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匿名さん [男性 40代] [更新日時] 2024-05-14 00:13:35
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鹿児島のマンションも高騰化…

[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28

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鹿児島のマンション3

  1. 401 匿名さん

    加治屋町も平野町も最上階は億ションかもしれないね。
    どちらも南向きなので住み心地良さそうですね。

  2. 402 匿名さん

    今日は、分譲チラシ多かったよ。
    前話になった、竹添不動産の加治屋町も分譲でしたね。
    サンパークとガチンコ対決ですね。
    JRは、上本町と唐湊の最終販売チラシ。
    サンパーク外見は、第一交通のマンション見たいな
    ダーク調の外見でした。
    個人的には、エイル草牟田の様な明るい系が
    好みなんですが・・。
    各社、かなり売れ残り作ると予想されます。
    市街地でも完成してから、一割埋まらないのもザラに
    でてくるでしょうね。

  3. 403 匿名さん

    昨日のニュースで2030年、都市部に比べ地方は二倍の速度で若者の人口減少が進む予測とか。

  4. 404 匿名さん

    >>403
    参考に
    216:匿名さん
    [2016-05-14 15:28:21][×]
    維持管理をいくら頑張っても、地方のマンションは、人口の減少(過疎化)には勝てない。

    <参考>
    総務省
    【少子高齢化・人口減少社会】
    (2)少子高齢化・人口減少社会
    http://www.soumu.go.jp/johotsusint...

    (3)三大都市圏への人口集中と過疎化の進展
    http://www.soumu.go.jp/johotsusint...

  5. 405 匿名さん

    今後どんどん人口減が進みますが、末端や郊外から人は減っていきますから
    中心部のマンションの価値はあまり下がらないと思いますけどね

  6. 406 働く女子さん

    道州制とかになったら鹿児島市の中心地であっても「末端」「郊外」となりえると言う話では?
    今日久しぶりに天文館に行きましたけど閑散としていましたよ

  7. 407 匿名さん

    訳わかんないくらいマンション乱立してるけど、売れるんでしょうかね??どこも苦戦しているようですが

  8. 408 匿名さん

    2040年の鹿児島市の人口予測が約50万人
    吉田、喜入、郡山、伊敷あたりはだいぶ人がいなくなっているでしょうが、市街地は今とほとんど変わらないでしょうね

  9. 409 マンション検討中さん

    サンパークの価格が出てたけど70㎡ないのに3000万超えてるんだね
    高くなったなあ

  10. 410 匿名さん

    >>409
    それ二階の価格ですか?

  11. 411 マンション検討中さん

    >>410
    一番安い価格が3090万だから、一番下の2LDKのお値段だと思う

  12. 412 匿名さん

    >>403
    その予測なら、鹿児島銀行は合併しなくてよかったのでは?
    問題は、その頃の景気。
    よくなってるかな?

    東南海地震や首都直下地震もこれから来ると考えると35年ローンはできないよ。

  13. 413 匿名さん

    >>411
    高すぎる…
    照国サーパスとかアルファステイツの方が安い…

  14. 414 匿名さん

    >>413
    戸建もしれっとあがってるし、鹿児島市内で家買うと
    4000万ぐらいするし、

  15. 415 匿名さん

    サンパーク出てましたね。
    てか販売戸数7戸って書いてましたが、残りは売れたんですか?

  16. 416 匿名さん

    一挙に売らないのは、手が足りないか、
    売れ筋から売れてしまえば、魅力がなくなるし、
    人気高い間取りは、後で抽選会できるしね。
    そう言うことだと思いますが。
    しかし他社合わせて供給過多なんで、早く
    売りにげたほうかいいと思うよ。

  17. 417 匿名さん

    サンパークのチラシの間取りで5000万すると思いましたが
    安いと感じましたよ。

  18. 418 匿名さん

    >>417
    どの間取りのこと言ってるんですか…?
    多分初期で売る間取りの最高価格が4980万でしょ
    さすがに110m2台の間取りは4980万ではないでしょ。

  19. 419 匿名さん

    Fタイプがチラシにのってたから
    その価格だと思ったんだが、
    階数指定じゃないし、Fでも
    下の方かもしれませんね。

  20. 420 匿名さん

    GとHはさすがに、億なんじゃないかな?
    凄い時代だね、鹿児島で億ションがちらほらとね。

  21. 421 匿名さん

    このサンパークって珍しく下の階から売りに出してるのかな?
    普通は上層階から売っていくよね?
    それにしても高いわ…
    建築費人件費高騰の煽りをまともに受け、バブル最盛期やね…
    おまけに住宅ローンは過去最高の低金利やし
    ま、施工された時の金利はどうなってるかわからんけどw

  22. 422 匿名さん

    鹿児島の平均所得でこんな高いマンション建てて、普通の会社員は買えないよ。
    もっと庶民的な価格にしないと
    4000万のマンション買うのに頭金いくら貯めろ言うんかい?
    きっついわー

