武蔵小杉地区の今後について・・・【91】

相鉄ガンバってるかも。
http://7-pref.com/newline.htm

相鉄使うの二俣川に行く時くらいかな。
新横浜は便利だな。

さらに混むのでデメリットの方が大きくないか？

>>250
OK。中丸子演者の芝居に嵌められるほど、みんなバカではないよ。分かってるから大丈夫さ。

>>252
昔の方が内容酷かったから、今の方がマシじゃない？

グランツリーのクリスマスツリー、武蔵小杉とニコライ・バーグマンのコラボであることの価値はすごいんですね。ニコライは下手な街には来ません。ハッピーであること、テンション高いこと、ソウルフルなこと、武蔵小杉はそんな街だから来てくれたんですね。ますます小杉が好きになりました。

イカレてますね。何が目的なんでしょうか？
スレを伸ばす事だけが目的の愉快犯ですね。

> イカレてますね。

イカれてるって、武蔵小杉ってイカれを惹きつける街なんですか。困りますね。

何故ここに住んでいるのか？
Amazon Prime Now 1時間以内配送エリアだからさ。

JRの北口は何か工事を始めているけど、老朽化した建物のお色直しか？

耐震性は大丈夫か？

北口はシャッター店舗を何とかしないと、あそこだけ時間が止まったまま。

↑愉快犯だと自白してるんだから、この文はこのままで
規約通り処置して下さい。

グランツリーのガラス壁面、ご覧されましたか？
雪の結晶イルミネーションですよ。ステキです。普通のイルミネーションって止まってますよね。でもここのは動くんです。雪が降ってるんです。テンション上がりますね。武蔵小杉のクリスマスはハートフルです。

今は絶対にマンションを買ってはいけない！異常な高額、間近に迫るバブル崩壊

© Business Journal 提供
　日本銀行の統計によれば、2014年度の不動産業向けの設備資金の新規貸し出しは、銀行が10兆1549億円、信用金庫は2兆1002億円を記録した。銀行が10兆円を超えたのは7年ぶりで、バブル景気真っ只中の1989年度や「ミニバブル期」といわれた07年度と同水準だ。

　また、信金が2兆円を突破したのは初の出来事であり、金融機関の不動産業向け融資が高水準で推移している。金融庁は、融資の焦げ付きなどで金融機関の経営に悪影響がないか監視を強めているというが、不動産市場の実態はどうなのだろうか。

　榊マンション市場研究所主宰で住宅ジャーナリストの榊淳司氏は、以下のように語る。

「14年10月末に行われた日銀の異次元金融緩和第2弾、いわゆる『黒田バズーカ2』以来、銀行の貸し出し額は急速に膨張したはずで、今はさらに危険な水準にまで膨らんでいると推測される。

　これらの資金需要を根底で支えているのは、富裕層による相続税対策などの不動産投資である。さらに、香港や中国・上海、台湾・台北など東アジアの諸都市に比べ、ドル換算で割安感のある東京の不動産を購入しようとする動きがある。主に中国系の外国人需要だが、それらの要因が重なったことで都心の不動産価格が高騰した。

　その結果、都心エリアと周辺部、さらに神奈川県の川崎市・武蔵小杉や横浜市・みなとみらい地区などでは、新築・中古マンションの価格がバブル的に急騰した。『買うから騰がる』『騰がりそうだから買う』という状態だったわけだ。

　逆に、相続税対策や外国人投資がほとんど見られない郊外の新築マンションは、さほど値上がりしていないのに販売が不調だ。この『地域限定バブル』ともいうべき状況を支えたのが、金融機関による積極的な不動産担保融資である。不動産業界の関係者は、口をそろえて『融資審査が甘くなった』と言っている」

　税制改正によって、今年1月から相続税が増税されるかたちになったが、銀行からの借入金で不動産を購入すれば、相続税を抑えられるケースもある。そのため、榊氏が指摘したような相続税対策の不動産購入ニーズがあったというわけだ。しかし、同氏は「状況は変わりつつある」とくぎを刺す。

●危険な兆候ばかりの不動産市場

「11月に、国税庁がタワーマンションを使った相続税対策の監視を強化するという方針が伝えられた。それによって、『1億円で購入したタワーマンションの相続税評価額が2000万円』といった不自然な仕組みが徐々に正常化されるだろう。従って、今後は相続税対策の不動産需要は減少していくと思われる。

　また、中国では経済減速が鮮明になりつつあり、不動産に対する“爆買い”の勢いにも陰りがみられる。また、日本全国で賃貸用住宅の空室率は高水準で推移しており、外国人投資家が日本で不動産を運用することのリスクに気付く日も近い。さらに、都心では中古マンションの在庫が急激に増加している。これらの危険な兆候を鑑みると、不動産バブル崩壊の足音は、すぐそこまで聞こえてきているといっていいだろう」（榊氏）

　巷間伝えられる「20年の東京オリンピックまでは、不動産価格は上がり続ける」という予測は、意外と早く崩れ去るのかもしれない。

>>266
マンションバブル崩壊やらと必要以上に騒いでいる記事ってほとんど榊だよね。
榊の記事だけで決めつけるのはやめた方がいい。

>>267
こんだけ崩壊崩壊って言っていたら、いつかは下落傾向になるよな。今年中に崩壊しなかったら責任とってほしい。

アメリカが利上げに踏み切りそうだからね。
アメリカが正常金利に戻ればマネーの流れは変わるだろうね。
依然として超低金利から抜け出せない日本vs.正常金利に戻るアメリカ。
異次元緩和も永久に抜け出せないんじゃ異次元じゃなくこれが日本の実力。
米国債でも買った方がましだな。

横須賀線始発から上下線ストップ
http://www.asahi.com/articles/ASHD62DDXHD6UTIL001.html?iref=comtop_6_0...