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<title><![CDATA[ グランドオーク大分駅前リブレってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ グランドオーク大分駅前リブレ（仮称　大分駅前プロジェクト）についての情報を希望しています。公式URL：https://go-oitaekimae.jp/index.html所在地：大分県大分市金池南1丁目111-2（地番）交通：JR大分駅より徒歩2分間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK 面積：34.73平米～150.80平米売主：九電不動産株式会社施工会社：大末建設株式会．．．]]></description>
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<title><![CDATA[383: &gt;&gt;361 マンコミュファン．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-23T22:28:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;361 マンコミュファンさんグランドオーク浦上は60/130ほど契約されています。入居まであと10か月です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[382: [No.348～本レスまでは、他の利用者．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-15T20:03:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[No.348～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[369: &gt;&gt;365 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-30T07:32:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;365 マンション検討中さん私も2LDKの値下げを待っています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[367: じゃあ大分は今右肩上がりまくりだから的外．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-28T06:53:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[じゃあ大分は今右肩上がりまくりだから的外れやな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[366: 駅前の一等地で売れないマンションが増える．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-27T22:50:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅前の一等地で売れないマンションが増える事のデメリットは価値がそれほど無いと判断されて購入意欲を失わせていく事だろう。今後のマンション供給や企業進出への影響もあり郊外化しやすくなる。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[365: どんだけ売れてもどんだけ売れてなくても、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-27T20:24:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どんだけ売れてもどんだけ売れてなくても、買ってない奴には一切関係なくね？笑何をそんなに売れ行きを心配してんの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[364: &gt;&gt;356 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-25T06:25:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;356 マンション検討中さん価格設定があまりにも強気過ぎるのが売れていない原因。竣工後、数年かけて売却する計画だろうけど他の新築マンションも続々と完成するから厳しい状況は続く気がする。1LDK、2LDKが売れ残りなので大幅な価格変更をすれば完売するだろうけど竣工後に販売側がどう判断するか見もの。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/363/">
<title><![CDATA[363: マンションコミュニティってマンション批評．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-21T00:30:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションコミュニティってマンション批評板じゃねぇよwww なに勘違いして長々と書き込んでんの？笑 規約読んでこいやwww批評したい奴は自分のSNSでやっとけよw]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/362/">
<title><![CDATA[362: 否定に必死な販売員の書き込みみたいなのが．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-19T22:16:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[否定に必死な販売員の書き込みみたいなのがチラホラあるのが気になるけど販売員が書き込むのは売れてない物件の共通点]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/361/">
<title><![CDATA[361: &gt;&gt;359 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-19T21:47:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;359 マンション検討中さん福岡以外のグランドオークの引渡し時点契約率率。グランドオークが売れてるのは福岡県内だけグランドオーク九品寺（110戸中 約20戸売れ残り） 契約率82%グランドオーク九品寺ルクス（60戸中約25戸売れ残り） 契約率58%グランドオーク大分駅前リブレ（101戸中約35戸売れ残り） 契約率65%グランドオーク浦上テラス（130戸中4ヶ月前後契．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[360: &gt;&gt;359 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-19T00:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;359 マンション検討中さん1LDK、2LDKならリビオですらまだ少し残ってるし、プレミストなんてこれからどれくらい売れるのか、ここだけじゃなく価格を考えるとこの広さはどこも苦戦しそう…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/359/">
<title><![CDATA[359: 将来の資産価値向上が値段に反映されている．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-18T16:53:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[将来の資産価値向上が値段に反映されている駅前の超一等地にも関わらずもう入居直前で3割ちょっと売れ残ってるという事実が割とヤバいんじゃない？要はそれだけの価値がないと判断されているということでしょ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/358/">
