レーベン宮崎 ONE TOWERってどうですか？

>>195 通りがかりさん

でも古賀が売るメリットないだろ

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住友は投資価値があると思えばいくらでも出すだろうよ。エンドに高値で売るから問題なく回収できる。
そして住友だからね、既存マンションへの配慮なんかないよ。何階建が建つだろうかね。

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自分も噂で住友か三井、大和あたりが古賀駐車場を狙ってるって地場業者に聞いた。真意は不明ですが

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>>189 eマンションさん
わかります
営業マンのせいですかね

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古賀の駐車場は、本物のタワマンが建ちそうだね。

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タワマン計画発表されたら、ここの契約者はどうするんや？
陰に住み続けるか、手付放棄して乗り換え？

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>>202 名無しさん
自分はここの高層階を買ったけど、仮に目の前に20階以上のタワマンが建つ計画の発表があればそちらも買うと思います。

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>>202 名無しさん

全面日陰マンション誕生

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そもそも宮崎市は空港が福岡並みに近いから高さ制限があるんだけどね
それがなかったらタワマンもとっくに建ってたと思うよ。今まで宮崎市に建ってたマンションはギリギリ２０階以下に制限されてたし
でも今年から建築緩和がされたみたいだし、本格的にタワマンも建つようになるかな

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>>205 職人さん

宮崎は所得が低いですからね～
タワマン建てても販売大変ですよ
南海トラフ来たら逃げるのも大変

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よくチラシ入ってるけど
レーベンって本当内装デザイン趣味悪い

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>>206
所得は九州どこも低いよ。福岡ですら最低賃金富山に負けてるんだし
南海トラフに至っては意味不明、単なる誹謗中傷？

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大地震で市内停電、エレベータストップ、いちいち階段使うのが大変という意味では？

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>>207 マンション検討中さん

これホントに思う笑

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ギャラリー見るとキッチンにカウンターがついているのですが、あれって標準設備ですか？

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>>211 検討中さん

オプションですよ。このクラスで標準な訳がない。

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>>205 職人さん
ないない笑

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タワマンに関してはあと２棟建つみたいな書き込みどっかで見た
まあタワマンは置いといて、中心部だけでなく郊外もどんどんマンション建設中状態なのは異常。平野が広い宮崎市みたいな都市は一軒家が多くなるのが普通なのに
セントラル会館があった場所とその隣のビルをまとめて解体して何か建設するっぽいけどあそこもマンションになるのかな

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どんな人が買いに来てるとか、ここで働いてる人は年収がこのくらいだから親にこのくらい出してもらって買ったとか、どこどこの人は奥さんに借金を隠しててそれが話してるうちにバレただとか他のお客さんの個人情報を漏らし過ぎ。
宮崎は狭い。すぐ噂は広まるし、特定できるということを営業は気付いていないようだ。

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キャンセル住戸が出たからどうかと連絡があった。抽選でなくその部屋なら優先して決めてくれるそうな。
なぜ？？？人気なはずなのに抽選しない理由は？
残り数部屋が意外に売れず、営業が焦ってるのか？
ノルマないから自分たちは面食いとか言ってたけど、ノルマないわけがないwww

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>>219 通りがかりさん

遅かれ早かれ日陰になることがほぼ確だからね、、皆慎重になってるんだろう

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>>220 通りがかりさん

端金であの土地を売るメリットないやろー。バカな親族に相続でもせん限り

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>>221 マンション掲示板さん

と、願いたい気持ちは分かるよ

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>>221 マンション掲示板さん

バカでなくとも実際、資産家の遺族が相続の際に膨大な相続税支払いの為に土地を現金化するのは、むしろ良くある話ですね。

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>>223 通りがかりさん

相続税の対策ならなおさら不動産の相続方が良くないですか？

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SNSでの広告が今週くらいからめちゃくちゃ増えた気がするwww
残りの数戸が売れないんだねえー　
モデルルーム見学の予約もガラ空き。

