グランフォーレ天文館プライムってどうですか？

川に近づかなければ大丈夫かと思いますよ。

>>小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。
これですよね。天文館近く、街にも近いので小学校や中学校ってあったっけ？って思っていました。小学校、あんなに近いところにあったんですね。

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住戸は2階以上で縦並びに同じプランが最上階まで続いている感じなんですね。EタイプとFタイプは縦並びだけど、上の階と下の階がちょっとだけ違ってるみたい。
でもどのプランもメニュープランで変更ができるので、選択肢が多くなる感じです。基本では2LDKは1タイプしか無いけど、3LDKを2LDKに変更できるし、1LDKは基本無いけど、メニュープランで1LDKや1DKにすることも可なんですね。

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「高見馬場」電停 徒歩2分。

現地案内図、見ました。
天文館にも近めで便利そう。高見馬場なら新屋敷方面に行くこともできるし、鹿児島中央にも行けるし、便利なところだと思います。

3LDKで高くても5890万円でした。3LDKを2LDKにするのもよさそう。

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※別途、非分譲住戸・付属駐車場1台ありと言うのは地権者住戸、駐車場かな？

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＞※別途、非分譲住戸・付属駐車場1台ありと言うのは地権者住戸、駐車場かな？

総戸数65戸に（非分譲住戸1戸含む）との記載がありました。
おそらく、地権者の方の分でしょうね。
地権者が１戸であれば、気にせず購入検討できそうですね。

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非分譲住戸についてですが、地権者の方はご自身で入居されるんでしょうか？
よくわからないのでお訊ねしたいのですが、地権者さんも管理組合に加入されますか？
また地権者住戸はリセールされたり賃貸として貸し出されるケースもありますか？

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>>25 匿名さん
ご自身で入居されるかは不明です。
管理組合には当然加入されます。
売却したり賃貸に出されるケースはあり得ます。
要は他の入居者と同様ということです。

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地権者さんの物件って個人の方だと実際に住んだりする（等価交換）し、
法人の場合は賃貸に出したりするし…。

どうなんでしょうね。
特に大きな影響はないんじゃないかと思いますが。
管理組合でもそこまで大きな影響力ではないと思うけれど。

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非分譲住戸１戸とありますので、そこも管理組合の権利としては１戸分（１票）です。
他の住戸と差はありません。

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地権者が多いマンション物件だと、
今後いろんな決め事の時に意見が分かれて困ることもあるでしょうけど
１件なら、何の問題もないような気がします。

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来年3月竣工で5割も売れておらず苦戦してますね。

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めっちゃ立地いいと思うんだけどなー

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立地いい所にＲｉｃｈーな人が買うマンション！

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不動産投資を全面に出すデベでもあるから場所は良い。物件自体は簡素で狭いプランがどうしても多く価格が高めだからバランスが悪いんでしょう。

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私は検討を辞めました。
これから子供ができるという状況で、自分的には飲み屋も徒歩圏内で立地が良いと思ってたのですが
夜職の子供達が周辺の保育園、幼稚園にいるという話を聞き、そういう子供達はネグレクトを受けているケースが多く、他の子に攻撃的になってしまうという話を現役の保育士の方から聞いたので
ちょっと怖くなり諦めました。

ただ、大人が住む分にはとても良い立地だと思います。

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天文館ってそういうエリアだったんですか？

知り合いの独身の女性が住んでいて（夜職ではありません）、私も会いに行くのに近くのビジネスホテルに泊まったことがあります。
夜も出歩けて、交通の便もよかったですよ。
ただ、保育園や小学校など生活エリアが夜職の人と一緒だと気になっちゃいますよね。夜職だから買うなとも言えない問題がありますし・・・。

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バルコニーが西向きで正面道路の反対側が15階マンションだから上層階の角部屋じゃないと眺望は期待出来ないかな。

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正面のデザインは素敵だけど、横から見たときがあまり好みではないな

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壁面が確かに微妙。元々再現が難しいレンガ調カラーをチョイスしているのと正面に比べて力を入れてないのか素材感もあまり良くないから賃貸マンションぽさが出てる。

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こちらのシリーズはご近所にもありますが、そちらも壁面(見えないほうだけ)が微妙なんですよね。見えないところは気にせずコストを抑えるほうがいい方もいると思いますが…
高い買い物なので色々気になります。

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