武蔵小杉タワマンに住もうよ！

今回の被害と五輪後でどのくらい下がると思いますか？
1/3くらいになってくれれば検討しても良いかと思うのですが修繕費が賄えないから管理費が凄く上がっちゃってダメかな

バブル全盛期に建てた新潟のリゾートマンションみたいな結末を迎えそう

タワマンと言う弱点と、川の側の低地と言う弱点が重なってしまったか。。

マンション買う前にはハザードマップを熟読しよう。

ここが冠水するのはある意味想定の範囲内。それを分かってて住んだなら自業自得、分からなかったなら脇が甘すぎる。

>>102 マンション検討中さん
中古で買おうとしてる？
正直な話、武蔵小杉のマンションはやめた方がいいと思う。
自分は武蔵小杉からそんなに遠くない都内住みだけど、武蔵小杉のピークは過ぎてるよ。
今マンションは価格は新築中古共に高くて供給過多だから、五輪後まで待てるのなら、
五輪後に値下がりした頃、都内でじっくり探した方がいい。
ハザードマップ見たりして地盤のチェックはちゃんとしてな。
おすすめは板マン。金食い虫タワマンはどんどん上がる修繕費で苦しくなるよ。
そうなったらもう苦しいから売りたいと思っても売れなくなる。
どうしても武蔵小杉のタワマンがいいって言うのなら止めないけど。

今回の件、川崎市は真っ青だろうな。タワマンにコンベンションホール作ってそこを災害時の避難所にしようとしてたのに、タワマンから避難民が出る事態。そのタワマン買っちゃった人も真っ青だね。避難場所になるマンションだから安心なんて勘違いしてたわけだから。

今回の水害を受けて機能しなくなってしまったマンション。
もし今後売買も難しくなり住み手がいなくなってしまういうようなら川崎在住のホームレスとかに無料開放して欲しい

>>107 匿名さん
そうなれば河川敷のブルーシートも無くなってスッキリきれいになりますね。
もし今回のような災害でライフラインが使えなくなっても大騒ぎしなさそうな人達です。
彼らが避難所に来て受け入れるの受け入れないの問題も解決ですね。

>>105
ありがとうございます
家族で暮らしやすくてコスパが良ければと思いましたが特に武蔵小杉のタワマンにこだわりないです

冷静に考えると都心にたいして近い訳でもなくラッシュは酷くて災害にも弱いのであれば安くてもあまり選ぶ理由はないですね

今は都内の賃貸で満足していますし、まだまだ下がると思いますので五輪後にじっくり検討してみることにします

まだまだ下がって、二子玉川と武蔵小杉のタワマン価格は地盤沈下。

>>107 匿名さん
買い手が付かないなら賃貸に出して安い家賃にすれば、貧困層が借りてくれますよ。
住民のマナーはかなり悪くなりますね。
賃貸の人たちは自分の持ち物じゃないから生活マナーが悪いんですよね。

同じ低地なら金町あたりのほうがはるかに安いし、首都だから災害対策もバッチリ。
大手町の勤務先への通勤時間も大差ない。
今後は武蔵小杉からは富裕層はいなくなり、住民も足立区レベルになるから武蔵小杉のマンションはコスパが最悪ですよ。

今日は大雨ですが、武蔵小杉の街はまた汚い泥だらけですか？

政府は長野や栃木など、街ごと浸かって家が流された場所は援助するだろうが、ちょっと下水に浸かっただけで、今は個別のマンションの問題になってる武蔵小杉は無視だろうな。

>>93 匿名さん
初めてサイト見たけど勝ち組てw
この命名は良くないね
こりゃ嫌われるし叩かれるよなぁー
ちょっと名前のつけかたが傲慢w
そこまで勝ち組なわけでもないしなぁ
＊＊＊って揶揄されちゃうよねこれ可哀想で叩くのどうなの、て思ってたけどこれは叩かれるのは自業自得な部分もあるよなぁ

>>100 匿名さん
でも地下に電気設備あるタワマン多いイメージだよ
MIDもそうみたいだし。
3階以上にあるタワマンとか逆に存在するんやろか？？

>>90 匿名さん
何個くらい出てるの？
供給過剰と言われてた勝どきを超えてる？
それだと値下げ圧かかるのは必至

勝ち組コメントは8月。MSTってタワマン乱立の小杉で中古の売却を意識して定額積立に移行した先駆けで自負があったんだろうけど、同じ三井のタワマンで冠水、停電になったわけだからもう売れないだろうね。次にどんなコメントするか興味津々。

