グランドパレス平之町タワーってどうですか？

>>分譲のいい点は自分の車を置かなくなっても賃貸できることではないかと思います。

そんなこと可能なのでしょうか？
マンション内の方に売るとかならわかりますが
住んでいる間に、住民以外に貸すとなると問題かと。
物件と同時に分譲駐車場を手放すほうがスマートな気はしますね。

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駐車場の、住民以外への賃貸は、管理組合とかそれぞれのマンションの規約などの関係もあるのかなとは思います。
どこかのマンションで、賃貸も可という説明を読んだことがあると記憶していました。

ちなみに自分はいま、他所のマンションの駐車場の一角にバイク置き場を借りています。
バイクパーキング斡旋の会社を通してですが、一般の分譲マンションの一角です。
オーナーが個人なのか、マンション全体のオーナーとの契約なのかはちょっとわからないのですが。

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平之町と上之園で、2つを対にしている感じですね。どちらも20階建て。こちらはかっこいい感じの雰囲気ですね。
テーマは「自然も都市も、「自在」に暮らす。」だそう。

販売価格は未定ですが、平之町と上之園、同じくらいの価格帯でしょうか。バス停まで徒歩1分なので、車だけでなくバス乗っておでかけもできるかと思いました。

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平之町って人気なんですかね。新屋敷あたりの方が住み良さそうな気がするんですけど

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>>15 匿名さん
新屋敷のほうが人気ないでしょ（笑）
これまで、新屋敷甲突町でマンション供給ほとんどないのが物語ってますよ。アンピール武之橋も大苦戦でしたしね。

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>>15 匿名さん
歴史的にも平之町は上級武士の御屋敷が多数あった地域で、平田公園は平田靱負の御屋敷跡地です。今でもとんでもない坪数の御屋敷跡と思しきお宅がちらほらあります。

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>>歴史的にも平之町は上級武士の御屋敷が多数あった地域
これ、ご子息が同じ小学校や中学校に通う可能性があるということですね。そう考えるとすごい。子どもだけど大人みたいな落ち着いた子がいるのかも・・・

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事前案内会が開始されますね。
恐らく上之園より価格が高くなる事はないでしょう。

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事前案内会に参加しました。
暫定価格ということでしたが、思っていたよりも価格が抑えられている印象です。
何より駐車場が充実していることと、大きめの間取りがあることが良かったです。最近のグランドパレスは仕様も良いし、市内の良いとこにタワーマンションをバンバン作ってて、良い意味で期待を裏切ってくれてます。

場所的にはグランフォーレ天文館だったのですが、間取りが狭くその割にそこそこの価格だったので、グランドパレス平之町が第一候補です。

営業さんはほぼ変動することはないと言ってたけど、正式価格発表で価格が上がらなければ良いなぁ（笑）

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価格が下がることは絶対にないということですね（笑）

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時期的にほぼ確定価格でしょう。

天文館が近いエリアは狭い間取りのものが売れるからコンパクトマンション中心で1フロアに細長い住戸を詰め込むことが多く間取りにバラつきが出やすい。

共用部分で言えば圧迫感のあるエントランスや小型エレベーター、駐車場、駐輪場不足など賃貸マンションと似たようなデメリットがあるから場所重視で割り切れる人向けかと。

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第1期1次

販売戸数
8戸
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
57.75～82.65㎡
価格
3,280万円～6,440万円

価格は最近にしては控えめな感じ。
公式の広告にあるC、Dの間取りを見た感じだと収納が多く、ダブルアウトフレームで部屋が正方形または長方形でデコボコしておらず、出来る限り引き戸採用なのでデッドスペースが生まれにくい作りになってる。

個人的には上之園もそうだけど手抜きされがちな2LDKが凝った作りをしているのが印象的。

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共用通路側の部屋って凸凹しがちですけれど、ここはきちんと真四角で、
本当に使いやすいだろうなと思います。
変形している部屋だと、家具の設置に限りがあるし、
置き方自体にもバリエーションがなくなりますが
ここだとそういうこともないのであまり深く考えずに家具が選べていいなぁ。

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共用通路側のメンテナンスボックスがやたらと出っ張っていますね。こんなの初めて見ました。
これで無理やりアルコーブを作っている感じですね。

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そこまで珍しくもないです。
MJRはMBを配置してアルコーブではなくポーチ扱いにしている。

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顔認証やポスタクなど新しいシステムを採り入れているようですが実際の使い勝手はどうでしょうか．．．今後主流となっていくのか興味あります。
ところでBタイプの部屋についてですが、洋室２の扉が廊下側に開くのは珍しく、これだと初期のベッド搬入等では支障なくてもその後においてリビングやトイレとの移動のたびにやや面倒に感じてしまいそう。
クローゼットを入口扉側に設けたことによる弊害？でしょうが、どちらかといえば対向の洋室１以上にこちらを引戸にしてくれた方がありがたいような気がします。

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Bタイプ見ました。

開き戸だと、家族がいる場合、廊下にいる人にぶつかったりしますよね。主寝室の6畳の部屋、洋室3、洗面は引き戸なので大丈夫かと思いましたが……。
洗面が廊下からもキッチンからも行けるのはよさそうでした。だとしたら、パントリーも観音開きがよかったかななど欲が出てしまいます。家事導線はすごくよさそうです。

洋室3はLDKからも行けるみたいで、ここ、工夫すると面白く使えそうだと思いました。

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モデルルームで実際に確認できたのは良かったですね。
狭い廊下内で洋室とトイレの扉を互いに逆方向に開けながら行き来することを考えるとその度に煩わしく感じそうですが(私だけかも)、
この扉に限らず時期が間に合えば有償変更に応じてくれるでしょうから必要ならそちらを利用する手もありそうです。

あと車で伊敷方面に用事の際は国道10号への入り方が少々面倒かもしれませんが、とはいえこちらもベランダが東南向きのため上階からの眺望にはやはり憧れます。

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エントランスが顔認証になっているのは画期的ですね。
こちらは防犯カメラの台数も多いですし24時間セキュリティシステム採用ですし、
やはり戸建てに比べて防犯性は高いように思います。

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戸建ても暴力団幹部の邸宅みたいに、セキュリティ厳重な家ならともかく、普通の戸建ては防犯システムほぼありませんからね。あとから好きなように契約すれば別ですが。
マンションの方がセキュリティ厳重なのは当たり前です。

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