京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。
京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト
[スレ作成日時]2015-06-19 08:08:15
利便性にはびっくりしました。
駅まで10分 遠すぎでしょ‼︎
情報開示の手続きします。
結局、イオンなんですね。
イオンに近いのはいいですね。WAONがたまりますから。
建設的な情報交換を阻害する、嫌がらせや誹謗中傷であると断定できる書き込みにつきましては、弊社といたしましても、厳しい姿勢で臨んでおり、ご請求に応じ任意での開示を行わせていただくケースもございます。
あてはまりますよね。
>>1007
イオンライフに憧れて住むのもアリでは？
ただ個人的にはイオンが近いにあるからって相場よりも何割か高く買うのはどうかなあって思う。
リセールはやはり意識してしまうからなあ。
この書き込み数、目に余ります。あまりにも酷い。
嫌がらせかどうかの判断は運営がしてくれるでしょう。数と中身の問題です。
私もあまりに酷いと思ってました。偽計業務妨害にもあたるかもしれませんね。1009さん、私も協力できることがあれば協力します。
ここは最上階角で5000万弱ですよね
リーズナブルなので人気があるのも納得です。
一人で「都落ち」ってワードを含む文章を連投してる人がいますね。
あなたが買わなくてもこのマンションは完成までに余裕で売れますから。
この人気地域で5000万は安いでしょ
でも最上階角とかの多くが契約済みになっていたのでこの地域に5000万の価値があると思った人はいるのでしょうね
しかも5000万じゃ都心部は買えないし
都心部で3LDK買うなら8000万は必要
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。
なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。
■利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
■削除されやすい投稿
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/
■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2
■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5
■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6
■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530
なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
>>919
すみません。確認させてください。
3000万円控除を受けてから、3年後に住宅ローン控除を受けるということは、自宅を売却してから3年間は賃貸暮らしかセカンドハウス暮らしをするということですか？
3000万円控除を受けてすぐに、新居で住宅ローンを組んで、3年間は住宅ローン控除をうけなくて、4年目から住宅ローン控除を受けるということはできないですよね？
私はデザインや設備が高級感のあるマンションを5-6,000万くらいで探しているんだけど、ここの施工会社の長谷工ってどんな感じですか？
チープでコストカットな団地風マンションはさすがに避けたいので。
天井高って？最低でも2500は欲しい。
あと二重天井二重床仕様でしょうか？
ご教示ください。宜しくお願いします。
ここはファミリー層向けの利便性をどう捉えるかのマンションなので高級感は全く無いです。逆に標準はちょっとガッカリ設備が多いです。
内装に関してオプションとかキチンと自分のセンスで凝りまくれば後からでも出せると思います。しかし高級感を求めるのであれば、もっと中心部でしょうね。
また、一般的に高級感を求める地域でもありませんし。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
どっちが本当？
受けられない。
住宅ローン控除は0か100か。
私も3年待ちました。
>>1037
そうです。
厳密には3年ぴったりではないのですが、鍵の受渡しが売却年から3年後であれば、新たな控除が受けられるそうです。
また、住宅ローン控除は入居(先述の鍵受渡し)から6ヶ月以内に申告しなければならないので、
その日から逆算して3ヶ年以上となる物件を探しました。
税務に関しては素人ですので、誤りや補足があれば、どなたか詳しい方、お願いしますw
>>1039 いえいえ。
私もあまり詳しくないのですが、税務署や仲介屋さんは、そう仰ってましたね。
追記すみません。
1038の鍵受渡しは入居日ではなく、決済日ですね。訂正します。
1030です。自分で記入を見てマイナスばかりに見えましたが、ちなみに私は頭金まで払っています。その価値を大きいとみているという事です。
天井高さですが、基本的に2450くらいだったと思います。（この点を重視していなかったので聞いた記憶がありますが、あいまいです。）2500より高い事はなかったと思います。購入階によって、若干変わり、７階前後より上は若干低くなっていたと思います。しかし、たまにある、リビングの天井高が2500で、それ以外、特に収納等2100ばかりのような天井がでこぼこしているようなことは少なく、収納であっても。結構高くまで収納を確保できていたので、構造的にはそれなりに評価できました。
私の経験として、２重床２重天井でも上に小学生程度がいるファミリーがいると、どうしても何かしら聞こえました。
音の質がちょっと違うきがしますが、どちらでもTVをつけていると気になりませんが、TVを消した状態だと気になります。
こればっかりは運だと思います。それが嫌であれば、（上下階が同じ間取りとして）１LDKや２LDKやもしくは、このマンションではもう残りほとんどありませんが、高級感もある最上階を選ぶべきかと思います。
1041に補足で、このマンションは２重床２重天井ではありません。たしか直床２重天井と聞いた気がします。
京都では2450を超える天井高のマンションはほとんど見ませんね。都心に行くと、高さ制限のせいで2400以下天井高のマンションも見かけます。
間取り図面に書いてありました。リビングに関して、4階程度まで2550, それ以上の階は2450です。
圧迫感がキツそう、、、
ここは駅まで遠いですね
駅まで遠いと書かれている方がぽちぽちいらっしゃいますが、駅近くになれば自然と線路近くになりますし、その点では、駅まで遠すぎず、線路を身近に感じない立地だと思います。イオンやその他お店が、駅からマンションまでの間にあるので、体感的にもさほど、だと思います…。
駅への近さだけを重視する方には向かないかもしれませんが。
この界隈のマンションの住宅ローンは京都銀行と京都信用金庫とがしのぎを削って、かなりいい条件で出てるみたいですね。
変動で優遇-2.185%（現在だと0.49%）だとか。驚異的な金利ですよね。
みなさんどちらかで決めるのかしら。
このマンションの引き渡しは1年後だから、さらに下がっているかもしれないですね。
残りは35戸だけですか？
まだ分譲されてないお部屋もありますか？
角部屋はどうでしょうか？
残りはもっとありますよ。
半分は超えたみたい。
門部屋は南東向きで、値段の高い部屋の低層階が2つほど残ってる。
南西は完売。東南と東北向きはまだ選べるよ。
この地域だと小学校から私立に行かせる方が良いでしょうね。公立はとてもじゃないですが行かせられません。ダブルインカムが多そうなのでみんな私立でしょうが。ここから私立小学校なら洛南ですかね？
>>1052
私立なら洛南ですね。真横ですし(笑
しかし、住んでいる方すべてが私立というのは無いと思いますよ。
地域的にマンションや戸建てが増えている場所ですし、他の地域から来る人も多く、学区の雰囲気も変わってくるのではないかと思います。
どこの校区と勘違いされてるのかわかりませんが、ここの校区は落ち着いていますし、中学受験組も元々多い地域です。
