ザ・サンパーク西新ってどうですか？

>>73 eマンションさん
貧乏じゃない。

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世帯年収1,000万円程度で買えるんですね。
これ、夫1人だと1,000万円ですが、700万円＋300万円の組み合わせでもいけるので。
でも、育児するとなると大変かな。。。

成約6割を超えたと聞きました。
買える人にとっては、かなり魅力的なマンションなのだと思います。地下鉄にも近い。

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>>79 匿名さん
世帯年収1000万だと子どもいたら無理だと思いますよ。

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世帯年収1000万はまじでむり。
年収の６倍ぐらいに抑えとかないとリスク高すぎる。。。
不動産屋の言うこと信じてたら破滅しますよ

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だから >>79 は、絶賛スレを書くデベですよ。
たった24戸しかないのに、7月に売り出して5割(12戸)契約したらしいけど、それから3か月経って6割(15戸)です。月1ペースで3戸しか売れてないマンションです。
オプレジでも前例があるように、デベは慎重に選ぶべき。

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こんなに高くても西新エリアは売れてるのね。
どんどん買えなくなるわ

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>>81 デベにお勤めさん
職種(大手企業、公務員、薬剤師等同士の夫婦等)の場合はローン通りはしますもんね。
最近のマンションはデベの営業マンではなく販売代理(他社・個人事業主)で歩合制で競ってるので、「余裕で買えますよ！」「立地最高ですし中古に出すのもアリですよ！」とか言ってきますよね。で、ズブズブのFP(生命保険会社)がライフプラン作って、「支払いいけますね！」と太鼓判を押してくるパターン。※その後に生命保険の勧誘があるパターンもあり
あらかじめ予算決めて、超えたら断固拒否しないと営業から「結構勢いで買う方いますよ」とか言われて買っちゃうんでしょうね。推測でしかありませんが。
サンパーク西新についてはデベのグループ会社が営業してますのでそれほどゴリゴリの営業ではありませんでしたが、こちらは一生に一度の買い物、終の住処を探してきてるのに「中古で出せばいい」と言われて少しだけイラッとしましたね。しかもこちら北九州の会社で、北九州出身・在住の方が営業マンでしたので土地勘ないんですよね、、、サンパークシリーズ同時発売なので姪浜と西新とでどっちがいいかも分かっていなかったですね。

ちなみに、荒江四角の北西側(福岡工業高校付近、原小学校、原中央中学校区付近の空き地にもサンパーク作る旨の看板がありましたよ、もし「サンパーク西新南」とかいう名前だったら笑えますね。)

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>>84 eマンションさん
西新ネームは人気あるからね

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>>84 eマンションさん

まさしくサンパーク西新南で出てますね(笑)
西新ではなく、学区も微妙です。。。

営業トークもおっしゃる通りで、何も考えていない人は身の丈に合っていなくても買ってしまうんだろうなと思ってしまいます。。。

私はここまで値段が高くなってしまうと、人生家の支払いで終わるのも微妙なので、トータルで何が一番幸せになるのか考えて決めています。

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>>86 デベにお勤めさん
もう金持ちしか西新は買えない

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値段は高いけど、立地も設備も良いと思います。

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>>88 口コミ知りたいさん
74です。モデルルームでスペック拝見しました。注文住宅で検討したことがあり、今はマンションで検討中です。
設備というと具体的に何がいいのでしょうか？個人的にトイレがTOTOじゃない時点でイマイチだと思いました。タンクが便座後ろの足元付近に付いているタンクレス風のタンクありのトイレでしたよね。
また、キッチンもタカラスタンダード製(おそらくオフェリア)なので全然悪くないですが普通ですよね。床も無垢ではなく突板ですので、普通。お風呂もパナソニックなので普通。オール電化でもない。LDKの標準はシーリングライト(モデルルームはオプションでダウンライトになっている)。
また、エコジョーズ（ガス給湯機）も塩害仕様ではない(西新は意外と塩害対策が必要)。また、換気の種類は第3種換気で、外気は普通に入ってくる(目の前はかなり交通量のある道路なので排気ガス多め、かつ黄砂・PM2.5・花粉が多い)。まぁ第一種換気(空気清浄機能付き熱交換型換気)をマンションで取り入れている例は少ないと思いますが。
共用部分もコンパクトで、機械式立体駐車場。これで設備が良いと言えますかね。
意地の悪いことを書いていますが、デベの方の書き込みかと思いますので、設備等については皆様が騙されないよう事実を書いています。勘違い等で不快な思いをさせてしまったなら申し訳ございません。

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>>89 マンコミュファンさん
凄い詳しいですね。そんなに詳しいと逆に満足できるような物件ていまありますか？是非参加にしたいので教えてください。

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>>90 通りがかりさん
この物件のマイナス点を指摘されたからって、ムキになった投稿しちゃダメですよデベさん。。。

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>>90 通りがかりさん
いや、設備が良いとおっしゃっているので、「どこが？普通の設備だ」と言っただけですよ。
なぜ詳しいかというと注文住宅を検討していたからです。基礎も構造体も断熱材も外壁も屋根も設備も嫌でも詳しくなります。

正直、注文住宅と比較すると積水のグランドメゾンですら設備イマイチだそうですよ。これは積水ハウス(注文住宅部門)の営業さんが言っていたので本当か分かりませんが。
戸建て買って欲しいでしょうしね。笑

もう一度お尋ねします。私が記載した内容も踏まえて答えてください。
具体的にどの設備が良いんですか？

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>>89 マンコミュファンさん

とても詳しくて参考になります！
私も設備普通だと思っていたので安心しました。

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>>93 デベにお勤めさん
89です。天井高2.5m(木造戸建ては2.4mが多い)とバルコニーの奥行き(他のマンションより広め)は良いと思いましたよ。第3種環境による室内の空気汚染については空気清浄機＋通気口に合うフィルターを入れたらマシになります。現在賃貸マンション住まいですが、セリア(百均)の超極厚フィルターを使っています。通気口(丸や四角のカバーがついた穴)に貼り付けるイメージです。
モデルルームのその他仕様は結構オプション入っていたので更に詳しくは分かりませんでしたが、個人的にLDKシーリングライトは調光できますし明るいですしダウンライトより好きです。天井の凸凹が無い方がいい、スタイリッシュにしたい方はオプションでダウンライトに変更してもいいかもしれませんね。
エコジョーズ(オール電化の場合エコキュート)や室外機などについては必ず劣化、買い替えの時期がきますので、その際に塩害が多ければ塩害仕様に変えるなどの対策をすれば十分かもしれません。

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ライトはオプションになるとダウンライトなんですね。
ダウンライトは電球が切れたら電気工事士に交換してもらわないとならないので、
だったらシーリングライトにした方がいいなと思っていたので
標準でシーリングライトでよかった。
ダウンライトって今は電球交換できるものがなくて、ユニットごと交換にするしかないらしい。
電工の資格が必須って最近知ったのですが、
これって有名なことなんですか？

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電球程度であればセルフで交換できればストレスが少ないと思います。
設備は見た目の良さも重要ですが管理のしやすさ、
維持管理コストが低い点が長く住むには大切になってきますよね。

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ダウンライトは電球の交換に工事が必要な場合があるので手間にはなりますが、
電池が切れることは本当数年に一回なので、あまり交換頻度は高くないと思います。
あとは照明的に視覚的効果も高くホテルライクのようにおしゃれに演出できるのは魅力の一つです

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