>>73 匿名さん

今回は三井管理が本気出してるって聞いた
仮住まいも確保してるんでしょ？
そのお金は管理費だよね？
三井が実費で保証してるわけじゃないよね？

>>65 匿名さん
まぁ今回は行政の対応の責任もあるんじゃないかな？
渋谷みたいに地下に空間作って下水のも流せるようにしておけば被害は防げたかもしれない。
っていう流れで行政もお金出すのはありうるかも

>119

保険請求だろうけど、保険で賄えなかった部分は管理組合で補填。緊急対応ってことでコストかかってるから、足が出るでしょ。

>>69 マンコミュファンさん

今回の下水トラブルは突き詰めると行政側の設備の問題ありそうだね

>120

ないない。記録的な大雨で想定外ってことだよ。

>>50 匿名さん
被害なかった他のタワマンは地上に電気系統があったのかな？？
結局地下に下水が侵入なんてこともなかったの？
地理的なものもあるのかなぁ。お気の毒だなぁ

>>118 匿名さん
それ長島修さんもYouTubeで言ってた、管理が良いって褒めてたんだよね
まさかのだなぁ

今回のは駅まで下水が侵入してた写真もあったし、武蔵小杉全体の価値が下がるのは必至だね。自分もそんなところ歩きたくない…。

>>123 匿名さん
まじかー。でもせめて今後なんらかの対応はしないと、武蔵小杉から人流出しちゃうよねぇ

以前液状化で湾岸などが騒がれて、資産価値が一時的に落ちた時期があったよね。
今回も同じように落ちて回復するんやろか？
下水がある分回復難しそうなイメージがあるけど、どうなんだろう？

まだ値下がりは起きてない模様
リエトコートってのだけ安めだけど問題なにかあるの？徒歩2分なのに
武蔵小杉タワマン多すぎてよくわかんないw

三菱地所に踊らされる情弱乙wwwww黙って総資産1億のこどおじしとくわwwww。まだローン残ってんの？頑張ってね！

>>129
いきなり投げ売りはしないでしょ。
台風前の金額に近い金額で出して反応を見ている段階。

とりあえず２０００万から３０００万位であの糞尿汚染マンション群を買いたいと思っている
汚染マンションは今後ずっと周囲から笑われることを考慮すれば、このくらいの値段が妥当だろう

>>128

液状化と糞尿汚染は全然違うから
イメージもそうだけど、嫌悪感などの実感も全然違う
数十万人分の糞尿らしいし・・・

投げ売りしたらオーバーローンになる。住民は身動き取れないでしょ。住まいサーフィンの目論見は崩れた。ババつかんだらアウト。最後まで持ち続けるしかない。

ネット上に出てたけど、例の元凶マンションの44階が売りに出ていて、95.29㎡で9480万だってさ。
意外と強気かなと思うけど恐らく売って損を出したくないからその価格に設定しているのだろう。
果たしてその価格で売れるか？
それとも価格を下げないと売れ残るか？
まあ、２割くらい下げないと厳しいとみているけどね。

>130

そういえば地所だけ大手で武蔵小杉にタワマン進出してないね。出遅れただけなのか賢明だったのか。東急もお膝元なのにエクラスだけ。

>>133 相場師さん
いや、上丸子ポンプ場は南武線より川沿いの分だけだから数千人。

来春入居の横浜北仲マンションの非常電源が、1階の野外にあり、高波が来たら海水を被ってしまいます。高域停電には全く対応できていません！ディベロッパーは売り逃げです。

>138

福島第一原発と同じ構図だね。なんで販売中に誰も指摘しなかったんだろう。

地下の受電設備が問題なのも、自分は子供のころ近くの半地下のマンションが冠水して受電設備に水が入って付近一帯が停電になるって経験から知っていた。少なくとも設計者も冠水したらどうなるかは知っていたはず。

