レーベン大分桜坂 PROJECTってどうですか？

>>35 評判気になるさん
大分駅南の話は参考として見たレーベン大分駅南Luxesの事です。外壁が吹き付け、ペンキ仕上げで色や質感が悪く典型的なコストカットでガッカリしました。

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必要以上に花植え過ぎて管理費が他の物件と比較して1万程高い。単純計算30年で360万の支出増だから実質4000万の物件と同じと考えたら駅周辺を検討したくなる。

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>>36 坪単価比較中さん
当初は2700万～からの価格設定の予定だったけど周辺の価格に乗っかって値上げした感じかな。本来は中層階でも3000万くらいで買える物件だったと考えると3600万～は割高に感じますよね、、

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>>37 eマンションさん
質がそれで価格も高いとなるとどうなんでしょうね。それなら駅周辺のMJRとかエイルの中古の方がコスパは良さそうですね。

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うーん、価格感覚がバグってくる。一旦冷静になった方が良さそうな気がするな。

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これからは標準モデルも4000万円越えが標準かね

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ここのマンションなにがいいのかよく分からないけど。誰が教えて。

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マンションのエントランスから道路に出るまで約50mほどありその間には植栽計画があるようだから自然が好きな人には良いかも知れない。それとパーティールーム、ワークスペース利用者。

注意なのはバルコニーの水栓、防水コンセントがあるのが1階のCg・Dg・Eg・Fgタイプのみだという点。

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>>39 評判気になるさん
2700万の広告の出し方は嘘ではないけどさすがに無いな。

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管理費が他のマンションの倍ぐらいするけど高すぎない？

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第一種住居地域で建蔽率、容積率が取れないのが大きな原因の一つでしょう。緑が多く住みやすいだろうが広い敷地面積の割に戸数が少ないので個々の負担分が大きくなる。

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>>46 さん
それ気になりますよね。共有部分も少ないのに他の物件と同じ位でよさそうですよね。
　

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>>48 名無しさん
私も気になっていました。大分市内で販売中の総戸数25戸のマンションと管理費が同じくらいの金額なのはなぜ？

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ここって事業協力者住戸の販売はあったのかな？

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営業知識無さすぎですね。
熱心だが…まぁ頑張ってください。

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調べてみました。

マンションの管理費が高いのは、人件費・光熱費の高騰、充実した共用施設やサービス、戸数の少なさ（小規模マンション）が主な理由です。これらの費用は、マンションの快適な住環境や資産価値を維持するための必要経費として使われます。

個人的には、ほかのマンションの管理費が安そうに見えても、のちのち上がってくるなら、ここは最初からほどほどの金額に設定していていいのかなと思ったりします。
どうなんでしょう？
このあたりは中の人じゃないとわからなさそう…

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管理費が高くても管理の質なんてどこもたいして変わらない。結局はレーベンの関連の管理会社の言い値。管理組合の総会で値下げ交渉か管理会社変更だな。

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修繕積立金が高いならまだわかるが、大分市内のマンションで管理費1万超えはほとんどない。ここは戸数多い方だし、同じ規模のマンションの管理が6～8千円なのになんで？という感じ。

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確かレーベンが旧中島小学校の南側にある土地を仕入れていたはずだけどサンパークに変更になってた。

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>>54 評判気になるさん

他に検討したレーベンの管理費も12000～15000円台なので、レーベン関連の管理会社で価格が決まっているのでは？と思いました。

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