福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランフォーレ姪浜駅南レジデンス(仮称 グランフォーレ姪浜駅南プロジェクト)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-07-10 12:06:38

グランフォーレ姪浜駅南レジデンス(仮称 グランフォーレ姪浜駅南プロジェクト)についての情報を希望しています。
近くに買い物できる施設や病院なども近くにあるので
生活しやすそうですね!

所在地:福岡県福岡市西区姪浜駅南二丁目250番
交通:福岡市地下鉄空港線「姪浜」駅 徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.37㎡~90.00㎡
売主:株式会社コーセーアールイー
施工会社:株式会社オークス建設
管理会社:株式会社 アールメンテナンス

公式URL:https://www.granfore.jp/w-project/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155402
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16002600000060

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グランフォーレ姪浜駅南レジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

【タイトルと本文を正式物件名称に変更しました。2025.4.11 管理担当】

[スレ作成日時]2024-10-07 16:56:57

グランフォーレ姪浜駅南レジデンス  [第3期1次]
所在地:福岡県福岡市西区姪浜駅南二丁目250番
交通:福岡市地下鉄空港線 「姪浜」駅 徒歩10分
価格:5,980万円~7,260万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:72.32m2~85.32m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 30戸
販売スケジュール・モデルルーム
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グランフォーレ姪浜駅南レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 99 マンション掲示板さん 2025/04/10 02:42:06

    >>98 口コミ知りたいさん
    去年までなら70平米で4800万円とか姪浜室見でありました。

  2. 100 口コミ知りたいさん 2025/04/10 12:05:52

    100!!

  3. 101 匿名さん 2025/05/03 09:08:43

    落ち着いたた感じというかナチュラルな雰囲気というか
    とても感じの良いデザインに思えました。
    植栽も豊富で癒されそうです。
    特にエントランスアプローチの雰囲気が好み。
    ちょっと暗い感じもしますけど
    真夏とかはひんやりホッとしそうな感じがします。
    夜の照明の感じも温かみがあって良いなと思いました。
    シンプルなプランに混じって
    最上階とFタイプは特別感のあるプランになっていますね。

  4. 102 通りがかりさん 2025/05/03 19:40:30

    >>92 評判気になるさん

    モントーレ室見は好条件が揃っていますからね。
    完成前に早々と完売しましたね。

    自分の周りでも、モントーレ室見
    あの場所最高だね
    という会話がありました。

    高収入のご家庭が集まると思いますので
    マナーも良いでしょうね。
    買えるものなら買いたかった物件です。

  5. 103 評判気になるさん 2025/05/18 04:44:53

    85㎡の4LDKで7,000万超えかー。

  6. 104 匿名さん 2025/06/09 23:39:57

    Gタイプは90㎡と最上階のプランとしては若干小さめかと思いましたが
    これだけのルーフバルコニーがあれば開放感があるでしょうね。
    また全ての居室に2か所窓がついているのも珍しいプランだと感じました。

  7. 105 通りがかりさん 2025/06/11 09:16:46

    このマンションの価格帯に住んだ場合、福岡では高いマンション!という印象なのでしょうか?福岡の工賃なども上がっていると聞き、何を参考にして良いのかわからない、福岡に引っ越す予定のある者です。
    印象?教えていただきたいです!バルコニーの広いお部屋はとても魅力的だと思っています!

  8. 106 名無し 2025/06/11 12:01:40

    正直、立地に対しての新築価格は高すぎかな…
    中古売却では新築に比べると価値はあまりかな…
    参考までに

    1. 正直、立地に対しての新築価格は高すぎかな...
  9. 107 口コミ知りたいさん 2025/06/12 01:07:52

    聞きたいのは相場より高いかではなく、周りの人からどう思われるかということですよね。

    福岡「市内」ならまあ普通かな、、、という印象かと思います。

    福岡市内の人に高いマンション!と思われたいのなら姪浜じゃなくて西新あたりの駅近新築マンションの価格帯をおすすめします。
    薬院・平尾エリアもいいかも。

  10. 108 契約者さん2 2025/06/12 01:44:24

    世間一般は今のマンション相場を知らないので、姪浜と言っても高級なイメージは全然無い一方で、価格を言うと「姪浜でどんだけ高級なマンション選んだの?」って言われるんじゃないかと思います。その価格でしか今は買えないんだよ。。

