グランドパレス小倉砂津についての情報を希望しています。
所在地：福岡県北九州市小倉北区砂津1丁目280番3（地番）
交通：西鉄バス「砂津」バス停 徒歩約5分（約350m）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.31平米～110.25平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：上村建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グランドパレス小倉砂津
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-09-06 10:44:38
非常用エレベーター設置の緩和規定に収まらない20階建てだから設置義務があり。中心部エリアは紫川、砂津川などがあり水害リスクは想定の範囲内かと。
非常用エレベータは平常時には通常使用をしますが、地震火災等の非常時には消防などが優先使用しますので使えません。ほぼ同じ規模の城野タワーは１９階建でエレベータは１機ですね（本来は７０所帯ありますのでエレベータは２機欲しいですが）。エレベータを２機にした砂津の方が２０階建てなのは、１９階から１階増えるだけで２億円近い増収が見込める（勿論建築基準法にはの則っているとは思いますが）からかなとも感じました。水害リスクについては、当然説明告知義務はありますよね。
4LDKが最も売れ残ってるみたいですね。価格が少し高いかもしれませんが、最近売り出しているマンションをみると軒並み高いので、相対的に安く見えますね。
現在は6戸？
これ以外に残っているかはわかりませんが、販売中は6戸のようでした。
販売戸数 6戸
間取り 4LDK
販売価格 4,450万円～4,930万円
あと3邸だとのことです。
順調に売れている感じではないでしょうか。
実物見学会開催中とのことです。
間取りは4LDKのDタイプと3LDKのA2タイプが2邸。
どちらも南向きでワイドスパン。
80㎡超のゆったりした角住戸。
バルコニー側にキッチンがあるタイプと洋室があるタイプ。
どなたかも言われてますがほんと安く感じられます。
バス利用だからかなと思いましたがモノレール駅徒歩9分、小倉駅徒歩13分なのですね。
5000万円以内なら売れそうですね
あとA2、Dタイプでした。A2は2邸。
平和通駅までは遠いような気もしますが、元気な人は自転車で小倉駅とか行くのかも？チャチャタウンが近いですね。駅前じゃないけれど、ウォーキングしながらお買い物したりするのが目に浮かびます。
間取り 3LDK・4LDK
販売価格 4,690万円～4,810万円
>>チラシで気がついたのですが、このマンションは管理人が非常勤となっていますね。
他のマンションでもなのですが、
最近は同じようなパターンの勤務形態が増えていますね。
常勤は、やっぱり高くついてしまうからなのでしょう。
仕方ないですね。
常勤と非常勤ってどのくらいの差がありますか？
夜中でも管理人がいると安心はできそうですが、そう利用はしない、必要なんんだろうかと思います。
常に管理人がいて、挨拶するかどうかですよね？
非常勤だと日中はいるけれど、朝や夕方はいない感じ？
こちらの管理人さんの勤務時間は8時～12時までと短いのですね。
自分の場合、管理人さんは日中の通いで良いので警備員さんが常勤してくれていると安心です。
ただそうなると人件費で管理費がかなり高くなってしまうんですよね。
>>こちらの管理人さんの勤務時間は8時～12時までと短いのですね。
通勤型の管理人スタイルは、ほぼどのマンションも同じだと思いますが
この時間帯はあまりにも短いように感じますね。
確かに、費用がかかってしまうかもしれませんが、
仕事していて不在の方が多い時間帯にだけというのは、
役割を果たしていただけない感じがしました。
管理人さんの仕事はマンションの掃除とゴミ管理と他には何かありますか？
共用施設の予約もアプリでできるでしょうし、
常勤でなくても良いように思います。
ただ夜間にマンション内の困り事の窓口があればいいですよね。
管理人さんの仕事はその他に設備点検や巡回をして異常などがないか、調べることなどもありますよ。
やはりセキュリティ面を考えると常勤の方が安心できると思います。管理人室に管理人さんがいなくなったタイミングで
不審者が入ってきたりする可能性もありますから、毎日いてくれてた方が安心できます。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
福岡県北九州市小倉北区中井４丁目 |
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2398万円～3868万円 |
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2LDK～4LDK |
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62.42m2～81.65m2 |
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総戸数 116戸 |
