鹿児島のマンション３

これからは超少子高齢化。不況の嵐にご注意を！
不動産より現金持ってる方が勝ち組かも…ね(笑)

売買実績すごいですね。売った方は、これを元手に新築かうのかね？
最近急にマンション価格あがったような気がします。リーマンショック後に
購入して、オリンピック前に売却だと、利ザヤとれそうね。
法人でもってれば、償却して節税できますね。マンションは最後まで
所有すると、ばばをひきます。１０年ぐらいで回したほうがいいのかも。
戸建は、土地価格の上昇するレア土地でないとこの芸当出来ないな。

戸建に落ち着いたり、マンションの住替え、残りのローン返済に当てるといった所では？
資産価値に拘るなら10～15年位がボーダーラインなのかな？
さすがに築20年だと色々と劣化しメンテナンスも必要になって来ますもんねー。

しかし、九州熊本の震災…他県事とは思えないですね。
鹿児島も近い将来くるでしょうね。
うちオール電化マンションじゃなくて良かった…

土地付き一戸建ては半分が土地代なので土地が残る。建て替えも自由ですからね。マンションはそうもいかないので、先々どうするのか考えて買う必要ありますよね。でも、売買したり賃貸にする事は戸建てより楽。
修繕費や維持費や駐車場代やお金が常に掛かりますがね…

どっちがどっちですね。
賃貸と購入、戸建てとマンション。
生涯経費はにたようなもの
ただ普遍的に言えるのは
場所が良いとこを！です。
場所がいいとは価値観の問題だから
その人にとって良いところだね。

>>299
たとえワンフロアで億ションだったとしても1番街再開発ビルから見下ろされる感じですから買いたくないです。

大都市圏じゃあるまいし、マンションで億出すぐらいなら一軒家建てたほうがマシかなあ

マンション被災は、金集めが大変です。
個人の問題ではすまない。

熊本のマンションでエキスパンなんたらジョイントなる緩衝建具が注目されてますね。
L字型マンションは、皆ついてるのですかね。
渡り廊下でなくそのまま棟が繋がってる物件も見られますが

>>308
同意です。鹿児島ならそこまで出せば土地付き一戸建て余裕です。

不謹慎ですが、熊本の被災マンションかなりあるようです。
この影響でこれからの新築マンションの計画に影響でますね。
現に物流は麻痺してますし、職人も施工業者も秋からはとられます。これがマンション価格を押し上げます。
今着工中も含めて大変になると思いますよ！

熊本の状況映像で見ると、築年数関わらず被災されてた
結局は場所が大事なんですね。
耐震してても地盤沈下や隆起で崩壊は無くても傾きにより
崩壊の危険性があると判断されれば建て直し。
これからは活断層のさらなる解明がまたれますね。
鹿児島市少ないけどほんとかよと思う。
テレビの地震速報も鹿児島は何故か表示されなくなった様な
昨日も何回か揺れてましたが。

鹿児島は地震よりも津波の心配したほうがいいよ
まあ生きてるうちに1回遭うかどうかもわからないリスクを勘定に入れて決めることに意味があるのかどうかは分かりませんが

リスクを勘定に入れる
出来れば勘定に入れたいですね。
被災された方は、皆思うことでしょうね。
地盤のいいとこ、河川海岸が離れてること、
岡や崖が近くに無いとこですね。
あと埋め立て地も気にしないと。
切りありませんが。

>>315
鹿児島で地盤のいいところはほとんどないでしょう。シラスですからね

>>316
鹿児島の市内低いところはシラスが流れたとこですよ。
山削ってシラスとってますが、古代に噴火によって堆積されたものです。だから市内の低い都市部はシラス堆積少ないんです。シラスで堆積された山や丘は地盤悪いですね。

>>317
でも、水害起こったら平地はほぼ全滅ですね。鹿児島…

>>317
シラス大地なのにシラス取れるわけないでしょ(笑)

