グランフォーレ姪浜駅南レジデンスってどうですか？

あれこれ悩んだりせずに売主に問合せるのが妥当
真贋不明の情報に振り回されるのは実に愚か

悩んだり想像するのが好きな方々は、引き続き妄想の世界で漂うことを楽しんでほしい

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今はどのエリアもマンション価格が高騰しているので
相場を知らない人に驚かれるのかもしれませんね。
Gタイプの間取りはルーフバルコニーつきでも
どこからも覗かれない構造でVIP感がありますね。

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高い～ or 高過ぎる のやり取りありましたが
路線価の上昇率も踏まえながら、周辺エリアの実勢価格を検証してみると良いのでは
専有部は坪単価 or m2単価で比較して、室内設備のグレードや駐車場が平置きか機械式か
バスルームや洗面コーナーのサイズも最近は狭小化が進んでいる気がしています

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>>117
そうなんですね。ちなみにこちらは相場通りの価格設定になっているのでしょうか。
そのあたり気になりました。
価格があまりにも高いということであれば売れ残ってしまいそうですし、リセール率も下がってしまうのが
デメリットです

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新築マンションの相場はどのようにして調べたらいいんだろうと思えば
推定売買相場価格を調べられるサイトがあるのですね。
全くの初心者なので助かりました。
教えて下さりありがとうございます。

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>>106 名無しさん
竣工前だからそりゃ価格は低く出るだろ。

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>>121 周辺住民さん
ここ、３年ぐらい新築マンションの売値と評価価格みてますが、このマンションは最近建った他の新地マンションより新築価格と評価価格の開きがかなりありますよ。（建つ前の）
最近、マンション購入した者より

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>>122 マンション検討中さん
春日原のグランフォーレもかなり高いようで、売れてないようです。

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>>123 名無しさん
このマンションが販売開始した時に姪浜地区では新築予定はこのマンションだけでしたので強気の価格設定でいったのでしょう。駅まで１０分超、都市高速挟む川沿い、小学校遠いなど凄く良い場所ではありません。
後追いで、サンパークやサンヨウホームスが新築マンション発表してかなり流れた感がありますね。立地は圧倒的に後者が良いです。駅までの距離や小学校までの距離など勝てる要素がありません。後者は眺望で海も見える利点があります。間取りでの勝負でしょうね。
１２月上旬よての入居で今尚、空きがあるなら売れ行きはあんまりでは…。最近の姪浜地区新地ではだいたい3.4カ月前には完売してます、。
後者が発表する前に売り抜きたかったでしょう。

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>>124 口コミ知りたいさん
あそこの土地は数年間更地で雑草が生い茂ってましたが、規模的にマンションが建つのだろうと思ってました。
売主が売りしぼってたのでは？
結果、土地が高くなりマンションも高く販売しないと採算が合わないのでは？

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>>124 口コミ知りたいさん
完売したけど未だ建設中の「アルファステイツ姪浜南」が同時期の発売だったね。価格がここと比較して若干安かったかな。此処の立地と建物の仕様だったら妥当な価格差かと思うけどね。
入居開始まで3か月、最終期で残り4戸ということは価格も狙い通りちょうどいいところだったということかな。人気があって売れるところは良いよね。うらやましい

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>>126 匿名さん
間違ってたらごめんなさいm(_ _)m
以前誰かが言ってますが、そもそもアルファテイツは石丸では？124ばんさんは姪浜の新築マンションの事を述べてますよ

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>>127 検討板ユーザーさん
姪浜駅最寄りということで競合したのでは？この掲示板の最初のレス1～5などを見てごらん、明らかに比較されていたようですよ。
そもそも販売好調のマンションに対してケチつけるような投稿も如何なものかと思います。うちと一緒でなかなか売れない地域の方なのかな、姪浜の人気うらやましいよね。

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近くに住んでいるが都市高下の愛宕通り、毎日23時前後にエンジン音ふかせる車やらバイクやら爆音でうるさすぎる
涼しくなったので夜は窓開けたいが熟睡できない

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>>涼しくなったので夜は窓開けたいが熟睡できない
あ、わかります。
緊張状態がずっと続くとそうなりますよね。
耳栓していますか？
私はひどい時は、ノイズキャンセリングヘッドホンつけていました。
あと、安眠のBGMをかけて、爆音よりもそちらが耳に入るように…

お昼でもいいので、眠れますように。

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完売おめでとうございます。

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まあサンパークと比較するとこちらが売れますよね。
こんな掲示板ですらステマしようと必死ですから、、、

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グランフォーレっていつのまにかそっと完売してるイメージ

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ここは竣工後2ヶ月経っての完売ですからね。そっとにならざるを得ないかなと。
竣工半年前に完売！とかなら商品力の高さのアピールになるでしょうが。

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>>134 匿名さん

サンパーク大好きステマさんは帰ってくださいwww
やたらと色んなところでサンパーク上げしてますよね
バレバレなんですけど

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