<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/">
<title><![CDATA[サンメゾン姪浜ってどうですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/</link>
<description><![CDATA[サンメゾン姪浜についての情報を希望しています。公式URL：https://sanmaison.jp/s-meinohama/所在地：福岡県福岡市西区姪の浜一丁目448（地番）交通：福岡市地下鉄空港線「姪浜」駅徒歩8分間取：2LDK・3LDK 面積：59.15平米～112.55平米売主：サンヨーホームズ株式会社施工会社：株式会社今林工務店管理会社： 株式会社ビジネス・ワンファシリテ．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/27/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/26/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/25/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/24/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/23/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/22/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/21/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/20/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/19/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/18/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/17/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/16/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/15/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/14/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/13/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/12/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/11/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/2/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/1/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/27/">
<title><![CDATA[27: 3LDKが7000～とかだと思います]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/27/</link>
<dc:date>2026-07-08T13:55:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3LDKが7000～とかだと思います]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/26/">
<title><![CDATA[26: 最高額が7000万円なので、もうちょっと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/26/</link>
<dc:date>2026-07-05T10:06:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最高額が7000万円なので、もうちょっとお安い部屋はあるみたいですよね？先着順販売概要販売戸数 5戸販売価格（税込） 5,300万円～7,750万円間取り 2LDK・3LDK住戸専有面積 59.15m2～71.75m2]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/25/">
<title><![CDATA[25: あのスペースにほんとに立つの？って思って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/25/</link>
<dc:date>2026-05-11T23:44:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あのスペースにほんとに立つの？って思ってしまいました?]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/24/">
<title><![CDATA[24: 7000万……高いですね1人ではなく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/24/</link>
<dc:date>2026-03-27T15:45:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[7000万……高いですね1人ではなく夫婦2人で協力すれば…「7000万円 住宅ローン 年収」必要な年収の目安は1000万～1300万円以上（世帯合計）です。返済負担率を20～25%に抑えるのが安全で、月々20～25万円程度の返済になります。年収が900万円以下だと、生活費や教育費を圧迫するリスクが高いため、慎重な計画が必要です。最低年収目安: 700万円～800万円（返済負担率30%～．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22 名無しさん姪浜だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/23/</link>
<dc:date>2026-02-09T11:52:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22 名無しさん姪浜だから売れますね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;20 名無しさん姪浜だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/22/</link>
<dc:date>2026-02-06T07:31:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20 名無しさん姪浜だから売れるでしょうが３エルが7000万からはなかなかです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/21/">
<title><![CDATA[21: 春日原のサンメゾンは売り切るまでにかなり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/21/</link>
<dc:date>2026-02-06T06:29:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[春日原のサンメゾンは売り切るまでにかなりの年月かかりましたね。竣工後3年近くかかってたような。部屋の造りがちょっと…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/20/">
<title><![CDATA[20: ここ売れてるのですか？？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/20/</link>
<dc:date>2026-02-05T13:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ売れてるのですか？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/19/">
<title><![CDATA[19: 自分は西向きに住んだ経験がないので参考に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/19/</link>
<dc:date>2026-02-05T10:41:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分は西向きに住んだ経験がないので参考になります。西向きは午後にかけて日光が入らないそうですが、洗濯物は乾きますか？おそらく夏は問題なさそうですが冬場は乾燥機が必要でしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/18/">
<title><![CDATA[18: >>基本日の出から午後にかけて日光が入り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/18/</link>
<dc:date>2025-12-10T11:10:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>基本日の出から午後にかけて日光が入りません西向きの部屋に住んでいないと、最初は抵抗があるかもしれませんよね。。。慣れだと思います。そのあたりは、納得しているかで、住み心地が違うのかなと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/17/">
<title><![CDATA[17: 基本日の出から午後にかけて日光が入りませ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/17/</link>
<dc:date>2025-11-01T13:10:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基本日の出から午後にかけて日光が入りませんので、時刻の感覚があいまいになります。夏は夕刻からも気温をきつく感じるでしょう。要は慣れですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/16/">
<title><![CDATA[16: バルコニーが真西向きなのが気になります。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/16/</link>
<dc:date>2025-10-28T22:19:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バルコニーが真西向きなのが気になります。過去に東、南は住んだことがありますが西向きの部屋は経験がないのですが、検討中の皆さんは抵抗感ない感じですか？午前中暗かったり西日に悩まされたりしそうですが、実際住んでみたらそれほど気にならないものでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/15/">
