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鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
加治屋町推しの誘導が始まりましたね。
デベか購入者か知らんがマイナスイメージつくからおやめなさい!
加治屋スレが上がらず相当暇してるんだな・・・
皆さんもっと釣られたら場所特定出来たのに、
泳がせとくのも面白いんだよね。
なりすましオンパレードになるパターンだから。
>>1007 匿名さん
そうですね。
今後は泳がせてみましょう。
まあ、どの物件かは過去の書き込みでだいたいわかりますが。デベにしろ購入者にしろこんな人が関係してる物件はお断りですね。残念だ。
マンション2ヶ所特定で、城山の妹作戦で中央駅勧められ
撃沈で今度は、高校名だして加治屋に誘導でしたか。
加治屋でスレ立ってないマンションは、あそこしかないが
そこの住人ですかね?
スレ立ててあげて〜
そして出ていって〜
せっかくの情報交換の場が
この人のせいで台無し。
加治屋町のマンションって何年か前のも売れ残り多くて叩き売りしてましたよね?同時期に三件厳しいね
クレアホームズって、どーよ?
プライムもチラシ入りました。
まだ、半分しか売れてない模様。
厳しいね、クレアが近いから。
クレアも売りなれてるから近くのマンションの弱点を突いたチラシですね。ランドスケープを出せないプライムは痛いな。
今年の販売状況は、かなりスローですね。
販売が比較的早いエイル草牟田で5割、去年からの販売
のプライム5割、秋からガーデンが本格販売。
青田売りマンションどこも失敗しそうな感じです。
Fステとエムディアの状況判りませんが、これから前宣伝
マンション目白押し状態ですから、先発販売組はさっさと
売れて欲しいですね。
旧市立病院跡は緑地化ですよね。細い道路を挟んだ旧市立病院の2階建ての立体駐車場跡も更地になってましたが、あそこもマンションなら是非買いたいですよね
全体的に面白すぎますね
鹿児島市のMS終わってますね
売る方は大変ですが
買う方には、良いタイミングですよ。
税率がいつからアップか分かりませんが、竣工してから実際部屋を見て買う時代となりそうなので気に入れば買えるし、気に入らない場合は、他をあたればいいだけ、仮設モデルルームとは違うリアリティーがありますから、今から仕込む方は羨ましいです。
国際交流センターですか。マンションじゃないんですね。じゃあ、個人的には交通局跡地と、中央駅の一番街の再開発が楽しみです。いまある中ではアンピール武之橋が1番便が良さそうですよね。電車に向かって左は交通局跡が商業施設も入るし、まっすぐ行けば中央駅、右は緑地化で、甲突川で桜島の展望も邪魔しないでしょうし。ガツガツしてない住所もよさげです。次はクレアホームズ鹿児島中央かな。アンピールとクレア、この2つが強いのでは??
アンピーは、販売遅れが響いたね。
アンピーは、フロアリングが無垢なんだって、シートフロア全盛期に特徴的ですね。ペットかうにはシートフロアが良さげなんですが
郡元周辺にいいマンションないですかね。
娘の高校進学で私立の女子高を考えています。
新築はエムディア付属中前が完売したみたいだし、新築マンションの計画
無さそうですし、中央駅前は騒がしくて敬遠します。
中古しかないね。
>>1038 マンション検討中さん
純心なら唐湊でも良かったのに、
春ぐらいに完売したけど。
附属前は、去年夏には完売してたよ。
ガーデンがあるから、郡元は当分新規
ないかもね。
徒歩圏内なら鴨池のFステージかな、
でも高校なんて3年間だけだから、
ちょっと静かなとこでプレミストがいいんじゃないかな?電車使えば便利でしょ。
市内のマンションで車寄せがある物件はどこですか?
答え持ってるなら聞くな。デベか?
