ポレスター道ノ尾駅前ってどうですか？

通常完成前1年前後から販売しているのに、このマンション既に完成済みなのに価格すら未定状態。何か…

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やっと２/１０～２/１２受け付け、２/１３抽選。販売価格２６９０万円～４６９０万円と公表されました。
入居は３月下旬だそうです。

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価格は、まあ妥当なのかな。

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機械式駐車場が長崎発の５段式リモートパークという事で魅力を感じます。料金の設定も他のマンションより安いのですが、この金額で維持できるのでしょうか？
どなたか詳しい方いらっしゃれば教えてください。
場所も魅力的なので前向きに検討しています。

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>>6 マンション検討中さん
段数が多くなるとその分高額になるのが通例かと思います。5段式なら特に維持費がかかるはず…
駐車場が安く設定されているのなら、足りない分は後々の修繕積立金に加算されている可能性もあります。
20年後の入れ替え費用がどのように見積もられているか、長期修繕計画を見せてもらって確認した方が良いと思いますよ

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間取りがすごくいいですね！

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この手のタイプの大きな機械式駐車場って、固定資産税かかったりしないんでしょうか。
なるべくならば
かかるコストは少なくしたいなぁあと思うところ…
この敷地面積で、駐車場は必須となると
どうしてもこういう形になってしまうしかないので、しかたがないのかもしれませんが。

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こちら駐車場代少しお高めですね。

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>>10 マンション検討中さん
え、駐車場安すぎますよ。
普通は機械式なら15,000円から25,000円ほどの設定になるはずです。

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>>11 ご近所さん
それは盛りすぎww

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>>12 通りがかりさん
五島町のマンションに住んでますが19,000円です。

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>>13 ご近所さん

長崎駅徒歩10分のマンションに住んでますが5000円です。

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>>13 ご近所さん
長崎駅周辺の新築でも最安値は5000円から7000円で最高値が20000円くらいというのが多いと思うのですが。。

そして、ここのマンションもあと数戸なら安い駐車場は空いてないのでは。。。。

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桜町のビバシティは18,000円～22,000円
プレミアム長崎は5,000～60,000円
ファーネスト桜町は4,000～24,000円

結局機械式はお金がかかるのですが、駐車場を安く設定するとそのツケを未来の修繕積立金に乗せられます。
長期修繕計画を見れば、駐車場の料金設定の根拠がわかりますよね。

ここのマンションは機械式駐車場なのに
高くても9,500円なのでやっぱり安いですよ
概要にも「敷地内駐車場：2,500円 ～ 9,500円」と記載されています。

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>>16 ご近所さん

「それは盛りすぎ」と言ったのは「普通は機械式なら15,000円から25,000円ほどの設定になるはず」に対してですよ。

最安値が5000円台のマンションはよくあるのに盛りまくったこと言うから「それは盛りすぎ」と言ったんですよ。

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他のスレで「駐車場は推した方がいいねー」的なコメントがあったから推してるのかな？w

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駐車場（特に機械式）の維持管理費はどの駐車場でも一定額必要なものです。
なので駐車場の費用が安いところは、その費用を共益費から出しているのでしょうね。
最近は設備管理の費用も上がっているから、最初から駐車場の費用や共益費が安いところは、値上げの話し合いでもめると思いますよ。
現在、長崎市内のマンションの管理組合の持ち回りの役員しているけど、駐車場の値上げで一部の人ともめた。
そして、最近人件費と建材費が上昇しているので、将来資金がショートしないように修繕積立の値上げしようとしたらもめて・・・
最初から余裕を持ったそれなりの金額を設定した方が、後でもめないから絶対にいいですよ。
余ったお金は大規模修繕に向けて積み立てておけば済むことだし。

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19さんのお話、とても具体的でわかりやすいです。実際に体験されているからこそわかる内容だと思いました。
たしかに、ずっと安い金額を払っていて急に不足だからと増額されるよりも、
最初から多めに設定して納得して支払いを続けて、結果少し余りましたと言われた方が気持ちがいいかもしれません。
入居時点から決まっていることだと、納得して毎月支払いするでしょうし。心理的なものが大きいですね。

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>>19
>>駐車場（特に機械式）の維持管理費はどの駐車場でも一定額必要なものです。
>>なので駐車場の費用が安いところは、その費用を共益費から出しているのでしょうね。

共益費から使用されるとは聞いたことがありましたが
まさか・・と思っていました。
駐車場を使用していない人も支払うことになるのかと考えると
ちょっとな・・と思ってしまうのは私だけでしょうか。
共同住宅に住むということそういうことなんですね。

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>>21 匿名さん
お気持ちわかります。
ですが機械式駐車場もマンション住民の皆様の財産です。
駐車場が全くないマンションですと、その分資産価値が下がってしまいます。
資産価値を保つためにも住民全体で維持管理する必要はありますし、車を利用しない方も売却時の事を考えると駐車場は必要です。
費用が不足した時は住戸数で割って利用しない方へも負担をお願いすることがあります。

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