  23. 423 匿名さん

    加治屋って、昔から、郷士の住居ゾーンだから、
    一般庶民は、買えないってのはあたりまえなんでしょう。
    庶民的なマンションは谷山、紫原なんでしょうね。
    郊外の住宅地は、2500万の戸建ありますが、
    注文住宅になると、上物だけでそんだけはいっちゃう
    時代ですよ。
    土地50坪で1500万
    建物入れて、外構入れて、4200万ってとこよ。
    自前土地なら話は別で、上物に金かけられるから、
    大手HMで35坪85万で3000万ですね。
    ちなみに私は、賃貸派ですが・・

  24. 424 匿名さん

    これだけ値段上がって、どんな層が購入するんだか。貧乏県なのに

  25. 425 匿名さん

    >>423
    紫原はそんな安くないよね?
    アルファも照国と価格変わらなかったし。
    シャイニー紫原は紫原って言うか場所がほぼ広木だし、埋め立て地だから特別安い。しかも売れないね!

  26. 426 匿名さん

    >>422
    庶民はマンション持つなって事なんでしょうね☆
    マンションは高いですから。。。

  27. 427 匿名さん

    >>424
    心配しなくても買える人が買いますよ(o^O^o)
    貧乏県にも頭金無しで5,000万くらいローンがサクッと通る方もいらっしゃいますので☆
    因みににうちも会社員だけど5,000万通りましたから☆

  28. 428 匿名さん

    与次郎のアプローズとか、あの時もマンションバブルでしたが、
    低価格でしたね。1800万とかありました。
    あれが、庶民向けだったんでしょうね。
    JRさんが、自前土地の場合2300万ぐらいであっても
    良さそうな土地柄だったのに、残念です。
    今から、建つのは、シャイニーとF以外高級マンションの
    ふれこみです。
    2020年マンション問題、鹿児島では、来年のマンション
    竣工ラッシュで2017年問題勃発するでしょう。
    このことが、中央駅と交通局跡地の再開発に影響を与えなければ
    いいのですが、どこのデべも止まればこけるので、判っていても
    止められずに、計画進めざるをえず、これから10年はいろいろと
    デべの環境厳しいですよ。

  29. 429 匿名さん

    3月竣工した分譲が、賃貸になってた。
    資産運用目的で、今でも所有する資産家が
    おられるのですね。
    5%も回らないと思うのだが、売却目的なんでしょうか?

  30. 430 匿名さん

    >>429
    紫原も西田もいづろも賃貸出てたよ10万台でね

  31. 431 匿名さん

    2Lで135000円は、びっくりですね。

  32. 432 匿名さん

    分譲の賃貸は強気ですね。
    安いと購入者も気分よくないのは、
    理解しますが、場所的に学生シェアハウス
    にも出来そうですが、2Lだからそれば
    借りる方にメリットなしでありえん。
    国立の通学用に借りる裕福な家庭
    向けでしょうね。
    2つの家持ちで平日は学校近くに
    週末は戸建てにって方もおられる様ですね。

  33. 433 匿名さん

    賃貸需要ありますもん。

  34. 434 匿名さん

    >>428
    5、6年前は2千万前後からありましたよね。それが今では3千万からになりましたね。東京と違ってオリンピックは関係ないのに、どう言う値段のつけ方なのか

  35. 435 匿名さん

    >>434
    一軒家の値段が上がったからでしょ。
    今は一軒家でも市内は二千万前後だとほんとショボイ小さい家しか建てられないよ。

  36. 436 匿名さん

    それに、昔とじゃ造りも違うしね~♪
    新築万歳♪

  37. 437 匿名さん

    資材費高騰と人件費高騰の影響がそのまま価格に反映してます。
    オリンピック終わるまでは歯止めがききません。

  38. 438 匿名さん

    20年前と今の新築で、造りが変わったのは、コスト削減項目ぐらい、
    SRCがRCになり、鉄骨部分が鉄筋になった、バルコニーの
    てすりが、コンクリート壁が,透明板になり、耐久性もコストも落ちた。
    でも生コンと鉄筋は倍近くの金額になった。
    住み心地改善では、サッシが二枚ガラスと、アウトフレームで部屋の
    隅がすっきりしたのとバルコニーの奥行が出たくらい。
    果たして、今の新築のスペックが昔のより上がったとかいうのは、
    価格上昇に惑わされた、幻想だと思う。
    デザイン的には、流行廃りがあるので考慮しません。