営業がもっとまともな人達だったら考える人多かったろうに。大きな買い物こそ大事なのは「誰から買いたいか」だと思う。

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>>225 マンション検討中さん

あまりにも天狗になりすぎたというか、宮崎を下に見過ぎましたね。
目の前の土地の開発も控えてますし、他にもマンションはありますからねえ。

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スーパー近くにない？ような

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>>226
やっぱりレーベンマンションの目の前もタワマン建つんですか？
中心街においてあの広い土地が放っとかれるとは思えなかったけど

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>>228 評判気になるさん
多分、営業から相手にされなかったから恨んでるのだと思いますよ。
開発が控えているなんて事実はないですから。

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この価格帯の物件で、相手にされない人なんて存在しないでしょ

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3回話聞きに行ってあとは返事をするだけってところまで行ったけど、やはり資産価値としては低いと判断し断ったら折り返しの鬼電来ましたwwww
挙げ句、最後煽られるようなことを言われたのでこの人から買わなくて良かったなーと結果オーライ。

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>>231 マンション検討中さん
最後に、そういう営業スタイルが見送った決め手ですと言えば良かったですね?(*´?`*)?

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>>231 マンション検討中さん

賢明な判断を下されましたね！

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>>230 検討板ユーザーさん
宮崎ですからねー
4,000万ローン組めない層も多い

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完売しましたな。まぁあの場所なら当然か

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>>235 マンション検討中さん

あれれ、どこに情報出てますか？サイト見ても最終1戸からまだ更新されてませんが。

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フロアコーティングしなかったの後悔しそうです・・

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昨日夜のテレビ東京系の番組で、宮崎（のような田舎）にも１億円台のマンションが登場と、話題にしていました。あと佐賀にも。でももうバブルっぽいですね。

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まだ完売してないようですね笑
めちゃくちゃ広告が出てますね。

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>>239 マンション検討中さん
12月初旬に行きました。あるあるですが、すでに1２月前に実質完売していて、キャンセル待ちで案内の延期しているようでした。

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>>240
えっ？１２月前に完売しているのに、１２月にばんばん広告を打っていたってことですか？意味がわかりません。

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>>226 評判気になるさん
目の前の土地開発ってもしかして古賀病院の駐車場のこと？あそこは古賀病院が潰れない限り手放さないと思うけど。

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当たり前だけど完売した瞬間コメントなくなるね。

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× 瞬間　〇 途端

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囲いがとれて、完成予想CGのようになるか楽しみですね！

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完成予想ＣＧのようにならないと大ブーイングですよね！

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契約者の方は駐車場どうされてますか？
私は車が社用車含め3台ある為迷ってます。
必ず1台当たるとは限らないですし…

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私も車が大きめなので、駐車場どうしようかと思っています…
情報共有できると嬉しいです。

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CGのイメージとだいぶ違いますね。大丈夫かな？

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>>250 匿名さん
契約者ですが大丈夫じゃないです…

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>>253 さん

>>253 匿名さん
建物のアウトラインはCGに近いものが出来ていると思うのですが、外壁の色と質感が気になります。
CGでのテクスチャーのあるグレー系コンクリート外壁が再現されておらず、グレーではなく単色ベージュ系ですね。
CGと著しく違うとまでは思いませんが、
CGにより近い高級感のある仕上げを期待してました。

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CGのようなキラキラした質感が再現出来ていないのが大きいかな。カラーもベージュ系でのっぺりとした印象を受ける。

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>>255 匿名さん
実際見てあれっ？てなりました。クリーム色みたいなベージュと横から見たら半分色が違う…CGなので仕方ない部分はありますがなんか残念です。

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>>256 eマンションさん
ほんとキラキラ高級感がないですよね…
そして機械式駐車場がある反対側は立地上圧迫感がありました。

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その他、特に購入された方
建物の印象やご意見いかがでしょうか？

