パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街 に行ってみた − モデルルーム見学記

今回は、西台駅の東口から出ました。駅を出れば、飲食店やらフィットネスジムや病院などがあり、比較的栄えている街だと思いました。流石は、板橋区！です。板橋区って、知り合いが住んでいた市町村でもありますが、この物件の価格は東京２３区の徒歩４分ということもあり、相当高いだろうな～！って思っていました。

マンションの近くには、ローソンがあります。しかも、こちらのローソンは、「イートイン」が出来るお店ですので、大変便利です。

ローソンの隣には、バーミヤンがあります。西台駅の周辺は、結構色んなお店があって便利だと思います。

駅の近くには、すずき内科という病院があります。これだけ便利だと、飲食店や病院が駅から近くにあると会社帰りとか、学校から帰宅したら便利ですね。

現地の近くにはバス停もあります。一番街からだと約１分もあれば着く道のりです。

こちらのコインランドリーがあるお店を右に曲がります。

こちらは、Ⅰ番街の現地になります。Ⅱ番街と比べてやや小さい為、直ぐに分かりました。

そして、こちらは二番街の現地です。二番街の方が、とても広くてこれから着工される現地だという事が分かります。

一番街と二番街から撮影してみました。どちらも、日当たりが良い物件なのでしょうか。一番街だと住む人の世帯数が少ない為、小規模で、二番街だと住む人の世帯数が一番街の５倍近くになる為、結構賑やかな感じになりそうですね。

こちらが、パークホームズ板橋蓮根のレジデンシャルサロンです。

■パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街の概要について

所在地　一番街　東京都板橋区蓮根３丁目８番５（地番）

　　　　二番街　東京都板橋区蓮根３丁目３０番４（地番）

交通　都営三田線「西台」駅より、徒歩４分。

総戸数　４１８邸（Ⅰ番街６０邸+Ⅱ番街３５８邸）

共用施設　

一番街には、和室の集会所があり、こちらはゲストルームとして宿泊も可能です。

二番街には、１.ラウンジ（エントランス横）２.キッズルーム３.ゲストルーム４.ゲストルーム５.バーベキューパーク６.ドッグラン７.バドミントンマート（フットサルあり）といった共用施設があります。

駐車場　駐車場は、全体の３０％しかなく、Ｉ街区は約２０台・Ⅱ街区は約１００台です。

完成時期　２０１６年７月

引き渡し時期　２０１６年８月・９月

■板橋区の子育て助成金

板橋区の子育て助成金については、出産育児一時金は、子供一人につき４２万円で他の市町村とほぼ変わらないようですが、乳幼児医療証・子ども医療証は中学生までは、入院や通院が所得制限なしで無料です。

その他、児童扶養手当や特別児童扶養手当、児童育成手当、認証保育所等保育料負担軽減助成制度、私立幼稚園就園奨励費補助金が最大で３０万８，０００円、私立幼稚園等の保護者負担軽減補助として、保育料の一部が補助される制度として、入園料補助金が４０，０００円、負担軽減補助金が最大１５万８，４００円まで出るそうです。このように、子育て支援に対して手厚い市町村の為、ファミリー層から人気の高い層となっています。

■パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街の最寄の利便施設について

・商業施設　

ダイエー西台店　徒歩５分

メトロ・エム高島平　徒歩１０分

イオン板橋ショッピングセンター　車６分

セブンタウン小豆沢　車で約４分

まいばすけっと西台駅前店　徒歩４分

miniピアゴ西台駅前店　徒歩８分

ビッグ・エー高島平　徒歩１１分

ピーコックストア高島平店　自転車約６分

東武ストア　高島平店　自転車約７分

志村ショッピングセンター　車で約４分

・公園・スポーツ施設

荒川戸田橋緑地　自転車で約５分（野球場４面・サッカーコート有りで板橋花火大会の会場にも使用されています。）

板橋区立熱帯環境植物園　自転車で約５分（４つのゾーンに分かれた植物エリアや３種の水域に分かれたミニ水族館などがあります。）

板橋区立こども動物園　高島平分園　自転車約６分（ヒツジやヤギ、うさぎやモルモットなどの哺乳類やインコやハッカンなどの区立にたば児童遊園　徒歩３分　現地から一番近くにある公園で防災器具などの拠点の公園になります。

・教育施設

私立　稚竹幼稚園　徒歩１２分、私立　こうま幼稚園　自転車５分、私立つつじ保育園　徒歩８分、区立こぶし保育園　徒歩１０分。

区立　高島平さつき保育園　徒歩５分

通学指定校

板橋区立蓮根第二小学校　徒歩５分

パークホームズ板橋蓮根の通学区は、現地から徒歩５分で行かれる蓮根第二小学校といって、人気がある小学校です。
まず、大きな道路や交差点の多い信号などを渡る事がないので安心して通える学区であり、校庭が芝生という希少性の高い小学校としてこの地域では、比較的人気のある小学校だそうです。


板橋区立志村第三中学校　徒歩１７分

板橋区は指定性ではなく、選択制となっている為、自由に学校を選択できると言われています。しかし、人気の高い中学校は抽選式となってしまう為、必ずしも希望の中学校に入れるとは限らないといったデメリットもあるようです。