この辺りは交通の便がよく、京都、大阪、奈良の私立中学にも通いやすいですし、この小学校区では中学受験組はますます増えるでしょうね。
>>1051
期間固定10年とかではなく、借入期間ずっとマイナス2.185%（変動でいうなら0.5%を切るレベル）銀行はないですよ。
数字だけみると0.4%切っているところもありますが、よくよく調べてみると最初の数年だけで、その期間が過ぎれば、ぐっと金利はあがるというところがほとんどです。
>>1055
いやいや、私金融機関なんで。
特にこの支店だけが優遇はありません。それぞれの地域や人に優遇がつきます。また、ネットバンクにはさらに安いところがあります。
金利について、知ったかぶりして事実と異なるような書き込みは問題になりかねないので辞めた方がいいですよ。
え！？南区の学区はいいの？そのほうがビックリ。
っていうか、ただの煽りですね。放置で
つむぎグラン、マークの学区を気にして、ジオやブライトにした人は多いですよ。私もそのうちの1人です。
寺田中がいいか？というと、実際に住んでみたら微妙。
今日は寺田中の制服着た男子数人が阪急電車の中で、
騒々しくかくれんぼしてました。
子供は私学だなと思いました。
>>1057
横からすみませんが、おすすめの都市銀行か信託銀行があれば教えてください。
ホームページを見る限り、京銀よりも優遇幅がある銀行は見つかりませんでした。
属性さえよければ、ホームページに出ている最大優遇幅よりもさらに優遇してくれるということなんですか？
夫婦とも１部上場企業で、キャッシュでここを買えるくらいの預金はあります。どのくらいの優遇になりますか？
この辺りに住むなら小学校から私学は必須でしょう。
ここは値崩れ覚悟で交通の立地を最優先にしているから買うんでしょ？ご存知の通り教育としての立地はかなり劣ります。私はここに住むなら教育についてもお金で買うのが当たり前だと思っていました。公立に行かせる人もいるんですね。公立ありきならこの立地は買いません。
交通の便がいいから共働きできて、そこで稼いだお金で教育も買う。正味な話みんなそうだと思ってました。
>>1064
あなたはプロパーで支援受けれますか？
住宅ローン保証会社付きですか？
一部上場でもピンキリです。保証会社付きの判断をされているなら、その程度の会社勤めということです。
しばらく静かだったのに、また変なのがきましたね。規制解除されてしまったのかな。
それにしても金融機関の人って、こんな口の聞き方なんですか？ひどいもんですね。
>>1070
銀行のホームページや住宅ローン説明書に書かれていることは間違いなんですか？
ではあなたがきちんと正しい情報を書いてください。
あなたは否定するだけで全く説得力がないのですが。
質問している人にもまともに答えてないですし。
>>1071
いえ、あなたが勝手に書いて、あなたが質問しています。金利は全て書いてある通り同条件だと思いますか？金利に定価などありませんよ？ここで、どのようなことをすれば、プロパー支援を受け極低金利にできるかなど書けませんよ。当たり前の話です。ただ、あなたが浅はかな知識で間違いを書くことを注意しているのです。そして、他から極低金利の話があると別人を装い質問をする。そうした行動も辞めた方がいい。
>>1065
私も教育環境を考えるとこの周辺の公立は避けたいので、私学の小学校に通わせるつもりです。洛南は大学受験があるので、立命館か同志社を希望しています。同志社は遠いですかね？無難に立命館がいいですかね？
エスカレーターで同志社か立命館大学？？わざわざ？
>>1074
エスカレーターで同志社を希望しています。でも遠いからなんとか立命館かなと思っています。前に誰か書いておられましたが、私も教育環境にお金を出すという感じです。私はここに住もうとしていますが、理由は京都と大阪の共働きなのでこの立地がベストなんです。ただ、地域的に教育環境は良くないと思っています。このあたりだと子供が付き合う友達次第で大学にすら行けるか分からないので笑。
友達云々以前に、この親のしつけと教育で無理なんじゃない？笑
という独り言
ここの住人は個性が強い人が多そうですね
近くの小学校から帰ってくるお子さん達を良く見ますが、素朴で素直そうな普通の子供達ですよ。特に環境が悪いという印象はありません。
私立に行かれるのは自由ですが、どこを受ける等はこの掲示板ではお話しされないほうが良いですよ。マンションと関係無いですし、お子さんのためにもならないと思います。
利便性がいいので。大阪勤務と京都勤務の共働きにとっては、とてもベストなマンションだと思います。利便性は他に比べて相当優れています。
ただ、教育環境は別と意見をしているだけです。
しかし、その教育環境もお金で買える。それが何か悪いですか？
メリット、デメリットを明確にして、デメリットの対処策を意見しているだけです。
別にマンションの批判してないし、このマンションは利便性に優れてるからいいと思うし。
なんか話が合わないから辞めましょうか。
だいぶ脱線してきたし。マンションの話に戻しましょう。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。
以下のページにもご案内差し上げておりますが、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題
などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。
■利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2
■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5
■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6
■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530
正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。
なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。
以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3
健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。
今週のスーモに広告載ってた
先着順で200戸位販売中、全戸数が400ちょっとだからまだ半分残ってるね
最近の桂川ってすぐに売れるイメージがあったから意外だったけど竣工前だし普通なのかな
桂川イオンも大分と落ち着いた客足だしなあ、、、
>>1122です
広告を見返したら書いてあったことは
・先着順
・2016年3月25日時点で契約200戸突破
・販売戸数35戸
ぱっと見て半分も残ってるのかと思ったけど、現在は第～期の分譲中で
それが35戸残ってて先着順ですよってことかも
だとしたら期待させてごめん
順調に売れてますね。
1ヶ月に10戸は減ってる印象。
竣工までにあと１年ありますからね。
竣工前に売り切れるのは人気の物件だけです。
パークシティ桂のように1年半も残ってる場合もあります。
ここらは今までが売れ過ぎておかしかっただけ。
将来的に都心回帰の影響がもっと鮮明になれば、ここら辺も相当寂れてもおかしくないだろうね。
遅ればせながらですがモデルルーム見ました。
なんといっても敷地が広く自転車置き場や駐車場、庭など広々と設計されているのがすごい。
それに室内の出っ張りが少ないのがいいですね。
最近売り出された中では一番静かそうだし。
南向きの一番小さい部屋（70mm2）は全て売約済でしたが、価格はいくらだったのでしょうか？
営業マンはハッキリ教えてくれませんでした。
値段が付いた部屋をみると、住環境が良い割にはお手ごろ価格のような気がします。
駅近の他物件か、こちらか迷うとこですが、今後十年後など資産価値も考えるならどちらが良いのかな。
住むことを考えると、駅まで１０分以内だしブライトスクエアにかなりひかれます。
南向きの一番小さい部屋は3600万でしたよ。
大規模マンションだから、あっという間に完売とはならないだろうけど、
完成前には完売するでしょう。
南向き70mm2 3600万!