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「レーベン福岡天神 ONE TOWER」でもCGと違いすぎて…　って一時期話題でしたよね。
個人的にはバルコニーのクリアガラスがいいです！（低層階だと大通りから丸見えという問題はありますが）

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賃貸出てますね。家賃22.5万！！

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>>261
まるで大都会並みの値付けですね。アタマ大丈夫？

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印象としては風格が無いな。やっぱり中堅デベレベルかな。

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>>262
宮崎でこの家賃払える人いるのでしょーか…
不思議でたまりません…

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>>261 匿名さん
あの間取り、９階でこの値段はすごい。分譲価格からの逆算では仕方のないことなのかもしれないけど。

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>>262 匿名さん
宮崎ではトップクラスの値付けだと思うけど、大都会では低レベル賃貸の３LDKでこれくらい。「大都会」かつ「低レベル」ではね。

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久々に帰省して駅前にしょーもない板マンが建ってるなあと思ったら自称タワマンでしたか。
20階建にしてなんとか定義に押し込めた感じ、いかにも弱小デベのやりそうな企画です。
外廊下だし質感も低くて残念です。マトモなタワマンが宮崎に建つことを祈ります。

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>>267 検討板ユーザーさん
購入を検討して見送った方なら分かるのですが
久々に帰省した方が、通りがかったマンションの
掲示板にわざわざ書き込むのも？な
気もします、、、

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今どんな感じ？

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今どんな感じ？と唐突に言われましても…

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>>270 匿名さん
来週内覧会ですよ

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>>271
２６９さんは内覧会の予定を聞かれたのでしょうか？
今どんな感じ？　とは、すごく広い意味がありますよね？
本人にどういう意図だったのか聞くしかありませんが。

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契約者のみなさん駐車場はどうでしたか？

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駐車場はどうでしたか？と唐突に言われましても…

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>>274 匿名さん
失礼しました。内覧会があったのでみなさん駐車場当たったのかと思いまして。

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>>275 名無しさん

結果は来月ですね。
外れた場合、周辺駐車場には大きめの車は入らないので、かなり離れた所に駐車する事になると思います。

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1km以上離れないとまともな駐車場が無いね・・・

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みなさん駐車場の件ありがとうございます。
当たらなかった場合を考えるとモヤモヤですが…
1台は確保したいものです…

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>>264 匿名さん
それなりの役持ちで会社都合で転勤とかなら全然いける。そもそも繁華街近くの賃貸はそういう層向けだと思ってます。

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バルコニーの突き破る板、上がスカスカ。
今時の分譲マンションは隣が見えないように上から下まで覆ってるでしょう。

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高層マンションは重量を軽減させるため、いろいろ軽量化を図っています。
戸境壁も隙間が大きい、単なるボードが一般的ですよ。

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未入居中古で物件でてますね
やはり高くて売り切れなかったか

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>>283 マンション検討中さん

転売目的でしょ

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>>283 マンション検討中さん
まさかの転勤で住めなくなったんです。

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気になったのは価格より作りの安っぽさ。

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>>286 マンション掲示板さん
自分で住んでから批判してください。

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未入居中古、賃貸にも出てるから別に住まなくても内見可能です。