・医療機関

高島平中央総合病院　自転車約５分

あべこどもクリニック　徒歩１０分

はなまるキッズクリニック　徒歩１３分

西台内科　徒歩３分

すずき内科　徒歩４分

■パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街の６９Ａ－Ｓ　３ＬＤＫ＋ＷＩＣの間取りについて

まずは、玄関から入ります。洋室は、６畳でウォークインクロゼットは約１．１畳です。そして、左側は、５畳の洋室で観音扉式のクロークと物入れがあります。

続いて、今度は台所です。浄水器や食洗機は標準となり、食器棚はオプションです。浴室や洗面室は、これといって特に目立った特徴はなく、ミストサウナも付いてないそうですね。リビング・ダイニングは、１１．２畳あり、隣は、引き戸で仕切られた５．５畳の洋室です。こちらには、クローゼットが２つあります。

■パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街の価格表

こちらの物件は、二番街の方から販売をスタートする予定です。その為、一番街は二番街の次に売り出されるみたいです。

・北西向き

７８Ａ－Ｗ　７８．８５㎡　９０１号室　４，７１８万円　

７９Ａ－Ｗ　７９．３２㎡　１００１号室　４，７９８万円

６７Ａ－Ｗ　６７．６２㎡　１０２号室　３，４２８万円

６７Ａ’Ｓ　６７．６２㎡　１０３号室　３，３９８万円

６７Ａ－Ｗ　６７．６２㎡　２０４号室　３，４５８万円

６７Ａ’－Ｗ　６７．６２㎡　３０４号室　３，５０８万円

７２Ａ－Ｗ　７２．５９㎡　９０６号室　４，０９８万円

７２Ａ’－Ｗ　７２．５９㎡　１００７号室　４，２０８万円

・南西向き

７９Ｂ－Ｗ　７９．０３㎡　１０８号室　４，１６８万円

・南東向き

６７Ｂ－Ｅ　６７．６７㎡　２２８号室　３，１９８万円

６７Ａ－Ｅ　６７．６２㎡　４３１号室　３，３７８万円

６７Ａ’－Ｅ　６７．６２㎡　１０３０号室　３，６３８万円


・南向き

８３Ａ－Ｓ　８３．２２㎡　３０９号室　４，７７８万円

６９Ａ－Ｓ　６９．６４㎡　８１２号室　４，１８８万円

６９Ｂ－Ｓ　６９．６４㎡　１１０７号室　４，３０８万円

７１Ａ－Ｓ　７１．０８㎡　１１１０号室　４，４９８万円

７５Ｂ－Ｓ　７５．０７㎡　６２１号室　４，５１８万円

７６Ａ－Ｓ　７６．７２㎡　５２１号室　４，４８８万円

７５Ｃ－Ｓ　７５．１１㎡　１１１５号室　４，８９８万円

７５Ｄ－Ｓ　７５．１１㎡　１０２７号室　４，８９８万円

７８Ｂ－Ｓ　７８．１４㎡　６２９号室　４，８９８万円

都営三田線の板橋区は、西台や蓮根周辺のゾーンは、比較的安く、新板橋・志村坂上・板橋区役所あたりとなると西台や蓮根よりも１，０００万円台くらい値段がくっと高くなるそうです。

それに加えて二番街はもともとゴルフの練習場として、一番街は製薬会社の社宅として土地を安く仕入れる事が出来た為、上記のようなお値段となっていますが、板橋区でしかも、徒歩４分の立地条件として魅力的な価格帯です。

パークホームズ板橋蓮根一番街・二番街の評価

おすすめ度としては、★印を５つ付けたいところですが、★を４つと半分といったところでしょうか？やはり、消費者目線で言うなれば、こちらの物件は大変お買い得です！ただし、私と同じような考えを持った人というか、実際に３千万円台の物件を購入を希望される方はかなりいるようです。ただ、これだけの値段だと、どこか裏があるのかな？と思ってしまいますよね。後、横浜で起きた傾斜問題のことを早速営業さんに伝えると、「確かに、横浜の物件であのような事件がありましたが、こちらの物件は、不正はないので安心してお住まい頂ける物件です。」と、言ってました。

もし、これからマンションを買うとなると、傾斜問題を真っ先に思い浮かぶ事は多々あるかも知れません。ですので、こちらが買う訳でもないのに、「あんな事は一度でもあってはならないです。ご迷惑おかけして申し訳ありません。」と、謙虚な態度をとる営業さんから物件を購入するのと、「確かに、事件があった物件でもありますが、エリアが違うことやこちらの物件は、そのような事がない為、厳重に注意しています。」と、毅然とした対応をする営業さんから物件を購入するのとどちらを選択するか？と言われたら、私なら事実を淡々と話してくれた後者の方から物件を購入したいと思います。それに、徒歩４分でフラットな道のりであのような価格帯は、都内ではそうないと営業さんも言ってましたから。利便性・立地条件において言うことなしの物件ですが、それだけに倍率の高さが予想されます。