  39. 439 匿名さん

    オリンピックは関係なくても国体があるからね

  40. 440 匿名さん

    マンション購入は、来年度から、買い手市場ですよ。
    今年までは、青田売りの売り手市場です。
    ほとんど青田売り成功してましたから、モデルルーム
    販売のような、実質数百万値引きが少なかった。
    でも来年度、竣工物件が目白押しなので、竣工しても
    完売できない物件がけっこう出てくると予想されます。
    今の来年以降竣工物件は、
    伊敷、草牟田、平野町、加治屋町2件、新屋敷、高麗町2件、中央町2件
    武、上荒田2件、鴨池と市街地物件がひしめき合ってます。
    高層階ねらわず、賢く検討するなら、今年初販に飛びつかず、見送り
    来年度じっくり検討でもいいかもしれませんよ。
    高層階狙う方は、早めがいいですけど、売れ行きいいか悪いかは
    博打ですね。MJRは4棟目ねらいがいいと思います。他社の動向で
    先の3棟とは違う可能性もありますから。

  41. 441 匿名さん

    あと、ホテル満州跡地と東千石が抜けてますね。

  42. 442 匿名さん

    >>441
    満秀でしたw

  43. 443 匿名さん

    >>441
    抜けてます!
    東千石はどこですか?
    デベロッパまでわかるとありがたい。

  44. 444 匿名さん

    確かエイル

  45. 445 匿名さん

    >>444
    有り難うございます。

  46. 446 購入検討中さん

    >>440
    凄い数。完売するのかね。
    今流行りの白ベージュ系じゃなく濃い色がいいな。

  47. 447 匿名さん

    プライムスクエア、サーパス照国が濃い色

  48. 448 匿名さん

    サンパーク加治屋もダーク系でしたね。
    ベージュはエイル
    グレーはエムディア
    白はプレミスト
    というのが今までの
    イメージでしたが
    次は定番カラーリング
    を変えてくるかも。

  49. 449 匿名さん

    440です。446さんへ
    凄い数なんで、完売までは時間かかるでしょう。
    だから、買い手市場になり、オープンルームが
    一般的になり、実質値下げ販売が横行します。
    今から販売するマンションは、MJRガーデン
    と被るので、よほどのところでない限り竣工まで
    完売できるマンションは皆無でしょう。
    現に、売れ残り商品も投げ売りされるかもしれません、
    2割引きもひと昔の様に、あるかもしれませんね。
    購入予定検討される方は、来年度は面白いと思います。

  50. 450 匿名さん

    20年までに、新築分譲は少なくとも1,200戸以上は供給される予定なのですね

  51. 451 匿名さん

    中央高校となりの一公の裏手にもレクシア加治屋という分譲マンションできるのですね

  52. 452 匿名さん

    >>451
    ラカーサじゃないの?

  53. 453 匿名さん

    最近は特に価値に拘らずマンション買ってる人も多いと思うよ。利便性良いから。考えすぎず楽しく暮らしたい☆

  54. 454 匿名さん

    中古で出てる荒田プレミストの4L9階4700万。
    元値おいくら位だったのでしょうか?
    高すぎる…。この物件は外観白いから汚れ?が、結構目立つね

  55. 455 周辺住民さん

    プレミスト上荒田9階東南向角部屋で売り出し価格4,770万円でした。
    確かこの9階東南向角部屋竣工時には完売だったように記憶しています。

  56. 456 匿名さん

    中央町加冶屋町はいくら位ですかね。3000万位であれば検討するけどなー。

  57. 457 匿名さん

    >>456

    2020年には、マンション投げ売り説あり、待てるなら待つが良いかと…。

  58. 458 匿名さん

    プレミスト上荒田の二階部分からの
    雨だれシミが目立ちますね。
    お高い物件なのに、もったいない。
    チラシで、エムディア中央の最上階ペントハウス
    CGでのっていましたが、10年前戸建で
    流行った段下居間だった。
    バブリーな臭いプンプンしますね。

  59. 459 匿名さん

    プレミスト上荒田、思った以上に外観の汚れて目立ってますね。
    クリーム色は、築7年?で、あーもなるのか。
    どうしてワザワザあの色にするのか。
    シミ?汚れ?は、取れないのかな?
    ああゆう細かい所が本当気になる。白系はなるべく避けたい。
    しかし、あの間取りで4700万、、欲しくない。



  60. 460 匿名さん

    >>456
    マンションは3000万円台位に押さえたいですよね。
    あんまり高いマンション買ってもねぇ、、。キリないわ。

  61. 461 匿名さん

    白系のマンションはどこも汚れが目立つものですかねー。鹿児島ですし。

  62. 462 匿名さん

    東郡元?新栄町?かな
    茶色レジオンとグレーのエムディアが並んでて、
    ダークのレジオンの方が、汚れなのか傷んで見えた。
    築年数は比べてないので一概にグレーは目立たないとは
    言えないが、ちょっと意外。

  63. 463 匿名さん

    >>462
    MJR南鹿児島も築5、6年だけど汚れてますね。
    外観白だからなのか

  64. 464 匿名さん

    マンションの外壁のクリーニングは易々と出来ないからね。
    皆さん青田買いですから、カラーリングも実際は見るまではわからんし、汚れやすさも数年しないと判断できないし、
    妥協しないとならないことなんでしょう。
    プレミスト上荒田は、お値段も場所も目立つとこだけに
    残念です。次のプレミスト上荒田2は変えるかもしれませんね。

