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マンション住民さん [更新日時] 2024-04-17 23:20:18

MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩2分のマンションです!
公式URL:https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshimachuoekimae/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154315

所在地:鹿児島県鹿児島市武1丁目2番14(地番)
交通:JR「鹿児島中央」駅 徒歩2分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.50平米~95.29平米
売主:九州旅客鉄道株式会社・日本郵政不動産株式会社
施工会社:MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデン特定建設工事共同企業体(株式会社穴吹工務店、九鉄工業株式会社)
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデン

[スレ作成日時]2023-04-24 12:55:58

MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデン
所在地:鹿児島県鹿児島市武1丁目2番14(地番)
交通:指宿枕崎線 「鹿児島中央」駅 徒歩2分
価格:6,470万円
間取:4LDK
専有面積:87.78m2
販売戸数/総戸数: 1戸 / 156戸

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MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 76 匿名さん

    >>75 マンション検討中さん
    そうですね、第二期でも低価格帯の駐車場なし物件は抽選になるかと思います。正直同じ平米数でも駐車場ありなしで1000万円くらい違うので。

    パートIIの方の駐車場は図面上だと入り口2ヶ所、出口1ヶ所でした。なので朝のラッシュ時とか出入り口が凄く混むんじゃないかって業者は言ってましたね。ご参考までに。

    ファーネスト見ましたが確かに結構高いですね。ただ管理費と駐車場が安いので、足したら月々の返済はMJRと同じぐらいにはなるかもですね。

  2. 77 マンション検討中さん

    >>76 匿名さん
    そうですか。
    これまで40戸以下の小規模マンションしか住んだことがないのですが、260戸のマンションともなれば駐車場に限らず様々な不便やトラブルが生じても仕方がない...くらいに考えておいた方が良いのかもしれませんね。
    そちらはおそらく一年後の販売ということで(第二期販売の方もまだ興味はありますが)、抽選を極力避けるべく今から資金準備を進めておこうと思っています。

  3. 78 マンション検討中さん

    >>77 マンション検討中さん
    そうですね、取り敢えず資金準備は大事かと思います。手付金は販売価格の10%なので、最低400~500万円の現金は必要です。
    またご存知かもしれませんが、転勤等で少しでも売却リスクがある方は駐車場付き住戸はおすすめしないです。
    理由はあくまで管理組合からの貸与権なので、売却した瞬間駐車場の権利は次の購入者ではなく、管理組合に戻りそこからまた抽選になるからです。
    売却するのにわざわざ1000万円高い住戸を買う理由はありませんしね。私はこの理由で駐車場なし住戸にしました。

  4. 79 匿名

    1期で購入すると完成までの待ち時間も長いですが、待ち遠しいですね。山形屋ストア~CanDo前を通り過ぎるとすぐ右手に植栽が見えてくる。このマンションの駅から玄関までのアプローチが気に入っています。あと数日で今年も終わりますが、良い一年だった方もそうでなかった方も、新しい年が更に良い年になりますように。

  5. 80 ご近所さん

    >>79 あの道おしゃれよね

  6. 81 匿名

    >>80 ご近所さん
    車が通らないのもいいですね。これから植栽が育っていくのが楽しみです。

  7. 82 名無しさん

    二期販売の値段見てきました。
    一期の値段も知っていたので、わお。びっくり。
    丸っと300万乗っけてますね。強気なお値段。
    リセールバリューつくかなー。
    10年後も同じ値段で売れるなら買いたいかなー。
    ま、60平米そこそこで、4000万円台がタマニキズ。

  8. 83 eマンションさん

    mjrは中央駅に幾つ作るんだ!
    前回の鹿児島最大級の方がまだ売れ残ってるのかと思った

  9. 84 匿名さん

    >>82 名無しさん
    1期で2割近く売れ残ってるようですが値上げとは強気ですね
    完売まで時間がかかりそう

  10. 85 匿名さん

    >>84 匿名さん
    1期は1戸除いて全部成約してますよー
    竣工まで2年以上あるので、売主は販売に全く急いでないらしいです。

  11. 86 匿名さん

    >>85 匿名さん

    確か111戸販売中
    HPに成約90戸御礼と書いてあったので

    最近20戸くらい売れたのかな

  12. 87 マンコミュファンさん

    ファーネストの値付けも見るとマンション需要では鹿児島中央駅すぐそばというのに最もブランドがあるみたいですが、全く理解できません。。中央駅ならば日常的に電車を使うという層も少なそうですし、天文館近く~城西のほうが利便性も学区的にも明らかに優位がありそうなものですが、、。
    武周辺に住まいがあることに何か恩恵があるのでしょうか。

  13. 88 匿名さん

    >>87 マンコミュファンさん


    高級住宅街となると荒田ですが、売り物件はあまりないため、資産価値の落ちにくい中央駅を選んでいるだけだと思います。天文館も新しくたってますがかなり端っこのほうですし長く住んでいる方はヤ●●関連の方も多く住んでいる印象を持っているのでは?。学区に関してはここを選ぶ人は附属、ラサールあたりを選ぶでしょうし気にされていないのでは?

  14. 89 口コミ知りたいさん

    >>88 匿名さん
    なるほど。
    最近鹿児島に来たもので、鹿児島中央駅自体にあまり魅力を感じなかったのですが昔からのイメージのようなものが根強くあるのですかね。ありがとうございます。

  15. 90 匿名

    人口減少の影響もあるのでしょうか、全国的に駅近の開発に力を入れている気がします。

  16. 91 匿名さん

    >>82 名無しさん
    二期販売のヒアリングしてきました。
    一期と比較し200~300万円アップしているにも関わらず、売れ行きは好調で、既に20戸以上売れたようです。(先着順の7380万円の戸も申込済でした)
    売主的には今年隣の2棟目も販売開始するのもあって、10戸程度に留めておきたかったらしいので、三期以降は更に値上げされる可能性大みたいです。
    ファーストも既に60戸成約してますし、改めて中央駅近辺の需要の高さが際立っていると感じます。

  17. 92 匿名さん

    簡単に附属、ラ・サールって言うけどみんな受かるわけではないでしょうに。附属はくじがあるし、ラ・サールは塾行かせても落ちるものは落ちる。
    だからリベンジ組の意識が高い甲南中が最近勢いがあるんですよ。

    まあ、武中は評判「悪かった」です。
    昨年春から制服変えて落ち着いて来てるので、これから良くなっていくでしょうね。

  18. 93 マンション検討中さん

    高すぎる~
    鹿児島でもやはりお金持ってる人は持ってるんですね・・・

  19. 94 匿名

    資材費や人件費等が高騰している現在、価格が上がることはあっても下がることは考えにくい? たぶん数年先までは少しずつ上がっていくのでしょうね。その先のことは分かりません。価格が下がるのは見たくないのでなるべく便利な立地を選んでおきます。

  20. 95 マンション検討中さん

    8割埋まってる、と聞いて驚愕しました。
    鹿児島でこんな物件買える収入なんて何の仕事してるんでしょうか。

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MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデン
所在地:鹿児島県鹿児島市武1丁目2番14(地番)
交通:指宿枕崎線 「鹿児島中央」駅 徒歩2分
価格:6,470万円
間取:4LDK
専有面積:87.78m2
販売戸数/総戸数: 1戸 / 156戸

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