サンパーク天保山グラッセってどうですか？

与次郎から見たけど結構存在感あるね

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>>皆さんは乾太くんの有る無しで購入を決めるのですか？
たぶん、いないと思います。。。
でも、洗濯乾燥機があるといいなと思っている人はいそうです。

雨の日など、コインランドリーに行かなくてもよい、リビングに洗濯物を部屋干ししなくてよいから。。。

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こちらのマンションは、幹太くんやらの設備仕様などより、眺望を求める方々が多いのでは？そうなるとＡタイプが一番売れていると想像されるのですけど、いかがなものでしょう？先着順が12戸販売中ですけど、まだＡタイプＢタイプＣタイプ、すべて残っている感じでもあります。敷地の四方に平置き駐車場あり、建物は東向きに建てられているようです。南向きでも建てられたと思う土地の広さなのですけど、やはり眺望を得るための東向きだったのかなと想像します。

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基本的には眺望重視でというのはあるでしょうね。
パークビューもいいと思いますが、この立地だとオーシャンビューの方が優先されるでしょう。
プランは割と均等に売れているように見受けられるのですが…。
物件価格は条件が良いと高くなりがちですし、そうなると予算で選ぶというのもあるのかも？

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外観です

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何かデザインが違うなと思ったけどこれは玄関側か。

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リバービュー、とても素敵だと思います。
28さんがアップしてくれた外観もなかなか。そびえたつ感じ。

鹿児島市の人にとって、桜島って特別な存在なので、バルコニーから眺めることができるのはいいかも。
花火大会もいいなあ。
高層階ってまだ残っているんですか？

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>>17 匿名さん
>>18 匿名さん

ZEHかそうでないかで、住宅ローン減税の借入限度額が変わるので、、、

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これ、合ってますか？調べました。

ZEH住宅の住宅ローン控除額は、借入限度額が一般世帯で3,500万円、子育て世帯・若者夫婦世帯で4,500万円となり、年末ローン残高の0.7%が所得税から控除されます。計算式は「年末の住宅ローン残高×0.7%」で、控除期間は最長13年間です。

借入限度額について、子育て世帯・若者夫婦世帯※が令和７年に新築住宅等に入居する場合には、令和４・５年入居の場合の水準〔認定住宅：5,000万円、ZEH水準省エネ住宅：4,500万円、省エネ基準適合住宅：4,000万円〕を維持

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県外の者ですが、教えて下さい。
この付近は万が一、津波が発生したらどうなんでしょうか？
高層階でないと心配でしょうか？

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特にこの立地に詳しいわけでもなくあくまで可能性についてですが、
南海トラフ地震では最大数メートル予想ですが仮に湾内で直下型地震が発生すれば10m級も予想されているため、その意味ではやはり下方階の方がリスクありといえそうです。
なお数メートル以下の津波であってもマンション全体としては駐車場や共用設備など少なからず影響を受ける可能性や海近立地による液状化懸念等も考慮した方が良いかもしれません。(ここに限ったことでもなく心配しだすときりがありませんが)

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早速、ご教授ありがとうございます。
大変参考になりました。
心配したらキリがありせんが、万が一の事も想定して後悔しないように物件を見つけないといけませんね。悩みます。

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すみません一部訂正です。
あらためて県HPを調べてみたところ、桜島海底噴火による津波予想で10メートル級というのは桜島側のことであって鹿児島側では最大3-6メートル予想のようです。
ところで話が少しそれますが、一般にマンション販売開始後は下と上から順に埋まっていき最後に残るのは中階(やや上あたり)といわれていますが、地震や水害などでライフラインが停止した場合を考えると逆に階段利用という点では中階の方が無難に思えますね。

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わざわざハザードマップまで調べて頂きありがとうございます。
確かに万が一の際の避難を想定すると高層階も不安になりますね。

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ハザードマップ、気にしておいた方がいいですよね。
とはいえ、今だと鳥取や島根で地震があったり、気にしてしまうとマイホームを買えない気がしちゃいます。

>>桜島海底噴火による津波予想で10メートル級というのは桜島側のことであって鹿児島側では最大3-6メートル予想
こうやって教えていただき、感謝です。ありがとうございます。

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災害とは関係ないけど、この地域は塩害が酷いです。隣のマンションに半年自転車を置いておだけで、そこかしこで錆が目立ちました

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>>38 匿名さん
他県同様に鹿児島も毎年のように台風や豪雨水害には悩まされますが少なくとも市内は突然の大地震や津波に見舞われることもなく、市街地のマンションに住むのであれば自然災害に対し比較的安心．．．と感じています。(火山灰や朝夕渋滞などは我慢ですが)
また個人的には毎日のように桜島や景色でリフレッシュしたい方なので、次は眺望が長らく保たれそうなマンションを購入したいと常々考えているところです。

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エアコンは塩害仕様、車、バイク、自転車などは防錆処理や洗車を定期的に行う必要があり、窓を開けての換気も程々にしないと電化製品が痛みやすくなる。

マンション自体も他より痛みやすいから対策が不十分だと大規模修繕が早まったり都度修繕する必要が出て来るから注意が必要ですね。

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>>39さん
>>この地域は塩害が酷い
ありがとうございます。
言われてみれば、海が近い気がしますね。

自転車、バイクなどでしょうか。
メンテナンスが必要そう‥・

洗濯も大変ですか？

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>>42
うちはベランダが南向きだからか、洗濯では何も影響ありません。しかし、サンパークはベランダが海川に面しているため、もしかしたら影響があるかもしれないです

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