グランドオーク浦上テラスってどうですか？

私もこの掲示板を見た後でマンションギャラリーに行きましたが、みなさんが言われているよりも成約済みが全然多かったですよ（笑）
数年後に大幅な値引きされてから…って期待していましたが、難しそうですね

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まあ、大きな買い物だから人の意見は参考にしてもいいけど最終判断は自己責任でした方が良いですよね。

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>>110 マンション検討中さん
それは130戸もあるのに28戸前後しか売れてないと言うのでは？

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3,4ヶ月かそれ以上の期間、販売戸数が1戸も減ってないというのがまぎれもない客観的な事実でしょ

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数ヶ月以上契約0（HP内の販売戸数が減っていない）という事実は引渡日までによほどの販売ラッシュが発生しなければ100戸近い未契約マンションという負動産になりませんか？
長崎市全体で竣工済み物件が積み上がり続けている市況の中ではたして売れるのでしょうか？

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>>115 マンション検討中さん
竣工済み未完売物件

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>>115 マンション検討中さん
上の方の書き込みで今のペースだと入居時に80戸ぐらい余る計算をしてる人がいましたが、それが現実になりそうですね。

私もモデルルームに行きましたが>>110>>111の方たちは営業マンの書き込みかと思ったぐらい全然成約してないという印象でしたけどね。

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>>111 マンション検討中さん
もし売れてなくても、お客さんに売れてないんです。とは言えないでしょうね。

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グランドオークブランドなのに西鉄とJVなのはなぜですか？普通はオリジナルの名前をつけますよね？

経営状態を見ると九電不動産は自己資本比率がデベロッパーとしても極端に低いから単体では借入が出来なかったからJVにしたのでしょうか？

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>>115 マンション検討中さん
HP上の販売個数は契約数を直に反映するものではなかろうに、契約0という事実　という言い方は極端よね。
市況の中で売れる売れないの話をするのは、誰の心配をしているのか。業者による印象操作の匂いがするのは私だけではないと思う。

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市況で契約数がゼロだという事もあるかも？しれないね。こればかりは事業主さん販売会社さんしかわからないよね。どのくらいの期間販売数が減っていないのかわかりませんが、売れていて残戸数が減っているのであれば記載を修正すると思います。それか修正をかけるほど売れていないからそのままなのかもしれません。
個人的には良い物件だと思いますので、マンション市場が崩れないように事業主さんに頑張って売って欲しいと願うばかりです。

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>>120 坪単価比較中さん
マンションには取引条件有効期限が明記されてるからタイムリーだよ。
あなたこそ販売に困って論点反らしの言い訳をしたい販売員でしょ。

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>>122 通りがかりさん
ですね、売れていても更新しないと考えるほうが苦し紛れだと思います

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こちらのマンション　立地がいい、平置き駐車場が多い、白基調でかっこいい、オール電化でスマート。
絶対に人気があると思います。
私個人としては住みたいです。

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>>124 口コミ知りたいさん
ぜひぜひお住みください！　お願いします！

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人気がある（4ヶ月以上販売戸数変化なし）

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>>126 さん
更新されて5ヶ月かけて28戸→19戸になりました。
入居残り11ヶ月なのであと19戸ほど売れるペースです。

引き渡し時の契約率は45%前後になると思われます。

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>>127 マンション検討中さん

これから人気がない部屋や価格が高い部屋が残っていくでしょうから、ペースはもっと遅くなる可能性が高いかとおもいますが、どうなんでしょうか？

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>>128 名無しさん
その可能性は高いでしょうが、そこは値引きで対応していくのではないでしょうか。

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>>128 名無しさん
この物件だけで50億近い借入しているはずなので30億のロールオーバー（再度借入）となれば
親会社の信用だけで借入しまくって自己資本比率がすでに極端に低いボンボン息子みたいな九電不動産に対して
ただ垂れ流すだけのロールオーバーをさせくれる金融機関があるとは思えません。死物狂いで売ると思いますよ。

いずれにせよほぼ全ての物件がダブつきまくってる長崎市のおいても最悪の販売ペースだと思いますが、市場調査もせず九電不動産は他に売るものがないから130戸なんて無謀な大規模物件を企画してしまったのでしょうね。

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