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>>286 さん

>>286 マンション掲示板さん
居住者です。
宮崎の殆どのマンションがタイル貼りをメインとしていますが、レーベン宮崎は吹き付けタイルを採用しています。昨今の資材高騰、地震による剥離対策、そもそもはデザイン上の都合があると思います。
宮崎の分譲で主流のタイル貼りマンションに比して吹き付けタイルが異彩を放っているのは確かです。　
(私も当初は完成予想CGとイメージが異なると感じておりました)
しかし施工した飛島建設は宮崎を代表するサンマリンスタジアムや県立芸術劇場も手掛けており建物自体は信頼に値すると思います。
何より住んでみて室内居住空間は質感が高く感じます。来訪者液晶もタッチパネルですし、部屋の水道水が浄活水フィルターを通しており水の安心感、
またサイエンスと協業したお風呂のミラバスビジョンもかなり心地良いです。
高千穂通沿いですが採用されていれ不二サッシは機密性が高く、閉めるとほぼ無音で不快感は皆無です。
マンション内ジムもコンパクトながらもMJRザ・ガーデン宮崎駅前などは有料ですが、無料で午後9時まで使えて便利です。
更にはこれに尽きますが、駅にもデパート前にも飲み屋街にも徒歩で気軽に行ける利便性。極楽湯やほっともっとも近くかなり便利です。
目の前の古賀第二駐車場の不確実性が話題によく上がりますが、
古賀病院グループが何処かに移転するような事がない　
限りは駐車場に何か建つ可能性は低いように思います。
周りのオフィス街の会社も古賀健診センターを健診で利用してニーズも変わらず続くでしょうし、駐車場自体一般車も利用出来て平日はほぼ毎日満車状態です。
マイナスポイントと言えば平置き駐車場の元々の数が少ないと言うこと、グリーン植栽のボリュームがやや寂しいと言うことになるでしょうか。
少しひいき目も入るとしても総じて非常に満足度の高いマンションと思います。
以上、長文失礼致しました。

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このマンション、賃貸物件で9階がなんと12.5万円の格安でネット広告が出ています。
所有者は無理して購入したのか転勤なのか上下左右の居住者の生活音に難があるなどは分からんけど、インフレと景気悪化で直ぐにでも契約が欲しいようで。
変動金利で購入した場合、今後は支払いで地獄を見る可能性もあるし。
ただ、賃貸であれば借り手としてこの価格は魅力的なんだけど、近隣の築20年賃貸マンションも同程度の広さでで12万円ほどで、他の賃貸物件と比較して安すぎ。
近隣中古マンションを賃貸に出そうと画策したけど、新築マンションがこの相場だと相手にならないよ。うーん。

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>>291 買い替え検討中さん

9階の賃貸に出てる部屋は今年の1月から出てまして
最初は22.5万でしたよ。
なかなか借り手が見つからないんじゃないでしょうか？
投資用なのかと思われます（憶測）

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見てみたら、賃貸料は12万5千円ですが、管理費1万5千円で駐車場代1万1千円なので、合計すると15万1千円になりますね。このくらいが相場な気もしますがどうなんでしょうかね

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ここの管理会社や居住者の質はどうですか？

近くの分譲マンションに住んでいる者です。
県内では名の知れたデベロッパー・傘下の管理会社ですが、質が低すぎて…

同じ議題を３年ほど管理組合ふくめ検討を重ねた結果、住民投票で決めましょう、みたいな感じになっており愕然としています。しかも、共有部の管理費数千円の維持費の是非について、みたいな議題です。

老害も数人いて、管理員や管理会社に怒鳴り散らしたり、総会でも謎の持論をかざしてどなっていたり…

昨今のインフレ環境を踏まえれば、年率数パーセントのコスト上昇を見込んだ長期計画を立てるべきだと思うのですが、現状は5年ごとにその時点の費用で作り直すという場当たり的な対応です。

管理会社からのコスト削減の提案もほとんど検討されておらず、業者との癒着やキックバックがあるのではと疑いたくなります。居住者も高齢化が多い印象で、今後の管理費・修繕積立金の値上がりに対応できるのかも不安です。

どこのマンションも似たり寄ったりなのかもしれませんが、それにしても…というのが正直なところです。

「分譲マンションは管理で買え」とよく言われますので、購入を検討する際に、この物件の「管理の質」が気になりました。

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私は管理会社の方にはとてもお世話になっており
色々と詳しく教えてくださるので今のところ不満はありません。

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>>294 マンション比較中さん
穴吹かマリモのマンションにお住まいでしょうか…
マンション管理組合では老害やら派閥やらいろいろとありますね。
若い入居者は面倒を嫌うのか無関心層が増え、総会にも決まった古株メンバーしか出席しないというのが定番です。

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