シラス（白砂、白州）は、九州南部一帯に厚い地層として分布する細粒の軽石や火山灰である。鮮新世から更新世にかけての火山活動による噴出物であるが、地質学においてはこのうち特に入戸火砕流による堆積物を指す。古くは白い砂を意味する一般的な言葉であり、現代でも東北地方においてはこの意味で使われる。
九州南部の平地を中心に分布しており、鹿児島湾北部を囲む地域において最も厚く、湾から遠ざかるに従って薄くなり熊本県人吉市や水俣市、宮崎県宮崎市にも分布している。鹿児島県内でおおむね数10m程度、最大約150mの厚みがある。鹿児島市北西部から日置市にかけて広がる丘陵地や、鹿屋市を中心として広がる笠野原台地は、ほぼ全体がシラスで形成されている。また、霧島市付近に広がるテーブル状の丘陵群は別の地層の上にシラス層が重なるようにして形成されている。上面は平坦になっておりシラス台地と呼ばれる台地を構成している。

>>320
唐湊のおじさまか？
だったら大歓迎！

>>319
ボケなのか？
真面目にツッコミなのか？
シラスは埋め立て土や造園業に欠かせない材料だよ。
ボケだったらごめんよ。センス感じないけど。

シラス台地なのに大地となってるから真面目にツッコミしたんじゃないの？
無知はおもろいやん。

>>317と>>320
正解はどっち？？？
個人的には切り崩して造った平地の方が地盤はヤバそうな気がするけどね…
海にも近いし。

昔昔、大昔　姶良カルデラの巨大噴火で、錦江湾が出来たそうじゃ。
その時、南九州一帯は、噴石や降灰で火山灰が１５０ｍ堆積したそうじゃ。
それが今では豊富にとれるシラス山じゃ。
長年、雨風で浸食されたのが鹿児島市内低層平野部じゃ。
どっちも正解じゃ。
だがしかし、鹿児島市に南北にまたがる活断層も近年発見されておる。
日本中断層だらけ、地盤のいい悪いは自己満足にすぎんかもしれんのう。

もしかして、シラス→しらす干しのシラスと勘違い？
面白かった♪

南九州Ｍ７以上地震の確率、２０１３年政府機関の発表では、
３０年のうちに起こる確率１８パーセント。
ちなみに九州中部３２パーセント。
断層が鹿児島市内中心部なので、熊本同様な揺れがあれば、近郊のシラスの丘は地すべり
揺れが横揺れではなく、縦揺れの場合、阪神淡路の様に大災害になります。
狭い土地にみなさんあつまってるから住宅密集率鹿児島は高め、Ｍ７起きれば
たいへんな被害がありますよ。無いことを祈ろう。

ま、こんな感じですね

怖いですね。川内原発は、爆発にそなえてヨード剤を住民に配ってますが、そんなことするより停止して欲しいというのが 鹿児島県民の思いですよね。マンションどころか、鹿児島に住めなくなりますよ。 東日本大震災のときも、はじめは原発は大丈夫だと言ってたんですよ。ヨード剤を配ってる時点で、九電に大きな怒りを感じます。

>>330
賛成派…信じられない。
断層近いのに…。南に南に震源も近付く中、稼働賛成とかあり得ない…

マンションの地震保険ってほとんど意味ないって本当？

>>332
地震保険とは？

マンションは地震で崩れたりしたら終わりと思ってた方がいいみたいですよ。ローンとその後の生活で大変ですよ。

て言うか、大震災なんて来たらマンションどころの騒ぎじゃないよ。命の問題…

天文館の徳永屋近くのコインパーキングにあったマンション予定地看板がなくなっていたのですがマンション建たないのでしょうか？
今給黎病院が高麗町に移転したら跡地はどうなると思いますか？
病院建物に駐車場と結構な敷地面積ですよね。

