アルファステイツ与次郎シーサイドガーデンってどうですか？

>>15 マンコミュファンさん
バルコニーの方位的に見えないでしょ

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マリンポートの花火大会は4月なんですね！
実はあまり興味がなくて。。。

家から見えなくても、どこかで見ることができたら感動しそうです。

販売戸数34戸、割と一気に売り出しているんですね。

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地元の方々はもう慣れっこなんでしょうけど、桜島の見えるあたりってけっこう灰が降りますよね？
そういうの、あまり皆さん気にされないのかなと意外に思えました。塩害より気になるなあと思ったもので。
関東では富士山ビューが西向きでも人気になるほどですから、桜島ビューも人気なのだろうなと思います。
こちらの場合は東向きですから、朝陽も美しいのだろうなと想像します。4階程度でも十分きれいですね。

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折り込みチラシで知ったのですがこちらは60周年記念物件認定とのことで部屋によっては400万近く値下げしたのですね。
現状残り何戸かよく知りませんが、竣工予定はまだ半年先なのにと思うとちょっと驚きです。
あなぶきに限らず他のマンションでもこういう傾向が以前からあったのかな？

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>>20 マンション検討中さん
傾向というより、マンションデベロッパーは事業資金を金融機関からの借入れに依存していますから、竣工引渡し（売上）の時点でどれだけ契約引渡ししているからが重要です。
借入金を返済しないといけないから当然ですね。
竣工前に値引きを連発するというのは利益を度外視して、せめて投資したコストを回収するモードになっているとうことです。
金融機関に返済しなければ、次のプロジェクトにも影響があります。
そうやって自転車操業のように回しているわけです。

反対に大手デベロッパーや資金体力があるところは、竣工後でも一切値引きはしません。
資金に余裕があるということですし、値引きが物件自体の資産価値を毀損するという考えでいるからです。

以上、マンション業界の知人から聞きかじった内容でした。

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>>21 通りがかりさん
ということはおそらくは今回あなぶきに限った対応と考えた方がよさそうでしょうか。
このところ市内どこのマンションでも販売だぶつき気味のようですし、今後の金利動向を見据えるとこちら(記念物件認定)に限らず他のデベロッパーでも最近早期値引きが実際存在しているのかもと思ったしだいです。
当初対象から外していても少しでも気になった残り物件があれば、この時期足しげく見て回ると良いことがあるかもしれませんね。

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21さんのお話、今まで疑問だったことがスッキリしました。
なぜ何年も値引きせずに売っているところがあるのか、ほんとうに疑問だったんで。
資金が潤沢にあるということなんですね。単純な話ではあるけれど、納得です。
セコイ考えかもしれませんが、値引きで買いたいとしたら小さなデベから買うといいのかななんて思ってしまいました（笑）
でも小さいデベだと質の良い個性的なマンションだったりして、売れ行き良かったりして。

更にセコイかもしれませんが、ユニクロの3000円商品券、良きですね。

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マンション買う層とは思えないセコさやな

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本当に検討していた人にとっては、値引きされるのは純粋にうれしいと思うけれど
先に契約した人は、正直心象よくないですよね。
売れ残ってしまうよりはいいでしょう？という考え方なのかもしれませんが。
住んでからも人の出入りがあって、
落ち着かないよりは、早く売り切ってしまってほしいのはあるけれども。
でも400万円はすごくおおきいなぁ。

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そろそろ外観が見えるのでは

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たそがれ時のマンション　風情がありますね。
でも逆光過ぎてよく見えません。

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26さんの写真が素敵！
もっと晴れている時・・・よくばりですか？

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雲を表現したかったのでしょうか？

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https://373news.com/news/local/detail/210523/

市営バス、16番線の本数を日中半分に。（半数は市民文化ホール止まりに）
下手したら1時間近くバスが来ない時間帯ができます。
もうすぐ竣工なのにこれは痛手ですね
ほとんどの方は車があることが前提なんでしょうが、かなり不便になります。

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通勤時間帯は今と変わらないとはいえ、日中16番が減るのは正直かなり痛手です。
この一帯、少しずつとはいえマンション増え続けてるし、日中も結構人乗ってるんですが…
乗り換えに誘導なら、せめて二中通と鴨池港で運行してほしい、
あと、海釣り公園から先の無駄なルートの見直しとか。

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シーサイドガーデンというだけあってバルコニー側からの景色が良さそうなのが
魅力的です。
周辺はあまり栄えているというわけではないですが、車で行ける商業施設が豊富なのが良いですね。
すぐ着きますし色々レジャースポットもありそうなので楽しそう

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全然売れてないねぇ。
眺めは良さそうだけどそれ以外は魅力が無いのかな?

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買った人はどんな気持ちなのかしら

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なにかあったのでしょうか

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売れていないから、買った人はフクザツっていうことですか？
でも、完成予定が2025年5月で引き渡しが7月なら、まだ販売途中だと思うんですが。

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