グランドオーク大分駅前リブレってどうですか？

>>331 マンション掲示板さん
ただ、「同じ会社・同じブランドだから戦略や条件も同じ」という前提は、実務的には少し異なるかと思います。
実際には、同一デベロッパーであっても
・用地の取得条件（入札か相対か、取得時期）
・戸数規模によるコスト構造
・ターゲット層（実需中心か投資層も含むか）
・販売ペース（早期完売を優先するか、利益を優先するか）
といった点はプロジェクトごとに調整されるのが一般的です。
また、>>320-321の数値は参考にはなりますが、公示地価と専有面積ベースの単純な按分であり、実際の取得価格や事業コストを正確に反映したものではない点には注意が必要かと思います。
したがって、「価格差＝仕入れミス」とまでは言い切れず、複数要因の結果と考えるのが自然ではないでしょうか。

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>>333 評判気になるさん
そもそも平米単価85万円は三菱地所などのハイグレードマンションの相場の一歩手前のミドルハイグレードです。
グランドオークはこの物件も含めて全てスタンダードグレードです（九電不動産のハイグレードブランドは別に出来ました）。

戦略がなんであれ平米単価30万円の差額はあなたが主張する論点では説明がつきません

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>>334 匿名さん
あなたがそう思うならそれでいいんじゃない？

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>>337 検討板ユーザーさん
ご指摘のグレードの点は理解できます。
ただ、「同一グレードであれば価格帯も概ね揃うはず」という前提については、必ずしもそうとは言えないかと思います。
実際には同じ“スタンダードグレード”であっても、立地条件（特に駅前かどうか）、用地取得コスト、規模や供給数、販売時期などによって価格帯が大きく変動することは一般的です。
そのため、平米単価の差額だけをもって「説明がつかない」と断定するのはやや難しいのではないでしょうか。

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平米単価と公示地価「だけ」での主張は普通に無理あるわなwww

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通りすがりだけど、マンション自体についてもストローマン論法で仕掛けてきてるわけね。要素少なすぎるのにそれが全てみたいな書き方。何がしたいんだろ？この物件に恨みでもあるのかな？

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>>339 通りがかりさん
駅前かどうかの利便性については熊本市のほうが利便性が圧倒的に上だって答えが出てるじゃん
その答えを無視して無理やり自分の論調が正しいと言いたいんだろうけど間違ってるよあんた
何が言いたいの逆に

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>>342 マンション検討中さん
ご指摘の通り、都市規模や交通利便性などの点で熊本市の方が優れているという見方自体は理解できます。
ただ、その点と「必ず価格も熊本の方が上になるべき」という結論は、必ずしも直結するものではないと思います。
価格は立地要素だけでなく、用地取得コストや供給条件、販売戦略など複数の要因で決まるため、結果として逆転するケースも一般的にあります。
そのため、利便性の比較結果のみをもって価格の妥当性を断定するのは難しいのではないでしょうか。
なお、これまでと同様の内容になりますので、本件についてはこのあたりで失礼いたします。

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通りすがりですけど、公募地価の推移とマンション価格にはある程度の相関性があります。
公募地価はその土地の利用価値を全国一律に客観的に示す指標です。
本物件と熊本市の物件のみで公募地価を調べてみると過去の上昇率も今後の上昇見込みも熊本市の方が上でした（金池南は10％、九品寺1丁目は28％）。

マンション価格は複合要因という言い分も間違ってはいませんが、やはり「それだけでは説明がつかない」といったところです。大分駅周辺の他の物件もこの価格帯なら説明もつきますが、そうじゃないですよね。

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説明はなんぼでも販売者がしてくれるやろ！
そげぇ気になるなら聞けば？笑
なし聞かんの！？意味わからんすぎぃ～笑笑

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>>345 マンション検討中さん
それが口コミサイトの存在価値なのにそれを無視するんだ？

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>>346 通りがかりさん
真実を知りたいんやない？！もうみんな書いてくれたやん？まだ足りんの？いつまでやるん？笑

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みんな回答しちゃったのにしつけー笑笑
ああいえば上祐やしコイツいつまで続けるんやろ？？？？ コイツの納得する回答とかいつまで待っちょっても出る訳ねぇやんwww 結論ありきで議論ふっかけちょんにwwwなんしよんのwww

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今、来場キャンペーンで3000円分のトキハ商品券がもらえるそうです。

立ち寄って食品買って帰るのもいいし、ちょっとしたお菓子ならいけますよね。
3000円で何買おうか想像しちゃう。シュガーバターの木かな。ヨックモックにクーリッシュ入れて食べるのもおいしいですよね。パン買っていくのもいいし。
最近、モデルルーム行って何かもらえるのが少なくなっている気がするので、こういうの嬉しいです。

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>>352 匿名さん
売れてないんでしょうね

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>>353 マンション検討中さん
3LDK,4LDKなどはほぼ完売してます。1LDK,2LDKなどは最後まで苦戦するのはこのマンションに限ったことではないので、何かもらえるというのは１つの販売戦略なだけでは？

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総戸数101戸で現在3LDK-4LDK、プレミア住戸は合わせて売れてるのは39戸程度。竣工は今月中旬で1-2LDKの在庫がまだあり来場が少ないから商品券配布なんでしょう。

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>>355 評判気になるさん
グランドオークが売れてるのは福岡だけで大分市だけじゃなくて熊本市でも長崎市でも大量に売れ残ってるみたい。特に長崎市はほとんど売れてないみたいですよ。

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>>355 評判気になるさん
8月下旬竣工ですが、幹事業者のサカイ引越センターの引き受け件数が約9割で60件余りと聞きました。ということは1割位の方は他の引越し業者を使われるとして、70戸くらいは売れているのではないかと思いますよ。39戸ということはないでしょう。

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>>357 マンコミュファンさん
あくまで完売、在庫が少ない3LDK~4LDKの話です。1LDK~2LDKの分は在庫がまだあり数が分からないので触れていないだけです。サカイの件数を考えると7割届かないくらいなんでしょうね。

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