福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「ビバシティ南山手七番館 Plaisirってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-24 22:08:59

ビバシティ南山手七番館 Plaisirについての情報を希望しています。

所在地:長崎県長崎市松が枝町38番(地番)
交通:長崎電軌大浦支線「大浦天主堂」電停 徒歩3分
   長崎バス「大浦天主堂下」バス停 徒歩3分
間取:1LDK+S・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S
面積:56.12m2~81.56m2
売主:東栄不動産株式会社
施工会社:株式会社上滝
設計・監理:株式会社明水設計
管理会社:株式会社ビバホーム

公式URL:https://www.viva-city.jp/minamiyamate7/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155022

総戸数:53戸 ※事務所含む
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上10階
用途地域:商業地域
防火地域:準防火地域
地目:宅地
駐車場:総戸数53戸に対し31台 (機械式駐車場31台)+事務所用1台(平面駐車場)
自転車置場:13台(平面)
バイク置場:3台(平面)

建物竣工時期:  2025年 8月下旬
 ※工程上、建物竣工予定時期が変更になる場合がございます。
引渡し・入居時期:2025年10月上旬
 ※工程上、建物引渡し・入居予定時期が変更になる場合がございます

建ぺい率:68.19%(80%)
容積率:397.78%(400%)
敷地面積:926.21m2(建築確認面積)
     926.21m2(登記記録面積)
建築面積:631.55m2
延床面積:4559.98m2

URBAN AND OASIS
潤いのある都市生活へ。

路面電車が走る賑やかな通りから一本入った場所に誕生する
静寂のレジデンス「ビバシティ南山手七番館プレジール」。
ここは、都心部の利便性と心地よい自然の癒しを享受することができる“都心のオアシス”。
毎日の暮らしに必要な利便施設が多彩に揃い、どこへ行くにもフットワークも軽やかに。
潤いある都市生活が、南山手ではじまります。

- 長崎電気軌道「大浦天主堂」電停 徒歩約3分
- 1LDK+S 56.12m2 2,940万円~
- 2LDK 62.11m2 2,810万円~
- 3LDK+S 81.56m2 4,260 万円~

販売概要
販売戸数:52戸※非分譲含む+事務所1戸※非分譲
販売価格:2,810万円台(1戸)~4,990万円台(1戸)
最多販売価格帯:3,100万円台(4戸)・3,200万円台(4戸)・3,400万円台(4戸)・
        3,500万円台(4戸)・4,200万円台(4戸)
間取り:1LDK+S(9戸)・2LDK(9戸)・2LDK+S(8戸)・3LDK(17戸)・3LDK+S(9戸)※非分譲含む
専有面積:56.12m2(9戸)~81.56m2(9戸)※非分譲含む
バルコニー面積:7.90m2(8戸)~25.76m2(9戸)※非分譲含む
室外機置場面積:1.80m2(8戸)~2.50m2(9戸)※非分譲含む
管理費(月額):5,500円(9戸)~7,900円(9戸)※非分譲含む
修繕積立金(月額):5,900円(9戸)~8,600円(9戸)※非分譲含む
修繕積立基金(一括):475,000円(9戸)~690,000円(9戸)※非分譲含む

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

ビバシティ南山手七番館 Plaisir

[スレ作成日時]2024-02-28 06:20:05

ビバシティ南山手七番館 Plaisir
所在地:長崎県長崎市松が枝町38番(地番)
交通:長崎電気軌道大浦支線 「大浦天主堂」駅 徒歩3分
価格:2,840万円~4,750万円
間取:1LDK+S・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:56.12m2~81.56m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 53戸

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ビバシティ南山手七番館 Plaisir口コミ掲示板・評判

  1. 10 検討板ユーザーさん

    >>9 名無しさん

    え、定期的に水浸しになってますっけ?

  2. 11 マンコミュファンさん

    >>9 名無しさん
    適当に言ったのかな?

  3. 12 マンション比較中さん

    定期的とまで言えるかはわかりませんが、確かに2019年の「あびき」の際には冠水した地域ですね。
    しかし当時は松ヶ枝だけでなく、JR長崎駅周辺、宝町、茂里町近辺、さらに銅座あたりも冠水していました。
    車が水没する被害もみられましたので、低地対策が課題にあがっていたはずです。
    それを考えると機械式の一番下は危ないかもしれませんね

  4. 13 評判気になるさん

    2019年のあびきを引き合いに出すと、市内中心の今分譲中のマンションはどこも住めないのでは?
    少し足元が濡れて大きな被害が出る災害でも無いので気にしなくて良いと思う。

