ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔ってどうですか？

現地見ました。マンションギャラリーと離れているので、現地もしっかり見ておきたいところ。公園が南側にあるので、眺めはよさそう。日当たりもよさそう。国道341号線をたどっていけば駅に行くことができるかな？まっすぐ1本道だから遠さは感じない？自転車だとスムーズかななど想像しています。

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国道３４１号線をたどっていけば宮崎駅に行くことができます。遠さを感じるかは人によりけり。

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自転車だと実質10分程度でいけるみたいですね＞宮崎駅。
歩くと20分程度
この辺りの人だと、基本は車で移動するでしょうけれど、例えば子供たちが買い物に行くなんて時、
中学生とかだったら自転車でちょいと駅前のアミュプラザまで行く、なんてできるでしょうね。

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職場は電車で行く場所だけではなく、徒歩圏だったり、バス路線の方が便利だったり、もしかしたら車移動が多いのかもしれません。
駐車場は100％以上ありますから安心だと思いますが、共働きでどちらも車を必要とする場合はもう一台分の駐車場確保が課題になりそうに思います。
中心部だからパートとかなら自転車で行ける場所に職場が多いかなとは思います。

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川沿いという点が一番悩ましい点ですね。
臭い、虫、は特に夏場避けられないのかなと思います。
台風の時期もどきどきとしないといけないのかな～と思うと
この立地は避けたいのかもしれないですね。

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７の投稿をした人ですか？　同じ事をまたですか。臭い、虫は問題ありませんよ。
巨大水害でもない限り問題ありません。河川敷に建っているわけではありませんよ。
南海トラフ地震だけが気がかりです。これは宮崎市全体の問題です。

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こちらでは定期的に水害や虫の話題を出される方がいらっしゃるのですね。
実際にご近所にお住まいの方の情報はありがたいですが、
そうでなければこちらに繰り返し投稿される理由がわかりませんし、困惑してしまいます。

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現在宮崎市内ではいくつもマンション建設が進行中です。なかなか竣工時完売が難しくなっています。
川沿いだからとマイナスイメージを投稿し、他のマンションへ誘導しようという営業担当も居ます。

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蚊などの羽虫は高所までには飛ばない様ですよ
勿論、環境や天候や風向きにもよりますが・・・

平地の戸建て住宅でも１階の室内くらいまで
マンションでも、羽虫が飛んで来るのはせいぜい２階くらいの高さまででしょう

稀にEVのカゴに紛れ込んで上階に来る事や
植栽の高木沿いに舞い上がって来る事はあるが
網戸を閉めておけば全く問題は無いでしょう

以上がウォーターフロント他の戸建てやマンションに長年暮らした経験からの私見です
尚、戸建て含めて30年以上、Gとの遭遇は無いです

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上階に住んでいると虫はこないと思っていたのですが
今住んでいるところも割と虫は入ってきます。
虫コナーズなどで対策をするしかないのかなと。
虫が苦手なので、少しでも回避できればいいのですが、
これはどこに住んでいても仕方ないことかもしれませんよね。

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建物の高層化が進み環境変化で生存競争の原理で
飛翔力の高い羽虫が増えているのでしょうか？

窓辺でクモや爬虫類を飼う方法もあります
クモも苦手なら偽物のオニヤンマを吊るすのも良い
ベランダ菜園で捕食虫や鳥が来る結果羽虫が減る

築百年ほどの田舎の囲炉裏付きの古民家は室内が燻されまくった結果、蚊や羽虫はほとんど入って来ません
夏休みは、遊びに来た子らが喜ぶので蚊帳を張りますが、虫は近付いては来ませんでしたね

ヨシズをかけ、そのヨシズに菊やバラ等を掛けるのも効果あります
ドライフラワーから虫が嫌う匂いが発生するらしい

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文章の最後の「。」は付けない主義ですか？

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引っ越し無料って公式サイトにあったけれど、どの程度の範囲なんでしょうね。
最近は本当に引っ越し料金も値上がりしているようで、
大変だっていう話は耳にしております。
数十万円がその分浮くのならば、実質的に値下げしているも同然のように感じられます。

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引越し業者と売主側が連携しての販促企画。
引越し料金が仮に20万だとして、原価は10万程。
　
一般消費者側が認識する額面価格分（20万）は、結構な金額に感じる事もあるが業者間では原価取引。

割引きや家具付きサービスなんてのは、一見お得に見えるが原価ベースで捉えると冷静沈着に検討したり、提示条件を客観視出来る事もある。

私は直球勝負の値引き交渉が最良と思っている。
「今日、300万 値引きで契約書を用意してくれたら即、買うよ」ってな具合に。

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うちは新宿区のマンションの10階ですが、公園が近いためか虫は普通に入ってきます。
カナブンとカメムシを外廊下で見かけます。
蚊はほとんど見ないかも。
でも、夏だけでそれ以外の時期はまったく見かけませんね。
Gはここ3年で2回かな

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東京と宮崎を比較されても、気候も周辺の環境も違います。ご自身の経験を話されてもあまり参考になりませんね。

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川沿いということで虫もやっぱり気になりますが
それ以上に近くに観光ホテルがあるので、このあたりは観光客がかなり多くなるのでは？
東京などとは違い、外国の方は少ないかもしれませんが
日常生活に影響ってないのか、その方が気になるかも。

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>>31 匿名さん
橘公園通り沿いは宮崎観光ホテルぐらいですよ。ほとんどがマンションに変わりました。
川沿いの遊歩道も、たまに散歩者を見る程度で、観光客であふれるなんてありません。静かなものです。

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公式サイトを見ていて驚いたんですが、なんだか今はサービス三昧みたいな感じになっていますね…
カーテンと照明は全戸についているうえに、100万円分サービスって。
モデルルーム住戸は家具家電がさらについているそうです。
この辺りだと、マンションはそこまでニーズがなかったのか、
それとも価格帯が一般購入者の想定よりも高すぎたのか？

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宮崎市内はマンション販売がいくつも同時進行中ですからね。
竣工前完売するほどマンション需要がもうないのでしょう。
ここは価格が特別高過ぎるということもないのですが。
竣工済みですが１０月１７日現在１６戸販売中です。
これと別途なのか、１戸２LDK７０㎡が２９８０万円で、来年４月に抽選販売するとなっています。

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