天文館エイルなんですかね？未確認です。３３０さんがしってるかな？
病院跡地、敷地は広いですね。マンション用地になると思いますが、
病院跡地は、売りにくいですね。大きなデべさん穴吹兄弟みたいな
ところがやるかもしれませんね。

温泉ホテルがいいね。
老人ホームも大幅に不足している。
まぁ、中古マンションが老人ホーム化して、管理人がお守りなのか？仕事もせずに、ずっと老人相手に食っちゃべってるからいらないか？

頑張れ天文館～！

オール電化マンションは値崩れするって本当ですか？

>>340
本当です。

オール電化の敬遠は聞いたこと有りますが
値崩れは聞いたことないな。
エコキュートがイカれた時に交換時に金がかかるからかな？

>>341
詳しく教えてください。
宜しければ。

サーパス照国表参道の14階キャンセルでたよ

>>344
これって関係者しか知りえない事実ですよね。

ところで、その１４階っておいくらですか？
キャンセルしたってことは、どっかに目がくらんだのか
もしくは、ファイナンス落ちかですね。
１４階だから、富裕層なので、目がくらんだほうかな？

竣工前キャンセルは、どうやって販売するの？
もう間取り変更きかないだろうし、残り一戸特別分譲とか
チラシでは、ありえないしね。
次の物件あれば、DMでここだけの話的な格安情報流すかもね。

間取りによるんじゃないの？値段は
4000万台とか

サーパス照国表参道は普通にダイレクトメールできましたよ。5100万くらいでしたよ。14階90平米で3LDK

捨てる神ありゃ、拾う神ですね。
東側眺望とれ、最上階の一つ下なのでベストポジションですね。
ＤＭの客は、ほとんど仕込み終わった先じゃないかな？
ＭＪＲかプライムスクエアかアルファで吸収されてると思いますが・・
ギャラリーのモデルルーム、壁面収納とかグレード高そうですね。
オプションのお値段上がりすぎて、なえちゃってキャンセルじゃなければ
いいのですが・・・。

3号線沿いにシャイニー伊敷の看板出てましたよ。あまり、そそられませんが。

>>352
伊敷のどこら辺ですか？3号線の上りの右側ですか？

場所わかりました。ケンタンの先で左側だった。
シャイニーは紫原もそうだけど、
なかなか厳しいところで勝負しますね。
竣工しても、３割残ったってマンション！

>>351
駐車場あるみたいですね

子育て世代に天文館近辺は魅力感じないですね
やっぱり中央駅近辺、荒田、城西ら辺かな
伊敷草牟田も少し遠いかも、人それぞれですが。

山下小、名山小はいいが中学校が微妙。
もっとも山下も名山も大量に私立や附属や玉龍に抜けるけど。

小学校が評判いいのは山下、名山、西紫原、大龍、田上、西田、原良辺り。でも西田原良以外はかなり中学で逃げる。西紫原中も一時期は良かったんだけど波がある。

中学校はマンションが建ってる中ではやはり城西が鉄板。昔からの伝統文教校。
伊敷中も相変わらず割と良い。
今一番いいのはマンション建ってないけど伊敷台と皇徳寺だけどね。ここらは城西クラスかちょい上回るくらい良い。
あと、近年甲南中が中学入試リベンジ組で学力急上昇中。元々さほど荒れてなかったところに大量にマンションが建った効果。
鴨池中も悪くない。ニュータウン初期に入った家庭はかなり品位が高い。

中学で悪いのは
3Tは健在。武も谷山も天保山もマンション建つけど、これらに行くくらいならって神村クラスであっても逃してる家多い。
あと、甲東もちょっとまともに通わせられる学校になってない。住民の質は上がってきてるからもう一息だけどまだ様子見。
あとはどこも変わらんでしょう。南中も昔は悪かったけど今は普通の中学。