<title><![CDATA[358: &gt;&gt;357 マンコミュファン．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-13T03:19:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;357 マンコミュファンさんあくまで完売、在庫が少ない3LDK~4LDKの話です。1LDK~2LDKの分は在庫がまだあり数が分からないので触れていないだけです。サカイの件数を考えると7割届かないくらいなんでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[357: &gt;&gt;355 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-13T02:04:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;355 評判気になるさん8月下旬竣工ですが、幹事業者のサカイ引越センターの引き受け件数が約9割で60件余りと聞きました。ということは1割位の方は他の引越し業者を使われるとして、70戸くらいは売れているのではないかと思いますよ。39戸ということはないでしょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[356: &gt;&gt;355 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-12T09:40:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;355 評判気になるさんグランドオークが売れてるのは福岡だけで大分市だけじゃなくて熊本市でも長崎市でも大量に売れ残ってるみたい。特に長崎市はほとんど売れてないみたいですよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[355: 総戸数101戸で現在3LDK-4LDK、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-08T19:55:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総戸数101戸で現在3LDK-4LDK、プレミア住戸は合わせて売れてるのは39戸程度。竣工は今月中旬で1-2LDKの在庫がまだあり来場が少ないから商品券配布なんでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/354/">
<title><![CDATA[354: &gt;&gt;353 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-08T18:59:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;353 マンション検討中さん3LDK,4LDKなどはほぼ完売してます。1LDK,2LDKなどは最後まで苦戦するのはこのマンションに限ったことではないので、何かもらえるというのは１つの販売戦略なだけでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[352: 今、来場キャンペーンで3000円分のトキ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-07T13:22:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今、来場キャンペーンで3000円分のトキハ商品券がもらえるそうです。立ち寄って食品買って帰るのもいいし、ちょっとしたお菓子ならいけますよね。3000円で何買おうか想像しちゃう。シュガーバターの木かな。ヨックモックにクーリッシュ入れて食べるのもおいしいですよね。パン買っていくのもいいし。最近、モデルルーム行って何かもらえるのが少なくなっている気がするので、こういうの嬉しいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/347/">
<title><![CDATA[347: &gt;&gt;346 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-05T12:14:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;346 通りがかりさん真実を知りたいんやない？！もうみんな書いてくれたやん？まだ足りんの？いつまでやるん？笑]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[346: &gt;&gt;345 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-05T12:06:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;345 マンション検討中さんそれが口コミサイトの存在価値なのにそれを無視するんだ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/345/">
<title><![CDATA[345: 説明はなんぼでも販売者がしてくれるやろ！．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-05T12:02:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[説明はなんぼでも販売者がしてくれるやろ！そげぇ気になるなら聞けば？笑なし聞かんの！？意味わからんすぎぃ～笑笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/344/">
<title><![CDATA[344: 通りすがりですけど、公募地価の推移とマン．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-05T11:47:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通りすがりですけど、公募地価の推移とマンション価格にはある程度の相関性があります。公募地価はその土地の利用価値を全国一律に客観的に示す指標です。本物件と熊本市の物件のみで公募地価を調べてみると過去の上昇率も今後の上昇見込みも熊本市の方が上でした（金池南は10％、九品寺1丁目は28％）。マンション価格は複合要因という言い分も間違ってはいませんが、やはり「それだけでは説明がつかない」といったと．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[343: &gt;&gt;342 マンション検討中．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;342 マンション検討中さんご指摘の通り、都市規模や交通利便性などの点で熊本市の方が優れているという見方自体は理解できます。ただ、その点と「必ず価格も熊本の方が上になるべき」という結論は、必ずしも直結するものではないと思います。価格は立地要素だけでなく、用地取得コストや供給条件、販売戦略など複数の要因で決まるため、結果として逆転するケースも一般的にあります。そのため、利便性．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/342/">
<title><![CDATA[342: &gt;&gt;339 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/342/</link>
<dc:date>2026-05-05T11:40:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;339 通りがかりさん駅前かどうかの利便性については熊本市のほうが利便性が圧倒的に上だって答えが出てるじゃんその答えを無視して無理やり自分の論調が正しいと言いたいんだろうけど間違ってるよあんた何が言いたいの逆に]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/341/">
<title><![CDATA[341: 通りすがりだけど、マンション自体について．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-05T11:36:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通りすがりだけど、マンション自体についてもストローマン論法で仕掛けてきてるわけね。要素少なすぎるのにそれが全てみたいな書き方。何がしたいんだろ？この物件に恨みでもあるのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/340/">
<title><![CDATA[340: 平米単価と公示地価「だけ」での主張は普通．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/340/</link>
<dc:date>2026-05-05T11:32:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[平米単価と公示地価「だけ」での主張は普通に無理あるわなwww]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/339/">
<title><![CDATA[339: &gt;&gt;337 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/339/</link>
