福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドパレス小倉砂津ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-04-17 10:03:51

グランドパレス小倉砂津についての情報を希望しています。

所在地:福岡県北九州市小倉北区砂津1丁目280番3(地番)
交通:西鉄バス「砂津」バス停 徒歩約5分(約350m)
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:55.31平米~110.25平米
売主:第一交通産業株式会社
施工会社:上村建設株式会社
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グランドパレス小倉砂津

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-09-06 10:44:38

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グランドパレス小倉砂津口コミ掲示板・評判

  1. 5 eマンションさん

    非常用エレベーター設置の緩和規定に収まらない20階建てだから設置義務があり。中心部エリアは紫川、砂津川などがあり水害リスクは想定の範囲内かと。

  2. 6 周辺住民さん

    非常用エレベータは平常時には通常使用をしますが、地震火災等の非常時には消防などが優先使用しますので使えません。ほぼ同じ規模の城野タワーは19階建でエレベータは1機ですね(本来は70所帯ありますのでエレベータは2機欲しいですが)。エレベータを2機にした砂津の方が20階建てなのは、19階から1階増えるだけで2億円近い増収が見込める(勿論建築基準法にはの則っているとは思いますが)からかなとも感じました。水害リスクについては、当然説明告知義務はありますよね。

  3. 7 名無しさん

    >>6 周辺住民さん

    >>地震火災等の非常時には消防などが優先使用しますので使えません。

    ウソつけ!

  4. 8 匿名さん

    >>4 周辺住民さん
    管理人の勤務形態は週5日の常勤管理とホームページに書いてますよ。勤務形態はどこも一緒で、ここも一般的なものですね。仮に土日祝日夜間も含めた勤務形態としたら、普通のサイズのマンションでは管理費が多額になるので余り現実的ではないでしょう。サービスとコストはバーターですので、完成・入居後管理組合が結成されたあとに、必ず減額対象項目とされてしまい、意味が無いです。
    それよりも読み手の印象操作を企てるような表現は止めてもらって良いですか?確実にトラブルになりますよ。

  5. 9 マンション掲示板さん

    恐らく城野タワースレで虚偽の情報流して営業妨害していた人と同一人物でしょう。

  6. 10 通りがかりさん

    >>8 匿名さん
    ややこしいことになっている人には、
    絡まない方が身のためです!!
    巻き込まれないようにご注意ください!!

  7. 12 匿名さん

    >>7
    非常用エレベーターは強制呼び戻しボタンなどがついており、災害時は救助用に消防や救急が優先して使う為常用としては使えませんよ
    災害時に消防や救急が到着してない場合は動いていれば使用可能ですが災害時は大人しく非常階段を使用した方がいいです

    中には非常用エレベーターは非常時に使えるエレベーターと勘違いしてしまう人もいそうなので表記的に問題がありますね

  8. 13 通りがかりさん

    あと9戸で完売かな?

  9. 14 周辺住民さん

    4LDKが最も売れ残ってるみたいですね。価格が少し高いかもしれませんが、最近売り出しているマンションをみると軒並み高いので、相対的に安く見えますね。

  10. 15 通りがかりさん

    オプション検討してる人とかいますか??
    進捗聞いてみたい

  11. 16 匿名さん

    現在は6戸?
    これ以外に残っているかはわかりませんが、販売中は6戸のようでした。

    販売戸数 6戸
    間取り 4LDK
    販売価格 4,450万円~4,930万円

  12. 17 匿名さん

    あと3邸だとのことです。
    順調に売れている感じではないでしょうか。
    実物見学会開催中とのことです。
    間取りは4LDKのDタイプと3LDKのA2タイプが2邸。
    どちらも南向きでワイドスパン。
    80㎡超のゆったりした角住戸。
    バルコニー側にキッチンがあるタイプと洋室があるタイプ。
    どなたかも言われてますがほんと安く感じられます。
    バス利用だからかなと思いましたがモノレール駅徒歩9分、小倉駅徒歩13分なのですね。

  13. 18 匿名さん

    5000万円以内なら売れそうですね
    あとA2、Dタイプでした。A2は2邸。

    平和通駅までは遠いような気もしますが、元気な人は自転車で小倉駅とか行くのかも?チャチャタウンが近いですね。駅前じゃないけれど、ウォーキングしながらお買い物したりするのが目に浮かびます。

    間取り 3LDK・4LDK
    販売価格 4,690万円~4,810万円

  14. 19 匿名さん

    >>チラシで気がついたのですが、このマンションは管理人が非常勤となっていますね。

    他のマンションでもなのですが、
    最近は同じようなパターンの勤務形態が増えていますね。
    常勤は、やっぱり高くついてしまうからなのでしょう。
    仕方ないですね。

  15. 20 匿名さん

    常勤と非常勤ってどのくらいの差がありますか?

    夜中でも管理人がいると安心はできそうですが、そう利用はしない、必要なんんだろうかと思います。
    常に管理人がいて、挨拶するかどうかですよね?

    非常勤だと日中はいるけれど、朝や夕方はいない感じ?

  16. 21 匿名さん

    こちらの管理人さんの勤務時間は8時~12時までと短いのですね。
    自分の場合、管理人さんは日中の通いで良いので警備員さんが常勤してくれていると安心です。
    ただそうなると人件費で管理費がかなり高くなってしまうんですよね。

  17. 22 匿名さん

    >>こちらの管理人さんの勤務時間は8時~12時までと短いのですね。

    通勤型の管理人スタイルは、ほぼどのマンションも同じだと思いますが
    この時間帯はあまりにも短いように感じますね。
    確かに、費用がかかってしまうかもしれませんが、
    仕事していて不在の方が多い時間帯にだけというのは、
    役割を果たしていただけない感じがしました。

  18. 23 匿名さん

    管理人さんの仕事はマンションの掃除とゴミ管理と他には何かありますか?
    共用施設の予約もアプリでできるでしょうし、
    常勤でなくても良いように思います。
    ただ夜間にマンション内の困り事の窓口があればいいですよね。

  19. 24 通りがかり

    >>23 匿名さん

    管理人の仕事には、入居者との雑談
    と声掛けという大任がありますよ。

  20. 25 匿名さん

    管理人さんの仕事はその他に設備点検や巡回をして異常などがないか、調べることなどもありますよ。
    やはりセキュリティ面を考えると常勤の方が安心できると思います。管理人室に管理人さんがいなくなったタイミングで
    不審者が入ってきたりする可能性もありますから、毎日いてくれてた方が安心できます。

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