ムサコのタワマンに住みたいです。
誰か直接安く売ってくれませんか？
いたらご連絡お待ちしてます。

1億円で誰か買うんだよ　臭し肥過ぎ呼ばわりされてんだぞ

水害に弱い土地、建物構造、駅等々が証明された。
今回の水害エリアに住む価値無し。誰も住まないし、住みたくもない。
くわばら々、、、水害エリアの先行住民達よ実証に感謝(_ _)

実証しなくても地下に受電設備設置して止水対策しなければ、冠水すればどうなるかなんて自明なんだけど。

原発の時もそうだけど問題起きないとわからない。日本人っていつからこんなレベル低くなったんだろう。

>>135 匿名さん
誰も買わなきゃ値下げするしかない。
半年も無視してみなよ、下げてくるから。

>>150
勝ち組を名乗っていたはずの物件が、今買うのは＊＊＊になるとは。。。ああ無常

なぜ　こんな糞尿まみれの街を　住みたい街だとずっと信じていたのか？
ホントバカだったよな・・・後悔先になんとか・・・

シティハウスは浸水したときに水圧でエレベータのドアが大破ってことは閉まっていたんだよね。閉じ込め事故が起きてたら人命にもかかわっていた。地震の時はP波を検出して最寄り階に止まってって人を下すって機能があるけど、冠水したときの対応機能も必要なのかも。

タワマンに住むのが成功者の証だなんて恥ずかしい勘違いしてるのは武蔵小杉の田舎者だけだよね。

小杉のマンションあげると言われたらどうしますか？

二個〇玉のマンションあげると言われたらどうしますか？

二子玉川のマンションをタダでやると言われたらどうしますか？笑笑

デベロッパーに騙されたアホ
こんな物件持ってるだけであーこいつは思考力が無いんだなと思われてしまう
それか系列会社の〇〇不動産に騙されたやつ？

住民や本当に興味のある人の書き込みが見えないほど中傷や成りすましの書き込みが多いですね…普段の僻みからでしょうが、みっともないとは思いませんか？
多くの住人は、復旧するまで家族でホテルに避難しておりますので、トイレの問題などはほんの一部の人間に過ぎません。誤解を招かないためにも良識ある書き込みをお願いします。

今日テレビだと電気、トイレ、エレベーターは復旧しつつあるみたいだけど、台所は使えないみたい。ディスポーザーの浄化槽が水につかって復旧できないのかな。

ホテルの宿泊費、保険で請求する場合、管理組合で入ってる保険と個人で入ってる保険のどっちだろう。被災してるのは共有部分だよね。管理組合の保険で請求だとホテル利用した人とホテル利用しないで我慢した人で不公平になる。

>160

台所という説明だったけど、飲み水として使えないのかもね。タワマンだと地下に貯水タンクがあってポンプでくみ上げる。貯水タンクが冠水して清掃がまだなのかも。ただ、清掃しても飲むのは抵抗あるかな。

テレビで映った管理会社を糾弾してるのが反感買っちゃったのかな。普通なら同情されるところを。

>>155 タダで貰っても将来的に修繕費月１０万ぐらいしそう

タダでもらっても、管理費と修繕積立がかかる。しかも転売できないなるとずっと。

川チカのタワマンの洪水リスクは明らかだよ。

ムサコだけのピンポイント攻撃はフェアじゃないから、一般論は次のスレで語ろう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652979/

>>161 匿名さん
火災保険で避難のホテル代を出させるのは無理だと思うがね。
マンションの火災保険は共用部の破損時の修理代と住民がなにか壊したり補償しないといけないようなトラブルをカバーするためのもの。
住民が快適さを求めて勝手に避難したものまで負担するわけない。
そんな過大請求を保険会社にしたら、いい笑い者になるだけだよ。
だから武蔵小杉の住民はバカばかりなんだね、ってな。

>>167 匿名さん
フェアかどうかの問題じゃないよね？
武蔵小杉固有のリスクも含めて
じっくり武蔵小杉関連のスレで意見を出し続けるべき。

マンション購入検討者

台風直前にここのタワマンの不動産売買契約した方おられますか？　重大な瑕疵があるということで契約解除し、手付金を返却してもらえるのでしょうか？

開発業者が本当の事（このへんはヤバいし良くない。浸水などの水害リスクは高いし住むのには適していないようなしょうもない場所・・・っていう土地の事情）を言わずに隠して、
上手い誘い文句で無知な田舎者たちにこんな場所をホイホイと売りつけてしまった。