東向きの69mm2が3500万台だったので、ほぼ値段差なし、お買い得物件でしたね。
マークスクエアの南向きと比べて音がはるかに静かで緑があるし
住友不動産は良心的は値段設定ですね。
最近マンションの検討を始めたのですが、駅近がどのぐらい重要なのか教えてください。
他駅の駅近物件や、特にマーク・グラン・ベリテ・ジオの中古と、ここを検討しています。
WEBでいろいろ見たところ、東京に比べて、関西は駅近の重要度が低い（人気や価格下落）と記載されているものがありました。
皆様の生のお声をお聞かせください。
駅から１０分以内では遠いのでしょうか?
幹線道路や電車の音は慣れると気になりませんか?
>>1140
「どうみてもマーク」という理由も教えていただくとうれしいです。
>>1141
実際に徒歩10分歩いてみたらいいと思うよ。こないだ駅7分の物件を見に行ったけど遠く感じた。ドアtoドアでならプラス2分はかかるし。駅近と謳うのは徒歩5分圏内だと思う。
ここの売りは駅近ではないけれど、徒歩圏で大手2way利用できることだと思うよ。あまり、無いからね。価格も安いし。
ただ、一生住むような環境ではないかな。地域的には郊外だし、京都市民から羨ましいがられることないし。住むなら若い時で、50歳で都心部マンションには引越しするのがいいと感じる。その時売れるかはあやしいけどね。
駅近と感じるかどうかに関して、たしかに５分であれば、
あまり個人差や条件差が少なく、駅近と感じる人が多いでしょうね。
10分以内となると、駅から物件の間に大きな横断歩道をいくつか通る必要がある等いろいろ条件
によって物件差が大きくなるでしょうね。
私はこの物件に関して実際に歩いてみましたが、
桂川駅やイオン等道やエレベータ等新しく整備されている事もあり、割と近く感じましたね。
イオンの中を通るといろいろ誘惑があるので、すごく遠くかんじましたが…。
>>1143
最初からあれば気にならないんじゃないかな。
小学校や保育園が隣接してることは買う時からわかっているんだから、実際に確かめて購入するだろうし、住んでからの放送の音や子どもの声は我慢するほかないでしょう。というか、気にならない人しか買わないんじゃないかな。
個人的には、保育園は土曜日も早朝からやっているし、小学校のグラウンドは、休日でも中学だか高校だかが部活で使っているのが気になるところではあります。それとお迎えの車や自転車のマナーも。
このマンションを静かだとアピールする人が時々いるけど、それはちょっと違うんではないかと思ってる。
子供がいなかったり、乳幼児のうちならば、駅からの距離は自分が気にならないならいいんじゃないかと思う。
ただ、通学や通塾で子どもが1人で毎日駅から歩くことを考えたら、やはり少しでも駅から近いにこしたことはない。
毎日親が駅までお迎えにいけるなら別だけど。
駅まで少し遠いのが難点だけど、交通アクセスはいいよね。両方使う人にはいいだろうね。片方だけならもう少し近いマンションがいいかな。
千葉県の保育園の話どころではなく、
ここの南に保育園が出来るのを皆さんご存知ですか？
社宅みないな団地が取り壊された跡にできるらしいです。
モデルハウスの営業マンから聞きました。
それってマイナス要因なのですか？
うるさいのでしょうか?
共働き家族には朗報と思いますが。
1150です
>>1152さん
今、南に建っている団地を取り壊すと思っていました。
（団地にお住まいのみなさまスミマセン）
小学校の南ならさらに影響すくないしGOODです。
ありがとうございます参考になりました。
そう思うと、駅近マンションで保育園を利用するには、こちらに寄る必要があるので
こちらの方が有利ですね。
子どもが保育園に行く期間よりは、その後の生活のほうが長いですよ…
あと、ここにできる保育園は認可保育園なので、希望すれば誰でも入れるというわけではありません。
ついでに隣の小学校も、希望すれば誰でも入れるというわけではありませんね。もちろんこれは皆さんご存知でしょうが。
小学校や幼稚園はあまり気にならないですが、この周辺の新築マンション以外にも子供はたくさんいるのでしょうか？もしマンション以外にもたくさんいるのであれば地域に少し心配です。やはりこの地域に住むのであれば私立の小学校は必須でしょうか？
地域にコンビニと郵便局が欲しいですね。
>>1157さんと同感です。
グーグルマップで調べた駅までの距離です。
●北門付近から（京都府向日市寺戸町寺田５０−２）
桂川駅まで７５０ｍ９分
洛西口駅まで６００ｍ７分
●西門付近から（京都府向日市寺戸町八ノ坪２４−２５）
桂川駅まで９００ｍ１１分
洛西口駅まで６００ｍ７分
洛西口への距離は旧線路を突っ切って渡っているのでヘン？？
パンフレットでは桂川駅は７分、洛西口駅９分でした
住所：京都府向日市寺戸町寺田50番1はグーグルマップでは出ません。
実際、エレベーター待ちなど考えると、JR電車時刻の１５分前部屋出発で間に合うかな・・・
他の大規模マンションにお住みの方、朝の通勤時、エレベータ混雑します?
