サンメゾン姪浜ってどうですか？

当たり前だけど議決権は一戸一票だから複数戸を所有していたらその分権利があるから声が大きくなりそうですね。
ただ、この物件では仮に4戸すべてが同じ所有者だったとしても１割程度の議決権しかないから問題にはならなそうですね。多分もともと住居とお店で3戸分？の土地だったから4戸で等価交換したんでしょうね。
積立金や管理費は書かれている通りただの個別事情ですね、どこの報告か知りませんが。どちらかというと外国人や投資用で非住居の方がリスクが高そうです。
あまり適当なことは書かないほうがよろしいかと

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>>8 匿名さん
おっしゃる通り
単なる一般論でこの物件に該当するとは限りませんね
購入にあたってさまざまなリスク要因を把握しておくことは大事とは思いますが

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まあ、憶測にすぎないですね。
そんなことどこのマンションにも言えることです。

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以前、優先分譲でいくつか決まりそうな部屋はあると聞いたことがあります。本当かどうかはわかりませんが。
その分が4戸なのかなと。

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うーん、周りが１票しか持たない中、ひとりで１割の議決権を持つっていうのはなかなか大きいのでは？
不安になるのも分かると思いますが

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31分の4で12.9%
意見が割れた場合のキャスティングボートは握りそうですね
ただ、ここって第三者管理を導入する予定なんですよね？
票数以外には発言権の強い弱いってのは出てこなさそうだけど

あと、仮に4戸持ってて3戸は賃貸に出すとかだと賃貸比率が上がってそこはマイナス

駐車場はどうなんだろ
敷地内21台になっているけど、その4戸ですでに優先確保されてて、実は一般分譲には17台分しかなかったり？

まあ4戸の所有者構成も含めて販売会社に確認ですね
いずれにせよ一般分譲のみのマンションと比べると特有のリスクは多少なり孕んでそうですね

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サンヨーホームズコミュニティーって、どうだろ？

福岡事業所の社員は少人数の様ですが・・・
管理する物件数も少ないからまわせるのかな？

でも少人数体制故のヌケやモレ対策してるのかな？
又、大阪本社による業務監理や適時の指導は十分に機能するのかな？

やはり、グループ関連企業含め現地支社・支店の規模や組織体制は気になります
日頃の維持管理や設備の修繕にも関わるからです

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サンパークとどっちがいいんでしょう
値段は、サンパークですが、日当たりや景観はサンメゾンですかね
リセールを考えるとサンメゾンじゃないかと思ってますが、迷っています

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バルコニーが真西向きなのが気になります。
過去に東、南は住んだことがありますが西向きの部屋は経験がないのですが、検討中の皆さんは抵抗感ない感じですか？
午前中暗かったり西日に悩まされたりしそうですが、実際住んでみたらそれほど気にならないものでしょうか。

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基本日の出から午後にかけて日光が入りませんので、時刻の感覚があいまいになります。夏は夕刻からも気温をきつく感じるでしょう。要は慣れですね。

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>>基本日の出から午後にかけて日光が入りません
西向きの部屋に住んでいないと、最初は抵抗があるかもしれませんよね。。。
慣れだと思います。
そのあたりは、納得しているかで、住み心地が違うのかなと。

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自分は西向きに住んだ経験がないので参考になります。
西向きは午後にかけて日光が入らないそうですが、洗濯物は乾きますか？
おそらく夏は問題なさそうですが冬場は乾燥機が必要でしょうか。

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ここ売れてるのですか？？

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春日原のサンメゾンは売り切るまでにかなりの年月かかりましたね。竣工後3年近くかかってたような。
部屋の造りがちょっと…

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>>20 名無しさん
姪浜だから売れるでしょうが３エルが7000万からはなかなかです。

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>>22 名無しさん
姪浜だから売れますね

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7000万……高いですね

1人ではなく夫婦2人で協力すれば…

「7000万円 住宅ローン 年収」
必要な年収の目安は1000万～1300万円以上（世帯合計）です。返済負担率を20～25%に抑えるのが安全で、月々20～25万円程度の返済になります。年収が900万円以下だと、生活費や教育費を圧迫するリスクが高いため、慎重な計画が必要です。
最低年収目安: 700万円～800万円（返済負担率30%～35%のギリギリのライン）
月々の返済額: 約21～25万円（金利0.5%、35年返済と仮定）
ペアローンの検討: 夫婦の合計年収で1000万円を超える場合、審査に通りやすく

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あのスペースにほんとに立つの？って思ってしまいました?

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最高額が7000万円なので、もうちょっとお安い部屋はあるみたいですよね？

先着順販売概要

販売戸数 5戸
販売価格（税込） 5,300万円～7,750万円
間取り 2LDK・3LDK
住戸専有面積 59.15m2～71.75m2

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3LDKが7000～とかだと思います

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