で、いざそういう事態になったら知らんぷり。いや、今になって実はこのエリアは昔から危なくてこういう事もあっても別におかしくはない・・と言い出す始末

じゃあ、そういう危険性が高いならこんな値段の高い物件を作るんじゃないよと怒りたいね

ぼったくり価格で粗末なものを売っている悪徳業者じゃないかって感じだ

>172

ハザードマップは説明義務なし。自分で確認しないで買っちゃったのが悪いってのが今の制度。

>>166 匿名さん
本気で言ってるとしたら勉強し直した方がよいかと、、

タワマンで電気止まったらこうなるって分かって買ってんじゃないの？電気が止まる理由なんて他にも沢山あるし、騒ぎ過ぎ。

中古で狙う人は出てくるだろうけど、値下がり幅と管理費修繕費の値上げ幅が見えないと動かないだろうね
けっこう先の話になりそうな予感がするから、現在進行形で探し中の人は別に買って、今後新たに出てくる購入希望者かどれだけいるかって感じになるのかなと予想

>>175 名無しさん
そんな都合よく普通とか言われても
それなら普通自分で確認しますよね？って言われて終わりじゃん

せいぜい3000万がいいとこしゃないかな。

千葉の液状化と同じように数年すると忘れる人が多いのかな
あそこも一時1千万くらい安くなったけど、また上がり始めているし。
武蔵小杉もそうなるんじゃない。　安くなっても私は買わないけど。

台風は毎年来るので忘れないんじゃないか
毎年冠水してたら忘れようにも忘れられないし

地球温暖化でスーパー台風がくるリスクは毎年あるよ。
地震とは違うんです。
今回の災害で武蔵小杉には住んではいけないことがはっきりした。

小杉がゴーストタウンにならないか心配です。(^_^;

武蔵小杉が廃駅にならないか心配です。

タワーマンションで廃虚ってはじめてかな？笑笑

新浦安が液状化したときは最初は値下がりしてなかったが売れずに数か月後から値下がりし始め、~4割は値下がりしてたが。汚水浸水というイメージの悪さとマンションの価格が全体的に下がっているタイミングなので新浦安以上に下がる可能性があるな。
新浦安は2011年だからサブプライム後で新築価格もかなり安かったし

東日本による新浦安などでの下落はオリンピックによるマンションインフレで立て直したけど、小杉はどうだろう。
回復に向かうためのトリガーってあるのかと言えば、ない気がするけど。

>>191 マンション検討中さん

今のマンション市況だと一度落ちたら当面戻さないかと
都内のマンションはやっと買い手が減ってきて価格が上がらなくなったところ。
2013年からはアベノミクスによる緩和政策で資産インフレ、世界的にも急激に資産インフレが起き、東京はオリンピック景気もあったので湾岸マンションもなんとか戻せた。
今回は外部環境がこれから悪化するところに加え、武蔵小杉特有のイメージ悪化があるので下落率は相当高くなるかと。
金利もこれ以上下げてもたかが知れてるので、低金利によるインフレも期待できないしね

一番売りたいステーションは売り物を押さえてるにも関わらず、タワマンだけで100近い売り物がでているのに全く売れてない。
投資家は資金繰りで困れば安くとも売らざるを得ないので暴落開始はそのタイミングかな

一般人で売りたい人はリストラや担保割れが起きてはじめて被害が出始める感じだね

一般人だけが市場ではない。スカトロマニアもいる
スカトロマニアなら何の抵抗もない

もう武蔵小杉は無理なんでは…

>>193 匿名さん

えぇ、マンハッタンはスカトロマニアだったのか。

ムサコやフタコに住んでる人って、性倒錯者ばかりなのですか？

廃駅は避けられませんか？？

武蔵小杉のタワマンは結局、バベルの塔だった。
住民たちは嫌気をさしてここから離散していく。
川崎市もデベロッパーも罪深い。そして購入者は浅はかだった。

川の中洲に建て直すというのはどうでしょうか？
浸水とか目立たなくなりますよね？

武蔵小杉駅のまわり、糞尿だらけで気持ちが悪いです
しかも見ず知らずのおっさんのもの（ウンコなど）もたくさん混ざっています

こんなとこ　もう買う気になれません
住んでいると　気がおかしくなりそうです