学区の指定校である第4向陽小学校ですが、とりたてて大変な学校でもなく、ごく普通の公立小学校です。毎年、私立中学校への進学者も一定数います。
気になる方は私立小学校へ行かれるとよいでしょう。隣に洛南小学校があるのに、わざわざ他の私立に通うのもなんだかな、という感じですね。
>>1138
一番下の階の値段だから、上になればなるほど上がって、一番上だと4000万台でしたよ。
南向きの一番小さい部屋は広告用に戦略的に安い値段を付けて販売されます。
同じ広さなら、マークよりも百万ぐらい高いのがこのマンション。
御所南学区！とか騒いでる部類の人だと思いますよ。
向日市の学区はとりたてて良いわけではないですが、わざわざ私立を選ぶほど悪い学区ではありません。ホームページをみても、真面目そうな子ばかりですよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
売れ行きはどうですか？広告がたくさん出てきます
口コミ少ないですね。
月に25軒ぐらいは売れてるので、完成前の完売は堅い。
売れまくって困るというほどの加熱ぶりではない。
第3期のモデルルーム公開とDMがきていました。
何期まであるんでしょうね？
DMの最低価格3300万円台でした。
おそらく東向の69平米2階でしょう。
第二期より安くなってるのは売れ行きが悪いから?
駅前じゃないのが影響してる。
3390万円の部屋はいままで表に出してこなかった部屋で、
3期と最終期に向けて2部屋キープしてた部屋じゃないの？？
>>1180
そう思います。
後の公告で最低価格に載せるために残しておいた部屋で、値下がりしてるのではないはずです。
竣工まであと1年近くあることを考慮しても、なかなかの売れ行きだし、桂川駅前のシエリアがここより高いことを考えても、値下げはないでしょう。
3000万くらいなら買うかな。この地域で3500万超えたら高い気がする。
3月末で契約が200越えたみたいだし、順調なんじゃないの。
住友は高い値付して、長期的に売り抜くのが好きだし。
>>1183
向日市で、5000万出すなら京都市内で買うでしょうね。京都市内で買えない場合、向日市や亀岡市、城陽市、宇治市を検討するでしょうね。京都市内のブランド力は高いですから、どうしても引けを取ります。
ご存知の方、ペット規約を教えて下さい。
室内でわんちゃんを飼いたいですが可能でしょうか？
再販は買い値より落ちますね。上がっているのは田の字だけです。ここは大阪、京都勤務の共働きが買うマンションだと思います。将来的には京都市内に住みたくなるでしょう。
向日市は郊外ですが、みんなが、都会好きなわけではないです。郊外の田舎が好きな人もいます。
伏見区や山科区なんかに比べたら、向日市のほうが距離的に都心に近いけど…
>>1189
タワマンさんってかあ？！苦笑
自分が言いたいのは、こんな郊外のマンションに4000も5000も突っ込むのは、リセールバリューから言って、賢い選択ではないと思う。
多くの方が大阪都心部までを物件比較範囲として意識してないのが不思議。
大阪都心部はタワマン建設ラッシュ。
京都都心部は相場がバブルなので買い辛いが大阪都心部はまだバブルには相場が至っていないから割安感がある。
こんな郊外のマンションと大阪都心部とが十分比較対象範囲になるんだから大阪都心部は狙い目だしおいしい。
将来的な都心回帰に伴って相場は上昇必死ですからね。
勿論ここは、セカンドを買えるような購買層ではないから、大阪に生活拠点を置けるような、通勤通学可能な方だけに選択者は限定されそうですがね。
此処は駅力は無いが二駅使えて郊外特有のイオンがあるのがウリ。
だから郊外物件なのに割高。
普通都心部なら4駅5駅複数利用出来て当たり前。
此処のウリって正直言ったら弱いし大した事は無いよね。
京都に通勤するのに、わざわざ大阪に住む意味がわからないんですが…
駐車場も確保できないし。
というより、それ以前に生活環境を考えてまず大阪にはすみたくないです。
投資目的の方は別スレでやればいいのに。
話が食い違いすぎてる。
投資家タワマンさんは何が目的なんだろう？
>>1203
向日市は城陽、亀岡、長岡、八幡などと同じ分類です。こうした郊外に住みたい人がいるから街が成り立つのです。別にいいじゃないですか、郊外と言われようと、歴史的な地域問題を言われようと、洛外と見られようと、人からどう見られても、住みたいところに住めばいい。
>>1199
目的なんてないよ。
ただこう言う発想の転換もありますよって大阪都心部のタワーマンションを参考までに書いただけ。
自分は京都にも大阪にも神戸にも、
都心部のマンションを所有してます。
郊外の不便さや資産価値の低さは経験上よく知ってますからね。
>>1206
住みたいところに住めばいいんじゃないですか？
何をそんなに必死になってるんですか？
プラス面もあればマイナス面もある。どこでも同じです。ただ、私はやはり歴史的な問題が後々生じる可能性が気になり、私の中では重要な要素なので他を探します。ではさようなら。
>>1208
資産価値の点について貴方の考えは正しい。
でも買っちゃた人に言うと酷ですよ。買っちゃた人は自分の買い物が正しいと正当化せざるを得ないんですから。もう客観性を論じる状況ではありません。
そろそろ運営に報告ですかね。あまりに荒らしが酷いと情報開示請求をしないといけませんね。
>>1208
マンションってぶっちゃけババ抜きゲーム。
自分が売りたい時に売り抜けられるかって重要。
売れないマンションは一生ランニングコストや税金を払わないといけないからね。
マンション購入は、
永住するからって簡単に考えない方がいい。
掛かるコストは待った無しだ。
>>1212
マンションはそう。一本道が外れるだけで価格は大きく変わる。地域性や周辺環境も大事。ほんとうに一生住むならいいけどね。ただここは一生住まないマンションでしょうね。私の経験から歳を追うごとに中心部に行きたくなる人をたくさんいます。
西京極から西大路へ、西大路から二条へ、二条から烏丸へ。
なんなんでしょうね？
ただ、ここは若い時に利便性を最優先にするならアリだと思います。
以前、情報開示と言い続けていた人が運営から荒らしと断定され、全てのコメントを削除されていましたね。
