パークリュクス博多駅前についての情報を希望しています。
所在地：福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目341-1（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線・七隈線「博多」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.04㎡・44.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ九州株式会社
施工会社：上村建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークリュクス博多駅前
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-31 17:02:49
ポジキャンやろうがネガキャンやろうが、売れる所は売れるし、売れない所はいつまでも売れない。つまり当業者が投稿しようが競合業者が投稿しようが無関係ってこと。
博多駅まで徒歩10分までなら
十分にアクセスが良い立地だとはいえるのかな～と個人的に思います。
でも、一人で住むにしても１ＬＤＫの間取りは狭すぎるかなと感じました。
それでこの価格は高いですよね。値下げたらなぁ～でしょうね。
博多駅徒歩10分以内で、大手デベが今から土地を仕入れて建設したら坪400万円は軽く越えると思う。ここも来年には安かったねって言われてそう。
実需ではなくて投資用として買う人が多いでしょうか。
博多駅からすぐなので、何でもありそうな気はしました。博多駅の阪急は活気があって好きです。飲食もできるしいいところですよね。徒歩圏内。
間取りは狭いので1人、2人向きかなと思います。
65戸成約御礼と出ていますから、総戸数78戸から考えるとあと13戸ある計算になりますか。物件概要には先着順の3戸しか見られないので、あとの10戸は後日販売とかになるのかなぁ？
先着順の3戸はすべて同タイプのプランのようで、階数が高いほど価格も高くなるみたいですけど、2LDKのA1タイプの洋室2は、どちらかというと納戸のような広さですから、1LDK+DENのような感覚かと思われます。
１ＬＤＫが優先的に売れているところを見ると
確かに投資用として購入されているほうが多いのだろうと
あのグラフを見なくてもそうぞうは尽きますね。
中には、出張が多くてとかでセカンド的な感じで購入されるのかもしれませんが。
ただ、投資用が多いとなると自分が住むための物件として購入するのはないかな。
投資用としてならいいかにウケてしまいました（笑）
しかしこれだけ素敵なデザインのマンションなので、ゴミ置き場への動線についても気づかいが行き届いていればよかったですね。
>>ゴミ置場の出入口が外
これは残念でしたね
でも、自分じゃなくて他人が使うならいいかっていうところでしょうか。
簡易でもいいから、屋根がつくといいですよね。
ゴミ置き場が各階にあったり、自宅前回収が増えているというのに
外にあるというのは、かなりマイナスポイントのように思いました。
投資用だとしても、借り手がどう判断するかですよね。
いろんな話題はありましたが
残りはあと１邸のみ。結構売れていたんだなと思いました。
３階の物件かな。２ＬＤＫなのですが４４㎡ほどの広さ。
この間取りだと単身向きでしょうか。
入居開始時には完売してそうですね。
全戸申込御礼と出ていました。おめでとうございます！キャンセル待ちとかも特に無さそうですね。
ゴミ置き場の件、屋内だと手入れをきっちりやっていないと臭いや害虫の心配もあるかと思います。
自分が住むわけではないとしても管理費を払う関係上、きちんと管理されていないと厳しいご意見が出ることもあるだろうなとは思います。
賃貸となると、ゴミ捨て場が乱れがちになることも多いので、苦情はオーナーさんにまで届くでしょうから。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
福岡県北九州市小倉北区中井４丁目 |
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2628万円～4788万円 |
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2LDK～4LDK |
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62.42m2～91.77m2 |
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総戸数 116戸 |
