サーパス大分金池ってどうですか？

大体予想通りの価格帯ではある。
最近の坪単価を見ると67.55ｍ2でそれくらいするが買える人がなかなかいないから売れ行きが落ちてる。

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この辺住んだらどんな感じなんだろうか
大分駅近接の物件よりはザワザワ感がないイメージだけど

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販売開始が2025年11月下旬予定
再び延期

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>>39 マンション掲示板さん　　

販売価格いくらかしらないけど？？

70平方メートル以上で5000万円以下なら公務員共働きのパワーカップルほか高所得層なら買ってくるのではないかと思いますが、5000万円後半になると二の足を踏むかもですね。

理由は金利負担です。上がる上がると言われてずっと上がらなかった、住宅金利変動金利が上がり出し、政策金利は現在0.5パーセントですが、1.5パーセントに上がる予想も出されています。政策金利が本当に1.5パーセントになれば、変動住宅金利は2.5パーセント以上になると想われ、仮に5000万円ローンの場合、年間利払い額は125万円以上になります。

じゃ、手持ちの現金があり、頭金を入れれば、ローン残高が減り、金利負担が減る、そういう考えがもあるかと思いますが、この経済情勢下、普通はそうしないでしょう。

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詳しい人、教えてほしいんですが

・変動金利
・固定金利

どちらがいいんでしょう？

変動金利の方が金利が低い場合です。変動金利、上がる上がると言われていて、じゃあ固定金利の方がいいかと思うものの、現段階では変動金利の方にメリットがあるとき…
どちらにすべきか迷ってしまいます。

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>>41 匿名さん
私は全期間固定のフラット35にしました。
地元地銀住宅ローンの特別金利（変動金利）はとても魅力的ですが、変動金利にしておくと毎月の金利変動情報が気になって仕方がなくなるのは避けたいので固定金利を選択しました。
結局は結果論になるでしょうから現時点では正解はないですね。

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>>41 匿名さん
とりあえず変動金利にしておいて実際に上がりはじめた時に固定金利に変更しても良いと思います。

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>>41 匿名さん
あなたの年齢とローン予定額と返済予定年数と年収と家族構成と総資産と手持ち現金額によって変わります。よって一概には答えられません。

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>>41 匿名さん
で、どうします？

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>>43 通りがかりさん
その考えは間違いです。
既に固定金利は上がってしまっていて、今後、変動金利が上がったタイミングでは、固定金利は更に上がってしまうからです。
結論として、現下の状況ては、固定金利一択です。

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フラット35S(ZEH)が精々で、機械式駐車場の物件で固定金利はいかがなものかと……
1番安くて5,000万円として、一般団信のみで15万/月超え、管理費修繕積立金込みで18万/月はいくんじゃないですか
ここにプラス機械式駐車場代ですよ？
年収が上がる見込みがある20代の方ならともかく、ミドサー以上は変動金利低いとこにしてがん団信でもつけたらいかがでしょうか

もちろん手付金+諸費用とは別に頭金1,000万円くらい用意できるなら固定金利もありだと思いますよ！　親が協力的なら贈与税非課税制度もぎりぎり使えるかもしれませんしね

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>>47 名無しさん
うん、だから44が個別事例によるって書いてるよ

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>>41 匿名さん
で、どちらにしますか。

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計画変更して建物竣工後の販売へ
金利上昇、マンションの価格高騰の影響が出てるかな

販売時期／2027年3月下旬予定
入居時期／2027年7月下旬予定

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販売時期変更の案内メールが届きました。
競合マンションの兼ね合いで販売戦略を変更したのでしょうね。

・販売時期 変更前：2025年11月下旬予定 変更後：2027年3月下旬予定

・入居時期 変更前：2027年3月上旬（予定） 変更後：2027年7月下旬（予定）

なお、建築工事は順調に進んでおり、竣工後には実際のお部屋をご見学いただける予定です。竣工時期：2027年1月上旬（予定）

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完成後に販売開始。
あと1年3ヶ月間、他の物件も気になるがどうするか考えものですね。

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>>52 マンション検討中さん

ということは、カラー選択や設計変更は出来ないってことですよね。

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>>53 匿名さん
確かにそうですね。
購入検討者は選択肢があれば考えざるを得ないが、無ければ無いなりに受け入れて購入の判断をすることになるので、販売に大きな影響は無いとデベは判断したのでしょうね。
ただ一定数の検討者は待ちきれずに他社マンションを購入してしまうでしょうね。

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分譲マンションは竣工後販売の方が安心ではありませんか？
むしろ実物を確認しないまま高額のマンションを購入するシステムは
バクチに近いと感じます。

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販売時期は2027年3月下旬ですか。
こちらのマンション名でネット検索してもヒットしませんが、
公式ホームページはまだできていないのでしょうか？

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