福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「ザ・プレミアム長崎駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-05-21 21:21:56

ザ・プレミアム長崎駅前についての情報を希望しています。
公式URL:https://polestar-m.jp/857/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154414
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16003000000350

所在地:長崎県長崎市恵美須町1番2(地番)
交通:JR「長崎」駅 徒歩7分
間取:1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積:38.28平米~168.35平米
売主:株式会社マリモ・株式会社エス トラスト
施工会社:りんかい日産建設株式会社
管理会社:株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

ザ・プレミアム長崎駅前

[スレ作成日時]2023-06-02 16:55:50

ザ・プレミアム長崎駅前  [第1期先着順]
所在地:長崎県長崎市恵美須町1番2(地番)
交通:西九州新幹線 「長崎」駅 徒歩7分
価格:2,980万円~1億6,880万円
間取:1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
専有面積:38.28m2~168.35m2
販売戸数/総戸数: 45戸 / 163戸

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ザ・プレミアム長崎駅前口コミ掲示板・評判

  1. 78 買い替え検討中さん

    >>77 eマンションさん
    投資用ですかね・・・
    最強の立地だからいけると判断する人がいるのでしょうか
    ㎡単価:80万円として
    80×38=3,040万
    家賃15万円に設定して表面利回り約6%

    長崎なら築浅の3LDKが借りれる金額ですが・・・
    なかなか厳しいですよね

  2. 79 評判気になるさん

    投資目線でいうと立地は「長崎では」最高の場所かもしれないけど、初期投資を考えると微妙かなー。

  3. 80 買い替え検討中さん

    第二期になりました
    早速アウトラインが変更・改ざんされていますw

    ≪以前≫
    第一期販売戸数52戸

    ≪現在≫
    第一期販売戸数48戸 第一期再登録1戸 第二期販売戸数8戸

    総戸数163戸の内47戸は契約されたようです
    3割弱ですが、売れ行き好調とは言えなさそう・・・

  4. 81 評判気になるさん

    >>80 買い替え検討中さん
    第1期完売!
    などと嘘をつかない所は偉いですね

  5. 82 買い替え検討中さん

    羨望(センボウ)の最前席!??
    なにあの赤い椅子!
    恥ずかしいんですけどww

  6. 83 マンコミュファンさん

    長崎駅やヒルトンと同列みたいに宣伝してるの面白いんだけどww

    1. 長崎駅やヒルトンと同列みたいに宣伝してる...
  7. 84 匿名さん

    かなりCM打ってるけど売れてないっぽいね・・・

  8. 85 マンション検討中さん

    >>83 マンコミュファンさん
    あれ!赤い座席が消えてる!?

  9. 86 名無しさん

    >>85 マンション検討中さん

    多分いくつか広告画像もあるんじゃない?

  10. 87 通りがかりさん

    確かに羨ましい
    2馬力ならここ一択だな

  11. 88 通りがかりさん

    >>87 通りがかりさん
    夫婦共働きってこと?

  12. 89 口コミ知りたいさん

    >>88 通りがかりさん
    はいそういうことでございますね

  13. 90 マンション検討中さん

    福岡市の新築の坪単価平均は244.9万円
    北九州市の新築の坪単価平均は151.5万円だそうです。

    ここは福岡市の平均よりもだいぶ高いんですけど、やはり土地代という事でしょうか?

  14. 91 匿名さん

    土地代とデベの利益獲得分ですね。

  15. 92 検討板ユーザーさん

    やっぱりネーミングがなあ。

    エキマエってつけないでいいのにね。バス停じゃないんだから。

  16. 93 マンション検討中さん

    GWに関東から長崎に旅行に行った際、CMを見て気になり資料請求&オンライン説明を受けました。長崎に全く土地勘の無い者ですが、駅前の100年に一度の再開発には魅了されています。
    投資用として検討していますが、営業の方は大手企業の借り上げ社宅として貸せる可能性がある、と謳っています。再開発で大企業が長崎に乗り込んできているので・・・と。1LDKで長崎駅前近辺で12万~13万円で賃貸需要あるのか?気になります。東京23区でも千葉や埼玉との境では同等の賃料で借りられますので。

  17. 94 ご近所さん

    >>93 マンション検討中さん
    1LDKで12万から13万であれば住宅補助が手厚い企業の単身者あたりに需要があると思います。今後の長崎においては最高の立地だと思いますが、12~13万で貸しても利回り的に微妙じゃないですか?

  18. 95 通りがかりさん

    >>94 ご近所さん
    そうですか、可能性はありますね。
    まあ、利回りはローンを組む訳ではないので、現物所有と減価償却で将来価値が下がらなければ、検討の余地ありですね。サブリースはあまり好きではないので、あとは信頼できる地元の不動産屋さんに出会えるかなのかなあ

