サーパス神宮レジデンスってどうですか？

>>床構造は全てが直床ではなく一部二重床
これって聞けば、どこがどうなのかってわかりますか？

音の問題って個人的な感覚もあるので、できるだけ対策を取っておけるとよいかなと思います。
住んでいる人によって差もあるとは思うんですけどね。。。

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直床、二重床どちらにしても騒音は起こります。完璧な遮音対策がとれるのは、金に糸目を付けない超高級マンションだけです。
二重床も通常ボイドスラブで、ボイドの状態によっては太鼓現象で逆に音が響くマンションもあります。

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交通便はかなり良さそうですね。
上階からみる景色は眺めが良さそうで陽当たりも良さそうですが
下階はどうかなと気になりました。
まだ上階のプランって空きがありそうでしょうか？

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本気で購入検討されていらっしゃるなら、直接デベに聞かれた方がよいのでは。

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もちろん、問い合わせをしたほうが確実な情報をいただけますよね。
でも、こちらで買い手側としての情報ってすごくイメージしやすいので助かります。
陽当たりなどについては、結局は住んでみないとわからないことですね。

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このあたり周辺は緑豊かで神社があったり落ち着いた雰囲気なのが魅力的
立地の条件としては駅までの距離は１０分圏内で遠すぎないし、バスも利用できそうなところでは
移動手段が複数あってよさそうです。
永住目的として住まれる場合はこういった環境は住みやすそうだなと感じます

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床構造は一部二重床となっているようですが二重床の部屋はどちらの部屋ですか？
最上階がプレミアムプランで二重床になっているのかと想像しましたが
特にそのような表記はありませんよね。

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>>33 匿名さん
ここでそんな詳しい構造上の質問をしても誰も知りませんよ。気になるなら直接売主に聞いてください。

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駅もバス停も徒歩圏内って、とても便利でていいですね。
車がなくても暮らしていける生活は理想的。
価格も高すぎるという設定ではないので、検討しやすいかなと感じました。
設備などの詳細は、やはり実際に聞いてみるしかないでしょうね。

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構造や設備について不明な事は、この掲示板で聞いても正確な情報は得られません。
真剣に購入を検討している人は、デベに直接問い合わせるしかないのです。

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バス停は信号を渡るので遠さを感じました。
買い物施設も近くにないので、車がなくても暮らせる場所ではないと思います。
宮崎神宮に近く災害に強いところや学区の良さはメリットではないでしょうか

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床構造は直床で一部が二重床になっているんですね。
二重床は将来のリフォームに配慮されている造りなんでしたっけ。
どうせなら全室二重床にしていただければよかったと思いますが
何故直床にしたんでしょう。

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>>38 匿名さん
過去の投稿を参照ください。
直床は二重床より施工行程が少なく、コストを削減できます。
将来の配管補修は当然配慮されているはずです。直床がすべてにわたって劣っている訳ではありません。
防音・遮音性が二重床に劣るとも言えません。設計思想がどうかと言うことです。二重床でもいい加減な作りのマンションは騒音が大問題となります。
なお騒音はほとんどのマンションで完璧に抑えることはできません。
住人の隣人への配慮の問題が大きいです。

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>>二重床でもいい加減な作りのマンションは騒音が大問題
どちらかというと二重床の方がいいのかと思っていました。

>>住人の隣人への配慮の問題が大きい
これは明らかですよね。同じマンションでも被害がある階、一方で気にならない階もあったりします。
室内でボール遊びすれば、そりゃあ響きますよねといった事例がありました。

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現在の販売状況はこんな感じです。

【先着順受付中】
販売戸数 7戸 販売価格 3,808万円～5,398万円
販売時期 先着順受付中 最多販売価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 65.34ｍ2～84.87ｍ2

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今はこんな感じです。1戸減った？

【先着順受付中】
販売戸数 6戸 販売価格 4,538万円～5,398万円
販売時期 先着順受付中 最多販売価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 80.44ｍ2・84.87ｍ2

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販売戸数、変わらず！！でも販売価格が変わった？減って増えた？

【先着順受付中】
販売戸数 6戸 販売価格 3,948万円～5,398万円
販売時期 先着順受付中 最多販売価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 65.34ｍ2～84.87ｍ2

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5戸販売中。6月と比較して1戸減ったということでしょうか。

【先着順受付中】
販売戸数 5戸 販売価格 4,598万円～5,398万円
販売時期 先着順受付中 最多販売価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 80.44ｍ2・84.87ｍ2

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宮崎市は供給過剰なのか、売れ行きがよくないですね。
熊本で大地震が２回もあったりしますので、南海トラフ巨大地震も現実のものととらえる人が増えたのかもしれません。
でも販売開始したアルファステイツ神宮参道よりは建物の向きが良いと思うのですが。

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周辺環境もよく静かで上下騒音もほぼ気になりません。住んでいる方もみなさん挨拶をされ、穏やかな方が多い印象です。

Aタイプ（80㎡）はほぼ完売しているかと思います。Cタイプ（84㎡）がパントリーがある分少し高めで、まだ販売中のお部屋もあるようです。値下げをせず販売するスタイルのようなので、ゆっくり売られている印象で、徐々に埋まってきています。

駐車場も平面が必ず確保されており、他のマンションのような数年後に1回の抽選もありませんので安心です。

周辺駐車場も神宮は意外と多く、マンション業者の方も探して確保して下さっていますので2台目の車を所有している家族も多い印象です。

神宮駅からも歩けますし、バス停は神宮東がすぐそこで利便性も抜群です。

長く住むにはいいマンションかと思います。

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