MJR西新アークタワーってどうですか？

坪単価は400ぐらいでしょうか

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>>3 マンション検討中さん
450は見たほうが良さそうですね。

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最低で400、平均は500前後じゃない？
いちばん高い部屋で、700くらい？
約38坪×700≠2億6000万
ひぇー

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免震になるでしょうか？基礎免震なら前向きに検討したいです。

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この規模で地震が多発する地域でも無いから免震はまずないだろうな。

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回答ありがとうございます。

やはりそうですかー。求めすぎかもですが、高層階を坪500万越えるプレミアム住戸にするなら免震は必須にして欲しいって思っちゃうんですよね。わざわざ高い金払って地震のときに大変な目に遭うのはたまったもんじゃないので。

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フリーディア西新の中古が坪360万なので坪400万以上が目安かと

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400万円だったら買いだし、もっと高いでしょう。
周辺中古相場が引きあがります。

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この市況だとデベロッパーも値付けが難しそうですね。

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買いたいと思ってましたが、最近の金利上昇と東京でのマンション価格調整が続きそうなのを見て再考中

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ラグジュアリー以上の、3Lと4Lは億超えでしょうね

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駐車場計画はどんな感じなんでしょうか？

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私は400スタートの高層階で550くらいと予想。
リビオが600台で3戸売れ残ってるのを見てないはずがないw

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もうちょい下げとかないと売れ残るでしょうね

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竣工がまだまだ先なので引き渡しまでに相当金利が上がりそうですね

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デベロッパーも価格を下げざるを得ないでしょうね。１期で売れ残るとどんどん苦しくなりますから。

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>>18
こうなってくると半端な値付けだと結局売れないので思い切って頑張って欲しいですね。銀座のティファニー旗艦店ビルは金利高不安で3割安でも売却難航しているそうです。

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誰もが飛びつくような金額にはならんぞ！
最近のMJRだと、美野島は安かったけど赤坂は高かったよね。
西新はどうなるかなー

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ここは元々あった賃貸マンションの退去費用、解体、土地取得費用があって、更に近隣商業地域なのに防災関係のエレベーター追加して18階まで建てるという、最高にコストがかかっているマンション。普通に建てるなら14階までが目安。

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買い手の立場からしたらコストがいくらかかってるとか知ったこっちゃないですからねー。他の物件と比べてお買い得かどうか、もしくは希少性があるかどうだけが問題。

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