  65. 465 匿名さん

    穴吹興産のCM、鹿児島で物件販売してなくても流してるんですね。
    新規プロジェクトがあるんでしょうか。

  66. 466 匿名さん

    いずろも黒っぽいですもんね~。
    黒は汚れ目立たなそう。ツルッとした材質っぽいし。
    ダーク系(黒系)のが重厚感もあるし個人的に好み。
    青田買いは外壁分からないのか…

  67. 467 匿名さん

    >>465
    多分消費税駆け込みであると思うけど、
    いつもサーパスと競うところが多いよね。
    だから平野町近辺ですかね。

  68. 468 匿名さん

    へぇーそうなんだ。シャイニーのCMよく見るわ

  69. 469 匿名さん

    薩摩西方沖地震の不安がありますが…地震になったらエレベーター止まるよね。そう考えると6、7階までが無難かな?買い物や水汲みとかさ

  70. 470 匿名さん

    鴨池新町にアルバガーデンが出来るみたいですね

  71. 471 ビギナーさん

    住所は「鴨池新町19-1」です。三角形の土地かな

  72. 472 匿名さん

    無茶苦茶やばいところに出来ますね!
    第一の与次郎マンションの二の舞いじゃないですかね!

  73. 473 匿名さん

    >>471
    海ですね(笑)

  74. 474 匿名さん

    そんなに土地確保苦労するんだと思ってしまうところですね。
    埋立地は液状化で心配だが、熊本みても埋立地以外でも結局地盤悪いとこは、
    液状化しますよ、与次郎の二の舞ですが、これからはどこも三の舞四の舞
    でしょう。中央駅近辺しか売れないでしょうね。

  75. 475 匿名さん

    生き残っても、あとが地獄になるのが、都心部。

  76. 476 周辺住民さん

    ≫474さんへ
    与次郎の二の舞って与次郎は液状化した事があるのでしょうか?
    今度の熊本地震の時でしょうか?

  77. 477 匿名さん

    与次郎の第一のマンションみたいに売れ行き悪いという意味で二の舞です
    鹿児島の液状化はまだ聞いてないです

  78. 478 匿名さん

    海が近い鹿児島じゃシーサイドなんか大した売りにもならんし
    与次郎は何かをしにいくところであって住むところではないし
    そもそも与次郎自体が不便だし

  79. 479 周辺住民さん

    477さん勘違いしてすみません。
    回答ありがとうございます。
    与次郎は苦戦しているという事なんですね。
    今、高速道路が甲南ICから天保山ICまで予定されているそうですので、便利になるといいですね。

  80. 480 匿名さん

    >>479 周辺住民さん
    477です。与次郎は昔より住みやすくなりましたね。生鮮もホームセンターもあり便利になったと思います。
    土日の道路事情がもっと改善されたらいいですね。南北線の湾岸道路が早く整備されたらもっとよくなりますよ。随分先になりそうですが。

  81. 481 匿名さん

    東西道なんかは、ここに書き込んでる人間が生きてる間に完成することはないから考えても仕方なし

  82. 482 匿名さん

    おいらは生きてるつもりだよ。
    土地収用でガポガポもらわんと

  83. 483 匿名さん

    え?完成するでしょ~。
    作ってるじゃん。
    鴨池まで繋がるらしいしかなり便利になると思いますよ。

  84. 484 匿名さん

    鹿児島IC~建部ICまでに20年も掛かってますから
    さらに難工事と難用地買収になるその先は何十年と掛かりますよ

  85. 485 匿名さん

    甲南ICまでは青写真出来てますが、問題はその先です。
    地元民の反対でトンネルなのですが、ハローワーク近辺は、
    高架橋なんでそこら辺の住民は、なんでここもトンネルじゃないのとなります。用地買収も話はまだ出てきませんね。
    但し、建築制限は既にかかっていますね。
    これからの建築物は、収用時に費用がかからない物と定められているようです。天保山中の通りの東西線は、すんなり行くか
    わかりません。

  86. 486 匿名さん

    エムディア中央気になりますが、結構狭い土地で東向きになるんでしょうか?ビルに囲まれているので低層階は陽当たり期待できなさそうですね。

  87. 487 匿名さん

    >>486 匿名さん

    西向きですね。
    陽当たりはダメダメです。

  88. 488 周辺住民さん

    487さんへ
    用地を見ると道路を隔てて中州小学校に隣接していて、先日新聞折り込みに入った「THE UP」というチラシにFタイプの東南向き4LDK101.84㎡とでていましたが、どうでしょうか?
    3方ベランダで最高の間取りにみえたのですが、私の勘違いでしょうか?

