ザ・サンパーク姪浜ってどうですか？

やっぱりみんな第一期の自分の抽選が終わるまでは黙っとこうって感じ？

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ベランダ側の前の土地が月極駐車場で区域も商業地域なので将来高層マンションが立つ可能性があることが不安です。資産価値はどれほど下がるのでしょうか‥

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>>41 マンション検討中さん
かなり広い土地ですね。将来的にマンション建つ可能性大ですね。あの場所にあれだけの駐車場は必要ないかと思います。サンパークの1.5から２倍ぐらいのマンションが建つと道幅も狭く眺望はかなり厳しくなりますね。
反対側は信用金庫があり挟まれる形になりますから4階までくらいの部屋は厳しいかもですね。

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ベランダ側だから信用金庫側の月極のことかな？月極も信用金庫の土地も、いい場所だから今後高層マンションが建つ可能性もあると想定して後悔しない選び方をしたらいいんじゃないかな。
大通りの並びをみると16階建てとかなので、もし建ったら中層階までは日が当たらないかもと割り切って、日が入りにくいことで価格が安く設定されてる低層階を買うとかいうのはありかも。

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地下鉄空港線姪浜駅徒歩圏内で立地も良く、空港線の中では価格も手頃なので半分以上申込みが入っていましたよ。
やはり地下鉄空港線は資産価値が高くいいですよね。

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やっぱ坪300万円近い価格やな～
サラリーマン1馬力じゃ厳しいな

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>>44 名無しさん

そうすると、完売しているモントーレ室見パークレジデンスの4LDK 6,000万円台は かなりお得でしたね。
人気の高取中校区、そして学校も徒歩5分、周りの環境も便利、地下鉄空港線沿い… 今もどんどん値上りしているから、姪浜も急いだ方がいいかもしれませんね。価格は上がる一方ですから。

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>>44 さん

そうすると、完売しているモントーレ室見パークレジデンスの4LDK 6,000万円台は かなりお得でしたね。
人気の高取中校区、そして学校も徒歩5分、周りの環境も便利、地下鉄空港線沿い… 今もどんどん値上りしているから、姪浜も急いだ方がいいかもしれませんね。

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>>41 マンション検討中さん
ベランダ側に将来高層マンションが立つ可能性

↑あるでしょうね、結構広い土地ですし。
同じような例として
リビオ西新もパークハウスのベランダ側に建設中で、パークハウスの方が気の毒です。

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>>48 名無しさん
後ろのお寺前も将来マンションが建ちそうな広い土地あるから眺望や日差しの変化はかなり、ありそうですね。

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空港線徒歩圏内の物件は金額がどんどん上がっていくだけ
売れてるのは事実

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煽りますね～

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管理費が結構お高めですね。
修繕積立金は年数で上がっていきますが、管理費が最初からこの金額だと維持費がかかりそうですね。

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大規模修繕計画の内容と費用を検証する必要あり。
第二期迄に理事会主体で精査しておきたいところ。
一般に、無駄に広範囲に過乗に費用計上している。
儲け最優先の結果なので、それを見直すのが妥当。
それを経て総会審議にて減額も出来ます。

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現実問題、減額ってなかなかできないんですよ。
あまりに理事会がうるさく言うと管理会社が下りることが最近はあるんですよ。

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理不尽な関係性は継続出来ませんね。お互いに。

管理会社が変わった途端に、コスト減額した例も。
管理費も修繕積立金も、真摯に検証すべき。

皆さん、家計は必死に吟味や検証をする。が～
何故か管理費会計や修繕積立金会計を精査しない。

インターフォンと連動した「緊急地震警報（月額500円）」。コレ、福岡で震度３以上じゃないと、アラート発信しないだってさ！？
毎月、金払う意味あるのかね？　呆れるね。

エアコン掃除等の「家事サービス（月額400円）などなど。市中には、もっと安くて丁寧な作業をしてくださる業者さんがありますね。
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不要なサブスク契約で一生中間マージン取るつもりなんでしょうね

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デベの系列や傘下の管理会社が延々儲ける仕組み。
組合が真に適正な管理や修繕計画を追求するべき。
主体的に継続的に改善すればコスト削減も可能。

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理事長に立候補して管理費削減に取り組めればいいですね。

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儲けのでない小規模マンションなど管理会社はあまり引き受けたがらないんですよね。

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