ビバシティネクスト文教ってどうですか？

>>45 買い替え検討中さん

素晴らしいご回答ありがとうございます。あなたを担当に指名します。申し込みを入れます。待っててください。

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ここに限らず、結局みんなよく考えて判断したうえでの購入なんですよね。ただ、それぞれ判断基準が違うだけ。
正解も不正解もないと思います。

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最終分譲始まりましたね

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最終期分譲のチラシ見ました。最終期分をオープンにして全部のお部屋が価格開示されたようですね。1期分も2期分もまだまだたくさん残っているようだから選び放題だよ。

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最終ってそういうことですか。なんかとても売れ行きが良いのかなと思いました。

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マンションギャラリー行ってきましたが、申込済は20/84軒ぐらいみたいですよ。

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まじっすか！もの凄く売れているのかと思いましたが、流石のビバシティさんも苦戦されてますな～

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珍しいですね～??やはり場所？

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てかまだまだ建設中だしそんなもんじゃない？

まあすぐ側にネオプレイスが建ったばかりだから需要がそもそも少ないとか？

建つ順番が逆だったらこちらの方が先に売れてたのかな。安いし。

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あの立地で20組も購入者がついて、大健闘してるんじゃないですか。

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価格的には安いのかなと思いますが、マンションの立地なのかと自問したら答えが出ません。また長期間住むのではなく、子供が成長するまでとか10年くらいでの買い替え前提なら有りかもしれません。将来、買い替えのタイミングで上手く売り逃げれるかは想像できないので、検討しましたが見送りました。

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>>56 マンション検討中さん
周辺のマンションの状況みたらある程度判断できるでしょ
ここ周辺の賃貸に住んだ場合とをシミュレーションして比較しましたが、
そこそこいい感じでしたよ
最適解は教えませんがｗ

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>>52 マンション検討中さん
東栄さんの企画・販売力を持ってしても厳しいのですね。こここから60数戸の積み上げは至難の業ではありません。
販売スタッフさん頑張れ。

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>>57 マンション比較中さん
今、いくつかのモデルルームを回っているところでが、参考になるような最適解をご教示頂けると有り難いです。

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暇なので・・・
川向いのエイルマンション
築８年68㎡で3,250万円
同じく83㎡なら4,190万円
ご近所の賃貸マンション（ヒルズ文教やモダンプロジェ）の家賃は
70㎡前後で14万～15万

ここは新築68㎡で3,000万円以下で購入できますので
3,000万円で購入したとしても
10年後に購入時相当の価値は見込めると仮定
家賃換算すると14万円×12×10年＝1,680万円
管理費や修繕積立金、駐車場代等を考えて
減価償却分の売却益を考えると
1,400万～1,500万円くらいプラスじゃないです？

逆にもし、10年後に1,500万円でも売れないような状況であれば
賃貸に負ける可能性が出てきますので、投資としては失敗になりますな

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賃貸で、本当に需要があるかどうかって問題ですよね？
もしかすると入居者がいないかもしれない…
そして、リフォームなどもしなくてはいけない気がする…

いろいろと問題があるので、不動産は難しいと思います。

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>>63さん
勉強になります！

10年後に購入時相当の価値があればよし、なんですね。
そのあたりは賭けですか？
多少マイナスでも…ですかね？

リフォームは必要でしょうね。これ、中古で売る時だけじゃなくて、入居、退去などの必要経費として。
ただ、経費にできるからビジネスでされているなら、いいのかなとも思ったりしました。

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ここ完成したら右折でマンションに繋がる坂道に入ろうとする車で混みそう。

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ⅠとⅡとどちらの人気が出るかですよね。
どちらも73.56㎡のAの間取り、68.23㎡のBの間取り…と広さ一緒（Cは少し違う）。棟によって日当たりが違ったり、値段が違ったりするんでしょうか。

2棟あって、同じ広さの間取りがあって、悩みそうです。どうやって比較すればいいんでしょう？

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