鹿児島のマンション３

エイルが5月より販売開始する新しい方の上荒田マンションでは置き配や顔認証に加えてカーシェアリング導入とのこと．．．駐車場設置率4割も考慮してのことでしょうか。
それなりに管理トラブルは増えるでしょうが、今後マンション設備の時流として各々興味があります。

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敷地面積529.79m2
1LDK・2LDK・3LDK
36.77㎡～66.57㎡
40戸、駐車場台数16台うちカーシェアリングサービス1台

以前なら賃貸マンションになっていたような狭い土地に投資向けコンパクトマンションとして売り出すんだろうな。置き配、顔認証はたぶん標準的になっていくだろうけど駐車場設置率4割だと大都市水準で足りない分をカーシェアで補えるか実験的なところがあり何とも言えないね。それと賃貸で入居する人の割合がどうしても高くなり人の移り変わりがある点は分譲で住む人にとってはマイナスだろう。

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今盛んに報道されているように今後は住宅資材調達にも支障が出る見通しとのこと。
別のところでのコメントでは ”エイル上荒田の杜” では既に関連情報が届いているとのことですが、それ以外の物件でデベロッパー情報を受け取った方はおられますか？
建設開始して間もないところや準備中のところはもちろん大変でしょうが、加治屋町再開発など期待？の今後物件に関しても日程と価格の両面で更に不透明な状況になってきたようです。

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やはり10年前以上前に購入した方が結果的に正解だったんでしょうね。マンションだけではないと思いますが。

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大規模修繕に関しても数年前から工事費高騰は話題となっていましたが、それでも既に終えたところはとりあえず一安心というところでしょうね。
今住んでいるマンションは数年後に実施予定ですが、仮に計画を後ズレさせたとしてもその後更に工事費が上がっていくかと思うと．．．修繕一時金や借入れ等を検討するマンションが今後増えてきそうです。

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エイルジェニ上荒田の価格が出たようですが1LDKは割高とわかっていても36.8㎡の狭小で2870万円～、そして管理費・修繕積立金が合わせてザ・パークハウス新築時超えの430円／㎡．．．カーシェアリングサービス等の新設備導入が大きく影響しているのでしょうか？
修繕積立金が5～10年後に2倍以上になるのは当たり前で管理費も先々変更可能性ありという中にあっては3LDKで月費5～6万円となることを予め想定された方がよいでしょうね。

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規模の割にあれこれ付けた感じはするし国交省のマンションの修繕積立金に関するガイドラインが2024年に改定されて目安金額が引き上げられたのもあるね。これからは管理・修繕積立準備金を予め高く設定するマンションも増えそうだ。

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マンション内カーシェアリングの予約や課金等のルール詳細がはっきりしませんが、管理費が際立って高い理由の一つはカーシェアの車やシステムの今後維持費等(導入費用は？)を予め織り込んでいることによるもの？
例えば居住者限定のシステムで今後その収入のほとんどが組合一般会計に入るのであれば他の駐車場月額使用料以上に良い収入源ともいえそうですが、実際どうなのでしょう。

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カーシェアの会社が車を所有してマンション側に貸し出すパターンが殆どで維持コストが掛からない。ネット予約で住民が利用した分だけ上記の会社に支払う仕組みだが稼働率が低いと撤退あり。

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もしそうであれば当初より駐車場1台分の管理組合収入を減らしてでも一部(車の頻繁利用を必要しない)居住者の利便性の方を重視したということになりますね。
居住者限定使用とすれば関連トラブルも少なそうで、例えば送り迎え等の短時間利用には重宝しそう。
ところで単純に最低価格で比べる限りこちらは県内マンションでは最高額の単価設定となったようですが、実際の売れ行きはどうなるでしょう？

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2027年後半に竣工予定のマンションだけに建築費高騰の影響が出ていて全体の価格は分からないですが1期を見ると坪250~260万円台くらいで随分と上がったなと。現在、竣工済、旧価格で竣工待ちがお買い得で在庫がそれなりにある間はこの物件のみに魅力を感じている人以外にはやはり売れにくいでしょう。

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間取りは1・2LDK中心とのことですが、投資目的の人にとっては価格、管理費・修繕積立金とも高目で他より手を出しづらそうな一方、逆に電車通勤とか勤務地がさほど遠くない賃貸希望の人にとってはカーシェアや置き配を含めた便利設備に魅力を感じる物件かもしれませんね。

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都市景観だけ考えたら、新屋敷あたりに140mタワマン、天文館に110m高層ビル、いづろ南に120mタワマンが欲しい

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販売延期されたプラージュを除けば今年新たに販売開始したのはエイルジェニ1件のみということになり、他に目新しい物件情報もない中この調子だと市内マンション界は寂しい1年となりそうです。
また先ほどのNHK番組でも取り上げていましたが全国の駅周辺再開発計画の約7割が見直しや中断・中止に追い込まれているとのこと。
市内に関していえば加治屋町1番街区の情報も全くと言っていいほど聞かれませんが、来年度より建物解体～工事着工という計画案に対して実際はどういう状況にあるのでしょう？

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後は既に公表されている旧教育会館のフージャースくらいで今年は供給がほんと少ない。イオン鴨池跡地も解体がほぼ終わってその後が気になるところ。

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成人病院跡地と隣地にエムディア建設予定です。

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ファーネスト鹿大前グレース
鴨池１丁目2-3
9月下旬販売予定

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エイルを含めてこれらすべて敷地面積1500㎡以下ということで何だか小さく地味にみえてしまうのですが、MJRや再開発を除けば市街地ではこれがごく一般的ということなのでしょうね。
その中で場所はともかく100%平置き駐車場でEV対応6区画という点ではさすがファーネスト、そして県教育会館跡で公園に囲まれた立地ということでフージャーズの中層デザインに少し興味あり．．．かな。

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なんか落ち着いちゃいましたね。2028～2030竣工組はつまらない感じになりそう

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中東情勢や金利上昇の影響が出てる。郊外で比較的立地が良いところで坪単価200万円台からになっているから売れ行きはどうしても落ちるし土地を仕入れてもなかなか事業化が難しいでしょう。

フージャスは20mの高さ制限があり歴史や街並みの連続性を考えて周囲と調和したデザイン、緑化や夜間照明など都市景観や地域の価値を上げるものが求められるでしょう。

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