  89. 489 匿名さん

    お隣の病院が7階建だから8階以上は、問題なしだと
    思われます。下の階では、病院裏が駐車場なのでそこそこ採光
    はとれるんじゃないかな?
    東側小学校が道路向かいになるので、基本的には東向きだよね。
    南東角の7階以上は、日当たりいいのではないかな?
    けっこうするんじゃないかな?お値段きになりますね。

  90. 490 匿名さん

    エムディアはなぜか?販売開始の時に、成約かかえてるから、
    DM客は、先行予約できるんじゃないかなと?
    附属前も荒田も最初の勢いは良かったから不思議だったんだけどね。
    今度のペントハウスは億越えでしょ。
    間取りに興味深々です。

  91. 491 匿名さん

    真面目に検討だったらさっさと資料請求がいいかもね。
    販売開始でロックされた物件は、業界の手口でしょ。
    こんなに早く来店したのにもう売れてた、と来店客
    をあおるのよ、マンションはいい間取りから売れるから
    開始されて早めに行ったのに5割売れてたなんてよくある話
    だよね。
    でそのチラシのFタイプはいくらなの?

  92. 492 匿名さん

    8階以上となると値段がかなり高そうですね。狭い土地だから駐車場も戸数分あるかどうか。

  93. 493 周辺住民さん

    ご意見や情報ありがとうございます。
    私資料請求をしたのですが、折り返し「資料は面談して直接手渡ししますので来店の日時の予約をして欲しい」という何とも強気な?回答でした。
    491さんへ
    私の見た「THE UP」というチラシには全て未定と記載されていて不明です。
    492さんの言われるようにかなりの金額4~5千万円かな?と予想してしまいます。

  94. 494 匿名さん

    >>493 周辺住民さん

    Fタイプは高額だと思います。
    ご想定のその上でしょう多分。
    491でした。

  95. 495 匿名さん

    12階だから6000以上かな?もっとするかも!

  96. 496 匿名さん

    5、6千万とか都会並み…庶民には無理だ。

  97. 497 匿名さん

    Fタイプは、プレミアム間取りってやつですね。
    最上階が億ションだから、その下で6000万から
    8000万までに収まるでしょうが
    このようなマンションがバンバン売れる
    時代がくればいいね。
    買える方は羨ましいね。

  98. 498 匿名さん

    Mjrガーデンの価格がまだでないから、各社慎重に
    なつてるかな?
    資料請求ですんなり値段表示できないのでしょう。
    冷やかしでなければ面談時にオフレコで価格は
    出してくれると思いますが、
    販売開始には、ロックされてる物件がかなりあるでしょうね。
    最初だけ勢いがあるのは、その為で6割ぐらいから
    どこも失速するだろうし、今年は怪物ガーデンの
    存在は無視できないので5割から失速もあり得るね。
    プライムは未だに失速してますが、これから発売開始
    の価格が検討者の予想を越えれば、比較的安く感じられて
    売れ出すかもしれないね。

  99. 499 匿名さん

    鹿児島の不動産価格イかれてる。

  100. 500 匿名さん

    MJR唐湊は完売したんですね。これからはガーデンの販売に力をいれるんでしょう。でも500戸近くも売れるのかなぁ〜価格次第ってとこ?

  101. 501 通りがかりさん

    鹿児島建設新聞に「仮称・城西公園前マンション」の新築を計画とありました。
    RC造9階建 戸数24 住所「薬師2丁目13-4」かな

  102. 502 匿名さん

    場所いいとこですね。
    賃貸かな分譲かな?
    デベロッパか施主の記載
    ないの?

  103. 503 匿名さん

    タカラレーベンが九州に進出しますね

  104. 504 通りがかりさん

    >>502 匿名さん

    竹添不動産でした。

  105. 505 通りがかりさん

    大手を期待してたのに。
    ザンネン

  106. 506 匿名さん

    >>503 匿名さん

    鹿児島ではないんじゃないの?

  107. 507 匿名さん

    竹添不動産は、分譲も賃貸もあるしね、
    加治屋町も分譲だったし、分譲かな?

  108. 508 匿名さん

    >>506
    秋田や富山、福井に進出してる模様。
    鹿児島もターゲットなのでは?

  109. 509 匿名さん

    宝レーベンは名前くらいしか知らないですね
    完全飽和状態の鹿児島にくるメリットが果たしてあるのか

  110. 510 匿名さん

    エムディア中央販売開始してますが、低層階からの分譲なんですかね?

  111. 511 匿名さん

    >>510 匿名さん

    7戸販売ですね。概要から4Lが5000万前後
    ですね。85平米なので普通のタイプですね
    中層までの価格だと思われますね。
    やはり12階の4Lは6000万以上ですかね?
    タカイネ。

  112. 512 匿名さん

    >>511 匿名さん

    中層までで4L5000万ですか。では3Lでも上の階はそれぐらいするんでしょうね。
    お高いですね…

  113. 513 匿名さん

    エムディア中央の公式HPは
    販売開始してるのに、一部
    しか公開してませんね。
    何かの策略なんでしょうか。

  114. 514 匿名さん

    >>513 匿名さん
    Mjrで慎重になってると思われますね。
    ここだけじゃないと思いますが

  115. 515 匿名さん

    DM客の先行公開の消化ができてないのでは?
    公開しちゃえば、面談特典がそこなわれるでないの?