<dc:date>2026-05-05T11:29:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;337 検討板ユーザーさんご指摘のグレードの点は理解できます。ただ、「同一グレードであれば価格帯も概ね揃うはず」という前提については、必ずしもそうとは言えないかと思います。実際には同じ“スタンダードグレード”であっても、立地条件（特に駅前かどうか）、用地取得コスト、規模や供給数、販売時期などによって価格帯が大きく変動することは一般的です。そのため、平米単価の差額だけをもって．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/338/">
<title><![CDATA[338: &gt;&gt;334 匿名さんあなた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/338/</link>
<dc:date>2026-05-05T11:27:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;334 匿名さんあなたがそう思うならそれでいいんじゃない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/337/">
<title><![CDATA[337: &gt;&gt;333 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/337/</link>
<dc:date>2026-05-05T11:27:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;333 評判気になるさんそもそも平米単価85万円は三菱地所などのハイグレードマンションの相場の一歩手前のミドルハイグレードです。グランドオークはこの物件も含めて全てスタンダードグレードです（九電不動産のハイグレードブランドは別に出来ました）。戦略がなんであれ平米単価30万円の差額はあなたが主張する論点では説明がつきません]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/336/">
<title><![CDATA[336: &gt;&gt;331 マンション掲示板．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/336/</link>
<dc:date>2026-05-05T11:24:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;331 マンション掲示板さんただ、「同じ会社・同じブランドだから戦略や条件も同じ」という前提は、実務的には少し異なるかと思います。実際には、同一デベロッパーであっても・用地の取得条件（入札か相対か、取得時期）・戸数規模によるコスト構造・ターゲット層（実需中心か投資層も含むか）・販売ペース（早期完売を優先するか、利益を優先するか）といった点はプロジェクトごとに調整される．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/335/">
<title><![CDATA[335: &gt;&gt;333 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/335/</link>
<dc:date>2026-05-05T11:23:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;333 評判気になるさんいいえ、あなたの意見は間違っています]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/334/">
<title><![CDATA[334: &gt;&gt;332 eマンションさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/334/</link>
<dc:date>2026-05-05T11:23:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;332 eマンションさん多分これが答えな気がする販売中のグランドオークを全て計算してみると大分以外は全て平米単価55万～60万円前後（階数などで前後）だからこれが現在の九電不動産の本来の相場駅前って入札の競争倍率高そうだし売り物を確保するために公募地価を無視してなんとしてでも土地を手に入れたかったんじゃない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/333/">
<title><![CDATA[333: &gt;&gt;328 名無しさんご指．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/333/</link>
<dc:date>2026-05-05T11:21:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;328 名無しさんご指摘の点ですが、都市規模や交通利便性、商業集積といった要素は価格に影響する一因ではありますが、それだけで価格の高低が一対一で決まるわけではありません。例えば、用地の取得時期や取得価格、事業規模、戸数によるスケールメリット、販売戦略（早期完売重視か利益重視か）などによって、同程度の立地条件でも価格差が生じることは一般的にあります。そのため、「条件が上だから必．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/332/">
<title><![CDATA[332: どこかに書かれてましたが九電不動産は福岡．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/332/</link>
<dc:date>2026-05-05T11:18:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこかに書かれてましたが九電不動産は福岡市で売り物がないから焦って高値で仕入れてしまったと考えるほうがよっぽど客観的だよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/331/">
<title><![CDATA[331: &gt;&gt;329 eマンションさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/331/</link>
<dc:date>2026-05-05T11:17:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;329 eマンションさん横レスですが規模と間取り構成はほとんど同じで同じ会社の同じブランドだから戦略も同じ土地の仕入時期は社員か関係者しか分からないけどあなたの感情的で主観的な意見よりも&gt;&gt;320-321のほうがよっぽど客観的に見えるかも・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/330/">
<title><![CDATA[330: &gt;&gt;322 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/330/</link>
<dc:date>2026-05-05T11:13:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;322 検討板ユーザーさんこいつ何が言いたいんww]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/329/">
<title><![CDATA[329: &gt;&gt;326 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/329/</link>
<dc:date>2026-05-05T11:11:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;326 評判気になるさん比較の仕方がちょっと乱暴だと思う。まずマンション価格って「地価＋建築費」だけで決まるわけじゃなくて、・仕入れ時期（用地取得価格）・規模（戸数・スケールメリット）・間取り構成（ファミリー中心か投資向けか）・販売戦略（早期完売型か利益重視型か）・デベロッパーのブランドや在庫リスクの取り方このあたりで普通に数百万～数千万単位で差が出る。あと地価も．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/328/">
<title><![CDATA[328: &gt;&gt;327 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/328/</link>
<dc:date>2026-05-05T11:11:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;327 口コミ知りたいさんちなみに熊本市のグランドオークは熊本市ド真ん中にあって新幹線の熊本駅まで道路1本で熊本空港と福岡空港行きのリムジンバス乗り場は徒歩5分で熊本市の再開発地区でもあり公募地価も上ですから大分駅前リブレの本物件よりも利便性と土地の資産価値は圧倒的に上です（が値段は大分駅前リブレの7割以下）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/327/">
