ウエリス浅草 に行ってみた − モデルルーム見学記

今回は東京メトロ銀座線/浅草　歩12分のウエリス浅草 に行ってきました。銀座線「田原町」駅より徒歩12分ぐらいで特に遠くもなく近くもなくとほどよい距離感でした。6駅5路線利用可能で日本橋直通11分、銀座直通14分と立地としては申し分なし。再開発エリアの近くなのでなんとなくその雰囲気が味わえます。このあたりは電線地中化によりすっきりとしていて空がひろい感じがしました。国際通りに面しておりとてもよい立地です。
田原町駅はちょうど浅草地区の西側で国際通りに近くにあってビルがいっぱいあるが、東本願寺などの寺院が多くあり、その関係で仏具店なども多い感じがしました。飲食店はいっぱいありました。つくばエクスプレスがこのマンションから徒歩で４分なので、都心にでるのも、茨城方面にでるのも便利です。東京スカイツリーが近くになるのもよかったです。
なにより、大規模再開発によって浅草は生まれ変わっているところなのであまり古臭い雰囲気はないです。東京楽天地浅草ビルも２０１５年１２月オープンで1-4階には、全国各地の魅力を発信する商業施設ができるし、高層階にはリッチモンドホテルができる観光客でこれからさらに栄えている地域になっていくでしょうね。やはり再開発が大きく雰囲気を変えています。この再開発は２０１３年より工事がすすみ、浅草六区、アミューズカフェシアターや劇場、大型ホテルなどどんどん新しくなっています。
ちょっとうれしいのが、ソラマチも生活圏内になり水族館やプラネタリウムも楽しめます。
　ファミリー層にはマンション購入の契約までにたどりつくには2つの条件があって、そこがそろわないとなかなか契約に至らないそうです。その条件は教育施設が徒歩圏内、医療機関が近くということです。
調べてみると、金竜小学校440ｍ徒歩6分、駒形中学校810ｍ徒歩11分と近く、幼稚園も金竜幼稚園320ｍ徒歩4運、浅草寺幼稚園350ｍ徒歩5分、千束幼稚園徒歩6分、保育園も複数徒歩圏内にあり教育施設は全く問題なし。
　医療施設も小児科が近くにあり、病院も複数ありました。例えば、浅草橋クリニック620ｍ徒歩8分など。そう考えるととりあえず、その条件はクリアできていると思ってます。

　

概要です。

完成時期 2017年4月上旬予定

入居時期 2017年6月下旬予定

価格 4448万円～5398万円

管理費 1万8590円～1万9740円／月

管理準備金 1万8590円～1万9740円（一括払い）

修繕積立金 5660円～6020円／月

修繕積立基金 33万9600円～36万1200円（一括払い）

その他諸経費 地代：1万750円～1万1420円／月、インターネット定額料金：2200円／月、フレッツ光テレビ利用料：550円／月

間取り 3LDK

専有面積 65.93m2～70.02m2

その他面積 バルコニー面積：5m2～8.76m2、サービススペース面積：2.2m2～3.51m2

所在地 東京都台東区西浅草３-30-9他8筆（地番）
交通

東京メトロ銀座線・東武スカイツリーライン「浅草」駅より徒歩12分
つくばエクスプレス「浅草」駅より徒歩4分
東京メトロ銀座線「田原町」駅より徒歩9分
都営浅草線「浅草」駅より徒歩13分
東京メトロ日比谷線「入谷」駅より徒歩13分

構造・階建て RC14階地下1階建

建築面積 481.2m2

建築延床面積 4500.84m2

敷地面積 656.16m2

用途地域 商業地域

駐車場 敷地内17台

駐輪場 65台収容（料金100円～400円／月）／ミニ自転車置場6台収容（料金100円／月）、別途シェアサイクル4台（有料）
バイク置場 無 ミニバイク置場 4台収容（料金1000円／月）

管理形態 委託(通勤)

売主
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社

販売提携
伊藤忠ハウジング株式会社

施工 (株)福田組東京本店

管理 エヌ・ ティ・ティ都市開発ビルサービス(株)

不動産会社ガイド
NTT都市開発

室内の設備です。感想ですが、見た部屋は憧れのⅬ形キッチンでした。部屋の形にもよるのでしょうが、いい感じです。ホーローのキッチンパネルもいい感じに高級感でてました。無水両面焼きグリル、整流板付レンジフード、浄水器一体型シャワー水栓、食器洗い乾燥機、ブルモーション機能付キッチンキャビネットが主な設備です。ほしいディスポーザーがついていない点はいまひとつですね。お風呂・洗面室に関してはバスルームは低床弓型浴槽で、ユニバーサルタイプです。置き場に困るヘルスメーターは、洗面化粧台の下部スペースを有効活用し、簡単に収納できるようにしてありました。収納には工夫が光っていました。戸建ての80ｍ2より広いのではと思わせるところがいっぱいありました。あと特徴的なのは24時間ゴミ出し可能で宅配ボックスが完備されているところ、ペットが飼えるところですね。マンションのグレードからいくと中でしょうか。
タイプは下記です。

A
間取り 3LDK+WIC
専有面積 70.02m2
価格 5398万円

B
間取り 3LDK
専有面積 68.9m2
価格 5348万円

C
間取り 3LDK+SIC
専有面積 68.52m2
価格 4698万円・5298万円

D
間取り 3LDK+WIC+SIC
専有面積 65.93m2
価格 4448万円・4998万円

感想としては目の前には目の前にスーパーがあるなど商業施設が充実しているし、毎日の買い物も目的に合わせて使い分けできそうなので便利いい場所なのでこの値段ならまぁ安いかと思いました。
マンションというよりオフィスビルのイメージが外観に感じます。ちょっとバルコニーが小さ目なのでこのあたりだと仕方ないかとも思います。通りに面している部屋は視界が広いのはいいですが、道路の音などが気になりそうですね。まぁ中に入って窓を閉めるとなにも音しないですが。あとは隣が焼肉屋なのでにおい大丈夫とはちょっと思いました。
あとはこのマンションがこの立地だけどそこそこ安いのは借地権だからだと思います。ここを割り切ればこの環境のメリットが享受できると思います。かなり安いという声も聞こえてくるので、立地と値段のバランスが＝でないのはやはりこの借地権
だからかと思います。借地の準共有の場合は、地代が別途かかるため、ランニングコストがかかる、というデメリットがある反面、土地を所有していないため価格が安い、固定資産税は建物分だけ払えば良い、というメリットもあります。

写真その2

私の借地権のタイプは初めてだったので結構勉強になりました。結構マンション回っているのですが、割安に感じました。
ぜひ一度いってみてください。有難うございました。