大阪都心のタワマン、これから民泊で賑わいそうで羨ましい限りです。そんなとこ絶対住みたくないです。郊外で十分。でも確かにここは駅から洛西口から10分以上かかるのに、価格が高すぎます。建築資材の高騰は仕方ないことですが、時期はよくない気がしますね。桂川駅前のシエリアといい…
いったいどこまで上がるのか？
>>1217
民泊は利便性が良い立地だからこそ成り立つ。
資産価値が高い証。
民泊は法整備や管理規約の厳格化が今後加速されるので悪い方向へは動いていかないでしょう。
それよりも大切なのは、将来売りたい時に確実に買い手がつくような利便性の高い都心部でないと後悔や苦労をするということだ。
ファミリー向けで駅前でもないここを投資で買っている人がいると思ってるのでしょうか？スレ違いだといい加減わかっていただきたいのですが…
民泊は資産価値の高い証とかどうでもいいんです。むしろここを買う人は、自分の住むマンションが民泊に使われたらどうしよう…と考える人が大半です。
資産価値が高い、ということが貴方にとっては優先順位の最上位なのでしょうが、全ての人がそれを最上位としているわけではありません。
先般、タワマン最上階から子どもが転落した事故のニュースをみて、タワマンは子どもには環境として良くないから、絶対に避けたいと考えた親御さんも多いでしょう。災害のことを考えても、都心のタワマンってどうなんでしょうね。タワマンで相続税対策もできにくいように税制が変わったり、いろいろ大変そうですよね。
ゆったりとした環境で子どもが無事のびのび育ち、家族が日々安心して便利に楽しく暮らせれば、30年後に1000万値下がりしようが、安いもんです。このマンションならそういう生活ができそうだと思うからこそ、売れているのでしょう。
将来売るためにマンションを買うという考えを否定はしませんが、投資とは縁遠いマンション掲示板で、スレ違いと指摘されていながら、何回もそういった書き込みを繰り返されるから荒れるんですよね。
投資に関係があるスレで有益な情報交換をなさったほうがいいのではないでしょうか？
>>1221
ネット以外で友達いない人種は無視した方がいいよ。
掲示板にわざわざネガティヴな書き込みしにくるのは安く買いたいか、嫌いな人が買ったか、競合で売れてないマンション住民か。どちらにせよ可哀想な人なんだから。何人も自作自演で書き込みするから運営に連絡して削除依頼しましょ。
管理者からはremote hostでバレバレだし。
再販価格は長期所有の場合考慮しなくて良いというのは間違い。誰かが安く売ってしまった次に質の悪い住民が入居する可能性があります
1223さん
確かに駅徒歩3分以内の物件が多数あるこの地域では、このマンションは不利ですし、戸数も多く、マンション内競合も起こりやすいと言えます。よって値崩れは起こりやすいでしょう。そのリスクは踏まえた上での購入です。
ただ、貴方のような言い方だと荒れますよ。
個人的には貴方のような方がいるってだけで、そのマンションは避けますね。都心のマンションを買う人ってこの程度の方ばかりなのでしょうか。
どうも都心のマンションを買えるような方にはとても思えないのですが…
>>1221
30年後に1000万値下がり？それは希望的観測やな。
30年したら再販価格で1500万くらいじゃない？
最近の中古マンションの販売事例を見てみなよ。
周辺含め戸数が多いから再販時は値崩れが必死だろうね。また、桂川駅にも建てようとしてるしね。
この勢いはすごいね。市内は高過ぎだから、郊外でも利便性が高いとことなればこの近辺になるんだろうね。便利は便利だし。少し駅まで遠いけど。
なんだか昔の洛西ニュータウンを思い出すね。
洛西口西側も開発あるだろうなあ
このマンションは 犬を飼えますか？
>>1233
洛西ニュータウンの初期も、高島屋を目玉にすごい数の住居ができて賑わったものです。たくさんの人が洛西ニュータウンに引越ししていきましたねー。1000世帯どころじゃないですから。今はどうなっているか知りませんが。
この近辺のマンションならぶっちゃけどこがいい？
マークが人気？
洛西ニュータウンまで地下鉄がのびるたと言われていましたね。
>>1239
犬を飼う予定がなかったので確認していないのですが、パンフレットを軽く見た感じでは特に何も書かれてないような気がします。お役に立てず申し訳ないのですが、営業さんに確認してみては？
荒らしの書き込みも、反応する書き込みも自作自演。
自分で荒らしておいて住民の質がーと書き込むまでがどこも買えない可哀想な人の1日。
貴重な休日にこの掲示板をリロードしまくってるのです。本当に可哀想。
地域柄仕方ないですね。
ワンちゃん、猫ちゃん
飼えますよ
このマンションの周辺は上品な地域ですね
5000万円以上でも売れるのも納得
シェリアとどちらがいいですか？
シェリアは京都市内だし迷います。
「京都桂川つむぎの街 ブライトスクエア」というのかな。このマンションの名前は。
相変わらず長い名前のマンションが多いです。(^^;
ところでここのマンションはペットを飼うのが可能のようですね。
そんなマンションも資金は増えてきているような。
こういうペット可のところは人気もありそうですね。
大型犬を飼うのは流石に問題ないかい？規約でOKなら仕方がないけど。
一般的には小型犬でかつ管理組合に登録したもののみ飼えるところが多いけど、このマンションは無条件なんですかね。
中型犬なら飼えるとこあるね。隣で飼われたらたまったもんじゃないけど
よく吠えてうるさい犬種は小型犬の方が多いですよ。
ペット有は住んでみないと分からないからね
組合委員長てどうやって決まるんですか？はじめはクジですか？
所得水準
1 精華町 604万円 18.56％
2 木津川市 545万円 8.75％
3 大山崎町 530万円 7.17％
4 長岡京市 524万円 8.93％
5 京田辺市 517万円 9.80％
6 西京区 512万円 8.69％
7 宇部市 502万円 6.54％
8 八幡市 498万円 7.24％
9 城陽市 495万円 7.38％
10 亀岡市 490万円 7.04％
11 向日市 486万円 7.65％
12 久我山町 481万円 6.65％
13 中京区 468万円 6.81％
14 京都市全体 466万円 6.42％
15 北区 463万円 8.00％
16 左京区 450万円 8.42％
17 福知山市 443万円 4.80％