  116. 516 匿名さん

    どこももったいつけますね。
    サンパークの最上階は
    値段でたんかな
    平野町の最上階も気になりますね。

  117. 517 匿名さん

    もったいつけすぎると
    なんかいやらしくて
    マイナスイメージ
    ついちゃいますね…

  118. 518 匿名さん

    今年は、免許とりたてなのか暴走族が元気に走り回ってるね。
    幹線沿いだと、音がけっこううるさいよな。
    窓閉める時期なら、気にならないのでしょうが、
    今は、風欲しさに開けるからうるさいよね。

  119. 519 匿名さん

    熊本の被災築浅マンションで、鉄筋なのに木材混入が発覚だって
    まだあるんだね、不良施工は。
    無いことを祈ろう。

  120. 520 匿名さん

    >>519 匿名さん

    こういう場合、保険ってどうなるんですかね?

  121. 521 匿名さん

    >>520 匿名さん

    お金が出ても、解決できないことがあるし
    業者がかける瑕疵担保責任保険が
    どこまで通用するんだろね。
    熊本の状況気になりますね!

  122. 522 匿名さん

    エイル草牟田は残り何戸なんですかね?

  123. 523 サラリーマンさん [男性 40代]

    2週間前で、半分くらい残っていました。思ったより、売れていました。

  124. 524 匿名さん

    半分成約ですか。
    なかなかのペースですね。

  125. 525 匿名さん

    予算4000万だったら今売り出してる
    どのマンション選びますか?

  126. 526 匿名さん

    >>525 匿名さん
    売り出しまだのガーデンに一票

  127. 527 マンション検討中さん

    照国売れたみたいだねー

  128. 528 匿名さん

    中央駅1番街と交通局跡地に建設予定のマンション情報教えてください。

  129. 529 特命

    >>528 匿名さん

    まだありません。

  130. 530 匿名さん

    どっちも東向きだよね。
    車通勤なら高麗町で、徒歩通勤なら中央町かな

  131. 531 マンション検討中さん

    すみません!
    お聞きしたいんですけど、エイルマンションは修繕積立金が他と比べて安いような気がするんですけど、
    後から大幅にあがるんですか?

  132. 532 サラリーマンさん

    他のところと大して変わらないように思いますが。基本的に修繕積立費は、入居後見直されて高くなることが多いですよ。せいぜい、2、3000円くらいと思いますよ。それよりも、管理費の高いマンションのほうが嫌ですね。

  133. 533 匿名さん

    フージャースが九州支社を設立し、鹿児島に進出する模様。
    用地取得済みとのこと。

  134. 534 匿名さん

    >>533 匿名さん

    何処ですか?

  135. 535 匿名さん

    >>525 匿名さん

    狙うはガーデンの最上階

  136. 536 匿名さん

    >>534
    会社のHPで見ただけなので場所はわかりません…
    http://www.hoosiers.co.jp/ir/news/20160523_PR.pdf
    直リンですが見てみては

  137. 537 匿名さん

    >>535 匿名さん

    億ですかね

  138. 538 匿名さん

    ガーデンの最上階ってペントハウスなんですか?
    なら億いきますね。
    一般間取りであれば、5000万以上なんじゃないの。

  139. 539 サラリーマンさん [男性 40代]

    ラカーサ鍛治屋町、120平米最上階7000マンでしたね。安く感じます。

  140. 540 サラリーマンさん [男性 40代]

    エムズ中央町の最上階が1億弱みたいです。

  141. 541 購入検討中さん

    エムズのマンションで1億はあり得ない。
    加治屋町で7000万もあり得ない。

    鹿児島異常〜誰が買うの?

  142. 542 匿名さん

    >>540 サラリーマンさん [男性 40代]さん

    成約済

  143. 543 匿名さん

    マンションラッシュだねー
    中央高校を囲むように3つも出来るとかw

  144. 544 マンション検討中さん

    どこを買えば良いのか迷います。

  145. 545

    トーフクボールの跡地にマンションできる噂があるから、そこを狙う予定です(*^_^*)

  146. 546 匿名さん

    住宅ローン金利の動向が気掛かりです。

  147. 547 匿名

    >>545
    え、マンションの予定なんですか?どこの会社?てっきり商業施設かと思ってました。

  148. 548

    まだ分かりませんが、そういう噂もあるみたいです!