マンションが豊富な今年。
今から探す方は色々じっくり選べるので羨ましいです。場所も結構良い所ばかりでは
数年前と比べて価格は2,3割UPしてる印象です。
先に売れるようないいマンションや部屋だと値引きもないし決して良いことばかりじゃないかも。
数年前と比べて、グレードが上がったわけでは、ないのにね。
建築コストとなぜか土地があがった感じですね。
数年前、中央地区4Lを3千万台で購入した方が、得してるかも、
今なら、5千万はしちゃうでしょ。
たしかに金額はUPしてて損した気分になりますよね…でも、家購入は欲しい時期、立地、内容が大事。金利が低いから今買い時とか、将来価格下がるから待とうとか言って、本当に欲しい物件逃してたら意味ないよね。
「買いたい時が、買い替え時」家電芸人の名言ですが、
買いたい時が、住み代え時って簡単にいかんけど、
嫁が言い出したら、止まらんもんな。
ほんとは、タイミングとか視た方が、賢い選択出来そうなんですが、
子供の就学とか、旦那の年齢とか、ハードルがあるんで、
嫁が、欲しいとモチベーション上がった時が、買う時かもね。
メンテナンスさえすればいいでしょうね。
それが出来るかやらないかで明暗分かれますね。
ガーデン買います♡
加治屋町って近くにスーパーありますか?
もしかしてイオン(旧ダイエー)になるのかな?
加治屋は天文館、中央駅に近いけど徒歩じゃ微妙に遠いし中途半端な場所。高校近くてもたかだかそれは3年間のこと。学区も良くない治安も良くない。決して住宅にはオススメ出来る地域じゃないね。
加治屋町は自炊とかしないただ寝に帰るだけの単身者にはいいのかも知れないがファミリー層には不向き。結局毎日遠くまで買い出しに行く羽目になるし。天文館内のスーパー品揃え良くないし割高だし飽きる。
皆さんスルーしましょう!
不便だねー
アンチ加治屋が凄いな。普通にネットスーパーで揃うだろ
毎日毎日重い荷物抱えて帰ってくるの前提とかどこの爺さんと婆さんだよ
>>1071 匿名さん
同感です!
今時、ネットスーパーかお取り寄せしてる人多いですよね。
スーパーに毎日行くとか年寄りの仕事!
近くはコンビニがあれば良し。
スーパーは週一まとめ買いなら車出すので。
スーパーだけの問題じゃないし(笑)
MjrとかテレビCMで見て雰囲気良さそうと思ってましたが、チラシを見て団地の様でガッカリしました。戸数が多いから仕方ないんですかね。
パーキングも平置きが良いなと思いましたが屋根有無さそうでした。屋根有りパーキングも建設されるのでしょうか?
加治屋に住みたい人は買えばいいじゃん。
不便で後悔しないといいですね(笑)
まず、加治屋町って地名がダサい
中央買えない人が加治屋買うんですかね?
前は、加治屋町推しが痛かったけど
今回はアンチも痛いね。
ここ、性格悪い人多い(笑)
どーでもいいけどスーパーが遠いのは確かだね
検討される方は自分で調べた方が無難ですよ
どーでもいいけどガーデンは朝夕の渋滞が酷いのも確かだね
検討される方は自分で調べた方が無難ですよ
国分で新築マンション予定ありませんか?
自宅に出入りするのに渋滞が酷いのは嫌ですね。ストレスなる。
市内はどこも渋滞するよ
咎める?皆さん意見申してるだけでは?そう思うのは何か後ろめたさがあるからでは(笑)
>>1060 匿名さん
加治屋の物件についてはこのスレでは、まともな回答はしばらく得られないかもしれません。原因は過去の書き込みを見て頂ければわかると思います。デベか購入者かはわかりませんが、荒らしちゃいましたから、加治屋の印象最悪ですよ!
>>1093 匿名さん
単にここの人達は性格悪いと思っただけですが?何か?
マンションスレで後ろめたいとか(笑)ウケる(笑)何がって感じ?
たまにいる良識ある方には申し訳ないですね。
その方々にはごめんなさい。
昨夜、テレビで放送された一番街の高層マンションって住所はどこになりますか。
冷静に話しましょう。
なんか、大人げないですよ。
空気悪いから話題かえます。皆様ご協力お願いします。
他のスレで上の階の掃除機の音が問題になってますが、新築のマンションの床の防音性能はそんなものと思ってしまいます。
皆様は上の階の生活音は気になりますか?