18 伏見区 442万円 5.79％
19 舞鶴市 437万円 3.40％
20 右京区 435万円 5.76％
21 下京区 432万円 4.63％
22 山科区 429万円 5.12％
23 京丹波町 427万円 5.02％
24 南区 424万円 4.85％
マンション敷地内で犬を散歩させることが出来ますか？
前のマンションだと部屋では飼っていいけど廊下含む共用部分は抱いて運ばないとだめだった。実際にはみんな連れて歩いてるけど。
規約を守る人は少ないみたいですね。大型犬にかまれたらひとたまりも無いので飼うのは禁止にして欲しいですね。
噛まれたら噛まれたで損害賠償したらいいんじゃない？
↑ドーベルマンに咬み殺されても金で解決できるのかねえ。
ペットについて管理規約に記載されていますのは、
犬（成犬時）、猫、鳥、小動物（フェレット、うさぎ等）、その他の動物の大きさは、公共交通機関への持込を許される大きさの容器に入れて持ち運びできる全長50㎝以内、かつ体重10㎏の犬（小型犬）、猫、その他の動物に限定する。
原則として1住戸に小型犬、猫の場合は合わせて2匹、小動物は2匹、鳥1籠（鳩は禁止）までとする。
室内の水槽等の容器内で飼う小型魚介類、小型昆虫類は、一般的な良識の範囲内で飼うことができるものとする。
自己の専有部分内で飼育するものとし、バルコニーに出さないこと。
本マンションの敷地及び共用部分等で散歩させたり遊ばせたりしないこと。
とありますので参考にして下さい。
また規約の詳細については営業に連絡した方が確かかと思います。
やはり大型犬は無理だったね。当たり前か。
まあペット可能にしてるだけで勇気あるよな。
圧倒的にペット不可を希望する人多いから。
ふつう小型ペットなら許容されるというのが昨今の流れじゃないですか。
老夫婦世帯向けにペット可マンションは増えています。
本文：
向日市の公告によると、
東向日駅前のマンションモデルルームの建築が始まったみたいですね。
開発業者が、南海不動産と三菱地所になっていました。
また、洛西口駅南側（向日市側）の高架下整備も始まるみたいです。
ペットが飼えるマンションがほとんどなんじゃないでしょうか。
賃貸だとNGのところは多いですが、分譲だと基本的には。
抱いて敷地内は異動しないとならないので、
複数飼うことは難しいかもしれないですね。
みんなが抱いて歩いていなかったとしてもやはりそれはマナーですし、
動物が苦手な方もいらっしゃるわけですから。
今日、DM届きました。
すでに販売をしている住戸は全体の約7割、未販売住戸が全体の3割
契約済住戸は全体の6割以上
なかなかの売れ行きですね。
４月初旬で、５割超えのDMが来てたから、やはり春は売れるね。
日照条件やプライバシーが極端に落ちる
特に売りにくい区画があるという訳でもないし、
８月末に完売って勢いでしょうか。
ギャラリーから駐車場、駐輪場の区画抽選申込書が届きました。駐車場は申し込まないので駐輪場は第一希望が通ると嬉しいのですが。
それと封書にて、7月末で現在の販売価格は終わり、以降は値上げするとの事です。ちょっとビックリしました。
ご検討中の方はお急ぎを、と書くとまた業者乙とか言われちゃうのでしょうね。
あと洛南小学校の南側に予定されている保育園は、洛西つばさ保育園というのですね（桂川つばさ保育園とは別モノ）。
11月1日開園らしいので工事も進んでいるとは思いますが、遠方のためマンション然り工事状況が分からないので、誰かご報告あると嬉しいです。
向日市メールマガジンによると新規入園または転園を希望の方の申込みは、明後日（6/15）から9/15までに申込用紙を子育て支援課へ提出とのこと。
来年4月入園だと競争率高くなるのかと不安。今年から来年にかけてどれくらい子供の数は増えるのでしょうね。待機児童になってしまうのならマンション購入してまで引っ越す意味合いはかなり減退です。もう保活はしたくない...。
え、値上げって何故？
>>1285 申込予定さん
このマンションに入居予定の方は来年4月の入園申し込みになりますね。
0歳児なら望みはありそう。
年内の途中入園は、ジオやヴェリテの住人申し込みいることだしあっという間に埋まりそう。
グラン、マーク住人は南区だから入園できないけど。
駅向こうのシエリアがむちゃくちゃ強気な7階の80平米で5000万。
そりゃ、ある程度の残り軒数が分かってきたら、
完成まで半年で高めの値段にシフトしてもおかしくはない。
すでに買った人からみたら、嬉しい値上げでしょう。
郊外にも波及ってバブル末期だよ。
買わないのがセオリー。
1286さん、
1288さん。
販売戦略の都合なのかは不明ですが、値上げの理由は資材高騰と記載されていた気します。
申し訳ありませんが詳細は忘れてしまいました。封書も捨ててしまいました。
7月末までは現状価格なので買い増しや知人への紹介はお早めに、と結びにありました（確か）。
>>1287 匿名さん
やはりすぐに埋まってしまうのでしょうか？少しあてにしていたのですが4月からだと希望は薄そうですね。
京都は待機児童が少数ということも転居の理由でしたが最近は待機も増えているそうですし、入れるとしても第一希望の園には通えない可能性と、幼稚園も含めて考えていきたいです。
小学校も保育園もどっちも徒歩0分なのに、どちらにも入れない悲しさときたら、、、
>>1292 申込予定さん
近隣に住み、子供を4月から保育所へ通わせているものです。正社員フルタイムでも保育所入所が厳しい地域もある中、向日市はそうでもないようです。まわりの親は案外正社員でない方もおられますし、定員をオーバーして入所させているため今年の4月時点で待機児童となった人は求職中の方のみだそうです。
安易な事は言えませんがもし正社員でおられるのであれば入れる可能性もあるのではないでしょうか？万が一希望の保育所が叶わなくてもどこかしら入れるのではないかと考えます。
>>1294 eマンションさん
詳細な情報ありがとうございます。近隣の方からの情報が1番助かります。
向日市でも待機児童と京都新聞に掲載されていたので心配していましたが、向日市の計算方法を確認しないとですがそこまで絶望的ではないのかなと。
ただジオやヴェリテの方はきっと第2などに申し込むでしょうし、仮に第6保育所しか入所出来ない状況となれば通勤ルートは考えものですね。
