福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-09 06:28:01

MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンスについての情報を希望しています。

所在地:鹿児島県鹿児島市武1丁目8番1(地番)
交通:JR「鹿児島中央駅」 徒歩3分
間取:未定
面積:62.70平米~97.96平米
売主:九州旅客鉄道株式会社 日本郵政不動産株式会社
施工会社:未定
管理会社:未定

公式URL:https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshimachuoekimae-residence/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155354

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンス

[スレ作成日時]2024-08-25 10:35:32

MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンス  [第1期]
所在地:鹿児島県鹿児島市武1丁目8番1(地番)
交通:指宿枕崎線 「鹿児島中央」駅 徒歩3分
価格:3,690万円~1億2,000万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:62.70m2~97.96m2
販売戸数/総戸数: 63戸 / 260戸

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MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 28 匿名さん

    こちらも抽選になるんでしょうか?

  2. 29 マンション検討中さん

    今年はマンション価格下落の方向へ行きそうな気がする

  3. 30 マンション掲示板さん

    >>29 さん
    立地がよくない中古マンションは値下がりしやすい気がしますね。しかし、人件費、資材費が高騰してることを考えると、新築マンションが安くなることはあまり期待できない気もしますね。

  4. 31 マンション検討中さん

    このマンションは売れるのは早いのかな?
    新築でも売るのに苦戦してる物件も見ますが…

  5. 32 マンション検討中さん

    ザ・ガーデンの方はHPによれば販売開始後1年数か月で約9割成約とのことで完売まではまだ時間を要するでしょうが一応好調といえるでしょうか。
    ちなみにファーネストの方はさすがに特徴を生かして1年弱で売り切りましたね。
    こちらの物件は更にそれらの後でより大規模ということで売り切るまでは数年かかると思いますが、北側隣の県保有地計画にも若干左右されるかもしれません。

  6. 33 eマンションさん

    MJRのように供給量が多くて毎回同じようなマンションだと希少性が薄れて飽きられて来るところはある。ただ鹿児島の新築マンションは他の地域のように短期間で急激な値上がりはまだしていないから買いやすい時期ではある。

  7. 34 マンション検討中さん

    最近の価格上昇は建築費等が大きく影響しているのでしょうが、国の公示価格や路線価データによるとこの辺りの土地価格も3年ほど前までは横這い、その後上昇に転じて1割ほど上がってきているようですね。
    ただいくら立地上有利とはいえ、さすがにこの金利上昇の中で近隣物件の在庫がだぶつき傾向となってくれば売主側としても更に価格を引き上げることには慎重になっていくのでしょう。
    その一方で専有面積の縮小や設備仕様の選別・効率化は既に先行顕著で、実際モデルルームを回っても10年前に比べてワクワクどころか(10年も経つのにこんなものかと)標準仕様のダウングレードがはっきり感じられてがっかりすることも多くなってきました。(売主によっては床暖房を標準で備えるなどうれしいところも)

  8. 35 マンション比較中さん

    完売まで時間かかりそうだね
    もしかしたら完成後も販売してそう

  9. 36 名無しさん

    >>35 マンション比較中さん
    そうなのですか??

  10. 37 マンション検討中さん

    何しろ隣のザ・ガーデンと合わせた約420戸を数年かけて販売するようなものなので売る側も完売までそれなりに苦労すると思います。
    今週末から申込みが始まるザ・レジデンスも注目したいところですが、逆にその影響をこれからもろに受けてしまうザ・ガーデン側の竣工まで1年を切った中での今後動向も気になっています。
    同じくMJRのザ・ガーデン鹿児島中央(本当に紛らわしい)では最後数百万円の値引きまで行い竣工後2年以上かけて472戸を売り切ったとのことですが、さすがに駅近の立地だと竣工前値引きはたいして期待できないのでしょうね。
    もし竣工後に棟内モデルルームが準備されればそちらが狙い目...でもそれも抽選?