  19. 96 通りがかりさん

    >>93 マンション検討中さん

    長崎駅付近で1LDKの賃貸需要は確かにあります。
    ですが、家賃が高い長崎でも長崎駅徒歩5分以内で10万以下で借りることはできます。

    なので、会社が何割負担してくれる単身者がいたとしても12万ほどで借り手がつくかどうか。。

    ただ立地は最高なのでギリ借り手がつくかなーくらいですかね。

  20. 97 マンコミュファンさん

    >>95 通りがかりさん
    1LDK3,000万円の価値を維持するのは厳しい気がするのですが…

ザ・プレミアム長崎駅前  [第1期先着順]
所在地:長崎県長崎市恵美須町1番2(地番)
交通:西九州新幹線 「長崎」駅 徒歩7分
価格:2,980万円~1億6,880万円
間取:1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
専有面積:38.28m2~168.35m2
販売戸数/総戸数: 45戸 / 163戸

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ザ・プレミアム長崎駅前

長崎県長崎市恵美須町1番2

2,980万円~1億6,880万円

1LDK、2LDK、3LDK、4LDK

38.28平米~168.35平米

45戸/総戸数 163戸

ビバシティ桜町公園ブルームス

長崎県長崎市上町2番7

3,490万円~5,150万円

2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.21平米~82.84平米

総戸数 39戸

ファーネスト桜町通りタワー

長崎県長崎市桶屋町1番1、勝山町15番1、他4筆

2,820万円~4,730万円

2LDK・3LDK

44.00平米~74.78平米

総戸数 92戸

レーベン長崎 ONE LUXE

長崎県長崎市旭町351番

3,200万円台予定~4,300万円台予定

2LDK・3LDK

55.11平米・65.71平米

総戸数 84戸

ブランシエラ ディライト万屋町

長崎県長崎市万屋町121番

2,998万円~9,880万円

1LDK~4LDK

41.12平米~105.27平米

総戸数 52戸

デュオヒルズ出島水辺の森

長崎県長崎市梅香崎町30番2

9,998万円~1億8,998万円

3LDK

88.63平米~118.30平米

総戸数 44戸

アクタス籠町グランミライ

長崎県長崎市籠町218、219

2,960万円~1億840万円

2LDK~4LDK

50.65平米~127.95平米

総戸数 79戸

レジデンシャル浜の町 THE SUITE

長崎県長崎市油屋町51番1

4,780万円~5,380万円

3LDK・4LDK

81.20平米

総戸数 48戸

ライオンズタワー新大工町

長崎県長崎市新大工町100番

3,990万円~5,720万円

2LDK、3LDK

62.46平米~76.91平米

総戸数 240戸

ビバシティ南山手七番館 Plaisir

長崎県長崎市松が枝町38番

2,810万円~4,990万円

1LDK+S・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.12平米~81.56平米

総戸数 53戸

オーヴィジョン大学病院前

長崎県長崎市川口町30番2

2,710万円~5,780万円

1LDK・2LDK・3LDK

37.96平米~72.06平米

総戸数 40戸

MJR浦上ザ・レジデンス

長崎県長崎市三芳町2-9

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.12平米~98.91平米

総戸数 130戸

レジデンシャルメゾン住吉

長崎県長崎市中園町103番

3,680万円~5,490万円

3LDK・4LDK

70.60平米~83.54平米

総戸数 33戸

ポレスター道ノ尾駅前

長崎県長崎市赤迫3丁目

2,690万円~4,690万円

2LDK~4LDK

51.27㎡ ~ 79.15㎡

総戸数 30戸

アルファステイツ滑石II

長崎県長崎市滑石5丁目

2,810万円~3,800万円

2LDK、3LDK

62.20平米~81.08平米

総戸数 64戸

アルファステイツ大村駅

長崎県大村市東三城町21-1

3,100万円~4,550万円

2LDK、3LDK

65.38平米~81.22平米

総戸数 52戸

アーバンパレス諫早駅

長崎県諫早市永昌町368番81

2,920万円~4,080万円

2LDK~4LDK

64.22平米~82.87平米

総戸数 84戸

ランドアーク天満

長崎県諫早市天満町31番9

3,070万円~3,520万円

3LDK~4LDK

77.75平米~87.87平米

総戸数 65戸

アメイズ諫早駅前プレミアム

長崎県諫早市永昌東町88-2、88-3、89-1、90-1、91-1、92、93-1、101-2、101-3

2,680万円~4,680万円

2LDK~4LDK

63.13平米~86.87平米

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オープンレジデンシア西新

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未定

1LDK

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アクロス箱崎駅前(仮称)

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未定

2LDK・3LDK

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ザ・ライオンズ首里石嶺

沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目

未定

2LDK+WIC+N、3LDK+WIC+N ※Nは納戸です。

67.22平米~75.08平米

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グランドパレス上之園タワー

鹿児島県鹿児島市上之園町14番11

未定

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未定/総戸数 72戸

サンパーク二日市駅グラッセ

福岡県筑紫野市紫7丁目

未定

3LDK・4LDK

67.10平米~82.50平米

未定/総戸数 52戸

ファーネスト博多ルシエEAST/ファーネスト博多ルシエWEST

福岡県福岡市博多区東那珂1丁目

未定

3LDK

68.56平米~74.02平米

未定/総戸数 115戸

アルバガーデン須恵中央

福岡県糟屋郡須惠町大字上須恵大島原1196-1外2筆

未定

2LDK・3LDK・4LDK

58.05平米~82.15平米

未定/総戸数 56戸

DEUX・RESIA 博多 AVENUE(仮称)

福岡県福岡市博多区美野島二丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

53.00平米~65.20平米

未定/総戸数 52戸