ちなみにアプローズとFステージ県庁南とグランドパレス与次郎は、
市に届け出れば特例で鴨池小鴨池中に行かせてもらえます。天保山半端なく遠いので。
公立勢の三割くらいは鴨池小中を選んでますね。

３Ｔってそのことだったのね。
納得しました。プライムスクエアのスレで謎だったのよ。
中学進学は、購入層と被るので思案しないといけないとこですね。
親の都合で校区かわるのですから、レベルは高い方が、いいですね。

中之平通りにサーパス建設予定地あるね！

サーパスの消費税駆け込みマンションになるかな？
アルファはまだださないの？隠し玉。

ゴールデンウイークも明けたので、新築マンションデザインあがってきますね。
サンパーク、アンピール、エムﾃﾞｨｱ、エイル、サーパス、ＭＪＲ、Ｆステージ
と過去にない新築ラッシュになる年です。デザイン楽しみですね。

公立に通わせる前提の方しか見てないのでしょうか？

鹿児島の小学校は、公立以外は附属と池田だけ。
附属は最終的には抽選だし、池田…場所的に、ほとんどの生徒がスクールバスです。公立前提の話しになるのは仕方ない。

附属なら鴨池、荒田、上荒田が通学に便利ですよ。
今の物件なら、Fステージか唐湊だね。
プレミスト上荒田2とエムディア中央も電車で通学に
便利ですね。

>>363
ラサール前提の方ですか？

>>364
三育小、神村学園もありますね。
神村は市外なので対象外の人も多いと思いますので基本は公立前提でしょうね〜

エムディア中央のチラシ入ったね。
Fタイプの間取り載ってましたが、
Gタイプが億なんでしょう。
あれは贅沢なペントハウスかな？

皆さん、何年くらいで売却するきですか？
ずっと住み続ける？

>>370
てか日当たりめちゃ悪そうなんですけど…

マンションは、ババ抜きです。
早く売り逃げないと維持費が膨らむ。
人口減少で中古を買う人いないから、管理費不足の修理不可能マンションになる。
２年で売却ですかね？

戸建よりマシだと思うけど。
買い手がつきやすいのは立地の良いマンションだと思う

立地がよくて新築分譲がないとこなら、資産価値上がるかもしれないが？
築40年マンションは建て替えるから、新築分譲ない地域ないよ。

中央駅、天文館、荒田ですかね、マンション買うなら

>>376
中央駅は子育て一段落世代、天文館はシニア世代、荒田
は子育てど真ん中世代って印象がありますが、
荒田は賃貸多そうな感じで分譲はあんまり出ないね。
所有区分小さい単位だから分譲難しいかも。
エムディア荒田も極小だったし、
鴨池も少ないね、穴吹以来無いですな。

>>376
天文館はないな。60歳過ぎたらいいんじゃない？

天文館ユーザーはほとんど、戸建からの引っ越しでしょう。
定年まえとか、定年後とかの、第二の余生用に、車の無い
生活も視野にいれてということかな？

>>379
年金生活者は怖いな…。
年金減るから、管理費や修繕費用が値上げされるとアウト。

建て替えに同意するはずないし、認知症になると悪徳管理会社の言いなりになるから、理事にならんでしょ。

最後はマンションでとか、やめて欲しいよ。

>>380
建て替え時には所有者相続か売却で変わってるって
心配ご無用。
ところで住民同意して建て替えたマンションってあるのかな？
古いところで公社ビル、どうなっていくのでしょうか？
官民一体型なんで廃墟にはならないと思うが。

>>381
建て替えまでに売却できるかな？
あんたなら築何年まで買えますか？
立地がよく、管理もいいとしてね。
300万でも、売れないマンション結構あるよな。

5年以内に売り逃げないと、買い換えは不可能だと思うよ。

>>382
381です。３０年前なら地価上昇で建物償却分を補ってたけど
今後中古の相場は、よっぽど良いとこでないと厳しくなりますね。
私は中古は買いません。どちらかというと賃貸が楽なのよ。
中古はなにかしら管理組合のぐちのはけぐちに新参ものはされるでしょう。不満ばっかり聞かされてせっかくの新居が雰囲気悪くなりますね。所有するなら新築で永くても15年で1500
万の損で済ましたいところです。真面目に答えたよ！

