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<title><![CDATA[MJR西新アークタワーってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[MJR西新アークタワーについての情報を希望しています。公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/nishijin_arc_tower/所在地：福岡県福岡市早良区城西一丁目173番（地番）交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK 面積：44.72㎡～125.32㎡売主：九州旅客鉄道株式会社 関電不動産開発株式．．．]]></description>
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<title><![CDATA[22: 買い手の立場からしたらコストがいくらかか．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T00:30:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買い手の立場からしたらコストがいくらかかってるとか知ったこっちゃないですからねー。他の物件と比べてお買い得かどうか、もしくは希少性があるかどうだけが問題。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: ここは元々あった賃貸マンションの退去費用．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-21T18:42:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは元々あった賃貸マンションの退去費用、解体、土地取得費用があって、更に近隣商業地域なのに防災関係のエレベーター追加して18階まで建てるという、最高にコストがかかっているマンション。普通に建てるなら14階までが目安。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 誰もが飛びつくような金額にはならんぞ！．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-21T18:35:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[誰もが飛びつくような金額にはならんぞ！最近のMJRだと、美野島は安かったけど赤坂は高かったよね。西新はどうなるかなー]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719387/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18こうなってくると半．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-21T14:39:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18こうなってくると半端な値付けだと結局売れないので思い切って頑張って欲しいですね。銀座のティファニー旗艦店ビルは金利高不安で3割安でも売却難航しているそうです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: デベロッパーも価格を下げざるを得ないでし．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-20T12:20:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベロッパーも価格を下げざるを得ないでしょうね。１期で売れ残るとどんどん苦しくなりますから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 竣工がまだまだ先なので引き渡しまでに相当．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-20T11:24:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工がまだまだ先なので引き渡しまでに相当金利が上がりそうですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: もうちょい下げとかないと売れ残るでしょう．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-17T15:00:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうちょい下げとかないと売れ残るでしょうね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 私は400スタートの高層階で550くらい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-13T11:05:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は400スタートの高層階で550くらいと予想。リビオが600台で3戸売れ残ってるのを見てないはずがないw]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 駐車場計画はどんな感じなんでしょうか？]]></title>
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<dc:date>2026-10-13T08:18:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場計画はどんな感じなんでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: ラグジュアリー以上の、3Lと4Lは億超え．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-03T19:37:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ラグジュアリー以上の、3Lと4Lは億超えでしょうね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 買いたいと思ってましたが、最近の金利上昇．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-03T14:12:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買いたいと思ってましたが、最近の金利上昇と東京でのマンション価格調整が続きそうなのを見て再考中]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: この市況だとデベロッパーも値付けが難しそ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-12T14:00:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この市況だとデベロッパーも値付けが難しそうですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 400万円だったら買いだし、もっと高いで．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-22T10:29:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[400万円だったら買いだし、もっと高いでしょう。周辺中古相場が引きあがります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: フリーディア西新の中古が坪360万なので．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[フリーディア西新の中古が坪360万なので坪400万以上が目安かと]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 回答ありがとうございます。やはりそう．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-17T11:08:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[回答ありがとうございます。やはりそうですかー。求めすぎかもですが、高層階を坪500万越えるプレミアム住戸にするなら免震は必須にして欲しいって思っちゃうんですよね。わざわざ高い金払って地震のときに大変な目に遭うのはたまったもんじゃないので。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: この規模で地震が多発する地域でも無いから．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-17T00:29:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この規模で地震が多発する地域でも無いから免震はまずないだろうな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 免震になるでしょうか？基礎免震なら前向き．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[免震になるでしょうか？基礎免震なら前向きに検討したいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 最低で400、平均は500前後じゃない？．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[最低で400、平均は500前後じゃない？いちばん高い部屋で、700くらい？約38坪×700≠2億6000万ひぇー]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719387/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;&gt;3 マンション検討中さん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3 マンション検討中さん450は見たほうが良さそうですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 坪単価は400ぐらいでしょうか]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[坪単価は400ぐらいでしょうか]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719387/res/2/">
<title><![CDATA[2: &gt;&gt;1 通りがかりさん同感．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1 通りがかりさん同感。ここがグランドメゾンだったら良かったのにな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 場所だけで比べるなら、GMFLAGよりこ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[場所だけで比べるなら、GMFLAGよりこっちが良い気がするな。]]></content:encoded>
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