福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「ビバシティ南山手七番館 Plaisirってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-04-19 10:40:27

ビバシティ南山手七番館 Plaisirについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.viva-city.jp/minamiyamate7/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155022

所在地:長崎県長崎市松が枝町38番(地番)
交通:長崎電軌大浦支線「大浦天主堂」電停 徒歩3分
   長崎バス「大浦天主堂下」バス停 徒歩3分
間取:1LDK+S・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S
面積:56.12m2~81.56m2
売主:東栄不動産株式会社
施工会社:株式会社上滝
設計・監理:株式会社明水設計
管理会社:株式会社ビバホーム

総戸数:53戸 ※事務所含む
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上10階
用途地域:商業地域
防火地域:準防火地域
地目:宅地
駐車場:総戸数53戸に対し31台 (機械式駐車場31台)+事務所用1台(平面駐車場)
自転車置場:13台(平面)
バイク置場:3台(平面)

建物竣工時期:  2025年 8月下旬
 ※工程上、建物竣工予定時期が変更になる場合がございます。
引渡し・入居時期:2025年10月上旬
 ※工程上、建物引渡し・入居予定時期が変更になる場合がございます

建ぺい率:68.19%(80%)
容積率:397.78%(400%)
敷地面積:926.21m2(建築確認面積)
     926.21m2(登記記録面積)
建築面積:631.55m2
延床面積:4559.98m2

URBAN AND OASIS
潤いのある都市生活へ。

路面電車が走る賑やかな通りから一本入った場所に誕生する
静寂のレジデンス「ビバシティ南山手七番館プレジール」。
ここは、都心部の利便性と心地よい自然の癒しを享受することができる“都心のオアシス”。
毎日の暮らしに必要な利便施設が多彩に揃い、どこへ行くにもフットワークも軽やかに。
潤いある都市生活が、南山手ではじまります。

- 長崎電気軌道「大浦天主堂」電停 徒歩約3分
- 1LDK+S 56.12m2 2,940万円~
- 2LDK 62.11m2 2,810万円~
- 3LDK+S 81.56m2 4,260 万円~

販売概要
販売戸数:52戸※非分譲含む+事務所1戸※非分譲
販売価格:2,810万円台(1戸)~4,990万円台(1戸)
最多販売価格帯:3,100万円台(4戸)・3,200万円台(4戸)・3,400万円台(4戸)・
        3,500万円台(4戸)・4,200万円台(4戸)
間取り:1LDK+S(9戸)・2LDK(9戸)・2LDK+S(8戸)・3LDK(17戸)・3LDK+S(9戸)※非分譲含む
専有面積:56.12m2(9戸)~81.56m2(9戸)※非分譲含む
バルコニー面積:7.90m2(8戸)~25.76m2(9戸)※非分譲含む
室外機置場面積:1.80m2(8戸)~2.50m2(9戸)※非分譲含む
管理費(月額):5,500円(9戸)~7,900円(9戸)※非分譲含む
修繕積立金(月額):5,900円(9戸)~8,600円(9戸)※非分譲含む
修繕積立基金(一括):475,000円(9戸)~690,000円(9戸)※非分譲含む

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

ビバシティ南山手七番館 Plaisir

[スレ作成日時]2024-02-28 06:20:05

ビバシティ南山手七番館 Plaisir
所在地:長崎県長崎市松が枝町38番(地番)
交通:長崎電気軌道大浦支線 「大浦天主堂」駅 徒歩3分
価格:2,810万円~4,990万円
間取:1LDK+S・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:56.12m2~81.56m2
販売戸数/総戸数: 50戸 / 53戸

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ビバシティ南山手七番館 Plaisir口コミ掲示板・評判

  1. 1 ご近所さん

    2LDK(62㎡)で2,810万円は今のご時世お安いですねぇ

  2. 2 eマンションさん

    >>1 ご近所さん

    安いですね。なんで安いのか心配になる。

  3. 3 ご近所さん

    >>2 eマンションさん
    土地が安く手に入ったんでしょうか・・・
    それにしてもですよね

    ディスポーザーも付いてるみたいだし、トイレもタンクレスで通常のマンションより設備も充実している気がします

    これくらいの値段なら新築をあきらめていた人も手が届くかもしれませんね

  4. 4 通りがかりさん

    電車通り側は良さそうですが、反対側(南側)景色 いかがでしょうか?