今度の平田公園の構造を見たんだけど、
スラブが空中スラブで無かった様な、
今の主流の空中スラブでは、防音性能
限界なのかもしれませんね。
新築の分譲マンションでも、上の音はするのですね。
掃除機の音量とか当然使用する時間とか配慮しないと
ダメなのか。
ネットスーパーとか言葉知ってるだけで利用したことないくせにマジうける。主婦でも滅多に利用してる人いないのに笑
ネットスーパーで間に合わないわ。
1095はなりすまして荒らしてる人だと思われる
本当、ここに常駐してる人たち性格悪いよね~
いつも意見が食い違うと叩いて反論出来なくなると暴言、誹謗中傷w
見てて笑える。どこのデベロッパーかな
うちは気にならないです。
聞くと、どこのマンションも、高層階の住人同士がもめてるケースが多い気がします。戸建も然り、お互い様じゃないですかね
運が良いか悪いかの話じゃない?
上下左右の人まで選べませんから。
(笑)とかww使う人は皆業者だと思ってる
荒らすの本当辞めて欲しいですね。
固定ハンドルネームにすればいいのにね。業者のなりすまし本当に迷惑。リアルな情報が分からなくなる
糞立地ばっか
うちの掃除機はゴイゴイ吸うけど、音もゴイゴイ大きい、エコモードではなんか掃除した気にならない。ルンバにしないといけないんかな?
でも就寝中のルンバも
下に響きますか?
1106:匿名さん
また、その話ですか?
蒸し返さないでマンションの話しませんか。
就寝中のルンバ
特に明け方が掃除の
効果が良いのだが、
残念です。
静かなハイパワー掃除機ないかな?
転居して上の世帯がちびっこギャング3人とかだったら御愁傷様ですね。
マンションって厄介な事も多いね
今はダメが主流じゃないかな?賃貸はいいけど、分譲では管理組合で話題になるんじゃないの?
荒れてくると
マンションあるあるが一番ですよ。
ベランダタバコ禁止は
愛煙家にはキツイです。アイコスでしかも換気扇の下しか駄目となりそうな世の流れですね。
足音と夜中の音楽も生活音でひとくくりなんですかね?
音楽とか聞こえるの?
アパートじゃあるまいし。
窓開けてれば音は何でも拾えるけど、閉めてれば音楽はきこえないんじゃないの?
音楽というか、重低音振動かな。
素朴な疑問です。
上の生活音でルンバとかロボット掃除機の音を下の階の方が聞かれた方おられますか?
もしするのであれば、稼働時間が永ければ苦情の対象になりますよね。
ウーハーとかは、響くかもね。響かせてなんぼのもんですからね。
マンションでウーハーとかやめて笑
ピアノのハンマー音?ペダル音?は、消音してても響くよ
マンション供給凄いですね。
何かしらの需要データ等を根拠に施工に踏み切っているのでしょうか?
1102です。
サーパスの最近の物件空中スラブでなかったです。
あたかも、今回の物件から工法を変えたように
レスしてしまいましたことを、訂正致します。
>>1142 匿名さん
鹿児島市内の戸建て供給が鈍化するらしいよ、
政府は、中古物件かわす為、補助金出すって。
コンパクトシティ構想が、ハウスメーカーさんに
とっては、向かい風でデベロッパさんには、
追い風なのよ。
1148です。
何度もすみません。
角部屋、高層階はやはり早く売れてしまうのでしょうか?
普通は先に売れますね。最上階がプレミアムの場合は普通でない場合ありますが。
鹿屋のマンション計画ってないんでしょうか
>>1145 匿名さん
でも、鹿児島って地主多いけど…
土地さえ持ってればいくらでも戸建て建てられるし、実際戸建てがかなりの割合で多い。
地主が離れてマンション買ってそこに住むとかイメージ出来ない。
市内でも農家、畜産も豊富だよ。
マンションを買うなら最上階の角部屋が理想だけど高いですね~~。
買えないですけど、最上階は暑いって昔の話なんですかね。
変わらないと思いますよ(笑)
エアコンも扇風機も使わないっていうなら暑いのかもしれませんけど。
高層階になると風が強いので夜とかはいい風が入ります。
最上階のプレミアム間取りの、価格は表に出ないね。
カーサぐらいでしょ。7000万の表示があるのは、
サンパークのは、売れたんかな?
売れてません
蚊や蛾などの昆虫類は何階くらいまで飛んできますかね?