  5. 14 マンション比較中さん

    >>13 評判気になるさん
    防災情報マップで確認した方がいいですよ。
    高潮の項目で危険なエリアはごくわずかです。
    市内中心部で該当するマンションはレーベン長崎とビバシティ南山手7番館くらいのようです。
    洪水に関してはレーベン長崎、デュオヒルズ出島水辺の森、ブランシエラ ディライト万屋町が該当しますが、ここは大丈夫そうです。
    津波浸水想定区域にもばっちり入っていますよ。
    リスクの把握はとても大切です

  6. 15 口コミ知りたいさん

    >>9 名無しさん

    確かに近くのビバシティに住んでましたが一度かなり酷いあびき現象がありました。

  7. 16 匿名さん

    見学に行ってきました。
    既に20戸弱の申し込みがされていました。
    まだ決断には至りませんでしたが、金額的にも許容範囲内でしたので前向きに検討したいと思っています。

  8. 17 匿名さん

    最近のマンション相場と比較するとここは安いですね。
    今後電停沿いのマンションでこの価格は出ないような気がします。

  9. 18 通りがかりさん

    >>17 匿名さん
    資材は既に高騰していますが、今後は人件費も上がるそうで、新築価格は更に上昇する見通しだそうですよ

  10. 19 マンション検討中さん

    他のスレッドを見て思うのですが、長崎市内では東栄不動産が一番頑張っているような印象を受けます。
    ブランドで比較すると大手には到底かないませんが、価額や住民の満足度、完売までの速さを見てもそのように感じます。
    中古物件も評価が高いようですね

  11. 20 マンション掲示板さん

    何千万も出して、お墓横は無理

  12. 21 評判気になるさん

    価格もさることながらプランもココと芦塚はよく考えてるなぁという印象です
    ココで言えば夫婦2人住まい想定の1番狭い部屋の1LDKですが、他ディべは専有面積が小さくなってる分キッチンを3.0帖ちょっと浴室を1216とか1317とか狭くしてますがココはキッチン3.4帖、浴室1418確保、プランに寸法明記などしっかり作り込んでるのが伺えます。

  13. 22 マンション掲示板さん

    ビバシティって割引ありますか?
    他社は割引の打診があったのですがこちらがよくて。

  14. 23 匿名さん

    値引きじゃなくて割引ですか? 割引チケットか何かお持ちなのですか?

  15. 24 評判気になるさん

    >>23 匿名さん
    値引きですね。

  16. 25 購入経験者さん

    >>22 マンション掲示板さん
    最後の数戸がなかなか売れない状況の中で、引き渡しギリギリまで粘って交渉したら値引きもあるかもしれませんね。
    値引きの打診があったのってどこですかー?

  17. 26 匿名さん

    魅力に思える点は、月々の支払いの負担が軽そうな点とか間取りかな。
    実質的には寝室2部屋~4部屋のプランとなって、ディンクスからファミリーまでが対象になっていると思える。
    設備仕様も各所整っている感じがするし、間取りもワイドスパン?とか、よく考えられてる感じがします。
    20戸販売中のようだけど、期ごとに分かれてないのかな?あと20戸という意味?
    学校もほど近く、利便性も良さそうだから、子育てにもいいかもしれませんね。

  18. 27 買い替え検討中さん

    >>26 匿名さん
    モデルルームに行ってきました
    他のマンションのように期ごとに分けたりしてないみたいです
    残りが20戸弱で先着順でしたよ

  19. 28 匿名さん

    他のマンションの場合でもお墓の話は良く出てくる話だけど、ちゃんと供養されてるから別に忌み嫌う必要はないという話を聞いた事があります。だけど、嫌な人は嫌なのでしょうから検討から外せば良いだけかと。お墓があると空が広くて日当たりもいいし、悪いことはそんなに無いと思える人が検討すれば良いのだと思います。間取りは東南向きと東向きになるのかな?ワイドスパンで良さそうですね。

  20. 29 eマンションさん

    お墓は気になりますがこの金額でこの場所は素晴らしいですね。市内で最安値では?

