プレミスト首里金城町ってどうですか？

外部オーナー8割だと管理組合がうまく回らない気がします
買うのは富裕層だろうし第三者管理方式にするのかな？

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外観とエントランス、ラウンジ、パーティールーム、ゲストルームはイメージCGに近い仕上がり。しかしエレベーターと内廊下がグレードとかけ離れて粗末でビックリ。ケチりすぎじゃないの？売り出し前に何の情報も無かったし、モデルルームギャラリーともかけ離れた粗末さ。あと導線が悪すぎて生活がイメージできない。斜めに上がるエレベーター導入すれば良かったのに。思いやりがないマンション…

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毎月仕事やダイビングで沖縄本島で過ごし、1年半程度下調べをして購入しましたが、都心で立地も良く造りの良い160平米超えですと築40年でも4億前後、新築で5億～10億程度はするので、この規模のマンションを手掛ける事のない三井純氏によるデザインは各部屋の独立性も高く、二重床・二重天井を採用したコンクリートの設計基準強度は27N/ｍ㎡以上、320本もの杭基礎の物件は金額的にも魅力を感じました（きっとこちらが完成したことによって下に住まれてる方々は地滑り等の危険回避などの安心感はあるかもしれませんね）。

もちろん傾斜のある横浜のマンションエレベーターのように高層階に行けば行くほど乗り換えが多いのは面倒だったり、場所も駅からも遠く坂も多いため車がないとちょっと不便ですが、内地よりタクシーが格安なので移動は問題もないですし、私のようなセカンド、サードハウス的に購入するのもわかるような気がします！

ただ最近は沖縄本島を直撃するような台風は少ないですが、この広さのバルコニーには倒れたり飛ばされる可能性のあるテラス家具や植物等は置けないので実際は何も置かずに使用することが多いので、下の階のベランダが狭い物件を購入するのも良いのかもしれません！

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購入者です。住んでみると建物の頑丈さ、防音の凄さには驚きました。ここに住んで他のマンションを見に行くとペラペラに見えます。住人の方々も上品な方が多く、管理人さんも情熱を持って勤務してくださるので有り難いです。理事会もしっかりしていて、年々さらに良いマンションに成熟する期待を持っています。

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>>37 匿名さん

1年目の建物、設備点検
ダイワの方は現場にサンダル?

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沖縄ではひょっとしてサンダルが公式履物？

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島ぞうりでしょう。
ハワイでアロハシャツを公式の場で着るのと同じ。

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もっと平米を小さいのを多めに作って、価格を4000万台からにすれば、もっとバンバン売れたでしょうに。。
こんな価格帯だと、金持ちしか相手にしていないのでしょうが、そのせいで全く売れずに売れ残って、修繕積立金が全くたまらない悪循環。

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>>44 マンション検討中さん
お金持ちからするとお金持ちしか買えないマンションの方が嬉しいので、あえて広い部屋しか作ってないんだと思います。小分けにして貧乏人を入れるとお金持ちが寄りつかなくなります。

全く売れずに売れ残ってとのことですが、入居開始時点でこれだけ売れてるなら充分なんじゃないかなあと思います。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001868.000002296.html
今は竣工後3年かけて売り切れる値付けをるのが普通です。買う側からすると残念な話ですが、昔のように青田売りで売り切れてしまうような値付けは、安すぎたということで儲け損ね、失敗です。

あと、売れるまでの間の修繕積立金は所有者である開発業者が払うので問題ないです。

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購入者様の高評価な投稿が印象的です。45さんの言われることもわかるような気がしました。やはり購入者層というのは、ある程度共通しているほうが実際に入居してからも気持ち良く住めるかもしれないなと思いました。格差を感じたりもしないでしょうし、近所付き合いなどもスムーズかなと思います。デザインが思いきった感じですね。一目でわかる。内装が温かみがあって、いい感じでもあります。

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地元の人が買うというよりも、他の地域の人が購入する場合が多いのかなと見ていて思います。
となると、沖縄来てまで狭い家はちょっと、ってなりそうなので
これくらい広くないといけないんじゃないかなぁと思いますよ。
もっとコテコテに南国っぽい感じを出してもいいくらい、
リゾート系に割り切ってしまっても面白そうだなとも感じました。

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サービス面で直接配達サービスというものがあるようですが、これって生協とかネットスーパー的なものなのかな。
在宅はしておかないとならない系なのだろうか。
どういうサービスで、現状だとどのお店のサービスが使えるのかわからないので何とも言えないですね…
生鮮食品等が気軽に購入できるとうれしい

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>>48さん
>>生協とかネットスーパー的
どうなのかわからないですが

生協　不在でもOK
ネットスーパー　在宅（当日に配達）

あと、最近だとセブンイレブンのサービスなどもあります。
在宅、不在でもOKかはサービスによります。家まで届けてくれるのいいですよね。

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どうしても場所柄朝夕の通勤渋滞は避けられませんが、昼夜共にとても静かな場所で別荘として所有されている方が多いかと思います…ゴルフ好きの方にとってはICも近くゴルフ場へのアクセスは抜群です。

普段の生活は車があれば良いですが、生鮮食品はじめミネラルウォーター等の配達は「りうぼうネットスーパー」等を利用可能なので、あまり不自由なことは感じないかもしれませんね。

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お金持ちしか買えない・・・というお言葉が目にとまり、億ションをイメージしたのですがそこまで高くはないようですね。でも普通の住居と考えると一般人には高級路線に思えます。それにプラスして月々の管理費がけっこう高めなのでやはり生活水準の高い世帯が住むマンションということになりますか。設備仕様もさぞ豪華なのかと思いましたが、特別な仕様とか設備でもなさそうで、どちらかというと標準的な感じに思えます。

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コンシェルジュサービスつきでホテルのように広いラウンジ、ゆったりとした間取りを見る限りリゾート向けのセカンドマンションなのかと思いました。
住人さんにお聞きしますがオーナーさんの県内の方と県外の方の比率はどれくらいですか？

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投資の色味は強いんじゃないかなぁと思います。
ギリギリ公共の交通機関が使える場所に立地していること、
最近は沖縄の不動産が東京並みに高くなってきているということなどなど。
地元の人が実需で、というのは
あまり考えられていないんじゃないでしょうか。

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>>投資の色味は強いんじゃないかなぁと思います。

確かにそうなのかもしれません。
この立地、日常で自分が住むにはどうかなあと感じる立地。
ただ別荘というのかセカンドハウスとしてはすご良いのではないでしょうか。
たまに訪れてゆっくりするには素敵なのかなと思います。

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管理費の内訳を知りたいなと、ふと思いました。
共用設備とサービスのところにある項目が主になるのかな。

首都圏や関西など、約8割は県外のお客様だとサイトに記載が見られます。
沖縄のマンション、たくさん建設されているように感じますが、なぜに人気なのでしょうか。
安いわけでもないし、それどころかけっこう高いように思います。

週末や休日に過ごす人が多いとも書いてあるけれど、飛行機代もかかることですし。
やはり、所得が高い層に人気なのかもしれませんね。
想像するに、毎年何度も海外に行っていたような層が沖縄に落ち着いたとかかなぁ？

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こちらのマンションを外から眺めましたが、ものすごく豪華な植栽でびっくりしました。県内は勿論、国内でもなかなか無いレベルでは無いでしょうか。隣？に道が造られている途中のようで、上まで繋がったらとても便利になりそうですね。まだ完売していないのが不思議です。

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