  149. 549 匿名さん

    噂なんていちいち書き込まれてもそうですかとしかいえないですが
    ドクターヘリの爆音バリバリのところにマンションとか正気じゃないですね

  150. 550 マンション検討中さん

    >>549 匿名さん

    妬み

  151. 551 匿名さん

    ドクターヘリの音、想像しているよりも凄まじい。
    あの近辺はとても便利になりましたが、ヘリの音と救急車の音はなかなかに騒音。

  152. 552 匿名さん

    そうですね。

  153. 553 ご近所さん

    ん---そうかな-ヘリとか救急車の騒音とか気にならない範囲ですよ。(マヒしたのかも)
    確かに最初のうちは救急車とか増えたな-と感じましたが意外となれますよ。
    それに交通量の多い国道や県道沿いとかにも普通にみなさん住んでますし。住めばなれてきますよ。
    静かな場所にいくと逆に不安を感じる自分がいます。完全にマヒかな
    騒音よりも市立病院が出来てから自動車・自転車の交通量が増えたことと意外と歩行者も増えてしまって
    家から出にくくなりました。そっちの方が気になります。

  154. 554 匿名

    >>553 ご近所さん

    自宅警備乙

  155. 555 匿名さん

    マンションなんか出来ませんよ。
    どこ情報ですかね?笑

  156. 556 匿名さん

    ガセ噂は、ほどほどに。
    フージャーズの取得物件って気になりますね。
    いったいどこを取得したんかな?
    新規参入組は、苦戦すると思いますが、
    ちょっと時期悪いような気がします。

  157. 557 匿名さん

    540さんか542さん
    知ってれば、教えてください。
    Fタイプは、いくらなんですか?

  158. 558 匿名さん

    エイル草牟田悩んでます。
    内容は良かったんですが、あと一押し何かが足りない…

  159. 559 eマンションさん

    >>557 匿名さん

    売れ残りならわかるけど、1部屋しかないタイプの、広告、ホームページ等で公表されていない価格を書き込むのは、どうかと思います。自分で問い合わせるべき。
    540の人もだけど。

  160. 560 匿名さん

    >>559 eマンションさん

    同感です。
    本気で欲しいなら問い合わせするでしょうし、ただの興味本位なら止めといた方が良い。

  161. 561 匿名さん

    そういったものなのか?業界ルール?
    ここで話題になったから気にしてましたが、

  162. 562 匿名さん

    >>561 匿名さん

    特定される部屋の価格を買う気もない人達が知ってどうするの?本当に買う人の立場になって考えれば、ルール以前の問題。
    このような場所では、予想金額を出すくらいが妥当なのでは?という事でしょう。

  163. 563 匿名さん

    購入後にしろ本気で検討中にしろ、高いにしろ安いにしろ、自分だったら価格載せられてたらイヤだな〜。高いも安いも感じ方は個人差あるけど。公表されていなくて部屋が特定できる場合ね。

  164. 564 匿名さん

    >>562 匿名さん

    私も予想金額が妥当だと思います。

  165. 565 匿名さん

    別にいいやん。
    普通興味持つでしょ。いくらくらいするか。
    それで今後のマンション選びの参考にする人もいるだろうし。
    自分も気になるわ、マンション価格高騰してきてるし、これからもしばらくは上がり続けるから。
    それに東京とかは価格公表してるし

  166. 566 マンション検討中さん

    だいたいの金額知ってるんだったら書いてもいいんじゃない?ま、価格が高騰し過ぎて確かに金額気になりますよね。

  167. 567 匿名さん

    まぁ知りたい気持ちはわかります。私も興味はありますし。でもFタイプってプレミアムってなってるし、先に書き込まれている最上階の価格からして庶民の私には参考にならない程高額な気がします。時期が来るか売残ればきっと公表されるでしょうしそれまで待ちませんか?
    HPに記載されている第1期販売情報
    2LDK〜4LDKで2880万円〜5030万円では参考にならないでしょうか?

  168. 568 匿名さん

    >>558 匿名さん

    私もエイル草牟田話し聞きに行きました。お部屋の内容はとてもよかったです。駐車場で悩んでいます。あの場所だとウチは2台持ちが理想ですが、教えていただいた近隣の契約駐車場は結構離れている気がしました。でも中央駅に近くなると価格もアップするし、悩みます。

  169. 569 匿名さん

    ここで紹介されてる価格は実際のと違っていることがありますよ。本当に検討してる人は、直接問い合わせたり、説明会行ったりして調べるはずです。もちろん参考にしたいという気持ちは理解できますし、書き込みを強制的にやめてもらうこともできないと思います。だから、565、566さんのような価値観をお持ちの方々は、ぜひ自分が購入した物件名と価格を書き込んでいただきたい。参考にしますので。

  170. 570 匿名さん

    マンションの最安値と最高値は、後に
    マンションライブラリーに掲載されるけど
    中間のお値段は、掲載されないんだな。
    ラカーサは、7000万で公表されてるから
    そんぐらいかな?
    最近の流行なんですかね、プレミア間取り
    が確認できるのはサンパーク カーサ
    サーパス、エムディア・・・

  171. 571 マンション検討中さん

    中之平サーパスの最上階も7000から8000万台くらいと予想。
    さすがに億はないな…

  172. 572 匿名さん

    天文館の徳永屋裏のコインパーキングのところに以前エイルマンションの建設予定地て看板立ってたけど、今もある?出来ないのかな?

