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匿名さん
[更新日時] 2018-08-01 15:24:30
プレミスト円山北５条についての情報を希望しています。
採光が良く、角住戸が多いのは良いですよね。
生活利便性、周辺の環境等はどうでしょうか？
所在地：北海道札幌市中央区北5条西25丁目7番1（GT）、7番2（BT）（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩4分 （GT、BT）
「北5西24丁目」バス停から 徒歩2分（GT、BT）（JR北海道バス）
面積：58.19平米～109.84平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：大林組
管理会社：大和ライフネクスト
【物件情報を追加しました 2015.12.15 管理担当】
[スレ作成日時]2015-10-29 17:45:38
プレミスト円山北5条
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所在地：北海道札幌市中央区北5条西25丁目7番1（GT）、7番2（BT）（地番）
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交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩4分 （GT、BT）
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総戸数：
75戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
北海道札幌市中央区北5条西25丁目7番1（GT）、7番2（BT）（地番） |
| 交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩4分 （GT、BT）
「北5条西24丁目」バス停から 徒歩2分（GT、BT）（JR北海道バス）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
75戸（49戸（一般分譲対象外住戸1戸含む 別途、管理事務室1戸（GT））、26戸（別途、管理事務室1戸（BT））） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建（GT、BT）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]株式会社住創プランニング
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| 施工会社 |
株式会社大林組札幌支店 |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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①分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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②分譲後 流通価格履歴一覧表（中古）
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» サンプル |
売主が設定した価格であり、実際の成約価格ではありません。
価格改定を行った場合は、同じ部屋番号で複数の販売価格の履歴が表示されます。
流通履歴の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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プランA |
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上記①と②を各1回ダウンロードできます。（買い切りです。通常はこちらをご利用下さい。）
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| ￥2,200（税込） |
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欠品中 |
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プランB |
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プランAの買い切りに加えて、後日②が更新されたものを合計3回ダウンロードできます。
期限はありません。毎月10日に価格が追加更新されます。
長期で流通価格推移をチェックしたい場合にご利用下さい。
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| ￥3,080（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト円山北5条口コミ掲示板・評判
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310
マンション検討中さん
違うプレミストに知人が住んでいるのですが、管理会社や管理人さんがあまり親切でないと聞きましたが、こちらはどうですか？
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311
デベにお勤めさん
ダイワさんのマンションは売れなくなると利益を無視して値引きしてるので大変この物件はお買い得だと思います
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312
匿名さん
「１％割引」や家具付きモデルルーム特価とかやっているようですが交渉でもっと引くかな。
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313
匿名さん
印鑑をちらつかせて「○万円引きなら今すぐハンコ押すんだけどなあ」ってやってみては？
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314
匿名さん
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315
マンション検討中さん
ラジオでCMやってるね。
まだ沢山売れ残っているのだろか？
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316
匿名さん
まだ発売中の住戸が20戸近く残ってて、未発売住戸もありますよ。
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317
マンション検討中さん
このマンションは直接外気が入ってくるタイプですか？知り合いの建設会社の人は冬は室内が暖まらないと言っていました。札幌ではありえないそうです。他のマンションは調べると違うようでしたが、なぜなのでしょうか？
知っていれば、できるだけわかりやすく教えてほしいです。
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318
職人さん
残念ですがそのあり得ない直接外気が入ってくるタイプです、
説明によりますと、24時間換気システムは外部に面する居室に設置した給気スリーブより外気を室内に取り入れ、浴室に設置された換気扇より室内の空気を排出することで窓を閉めた状態でも常に新しい空気を取り入れます。
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319
匿名さん
なぜなのでしょうか？
＞317: マンション検討中さん
建築コストが安いからです。
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320
マンション検討中さん
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321
マンション検討中さん
札幌市中央区のマンションに住んでいます。24時間換気システムの吸気口が各部屋についていて、外から空気を吸って、浴室乾燥機から外に空気を逃がす構造です。
吸気口のそばに暖房があるし、冬は吸気口をほとんど閉じているので、全く寒くないですよ。
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322
マンション検討中さん
>>321 マンション検討中さん
でもここは寒いんでしょ？
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323
マンション検討中さん
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324
匿名さん
＞冬は吸気口をほとんど閉じている
一時的な外気汚染時（高放射能など）の特段の理由なく吸気口を閉めるのは、24時間換気システム設置義務の理由からしてまずいでしょう。特に新築から年数がそれほど経過していない建物では健康上大問題だと思いますよ。
ご存知の通り24時間換気システムは2時間で全室の空気が一回以上入れ替わる設計です。
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325
マンション検討中さん
>>324
おっしゃる通りです。わたしは開けといた方がいいと思うのだけれど、家内が寒いかもしれないって、勝手に調整するんです。ただ、24時間換気が効いてて、きちんと負圧がかかっていて、あと、吸気口も100パーセント閉めているわけだはないので、酸欠気味にはなっていないと感じています。
吸気口は夏用と冬用の調整ができて、冬用の穴の大きさにしているということです。
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326
匿名さん
24時間換気はシックハウス対策です。
人一人が一日に要する酸素量は空気にして3m3程度だそうですから、直火の程度次第ですが、かなり長期間にわたり換気無しで籠城できます。
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327
マンション検討中さん
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328
通りがかりさん
空気読まず投下してすみません。
空調は問題なく生活していますが、朝日の出とともに近隣の立体駐車場にカモメの巣があるのかとにかくけたたましく鳴きます。
窓を閉めてても非常にうるさいです。
窓を開けようものならダイレクトにカモメの鳴き声が聞こえます。
かなり後悔しています…
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329
匿名さん
難儀ですねえ。
カモメは鳥獣保護法で守られてて捕獲や殺害ができないので、今年は巣立ちを待って、来年以降は巣を作れないようにネットなりで対策するしかないんですよ。そしてそれは単純な捕獲よりもずっとコストがかかります。まあ50万は最低限と見ておいた方がいいでしょう。音や光、臭いで追い払う装置もあって、そちらならもっと安価ですが、駐車場にそういった機器は置かせて貰えないと思います。
ですから個人ではいかんともしがたく、管理組合として動くしかないと思います。立体駐車場がパチンコ屋さんのものでしたら、早朝の状況については把握していない可能性が高いので、まずは組合から現状を知らせて対応をお願いしてみては。
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プレミスト円山北5条
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所在地：北海道札幌市中央区北5条西25丁目7番1（GT）、7番2（BT）（地番）
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交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩4分 （GT、BT）
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総戸数：
75戸
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