  11. 38 名無しさん

    ザ・ガーデン鹿児島中央は戸数が多いこともあるかと思いますが、値引きまでされていたのですね

  12. 39 マンション検討中さん

    夕方のニュースによると、北隣の試験場跡地について民間には売却せずに周辺の渋滞緩和につながる利用方法を目指すとの合意がほぼなされたとのこと。
    (バスの駐車スペース、多目的オープンスペース等)
    バス駐車場が実際の渋滞緩和にどうつながるのかよくわかりませんが、敷地が広いだけに一方の多目的オープンスペースというのが憩いと食の広場のようなゆったり要素含むのであれば方向性としてはまずまずといったところでしょうか...?

  13. 40 マンション掲示板さん

    3690万円(Cタイプ)~1億2000万円(第1期)
    2LDK~4LDK
    62.7m2~97.96m2

  14. 41 匿名さん

    >>40 マンション掲示板さん
    2LDKで3690万円ですか?3LDKですと、どのくらいか教えてください。

  15. 42 口コミ知りたいさん

    >>40 マンション掲示板さん
    やはり1億いく部屋あったんですね~

  16. 43 マンション掲示板さん

    来場予約開始
    第一期63戸
    西向きは売れにくいだろうね。

    3LDK+2WIC 南向き
    Fタイプ72.6㎡
    5030~5470万円

    3LDK+WIC 南向き
    Iタイプ70.4㎡
    5110~5140万円

  17. 44 評判気になるさん

    >>43 マンション掲示板さん
    中層階のお値段でしょうか?
    最終のお値段は知らないのですが、上層階はもっと高かった気もしていており…

  18. 45 評判気になるさん02

    第2期以降での値下げはあるのでしょうか。ザ・ガーデンではどうだったのかなと思いまして…

  19. 46 マンション検討中さん

    一般的な話として、竣工済み物件で売主が売り急ぐ場合、値下げの可能性はあります。でも、竣工済み物件はオプションやカラーなど選べませんね。

    また、誰もがいい立地と認めるような物件で人気が出てくれば、インフレ傾向にある現在、値上げの可能性は高いです。試験場跡地がきれいに整備されれば、今より周辺がきれいになるのでプラス要因となります。

    外(他府県)から見ていると、鹿児島中央駅付近は便利でいい立地だと思いますが、九州の中では福岡や熊本ばかりがニュース(再開発・価格高騰)で取り上げられ、鹿児島中央駅付近の良さに気づいていない人が多い気がします。

  20. 47 マンション検討中さん

    第1期販売63戸ということであれば、抽選に関してはザ・ガーデンほど心配する必要はなさそうですね。
    というのもこの63戸というのは1月の希望住戸アンケート提出により登録がほぼ確実視されている住戸数そのものであり、実際の第1期販売開始時の対象戸数は195戸。
    よってザ・レジデンスの第1期成約率予定は 63/195=32%、一方ザ・ガーデンの方は('23/12の口コミ情報を参考にすると) 91/104=88% と出だしで明らかな差が生じたようでこちらの第2期以降の販売戦略に注目です。
    ところで室内仕様に関しては設計変更やオプション等は全く必要なく標準で十分、少しでも安く購入したいというのであれば竣工前後まで待つ考え方もありなのかもしれませんが、いくら販売戸数が多いとはいえ一般に誰もが欲しいと思う部屋からどんどん埋まっていく(それに伴い価格も数十万円単位で上がっているように感じる?)ということを考えればやはり少しでも早く行動するのが正解かと、...
    物件・立地に対する購入意欲や思い入れの度合いにも依るでしょうか。
    また話は変わって今更となりますが、数年前こちらで話題に上ったMJRザ・ガーデン鹿児島中央やザ・パークハウス鹿児島中央タワーではいずれも1700件近くまで最終的に検討スレが伸びたのですね。
    これらを上回る話題そして魅力あふれる好物件がこの鹿児島にも早く現れますように...。

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MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンス  [第1期]
所在地:鹿児島県鹿児島市武1丁目8番1(地番)
交通:指宿枕崎線 「鹿児島中央」駅 徒歩3分
価格:3,690万円~1億2,000万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:62.70m2~97.96m2
販売戸数/総戸数: 63戸 / 260戸

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MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンス

鹿児島県鹿児島市武1丁目

3,690万円~1億2,000万円

2LDK~4LDK

62.70平米~97.96平米

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