レーベン大分桜坂 PROJECTってどうですか？

敷地面積6,175.86m2と広いのに何故か駐車場が125台[機械式84台（2段式36台（18区画）含む）、平置41台（軽自動車用4台、多目的駐車場1台含む）]というバランスの悪さが残念。

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間取りが気になりますね

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マックスバリュ隣なの強い

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洗濯物が黒くなる...

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頭の中が真っ白になる...

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気になったのは擁壁があって盛土なところと虫が発生しやすそうな環境。

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専用庭はともかくバルコニー使用料って今スタンダードなの？

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>>3
マックスバリュは徒歩３分。ドラッグストアモリが隣。

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>>7
バルコニー使用料はありませんよ。テラス使用料と書いてあります。１階部分のみでしょう。間取りなど詳細を出していないのでよくわかりません。

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92.00㎡の間取りに期待していたけど普通の田の字でもう少し工夫して欲しかったかな。

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モデルルーム行かれた方いますか？

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まだ行っていません。。。

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2700万円台～5200万円台(100万円単位)(予定)

低層は価格を抑えた感じになるかな

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モデルルームで知った情報からすると、2700万円台は相当安いですね

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第一期販売開始で高層階中心かな？

販売戸数 24戸
3538万円~5148万円

67.87㎡～92.00㎡
3LDK、4LDK

第二期
2700万円台～5200万円台(100万円単位)(予定)

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価格は安いんでしょうか？

13さんは2000万円台あるって言っているので、15さんのタイミングでは高層階が販売になっているのかも？
第二期と第三期で販売階が違うようですよね。

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駐車場の台数が駐輪場の台数よりも多いのがすごいです。
全戸２台分には満たないですが、１台分は確実に確保できるし２台分契約しようと思えば
出来そうなのが良いですね
機械式と平置き式それぞれありますから駐車場代に幅が出ているのでしょうか
やはり平置きが人気になりそうかな

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田の字ではありますけど、92.00㎡の間取り、これはこれですっきりと整っていて良いような気もします。各部屋の収納部は居室の中に邪魔にならないように配置されていますし、リビングダイニングは長方形にたっぷりスペースを取っていて、家具の配置がしやすいだろうと思います。洋室3は開放すればリビングダイニングの一部として自然に空間を広げられる。模様替えも楽しめそうなプランだと思いました。

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価格がそれなりだからこんなもんかとは思うが敷地の広さがあまり生かされない珍しい物件だなと。

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洗濯物は干せないよ

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7月中に資料を取り寄せました。
資料の中のチラシからモデルルーム見学申し込んだんですけど、「見学会は延長しています。再開次第、資料取り寄せた方にはメールで連絡します。」とのことでした。早く見てみたい～
第1期って終わったんでしょうか？？
そういう方って、モデルルームとか見らずに即決なんですかね？？？

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ここ住んでる人いる？

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ここも、クレア桜坂レジデンスも来年竣工だよ。
津波や浸水の心配がないね桜坂

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第1期が別府と合わせたように終わりましたから本当に在庫が捌けたかは分かりません。

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ここはいいよ。イオン高城も近いし、サイゼリヤもあるし。

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駅に近いこと、買い物も便利などは良いのですが
小学校や中学校がちょっと遠いなぁと感じました。
毎日の通学のことを考えるとこの距離はかわいそうかな。
何を優先に考えるかはそれぞれだと思いますが、
子育てを優先に考えるのであれば、ちょっと厳しいかなと思いました。

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>>小学校や中学校がちょっと遠いなぁ
私も同じことを思いました。
地図の縮尺で見ると、そこまで遠いようには思えないんですよね。
でも、これ、歩くとかなりあるぞと思います。

とはいえ、小学校と中学校の中間地点なんですよね・・・
そう考えると納得させるしかないのかもしれません。

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>>26 匿名さん

数年で終わるのに？

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>>27 匿名さん

これを遠いと思うんかい？
どんだけ軟弱なん？

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近所今日見たけど規模感のある大きいマンションだね　敷地も平置き多めに確保できそうだし、駅も近い　　何より中層階以上は圧倒的眺望が得られそうだし、低層階も森ビューだね　　　　　眺望条件だけで見るとかなり良くて、機械式駐車場がなしならさらに良いね

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ここと上のクレアは眺望は最高でしょう

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木曜市になると、マックスバリュ多いよ。

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広告の2700万～は客引き用で1部屋のみ。それ以外は3600万～で、いま新築が駅周辺しかないからそこと比較して安いと錯覚してしまうが下郡で考えると無駄に高い。

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3期まで引き伸ばしているからそうだろうね。
大分駅南のマンションの出来があんまり良くなかったしあれ見ちゃうと価格以前になかなか売れないでしょう。

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>>34 eマンションさん
モデルルームを見に行かれたのは大分駅南のグランドオークとグランドパレスですかね。
双方価格的に当方の予算オーバーですが立地が気に入っておりここ桜坂の2物件と比較検討中です。価格、立地に出来栄えが加わるとさらに検討が難しくなりますね。

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2700万はやはり客寄せパンダでしたか
差額の900万１件あたり10万あまり上乗せされてると思うとなんだかなぁ
これからのマンション価格は資材費や人件費だからグレードダウンしないかぎり落ちないと思うし
下がることはないでしょうね。
ただ下郡といってもこの辺は工場地帯とは離れているし牧駅から大分一駅4分だから娘の高校選択枝は広がるかな

上の物件は現地モデルルームできてるみたいですね
駅近辺買った人が駐車場や平置きできる駐車場スーパーが少ないって嘆いてました

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>>35 評判気になるさん
大分駅南の話は参考として見たレーベン大分駅南Luxesの事です。外壁が吹き付け、ペンキ仕上げで色や質感が悪く典型的なコストカットでガッカリしました。

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必要以上に花植え過ぎて管理費が他の物件と比較して1万程高い。単純計算30年で360万の支出増だから実質4000万の物件と同じと考えたら駅周辺を検討したくなる。

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>>36 坪単価比較中さん
当初は2700万～からの価格設定の予定だったけど周辺の価格に乗っかって値上げした感じかな。本来は中層階でも3000万くらいで買える物件だったと考えると3600万～は割高に感じますよね、、

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>>37 eマンションさん
質がそれで価格も高いとなるとどうなんでしょうね。それなら駅周辺のMJRとかエイルの中古の方がコスパは良さそうですね。

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うーん、価格感覚がバグってくる。一旦冷静になった方が良さそうな気がするな。

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これからは標準モデルも4000万円越えが標準かね

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ここのマンションなにがいいのかよく分からないけど。誰が教えて。

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マンションのエントランスから道路に出るまで約50mほどありその間には植栽計画があるようだから自然が好きな人には良いかも知れない。それとパーティールーム、ワークスペース利用者。

注意なのはバルコニーの水栓、防水コンセントがあるのが1階のCg・Dg・Eg・Fgタイプのみだという点。

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>>39 評判気になるさん
2700万の広告の出し方は嘘ではないけどさすがに無いな。

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管理費が他のマンションの倍ぐらいするけど高すぎない？

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第一種住居地域で建蔽率、容積率が取れないのが大きな原因の一つでしょう。緑が多く住みやすいだろうが広い敷地面積の割に戸数が少ないので個々の負担分が大きくなる。

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>>46 さん
それ気になりますよね。共有部分も少ないのに他の物件と同じ位でよさそうですよね。
　

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>>48 名無しさん
私も気になっていました。大分市内で販売中の総戸数25戸のマンションと管理費が同じくらいの金額なのはなぜ？

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ここって事業協力者住戸の販売はあったのかな？

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