  11. 109 評判気になるさん 2025/06/12 02:11:32

    >>108 さん

    分かります。そこでその値段?!って私も何人かに言われて傷つきました笑

  12. 110 匿名さん 2025/06/12 02:45:21

    姪浜に高級なイメージはないけど実際交通の利便性や住環境考えると市内トップレベルなので今の価格が適正なのかなとも思います…今までがお買い得すぎた

  13. 111 購入経験者さん 2025/06/12 04:42:01

    姪浜、いいところだとは思うけど、市内トップレベルとは思わない。
    住みやすいところだけど、一般サラリーマンが多い地域だと思います。

  14. 112 名無しさん 2025/06/12 05:00:08

    >>98 口コミ知りたいさん
    専有部が狭いと子供がストレス感じて活発になる
    LDだけでも他の部屋の3~4倍にすると良いらしい
    メリハリが無いとどの部屋も狭いと感じてしまう
    子を落ち着かせる為には、家具の数や壁の色も大事

  15. 113 匿名さん 2025/06/12 05:21:10

    >>111 購入経験者さん
    購入者層がトップレベルなのではなく交通利便性と住環境がトップレベルと書いています

  16. 114 姪浜好きになりたいマン 2025/06/12 06:02:34

    >>110 匿名さん

    確かに。どんどん値段上がっているなか、姪浜では高すぎる!と言われているみたいですね。
    ただ、一度上がってしまった値段はなかなか下がらない気もするんです… 参考にあげていただいた売却時?の相場も結構下がっていますが、10年後がどうなるかは正直読めないのではと思うのですが皆さんいかがでしょう…

    なかなか広いマンションが新築で建ってないような印象もありますし、市内に行くと広くなると億は当たり前のように超えている。そんな中で、今は姪浜でこの価格で高い!と言われてるマンションでも普通になってくるのかなと思ったり…

  17. 115 マンション検討中さん 2025/06/12 06:21:13

    ルーフバルコニー付きのGとFが気になります!
    第1期2期と売れ行きも順調のようですし、もう売れてしまってますかね…?
    どなたか何か情報お持ちだったりしないでしょうか。
    もし残ってたとしたら、どんな値段になるのか考えるのが恐ろしいですが…笑

  18. 116 通りがかりさん 2025/06/12 12:42:01

    あれこれ悩んだりせずに売主に問合せるのが妥当
    真贋不明の情報に振り回されるのは実に愚か

    悩んだり想像するのが好きな方々は、引き続き妄想の世界で漂うことを楽しんでほしい

  19. 117 匿名さん 2025/07/10 01:14:47

    今はどのエリアもマンション価格が高騰しているので
    相場を知らない人に驚かれるのかもしれませんね。
    Gタイプの間取りはルーフバルコニーつきでも
    どこからも覗かれない構造でVIP感がありますね。

  20. 118 マンション掲示板さん 2025/07/10 03:06:38

    高い~ or 高過ぎる のやり取りありましたが
    路線価の上昇率も踏まえながら、周辺エリアの実勢価格を検証してみると良いのでは
    専有部は坪単価 or m2単価で比較して、室内設備のグレードや駐車場が平置きか機械式か
    バスルームや洗面コーナーのサイズも最近は狭小化が進んでいる気がしています

  21. グランフォーレ姪浜駅南レジデンス
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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    グランフォーレ姪浜駅南レジデンス  [第3期1次]
    所在地:福岡県福岡市西区姪浜駅南二丁目250番
    交通:福岡市地下鉄空港線 「姪浜」駅 徒歩10分
    価格:5,980万円~7,260万円
    間取:3LDK・4LDK
    専有面積:72.32m2~85.32m2
    販売戸数/総戸数: 3戸 / 30戸
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