  173. 573 マンション検討中さん

    ラカーサ最上階→7000万でした。

  174. 574 匿名さん

    西千石にアルファステイツ、あと中洲電停近くにプレミスト出来るんですね!

  175. 575 匿名さん

    本当に今年はマンション建築ラッシュですね。完売できるといいんですが。値段上がってますし

  176. 576 匿名さん

    市街地の4LDKは、4000万前後が普通になるんでしょうね。
    エイル草牟田は、お値段お手頃なんじゃないかな?
    そろそろ公表の、ガーデンが今期発売の指標になるでしょうね。
    あそこは、よそ様の価格をみて値決めしますから。

  177. 577 匿名さん

    4000万前後では良い部屋は買えないでしょう。

  178. 578 サラリーマンさん [男性 40代]

    中央駅近辺の4LDKは5000万、3LDKは4000万が相場になってくるでしょう。

  179. 579 マンション検討中さん

    子供いる普通の庶民には無理ですな、そんな金額。親の援助がないと。うちは素直に3000万前後の中古を探そう

  180. 580 匿名さん

    郊外のマンションなら3000万でもありそうですが、
    郊外戸建もそのぐらいの価格帯なので迷いますね。
    子育て世代なら、市街地中古より郊外戸建がトラブル
    少なさそう。中古の場合、下の階の方が今まで静かだったのに
    急に、生活音がすると苦情きかねません。
    その中古物件が、なんで中古になったのか気になるしね。

  181. 581 匿名さん

    価格暴落狙うのもありだけど、いつのことやら…その頃に残っている物件は所詮余り物。価格高騰?していても良い条件の物件はしっかり売れていく。難しいところですね。

  182. 582 匿名さん

    マンションは立地買わなきゃだめだよー

  183. 583 マンション検討中さん

    ラ・カーサの事前案内販売会行かれた方、情報教えてください。

  184. 584 匿名さん

    興味ありなら、さっさと資料請求するべきですよ。
    隣地が高校なので、永久採光の貴重な物件ですね。
    角から売れていきますから、マジ検討なら早い方が
    いいですね。この時期の購入タイミングは物件多くて
    迷うと思いますが・・

  185. 585 マンション検討中さん

    ラ・カーサは近くにスーパーがないのが痛いな
    直線距離で400メートルも行かなければならないなんて

  186. 586 マンション検討中さん

    >>568 匿名さん

    エイル草牟田悩んだあげくやっぱり購入断念しました。568さんも言われてますが、駐車場のことも一因でした。部屋の内容はすごく気に入ってたので残念です。

  187. 587 匿名さん

    市街地でも中途半端に不便なところがありますね。
    ストア、スーパーは頻度高いので、近くにこしたこと
    ないですが、近くても荷物の関係で、結局は車になってしまう。
    なかなか道路向かいがタイヨーとかニシムタがある
    物件なんてないですね。

  188. 588 匿名さん

    2台駐車となれば、ガーデンしかないね。

  189. 589 マンション検討中さん

    >>588 匿名さん

    価格と大規模故の煩わしさが心配です。

  190. 590 匿名さん

    大規模であるのが売りなんですが
    大規模であるため、躊躇しますよね。
    価格は平均的レベルだと思いますよ。
    草牟田より若干高めでしょうね。

  191. 591 マンション検討中さん

    >>590 匿名さん

    やっぱり高額なんでしょうね…
    とりあえず案内会行ってみようと思います。

  192. 592 匿名さん

    大規模は何かと大変な思いすると思うけど…
    部屋から駐車場まで下手したら5分以上かかるんじゃないの?

  193. 593 匿名さん

    通勤時には車乗ってからマンション敷地出るまでも時間かかりそうですね。

  194. 594 匿名さん

    フージャースの情報が出ましたね。
    城山町なら公務員に売れそう。

  195. 595 匿名さん

    城山町ですか微妙です。市街地マンションを期待してました。

  196. 596 匿名さん

    ごめんなさい。595です。
    場所は立派な市街地ですね。
    ホテルの跡地でした。プレミストの
    噂がたったとこですね、
    土地形状もいいし、敷地もそこそこ
    高さ制限か条例で引っ掛かるとこですが
    立派なマンションか建てばいいな。

  197. 597 匿名さん

    あまり魅力を感じません。

  198. 598 eマンションさん

    >>594 匿名さん

    アイランド城山のことですか?

  199. 599 匿名さん

    それは新照院ですよ!
    別物です。
    アイランド城山は、市街地とは言えない所ですよ。

  200. 600 匿名さん

    アイランド城山って計画あるんだね。
    厳しそうなとこですね。
    やっぱり崖が近いとか崖の上とか下とかの
    住宅は、リスキーに思えます。
    眺望も良さそうではないし、老人ホーム立地かな!

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