  5. 5 ご近所さん

    総戸数53戸に対して駐車場31台
    すべて機械式
    この点が少し気になります

  6. 7 匿名さん

    >>4
    マンションサイトのGoogleマップのストリートビューでも確認できるが、南側は妙行寺とその墓地。
    その奥に大浦天主堂やグラバー園、ANAクラウンプラザホテルがあるから、上層階じゃないと南側の景色は広がらないのでは。
    西側は10階建てのビバシティがあって、北側と東側はそれぞれ4階建てのビルがある。
    低層階の展望は、業者と現地で確認しておいた方が良いでしょうね。

  7. 8 マンション比較中さん

    大浦小・梅中の校区は年配の人達から敬遠されてますよね
    今は昔と違って全然荒れてないみたいですので、個人的には狙い目だと思っています
    もう少し予算があれば桜町公園の方がいいんですけど・・・
    皆様は地域的な不安ってありませんか?

  8. 9 名無しさん

    海抜低いし、定期的に満潮で水浸しになるエリア。

  9. 10 検討板ユーザーさん

    >>9 名無しさん

    え、定期的に水浸しになってますっけ?

  10. 11 マンコミュファンさん

    >>9 名無しさん
    適当に言ったのかな?

  11. 12 マンション比較中さん

    定期的とまで言えるかはわかりませんが、確かに2019年の「あびき」の際には冠水した地域ですね。
    しかし当時は松ヶ枝だけでなく、JR長崎駅周辺、宝町、茂里町近辺、さらに銅座あたりも冠水していました。
    車が水没する被害もみられましたので、低地対策が課題にあがっていたはずです。
    それを考えると機械式の一番下は危ないかもしれませんね

  12. 13 評判気になるさん

    2019年のあびきを引き合いに出すと、市内中心の今分譲中のマンションはどこも住めないのでは?
    少し足元が濡れて大きな被害が出る災害でも無いので気にしなくて良いと思う。

  13. 14 マンション比較中さん

    >>13 評判気になるさん
    防災情報マップで確認した方がいいですよ。
    高潮の項目で危険なエリアはごくわずかです。
    市内中心部で該当するマンションはレーベン長崎とビバシティ南山手7番館くらいのようです。
    洪水に関してはレーベン長崎、デュオヒルズ出島水辺の森、ブランシエラ ディライト万屋町が該当しますが、ここは大丈夫そうです。
    津波浸水想定区域にもばっちり入っていますよ。
    リスクの把握はとても大切です

  14. 15 口コミ知りたいさん

    >>9 名無しさん

    確かに近くのビバシティに住んでましたが一度かなり酷いあびき現象がありました。

  15. 16 匿名さん

    見学に行ってきました。
    既に20戸弱の申し込みがされていました。
    まだ決断には至りませんでしたが、金額的にも許容範囲内でしたので前向きに検討したいと思っています。

  16. 17 匿名さん

    最近のマンション相場と比較するとここは安いですね。
    今後電停沿いのマンションでこの価格は出ないような気がします。

  17. 18 通りがかりさん

    >>17 匿名さん
    資材は既に高騰していますが、今後は人件費も上がるそうで、新築価格は更に上昇する見通しだそうですよ

  18. 19 マンション検討中さん

    他のスレッドを見て思うのですが、長崎市内では東栄不動産が一番頑張っているような印象を受けます。
    ブランドで比較すると大手には到底かないませんが、価額や住民の満足度、完売までの速さを見てもそのように感じます。
    中古物件も評価が高いようですね

ビバシティ南山手七番館 Plaisir
所在地:長崎県長崎市松が枝町38番(地番)
交通:長崎電気軌道大浦支線 「大浦天主堂」駅 徒歩3分
価格:2,810万円~4,990万円
間取:1LDK+S・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:56.12m2~81.56m2
販売戸数/総戸数: 50戸 / 53戸