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ビバシティ南山手七番館 Plaisir
所在地:長崎県長崎市松が枝町38番(地番)
交通:長崎電気軌道大浦支線 「大浦天主堂」駅 徒歩3分
価格:2,840万円~4,750万円
間取:1LDK+S・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:56.12m2~81.56m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 53戸

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ビバシティ南山手七番館 Plaisir

長崎県長崎市松が枝町38番

2,840万円~4,750万円

1LDK+S・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.12平米~81.56平米

20戸/総戸数 53戸

ブランシエラ大浦サンリヤン

長崎県長崎市大浦町甲33番3

3,988万円~5,508万円

2LDK~3LDK

57.01平米~75.64平米

総戸数 99戸

デュオヒルズ出島水辺の森

長崎県長崎市梅香崎町30番2

4,598万円~6,698万円

2LDK

50.24平米~65.03平米

総戸数 44戸

アクタス籠町グランミライ

長崎県長崎市籠町218、219

5,230万円

4LDK

78.04平米

総戸数 79戸

ブランシエラ ディライト万屋町

長崎県長崎市万屋町121番

9,480万円・9,880万円

3LDK・4LDK

102.12平米・105.27平米

総戸数 52戸

ザ・プレミアム長崎駅前

長崎県長崎市恵美須町1番2

2,980万円~1億2,880万円

1LDK、2LDK、3LDK、4LDK

38.28平米~130.04平米

総戸数 163戸

ファーネスト桜町通りタワー

長崎県長崎市桶屋町1番1、勝山町15番1 他4筆

4,570万円~5,230万円

3LDK

70.88平米~74.78平米

総戸数 92戸

ライオンズタワー新大工町

長崎県長崎市新大工町100番

3,970万円~7,730万円

1LDK、2LDK、3LDK

58.27平米~94.53平米

総戸数 240戸

オーヴィジョン大学病院前

長崎県長崎市川口町30番2

2,890万円~5,780万円

1LDK・2LDK・3LDK

37.96平米~72.06平米

総戸数 40戸

MJR浦上ザ・レジデンス

長崎県長崎市三芳町2-9

3,740万円~5,890万円

2LDK+S~4LDK+N+WIC ※Sはサービスルーム(納戸)です。 ※Nは納戸です。

66.12平米~98.91平米

総戸数 130戸

レジデンシャル メゾン 長崎大学前

長崎県長崎市若葉町7-1

未定

3LDK・4LDK

72.62平米~82.10平米

総戸数 33戸

レジデンシャルメゾン住吉

長崎県長崎市中園町103番

3,980万円~5,170万円

3LDK・4LDK

70.60平米~83.54平米

総戸数 33戸

ポレスター道ノ尾駅前

長崎県長崎市赤迫3丁目

2,690万円~4,690万円

2LDK、3LDK、4LDK

51.27平米~79.15平米

総戸数 30戸

アルファステイツ滑石II

長崎県長崎市滑石5丁目

2,930万円~3,220万円

2LDK、3LDK

62.20平米~68.68平米

総戸数 64戸

ファーネスト長与レジデンス

長崎県西彼杵郡長与町嬉里郷439

3,370万円~4,320万円

3LDK・4LDK

68.11平米~85.49平米

総戸数 110戸

アルファステイツ大村駅

長崎県大村市東三城町21-1

3,330万円~4,550万円

2LDK、3LDK

68.62平米~81.22平米

総戸数 52戸

アーバンパレス諫早駅

長崎県諫早市永昌町368番81

3,330万円~3,940万円

3LDK

70.28平米~82.87平米

総戸数 84戸

ランドアーク天満

長崎県諫早市天満町31番9

3,340万円~3,480万円

4LDK

85.43平米~87.87平米

総戸数 65戸

アメイズ諫早駅前プレミアム

長崎県諫早市永昌東町88-2、88-3、89-1、90-1、91-1、92、93-1、101-2、101-3

2,850万円~4,390万円

2LDK~4LDK

63.13平米~86.87平米

総戸数 100戸

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アクロス六本松(仮称)

福岡県福岡市中央区梅光園1-59-1

未定

1LDK・2LDK

32.88平米~43.76平米

未定/総戸数 30戸

グランドパレス門司オーシャンテラス

福岡県北九州市門司区大里本町2丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

59.85平米~80.85平米

未定/総戸数 39戸

アメイズ飯塚駅前プレミアム

福岡県飯塚市菰田西2丁目

未定

2LDK~4LDK

62.11平米~83.49平米

未定/総戸数 36戸

ワイズエステムコート首里石嶺

沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目

未定

2LDK、3LDK

63.74平米~116.64平米

未定/総戸数 34戸

アルファステイツ新宮

福岡県糟屋郡新宮町夜臼344-1

未定

2LDK、3LDK

50.74平米~71.90平米

未定/総戸数 67戸

サンメゾン天神南

福岡県福岡市中央区高砂1丁目

未定

1LDK・2LDK

41.32平米~56.39平米

未定/総戸数 41戸

サーパス大分金池

大分県大分市金池町二丁目

未定

2LDK~3LDK

67.55平米~80.06平米

未定/総戸数 38戸

サンパークシティ香椎

福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

未定

3LDK~4LDK

65.45平米~85.71平米

未定/総戸数 90戸