>>383
でも鹿児島は新築も中古も値段があまり変わらないんだよね。特に築15年内のものは。2500万前後するでしょ？

今から15年後なら、現在の築15年中古の半額になると予測した方がいいよ。
人口減少はどうにもならないからね。
新築分譲が、今後ないとしたら、価格落ちまだましでしょうけど…。

1,500万の損失だとしたらいくらで購入かな？
１０年後には購入価格の半額。
15年後は３分の一だとしても、難しい！

けど、団地型マンションだけは、買わない！

半額で3000万　3分の１で2250万という物件であれば、
１５年後1500万の損で収まるという事ですね。
１５年後の新築がどうなっているかで変わると思いますが、
人件費、資材は、安くなる見込みないでしょ。
新築4000万から5000万が相場かもしれませんね。
３８１でした。
３８５さんへ
なんで団地型嫌うのですか？
自分も嫌だけど、理由教えて下さい。

プレミスト上荒田が4700万で中古でてるけど
新築は5000万以上したんかな？

>>387
いくら何でも高すぎですね。東京並み。本当皆さんいくらもってるんだか
子供いる人は3000万くらいが現実的

>>388
同感
俺も子供いて3000万台のマンション購入、頑張って頭金貯めたけど、逆に銀行から審査の時に頭金たくさん出されるみたいですがって言われたよ。
4000万とか…間取り見たらどう見ても子供いる家庭向きですよね…
逆にそんなマンション検討できるとか羨ましいですよ。

382さんみたいな方が、築浅で売るのかな？
それか、様々な事情で手放すのでしょうが
住民トラブルではなければいいが。
それにしても良いお値段ですね！

中古買ったらいきなり訳のわからん
組合の理事させられそうで怖いな。
管理組合トラブルはどこでも
あるらしいけど、表に出ないからね。
そこらへんの話コミュニティに出ないわな。

>>391
15年もいたら、理事会に役員が回ってくるでしょう。
中古買う気持ちがないのに15年で売れると思うのは矛盾してますよ。

世の中矛盾だらけ
せっかく所有したのに
築浅物件とか不思議
賃貸に出すとかあり得るけどやっぱり様々な
事情ってのが厄介ですよ

>>393

どんなに設備がよくても
マンションは、集合住宅ですから
年齢も家族数も国籍も様々なのですよね。
合意した管理規約を守り仲良く暮らすだけです。

城山のホテル満秀跡地にマンションが建つようですね。東京資本とのことなので大和？

>>395
鹿児島は戸建て住まいの高齢者が多いから、売れると思うのでしょうか？
東京は、23区内でも入居が始まっても売れてないマンションが増えてますよ。
違法な民泊で、ゴミ問題や夜中の騒音問題、住民しか使えない設備が民泊客に占領されると悪評でマンション購入者が減ったとか。

管理費が民泊業者の経費に使われて値上げしなければならないとか…。
鹿児島のマンションは大丈夫ですよね。

>>395
城山の下ですね。ご年配の方が好みそうな場所ですね。
大和なんでしょうか？
いいお値段になりそうですね。

鹿児島や高知県は相続税対策とか言うと7,000万クラスのマンションを高齢者が購入するらしいからね、適正価格でなくても売れるでしょうね。

>>398
相続税対策にはなりません。
住宅購入に対する減額期間は一時的です。

マンションは、集合住宅ですから、他の購入者次第で瑕疵物件になります。

相続税対策なら、二世帯住宅にするとか、賃貸に住む子供に家の相続をさせた方が良いと思います。

加冶屋町と平之町のマンション、名前が出たね！
いくらになるのかぁw