保活についてはコミュ違いになりますので控えますが、良き春を迎えられるよう頑張ります。
4LDKの間取りタイプもあり、子供が２－３人いても部屋を割り当てられそうなのはいいですね。子供が大きくなって夫婦二人になった場合、リビングを広げて利用すれば
広々と生活ができるかな。
リビングが広くなっているで、家族が集まるスペースとしては十分な広さです。
子どもが小学生低学年くらいだとリビング学習でしょうから、広さはあったほうがいいと思っているのが個人的な意見です。
公式に9月以降の販売価格帯が載ってるけど、値上げ幅はどれくらい？
やっぱり設備のコストカットが気になる
値段上がっても良いのでせめてペアガラスと掃除しやすいトイレ、魔法瓶浴槽を標準でつけて欲しかった
立地を妥協して、これから建てられるところを探すか、中古を探すかかな。
魔法瓶風呂じゃなかった？
魔法瓶風呂ですよ。
ペアガラスはオプションで付ければよい。
いえ、標準は魔法瓶タイプではないです。
オプションカタログには標準からサーモバス（LIXIL）への取替えの案内ありますので。
またペアガラスへの交換も注文時期が過ぎているはずです。
今から交換はオプションでなく外注依頼になるのでは？
その方が安くなるかとは思いますが交換時期は管理組合への届け出が承認されてからになりますよね。
それとも一期申込の時とは状況違うのでしょうか？
営業に確認するのが良いと思います。
ガラスを変えてもサッシそのものを交換しないと効果が薄いと聞いたけど、じっさいのところどうなのだろう
桂川の新築マンションでは、ポジション的に一番バランスがいいと思います。
最多販売価格が4100万台って高すぎるない？
皆さんの感覚はどんな感じですか？
利便性から高くても買いなんだろうか？
それでも、駅の反対側のシエリアより安い。
土地の取得がはやかったからかな。
これから、この地域でここよりも安い物件は出ないでしょ。
価格が上がってるようですが、完売するのでしょうか。
人気エリアだしね。
値段があがっても、環境があんまよくなさそうなシエリアより安いし、
完成前には完売しそうだよね。
洛西口は高級住宅エリアとして認識されつつあるね。
このマンションは洛西口というよりは桂川だよね。
駅近？洛西口へは10分かかるけど…
桂川へも5分以上かかるし…
どちらへもさほど近くないバランスのとれた物件？
洛南小学校のグラウンドは、休日には中高の部活に使われています。
平日の昼間だけでないことに注意。
人工芝でなく、土のグラウンドなので、土埃にも注意。
とはいえ、再開発エリアから外れたシエリアよりも安いんだよね。
シエリアより相当よく感じる
駅へはどちらも少し遠いのが玉に瑕、、、
開発エリア内の築浅中古よりも安い。
値上げしたけど、それ以上に地価があがってるとみて良い状況なので、コスパとしては良いんでしょうね。
先週販売に出ていた、南東側角部屋が5310万円。
最終販売用に残していた３F最後の一部屋で元々の値段が5010万だったから、300万ぐらいの上げ幅だった。
新築プレミアムを考えたら、値段上がったけどまだお得感がある。
[No.1327～本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
今日、近くまで行きました。
マンションの外観はほぼ完成ですね。
夏はすごく暑そうな外壁の色です・・・。
その姿はさながら要塞のよう。
近くのヴェリテ洛西口の1階テナントに公文教室が入るみたいですね。
このあたり一帯のマンションは子持ち世帯が多いですから、それを見越しての開室ですね。
ここに住んだら『京都人』とは言えんでしょ。こんな辺鄙なとこに5000万。考えられない。
もう少し頑張って京都市内の物件狙えばいいのに。
京都市内でも、ここよりも便利なところ（河原町駅・烏丸駅・京都駅に鉄道で乗り換えなし＋大阪駅に乗り換えなしで2線）って実はほとんどない。
人気の烏丸御池も河原町は徒歩だとやや遠いし、四条烏丸・河原町のマンションは
このエリアの1.5〜2倍ぐらいの値付けになってしまってる。
京都市内の郊外エリアだと
二条→河原町・烏丸には乗り換え、京都駅の電車の便はホームの位置・本数共に微妙、大阪駅に出るのが不便
山科→河原町に乗り換え、大阪駅には1線利用のみ
竹田→河原町に乗り換え、大阪駅に出るのが不便
丹波橋→3線使えるが、京都から若干距離が離れる、大阪駅に出るのが不便
ここは確かに便利な場所だと思う。残念なのは余りにも大型マンションが林立し過ぎて唯一無二感がない点ぐらいかな。
マンションは利便性が第一。需要がないエリアにマンションは林立しない。
>>1335 匿名さん
郊外などは利便性が悪くても安さと部屋の広さを求める需要が一定数ある。
もちろんリセールは良くないがランニングコストが安いから永住するつもりで買うならメリットもありそうだ。
まぁ、工場跡の郊外ですからね。
祇園で飲んだら、タクシー代いくらかかるんやろ！？
祇園で飲んでも深酒しなければ、阪急で最寄りの河原町駅から洛西口駅まで15分弱で帰れますよ。電車は24時近くまで走ってます。ちなみに、タクシーを使ったとしても深夜料金含めて3000円程度で帰れます。
>>1331 匿名さん
ここに住んだら、京都人とは言えんでしょ。？
決めるのはあなたでしょうか？
こんな辺鄙なとこ？
決めるのはあなたでしょうか？
こんな辺鄙なとこに5000万。考えられない。
あぁ そうですか。。
もう少し頑張って京都市内の物件狙えばいいのに。？
こちらを気に入っておられる方からすれば、
全く余計な御世話ですよ。
もう少し、周りの方々に対して配慮や思いやりのある発言を心がけて頂きたいものです。
失礼にも程があります。
本当に不愉快です。
バランスのとれた立地条件だと思います。
これ以上は上がらんと思う。
普通に言われてることやけど。
イオンモール近くなのが嬉しい物件ですね。ファミリーだと、子供を連れていけるイオンって助かります。映画もありましたよね。いつかアンパンマンとか一緒に見ることができたらいいな。
価格は4050万円から。72.57㎡だとちょっと高いかなと思います。でもまあこのくらいはするかなとも。
これからキレイな街並みになっていく気がするので、注目エリアですよねー。
「ここは上らない」というのはいかがなものでしょう。
そのそも今の時代、値上がりするから買う人のほうが少数だと思います。