<title><![CDATA[327: 都市規模 熊本市 &gt;&gt;&gt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/327/</link>
<dc:date>2026-05-05T11:06:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都市規模 熊本市 &gt;&gt;&gt; 大分市新幹線 熊本市 &gt;&gt;&gt; 大分市（新幹線ない）空港 熊本市 &gt;&gt;&gt; 大分市（熊本空港は大分空港の2倍）商業集積 熊本市 &gt;&gt;&gt; 大分市グランドオーク平均単価 大分市 &gt;&gt;&gt;&gt;&gt;&gt; 熊本市]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/326/">
<title><![CDATA[326: &gt;&gt;322 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/326/</link>
<dc:date>2026-05-05T11:03:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;322 検討板ユーザーさんそれに九品寺と金池南を『エリア属性に差がない』って前提にしてるけど、・都市規模・交通利便（新幹線・空港アクセス）・商業集積そうなるとアミュプラザまで徒歩5分の大分駅前リブレよりも鶴屋百貨店まで徒歩5分の九品寺（熊本市）の物件の方が高くないと説明がつかないですよ自己矛盾は整理してから書き込むようにしましょうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/325/">
<title><![CDATA[325: &gt;&gt;318 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/325/</link>
<dc:date>2026-05-05T11:02:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;318 口コミ知りたいさんスレチ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/324/">
<title><![CDATA[324: &gt;&gt;319 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/324/</link>
<dc:date>2026-05-05T11:02:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;319 検討板ユーザーさん妄想もういいよw]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/323/">
<title><![CDATA[323: 福岡以外のグランドオークはどこも成功とは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/323/</link>
<dc:date>2026-05-05T11:01:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[福岡以外のグランドオークはどこも成功とは言い難い状況ですから（成功ラインは引渡時点で残戸1割）グランドオーク九品寺 引渡時点で2割売れ残りグランドオーク九品寺ルクス 引渡時点で3割売れ残りグランドオーク大分駅前リブレ 引渡時点で3割売れ残りペースグランドオーク帯山 引渡時点で5割売れ残りペースグランドオーク浦上テラス 引渡時点で6割売れ残りペース]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/322/">
<title><![CDATA[322: &gt;&gt;234比較の仕方がちょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/322/</link>
<dc:date>2026-05-05T11:00:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;234比較の仕方がちょっと乱暴だと思う。まずマンション価格って「地価＋建築費」だけで決まるわけじゃなくて、・仕入れ時期（用地取得価格）・規模（戸数・スケールメリット）・間取り構成（ファミリー中心か投資向けか）・販売戦略（早期完売型か利益重視型か）・デベロッパーのブランドや在庫リスクの取り方このあたりで普通に数百万～数千万単位で差が出る。あと地価も「公示地価」で単純．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/321/">
<title><![CDATA[321: これが客観的な事実2一世帯あたりの平均．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/321/</link>
<dc:date>2026-05-05T10:48:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これが客観的な事実2一世帯あたりの平均土地代大分 3.97坪*167000円=約663000円（物件の平米単価85万円）熊本 5.79坪*250000円=約1450000円（物件の平米単価57万円）長崎 9.68坪*210000円=約2000000円（物件の平米単価57万円）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/320/">
<title><![CDATA[320: これが客観的な事実金池南1丁目（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/320/</link>
<dc:date>2026-05-05T10:46:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これが客観的な事実金池南1丁目（地価16万7000円 ）60.58平米 5180万円（平米単価855000円）熊本市九品寺1丁目（地価25万円）72.61平米 4180万円（平米単価575000円）長崎市竹の久保町（地価21.7万円）63.57平米 3650万円（平米単価574000円）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/319/">
<title><![CDATA[319: 買えないけどここに住みたいな～とか思って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/319/</link>
<dc:date>2026-05-05T10:41:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買えないけどここに住みたいな～とか思って掲示板見に来てる50代とかイヤすぎw]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/318/">
<title><![CDATA[318: 賃貸アパート暮らしの非正規氷河期おぢさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/318/</link>
<dc:date>2026-05-05T10:40:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸アパート暮らしの非正規氷河期おぢさんだってハッキリ分かる知能レベルの書き込み]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/317/">
<title><![CDATA[317: 「物件批判に対して強烈に批判するの」←は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/317/</link>
<dc:date>2026-05-05T10:25:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「物件批判に対して強烈に批判するの」←はい、また捏造wwwストローマン論法の1点突破！？www]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/316/">
<title><![CDATA[316: 妄想で作った属性煽りって古いけんやめよw．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698125/res/316/</link>
<dc:date>2026-05-05T10:21:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[妄想で作った属性煽りって古いけんやめよwストローマン論法って今時ジジイでもせんよwww]]></content:encoded>
</item>
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