そのマンションの場所にもよりますが、ヤブカは7階ぐらいから上がってこない。エレベーターに乗ってるヤツは上の階でも行けます。亀虫ハネアリ、ハエはけっこう上の階までいけると思いますよ。
風通しは場所にもよるんじゃな~い?
高台なら中層階でも吹き抜けて通るだろうし、ビルが隣接して立ち並ぶ所なら抜けてない6、7階でもそんなに通らないだろうし。。
川が近くにある物件は虫来ますよ。
天文館はゴキブリやネズミが多いらしいですが、(天文館の飲食店でよく見ます)天文館近くのマンションはゴキブリやネズミ出やすいですか?
お値段が出てましたか?
売れたり、予約入ってるのは出ないのよ。
だから表に価格は出ないのが通例。売れ残りは当然価格が出てくるね。
今人気のマンションってどこですか?
個人的にはエムディアですね お値段も張りますけど
中央町だからでしょう。
でもあそこは上層階じゃないと日当たりが厳しくない?ビルだらけで
なんか売れてるみたいよ、6割とか7割とか噂聞きました。
ターンテーブルで車出しとタワーパーキングで贅沢だけど
その分、管理費はかかるでしょうね。
採光は、表も裏も道路だから思ったよりあるかもね。
おすすめの住宅ローンありませんか?
街中だし便利そうかなと思って加治屋町のマンションを検討してましたが、余りにも後ろ向きな意見が多いので迷ってます。
校区以外に何かマイナスがありますか?
昔の話なんですが、86の時に、床下浸水したゾーンですね。
校区の悪さは、鹿児島市内では和田よりずっとマシな様な気がします。
他に、マイナスポイントは思いつきません。
そんなに悪いの?
甲東中学校は。
世間の偏見は容赦ないね。
>>1183 匿名さん
実際はそんなに荒れているわけではないと思います。街中の学校なのでませた子供が多いだけではないでしょうか。
ただ、イメージが悪いとファミリータイプとしてはリセールバリューにマイナスかもですね。
皆さん、様々な回答ありがとうございます。
加治屋町以外の街中のクレアホームズやエムディアやアルファステイツ等も検討して何処を見学するか決めたいと思います。
住宅ローンは鹿銀より宮銀の方が審査に通り易いと聞きました。
鹿児島銀行は地場の銀行なのに鹿児島県人にどうして厳しいのでしょうか?
審査通らない金額要求してはダメ
そうですね。『ローンが通る=返済無理なくしていける』ではないですもんね。
場合によっては年収200万代でもローン組めたりしますが、それって銀行のあるべき姿か疑問です。
審査の厳しい銀行の方が信用出来る
マンションの広い狭いの判断って何を判断基準にするのですか?平米?間取り?
>>1193 匿名さん
やっぱり平米でしょうね
3Lなら75前後は狭いと思いますし80~85あればいいかなで
4Lだと85前後は狭いと思いますし90~95前後ならいいかなと思ってます。
3Lでも4Lでもリビング以外の部屋の広さは大体同じなので結局リビング次第ですね
食卓やソファ等を置いたりすると広めのリビングでも足りないくらいなので、
個人的にはリビングは広い所をお勧めします!
実際に物を入れると思った以上に狭くなるので注意が必要ですよ~
サーパス平田公園やクレアホームズ鹿児島中央が3Lでは広めで、Fステージ鴨池の4Lがぎりぎり90無いくらいですかね
私は4Lの85だと少し手狭だと思いますが、その辺は値段と場所で要検討ですね^^:
>>1195 匿名さん
3Lなら80平米前後~、4Lなら90平米前後~くらいないと狭い感じ。
中心部になると残念な事に比較的狭めの作りが多いですよね。
なのでわざわざリビングを広くする為に、85平米位の4Lの部屋を3Lに間取り変更するパターンが多いです。
子育て世代の方にお聞きしたいです。市内で現在文教区と言われているのはどこですか?子育てに良い環境の場所教えください。反対にあまり良くない場所もお願いします。
附属の周辺と鶴丸の周辺ですかね。
まあ、どこにいってもお出来の良いお子さんはいるわけで中学から進学校の進学率は城西中が少し高いレベル。これは鶴丸受験組が転入したりして数字が上がってます。
鶴丸受験なら中学校は附属が無難ですかね。3割以上鶴丸に受験してますよ。