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ビバシティ南山手七番館 Plaisir

長崎県長崎市松が枝町38番

2,810万円~4,990万円

1LDK+S・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.12平米~81.56平米

50戸/総戸数 53戸

ブランシエラ大浦サンリヤン

長崎県長崎市大浦町甲33番3

未定

2LDK~3LDK

57.01平米~84.19平米

総戸数 99戸

デュオヒルズ出島水辺の森

長崎県長崎市梅香崎町30番2

未定

2LDK~3LDK

50.26平米~87.59平米

総戸数 44戸

アクタス籠町グランミライ

長崎県長崎市籠町218、219

2,960万円~1億840万円

2LDK~4LDK

50.65平米~127.95平米

総戸数 79戸

ブランシエラ ディライト万屋町

長崎県長崎市万屋町121番

2,998万円~9,880万円

1LDK~4LDK

41.12平米~105.27平米

総戸数 52戸

ザ・プレミアム長崎駅前

長崎県長崎市恵美須町1番2

2,980万円~1億2,880万円

1LDK、2LDK、3LDK、4LDK

38.28平米~130.04平米

総戸数 163戸

ビバシティ桜町公園ブルームス

長崎県長崎市上町2番7

3,490万円~5,150万円

2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.21平米~82.84平米

総戸数 39戸

ファーネスト桜町通りタワー

長崎県長崎市桶屋町1番1、勝山町15番1、他4筆

2,820万円~4,730万円

2LDK・3LDK

44.00平米~74.78平米

総戸数 92戸

レーベン長崎 ONE LUXE

長崎県長崎市旭町351番

3,200万円台予定~4,300万円台予定

2LDK・3LDK

55.11平米・65.71平米

総戸数 84戸

ライオンズタワー新大工町

長崎県長崎市新大工町100番

3,980万円~5,990万円

2LDK、3LDK

62.46平米~83.58平米

総戸数 240戸

オーヴィジョン大学病院前

長崎県長崎市川口町30番2

2,710万円~5,780万円

1LDK・2LDK・3LDK

37.96平米~72.06平米

総戸数 40戸

MJR浦上ザ・レジデンス

長崎県長崎市三芳町2-9

3,700万円台予定~7,100万円台予定

2LDK+S+2WIC~4LDK+N+WIC ※Sはサービスルーム(納戸)です。 ※Nは納戸です。

66.12平米~98.91平米

総戸数 130戸

レジデンシャルメゾン住吉

長崎県長崎市中園町103番

3,980万円~5,230万円

3LDK・4LDK

70.60平米~83.54平米

総戸数 33戸

ポレスター道ノ尾駅前

長崎県長崎市赤迫3丁目

2,690万円~4,690万円

2LDK~4LDK

51.27㎡ ~ 79.15㎡

総戸数 30戸

アルファステイツ滑石II

長崎県長崎市滑石5丁目

2,810万円~3,800万円

2LDK、3LDK

62.20平米~81.08平米

総戸数 64戸

アルファステイツ大村駅

長崎県大村市東三城町21-1

3,100万円~4,550万円

2LDK、3LDK

65.38平米~81.22平米

総戸数 52戸

アーバンパレス諫早駅

長崎県諫早市永昌町368番81

2,920万円~4,080万円

2LDK~4LDK

64.22平米~82.87平米

総戸数 84戸

ランドアーク天満

長崎県諫早市天満町31番9

3,070万円~3,520万円

3LDK~4LDK

77.75平米~87.87平米

総戸数 65戸

アメイズ諫早駅前プレミアム

長崎県諫早市永昌東町88-2、88-3、89-1、90-1、91-1、92、93-1、101-2、101-3

2,680万円~4,680万円

2LDK~4LDK

63.13平米~86.87平米

総戸数 100戸

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さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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グリーンヒル別府青山レジデンス

大分県別府市青山町2075番地1、2075番地5、2077番地1、2077番地6

3,020万円~4,290万円

3LDK・4LDK

71.96平米~85.09平米

13戸/総戸数 64戸

グリーンヒル古国府IIブライト

大分県大分市古国府1丁目

3,250万円~5,180万円

2LDK・3LDK・4LDK

65.10平米~87.04平米

22戸/総戸数 37戸

グランドオーク九品寺ルクス

熊本県熊本市中央区九品寺1丁目

未定

2LDK・3LDK・4LDK

62.14平米~86.38平米

未定/総戸数 60戸

ブランシエラ大浦サンリヤン

長崎県長崎市大浦町甲33番3

未定

2LDK~3LDK

57.01平米~84.19平米

未定/総戸数 99戸

(仮称)クレア希望が丘マンションプロジェクト

大分県大分市希望が丘一丁目

未定

3LDK・4LDK

64.22平米~109.86平米

未定/総戸数 43戸

レーヴグランディてだこ浦西タワー

沖縄県浦添市前田三丁目

4,320万円~5,460万円

3LDK

64.77平米~69.51平米

5戸/総戸数 54戸

(仮称)グランフォーレ天文館プロジェクト

鹿児島県鹿児島市西千石町16番1

未定

2LDK、3LDK

48.45平米~74.90平米

未定/総戸数 65戸

モントーレ室見パークレジデンス

福岡県福岡市早良区室見四丁目

未定

3LDK~4LDK

66.35平米~86.37平米

未定/総戸数 29戸