グランドパレス小倉砂津ってどうですか？

非常用エレベーター設置の緩和規定に収まらない20階建てだから設置義務があり。中心部エリアは紫川、砂津川などがあり水害リスクは想定の範囲内かと。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

非常用エレベータは平常時には通常使用をしますが、地震火災等の非常時には消防などが優先使用しますので使えません。ほぼ同じ規模の城野タワーは１９階建でエレベータは１機ですね（本来は７０所帯ありますのでエレベータは２機欲しいですが）。エレベータを２機にした砂津の方が２０階建てなのは、１９階から１階増えるだけで２億円近い増収が見込める（勿論建築基準法にはの則っているとは思いますが）からかなとも感じました。水害リスクについては、当然説明告知義務はありますよね。

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>>6 周辺住民さん

>>地震火災等の非常時には消防などが優先使用しますので使えません。

ウソつけ！

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>>4 周辺住民さん
管理人の勤務形態は週5日の常勤管理とホームページに書いてますよ。勤務形態はどこも一緒で、ここも一般的なものですね。仮に土日祝日夜間も含めた勤務形態としたら、普通のサイズのマンションでは管理費が多額になるので余り現実的ではないでしょう。サービスとコストはバーターですので、完成・入居後管理組合が結成されたあとに、必ず減額対象項目とされてしまい、意味が無いです。
それよりも読み手の印象操作を企てるような表現は止めてもらって良いですか？確実にトラブルになりますよ。

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恐らく城野タワースレで虚偽の情報流して営業妨害していた人と同一人物でしょう。

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>>8 匿名さん
ややこしいことになっている人には、
絡まない方が身のためです！！
巻き込まれないようにご注意ください！！

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>>7
非常用エレベーターは強制呼び戻しボタンなどがついており、災害時は救助用に消防や救急が優先して使う為常用としては使えませんよ
災害時に消防や救急が到着してない場合は動いていれば使用可能ですが災害時は大人しく非常階段を使用した方がいいです

中には非常用エレベーターは非常時に使えるエレベーターと勘違いしてしまう人もいそうなので表記的に問題がありますね

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あと9戸で完売かな？

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4LDKが最も売れ残ってるみたいですね。価格が少し高いかもしれませんが、最近売り出しているマンションをみると軒並み高いので、相対的に安く見えますね。

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オプション検討してる人とかいますか？？
進捗聞いてみたい

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現在は6戸？
これ以外に残っているかはわかりませんが、販売中は6戸のようでした。

販売戸数 6戸
間取り 4LDK
販売価格 4,450万円～4,930万円

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あと3邸だとのことです。
順調に売れている感じではないでしょうか。
実物見学会開催中とのことです。
間取りは4LDKのDタイプと3LDKのA2タイプが2邸。
どちらも南向きでワイドスパン。
80㎡超のゆったりした角住戸。
バルコニー側にキッチンがあるタイプと洋室があるタイプ。
どなたかも言われてますがほんと安く感じられます。
バス利用だからかなと思いましたがモノレール駅徒歩9分、小倉駅徒歩13分なのですね。

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5000万円以内なら売れそうですね
あとA2、Dタイプでした。A2は2邸。

平和通駅までは遠いような気もしますが、元気な人は自転車で小倉駅とか行くのかも？チャチャタウンが近いですね。駅前じゃないけれど、ウォーキングしながらお買い物したりするのが目に浮かびます。

間取り 3LDK・4LDK
販売価格 4,690万円～4,810万円

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>>チラシで気がついたのですが、このマンションは管理人が非常勤となっていますね。

他のマンションでもなのですが、
最近は同じようなパターンの勤務形態が増えていますね。
常勤は、やっぱり高くついてしまうからなのでしょう。
仕方ないですね。

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常勤と非常勤ってどのくらいの差がありますか？

夜中でも管理人がいると安心はできそうですが、そう利用はしない、必要なんんだろうかと思います。
常に管理人がいて、挨拶するかどうかですよね？

非常勤だと日中はいるけれど、朝や夕方はいない感じ？

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こちらの管理人さんの勤務時間は8時～12時までと短いのですね。
自分の場合、管理人さんは日中の通いで良いので警備員さんが常勤してくれていると安心です。
ただそうなると人件費で管理費がかなり高くなってしまうんですよね。

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>>こちらの管理人さんの勤務時間は8時～12時までと短いのですね。

通勤型の管理人スタイルは、ほぼどのマンションも同じだと思いますが
この時間帯はあまりにも短いように感じますね。
確かに、費用がかかってしまうかもしれませんが、
仕事していて不在の方が多い時間帯にだけというのは、
役割を果たしていただけない感じがしました。

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管理人さんの仕事はマンションの掃除とゴミ管理と他には何かありますか？
共用施設の予約もアプリでできるでしょうし、
常勤でなくても良いように思います。
ただ夜間にマンション内の困り事の窓口があればいいですよね。

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>>23 匿名さん

管理人の仕事には、入居者との雑談
と声掛けという大任がありますよ。

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管理人さんの仕事はその他に設備点検や巡回をして異常などがないか、調べることなどもありますよ。
やはりセキュリティ面を考えると常勤の方が安心できると思います。管理人室に管理人さんがいなくなったタイミングで
不審者が入ってきたりする可能性もありますから、毎日いてくれてた方が安心できます。

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