レーベン宮崎 ONE TOWERってどうですか？

1km以上離れないとまともな駐車場が無いね・・・

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みなさん駐車場の件ありがとうございます。
当たらなかった場合を考えるとモヤモヤですが…
1台は確保したいものです…

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>>264 匿名さん
それなりの役持ちで会社都合で転勤とかなら全然いける。そもそも繁華街近くの賃貸はそういう層向けだと思ってます。

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バルコニーの突き破る板、上がスカスカ。
今時の分譲マンションは隣が見えないように上から下まで覆ってるでしょう。

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高層マンションは重量を軽減させるため、いろいろ軽量化を図っています。
戸境壁も隙間が大きい、単なるボードが一般的ですよ。

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未入居中古で物件でてますね
やはり高くて売り切れなかったか

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>>283 マンション検討中さん

転売目的でしょ

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>>283 マンション検討中さん
まさかの転勤で住めなくなったんです。

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気になったのは価格より作りの安っぽさ。

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>>286 マンション掲示板さん
自分で住んでから批判してください。

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未入居中古、賃貸にも出てるから別に住まなくても内見可能です。

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>>286 さん

>>286 マンション掲示板さん
居住者です。
宮崎の殆どのマンションがタイル貼りをメインとしていますが、レーベン宮崎は吹き付けタイルを採用しています。昨今の資材高騰、地震による剥離対策、そもそもはデザイン上の都合があると思います。
宮崎の分譲で主流のタイル貼りマンションに比して吹き付けタイルが異彩を放っているのは確かです。　
(私も当初は完成予想CGとイメージが異なると感じておりました)
しかし施工した飛島建設は宮崎を代表するサンマリンスタジアムや県立芸術劇場も手掛けており建物自体は信頼に値すると思います。
何より住んでみて室内居住空間は質感が高く感じます。来訪者液晶もタッチパネルですし、部屋の水道水が浄活水フィルターを通しており水の安心感、
またサイエンスと協業したお風呂のミラバスビジョンもかなり心地良いです。
高千穂通沿いですが採用されていれ不二サッシは機密性が高く、閉めるとほぼ無音で不快感は皆無です。
マンション内ジムもコンパクトながらもMJRザ・ガーデン宮崎駅前などは有料ですが、無料で午後9時まで使えて便利です。
更にはこれに尽きますが、駅にもデパート前にも飲み屋街にも徒歩で気軽に行ける利便性。極楽湯やほっともっとも近くかなり便利です。
目の前の古賀第二駐車場の不確実性が話題によく上がりますが、
古賀病院グループが何処かに移転するような事がない　
限りは駐車場に何か建つ可能性は低いように思います。
周りのオフィス街の会社も古賀健診センターを健診で利用してニーズも変わらず続くでしょうし、駐車場自体一般車も利用出来て平日はほぼ毎日満車状態です。
マイナスポイントと言えば平置き駐車場の元々の数が少ないと言うこと、グリーン植栽のボリュームがやや寂しいと言うことになるでしょうか。
少しひいき目も入るとしても総じて非常に満足度の高いマンションと思います。
以上、長文失礼致しました。

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このマンション、賃貸物件で9階がなんと12.5万円の格安でネット広告が出ています。
所有者は無理して購入したのか転勤なのか上下左右の居住者の生活音に難があるなどは分からんけど、インフレと景気悪化で直ぐにでも契約が欲しいようで。
変動金利で購入した場合、今後は支払いで地獄を見る可能性もあるし。
ただ、賃貸であれば借り手としてこの価格は魅力的なんだけど、近隣の築20年賃貸マンションも同程度の広さでで12万円ほどで、他の賃貸物件と比較して安すぎ。
近隣中古マンションを賃貸に出そうと画策したけど、新築マンションがこの相場だと相手にならないよ。うーん。

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>>291 買い替え検討中さん

9階の賃貸に出てる部屋は今年の1月から出てまして
最初は22.5万でしたよ。
なかなか借り手が見つからないんじゃないでしょうか？
投資用なのかと思われます（憶測）

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見てみたら、賃貸料は12万5千円ですが、管理費1万5千円で駐車場代1万1千円なので、合計すると15万1千円になりますね。このくらいが相場な気もしますがどうなんでしょうかね

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ここの管理会社や居住者の質はどうですか？

近くの分譲マンションに住んでいる者です。
県内では名の知れたデベロッパー・傘下の管理会社ですが、質が低すぎて…

同じ議題を３年ほど管理組合ふくめ検討を重ねた結果、住民投票で決めましょう、みたいな感じになっており愕然としています。しかも、共有部の管理費数千円の維持費の是非について、みたいな議題です。

老害も数人いて、管理員や管理会社に怒鳴り散らしたり、総会でも謎の持論をかざしてどなっていたり…

昨今のインフレ環境を踏まえれば、年率数パーセントのコスト上昇を見込んだ長期計画を立てるべきだと思うのですが、現状は5年ごとにその時点の費用で作り直すという場当たり的な対応です。

管理会社からのコスト削減の提案もほとんど検討されておらず、業者との癒着やキックバックがあるのではと疑いたくなります。居住者も高齢化が多い印象で、今後の管理費・修繕積立金の値上がりに対応できるのかも不安です。

どこのマンションも似たり寄ったりなのかもしれませんが、それにしても…というのが正直なところです。

「分譲マンションは管理で買え」とよく言われますので、購入を検討する際に、この物件の「管理の質」が気になりました。

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私は管理会社の方にはとてもお世話になっており
色々と詳しく教えてくださるので今のところ不満はありません。

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>>294 マンション比較中さん
穴吹かマリモのマンションにお住まいでしょうか…
マンション管理組合では老害やら派閥やらいろいろとありますね。
若い入居者は面倒を嫌うのか無関心層が増え、総会にも決まった古株メンバーしか出席しないというのが定番です。

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