<title><![CDATA[15: サンパークとどっちがいいんでしょう値段．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/15/</link>
<dc:date>2025-10-27T21:47:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サンパークとどっちがいいんでしょう値段は、サンパークですが、日当たりや景観はサンメゾンですかねリセールを考えるとサンメゾンじゃないかと思ってますが、迷っています]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/14/">
<title><![CDATA[14: サンヨーホームズコミュニティーって、どう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/14/</link>
<dc:date>2025-10-25T15:24:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サンヨーホームズコミュニティーって、どうだろ？福岡事業所の社員は少人数の様ですが・・・管理する物件数も少ないからまわせるのかな？でも少人数体制故のヌケやモレ対策してるのかな？又、大阪本社による業務監理や適時の指導は十分に機能するのかな？やはり、グループ関連企業含め現地支社・支店の規模や組織体制は気になります日頃の維持管理や設備の修繕にも関わるからです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/13/">
<title><![CDATA[13: 31分の4で12.9%意見が割れた場合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/13/</link>
<dc:date>2025-10-22T09:34:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[31分の4で12.9%意見が割れた場合のキャスティングボートは握りそうですねただ、ここって第三者管理を導入する予定なんですよね？票数以外には発言権の強い弱いってのは出てこなさそうだけどあと、仮に4戸持ってて3戸は賃貸に出すとかだと賃貸比率が上がってそこはマイナス駐車場はどうなんだろ敷地内21台になっているけど、その4戸ですでに優先確保されてて、実は一般分譲には17台分しかなかったり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/12/">
<title><![CDATA[12: うーん、周りが１票しか持たない中、ひとり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/12/</link>
<dc:date>2025-10-22T00:16:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うーん、周りが１票しか持たない中、ひとりで１割の議決権を持つっていうのはなかなか大きいのでは？不安になるのも分かると思いますが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/11/">
<title><![CDATA[11: 以前、優先分譲でいくつか決まりそうな部屋．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/11/</link>
<dc:date>2025-10-21T23:10:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前、優先分譲でいくつか決まりそうな部屋はあると聞いたことがあります。本当かどうかはわかりませんが。その分が4戸なのかなと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/10/">
<title><![CDATA[10: まあ、憶測にすぎないですね。そんなこと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/10/</link>
<dc:date>2025-10-21T23:08:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、憶測にすぎないですね。そんなことどこのマンションにも言えることです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;8 匿名さんおっしゃる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/9/</link>
<dc:date>2025-10-21T22:11:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8 匿名さんおっしゃる通り単なる一般論でこの物件に該当するとは限りませんね購入にあたってさまざまなリスク要因を把握しておくことは大事とは思いますが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/8/">
<title><![CDATA[8: 当たり前だけど議決権は一戸一票だから複数．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/8/</link>
<dc:date>2025-10-21T19:37:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当たり前だけど議決権は一戸一票だから複数戸を所有していたらその分権利があるから声が大きくなりそうですね。ただ、この物件では仮に4戸すべてが同じ所有者だったとしても１割程度の議決権しかないから問題にはならなそうですね。多分もともと住居とお店で3戸分？の土地だったから4戸で等価交換したんでしょうね。積立金や管理費は書かれている通りただの個別事情ですね、どこの報告か知りませんが。どちらかというと外国．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;6 検討板ユーザーさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/7/</link>
<dc:date>2025-10-21T15:07:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6 検討板ユーザーさん横からですが興味があったので軽く調べました。抜粋で。1. 管理組合・総会でのトラブル最も多いのがここです。・管理方針の対立地権者が「自分たちの土地に建った建物」という意識を持ちやすく、管理規約や修繕方針などで「発言権が強い」と主張するケースがあります。→ 特に、複数戸を地権者が持っていると議決権割合が増し、管理組合の意思決定が偏ることがあります．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;&gt;5 匿名さんどんな問題．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/6/</link>
<dc:date>2025-10-21T12:14:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5 匿名さんどんな問題があるの？具体的に書かないと、ただ難癖つけているだけ見たいだよ。それと他の住戸を確認するってどういうこと？よそ様の家をのぞくって悪趣味だよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/5/">
<title><![CDATA[5: 総戸数31戸中で一般分譲27戸ということ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/5/</link>
<dc:date>2025-10-20T17:51:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総戸数31戸中で一般分譲27戸ということは地権者住戸が4戸あるということでしょうか割合的には少ないかもしれませんが４戸も地権者住戸があるという点が少し気になります。地権者自体があまりいいイメージが無く、問題が起きたりするということを聞くこともあるので他の住戸がどういった住戸なのかというところは要確認かな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;&gt;3 匿名さんイオンは結．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/4/</link>
<dc:date>2025-09-16T21:14:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3 匿名さんイオンは結構遠いですよ。西鉄ストアのほうがいいんじゃ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/3/">
<title><![CDATA[3: 現地、すごくいいところですよね。大通．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/3/</link>
<dc:date>2025-09-15T14:35:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現地、すごくいいところですよね。大通り沿い。そして駅にもそこまで遠くない。お買物はイオンかなと思います。徒歩だと遠く感じられそうだから自転車かななど思います。公開されているAの間取りを見ましたが、ファミリーが住めそうな部屋でした。よさそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/2/">
<title><![CDATA[2: 場所は良い所ですよね！そこの公園は幼稚．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/2/</link>
<dc:date>2025-08-17T10:37:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所は良い所ですよね！そこの公園は幼稚園バスが停まるので良く利用しますが、賑わってる公園ですし、買い物も学校区も良いと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/1/">
<title><![CDATA[1: 車通りがそれなりに多い交差点のところにで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707473/res/1/</link>
<dc:date>2025-08-16T17:42:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[車通りがそれなりに多い交差点のところにできますね。車通りは多くとも、駅までの距離感とか、周りの利便性を思えば、長い目で見たときに暮らしやすいだろうと思われる。こういう立地だと、どれくらいの価格帯になっていくのかが先ず気になるなぁ。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>