マンションが必要だから、欲しいから、各自の条件に見合った物件を探しているのです。
ハッキリいって、このマンション環境とてもいいと思います。
２駅徒歩圏、イオン、新鮮市場、
敷地広く緑地あり共用部充実、駐車場１００％自走式
眺望よし、静か（昼間は学校の音があるようですが、夜は完璧静か）
小学校も私立と公立歩いてすぐ、保育所目の前
南に行けばセブンイレブン
洛西口駅高架下はお店の計画があるし
>http://www.hankyu-hanshin.co.jp/file_sys/news/3863.pdf
さらに発展する地域です。
京都市内中心部に、こんな条件のマンションありますか？
桂川駅周辺の新築マンション郡の中でも一番バランスがいいと思います。
駅前マンションは電車の音が
つむぎグランとマークは幹線道路に面しているし、
南海物件は共用部が貧弱
決して、業者のまわし者ではありません。
マンションを本気で検討している方に
このスレッドがよい場所になって欲しいと思います。
ちなみに私、桂川駅周辺の新築マンション購入者です。
本マンションも検討しましたが、期日の問題で購入しませんでした。
1億あれば市内中心部、でも多くの人はそれは無理。ならばここが検討対象になるよ。
マンション敷地内移動考えたらどちらの駅も10分かかるよね。とくに桂川駅まで7分って、スズキの横の細い入り口からでしょ？
駅近じゃなくても、ここもJRの線路すぐ近くだよ。JRは夜中も貨物走るからうるさいよ？
駅徒歩10分は戸建てなら許せる範囲。
駅前物件にかなうわけない。
しかも駅前物件より高い。
高いのは資材の高騰のせいで、決して設備がいいわけでもない。
食洗機もオプションという異常なまでのコストカットを考えたら、実際は駅前各物件より2割近く高くなるんじゃない？
共用設備も子どものための設備ばかり。すぐにつかわなくなりそう。
計画段階で謳ってた、スタディルームも、いつの間にかライブラリルーム？ともいえない中途半端な設備にかわって、明らかなコストカットマンション。
ここに何度も書き込みしている、バランスバランス言うてる人は何者？
バランスのよい、って、言い換えれば目玉がない、取り柄がないマンションによく使う言葉なんだけど…
1351は、ここ買った人じゃないかな。
駅前マンションへの負け惜しみ的な言い方だもの。
>>1353 匿名さん
子供の声以上に、ママの声うるさいよ。
特に、幼稚園のバスの送迎時と送迎後。
さらにこのマンションは小学校と保育園まですぐそばだから、朝寝坊と昼寝はできなさそう。
京都で育った人間からすれば、川向うで、さらに京都市外の物件に何の魅力も感じない。
「桂川ですかぁ。遠いとこからご苦労さんですなぁ。イオンぐらいしかありゃしまへんし、静かでよろしいなぁ。」って思われてますよ。
うちは夫婦共に他府県出身で、京都市内中心部に住む事へのこだわりも全くない。むしろ余所者は嫌われそうだし、逆に住みにくいと思い便利な郊外を検討してプライドを検討中です。
大阪と京都勤務だから、京都だけで生活してない人にはこの立地は抜群に便利じゃないかと思う。
出張も多いので京都駅まで二駅は魅力だし、イオンがあれば他のお店は必要ないくらい何でも揃うしこの後にこんな物件には出会えない様な気がしてます。
駅前も良いけど車の運転が得意ではないので、マンションへの出入りもスムーズな周辺道路、綺麗な街並みも魅力的です。
すみませんマンション名間違えました。ブライトですね。
また、洛西口駅西側は今後開発はされないのでしょうか？パルコの様なものが建つと噂で聞いたのですが、何か情報あれば知りたいです。
なぜか「京都人は」と出てきますが。
京都人の基準とは何ですか?
京都に暮らして３０年ですが、まだまだ京都人ではないですね。
京都の人は広々したマンションや日当たりのよい建物を良いと見ないのですか?
京都には京都以外から移り住んだ人がたくさん住んでしますし
京都以外の人からすれば京都市内特有のウナギの寝床といわれる住宅は
日は当たらないし決して良いとは思いません。
共働きで生活するには、こことてもいいと思います。
駅前は不動産価値高いですが、電車の音で窓が開けられないほどうるさいなんて生活できません。
投資や賃貸目的ならいいですが、実際住むことを考えると、
大きな有利点があっても、大きな減点があると購入条件に当てはまりません。
我慢できる人はいいですが、バランス大事だと思います。
郊外に住んだら 都落ち
これが京都人の基準！
都落ちって。笑
どんだけ世界狭いんだ。
まぁ、いわゆる京都人ってのは洛中で生まれ育った人という意味でしょうよ。
洛中の定義は様々ですが、北大路、東大路、西大路、八条に囲まれた地域が一般的かと。ほぼ旧市電に囲まれた地域ですな。
中には、上中下京区以外は京都にあらずなんて言う方もいはりますがね。ちなみに、田の字地区ってのは一部の不動産デベが言い出したフレーズで、市民生活に土着的に根付いているものではないのであしからず。
で、そんな京都人からすれば、都心から離れた再開発地域に何の魅力を感じないし、褒め称えてるのが非常に滑稽に思えるのでしょう。
でも、その批判を一理あるととるか、阿保言えととるか。不動産屋は当たり前ですが、明るい未来しか言いません。日本の再開発で郊外型のものが成功をおさめた例は希有です。（武蔵小杉は時期尚早、田園調布は若返り出来ず失敗）
元々、田の字地区マンションと比較して購入する人は少ないような気がします。京都市内よりも、茨木、高槻、長岡京あたりの物件（中古含む）と比べてどうか、というところが気になります。
バランスさん
ここも現地に行けばわかると思いますが、JRの線路が近いので、電車の音は響きますよ。
加えて、隣接した小学校、保育園の子どもの声、放送、チャイム。
休日は、中高の部活の声。
運動場は土なので、土埃に気をつけてくださいね。
バランスさんは、ここで窓あけるの？
純粋な田の字地区の先住民との人付き合いがわずらわしいから、人付き合いが薄そうな桂川地域の新築マンション購入した人も多いと思うよ
良い物件なんですが、少し気になるのが、ハザードマップでは水害のある場所になっています、数年前にも嵐山で大変な事になってますが、大丈夫かな、何かあるとマンション価値下がらない心配です。
んだ。んだ。上階はセカンド利用でラッキーとか普通にある。
音は部屋の場所によって全然違うと思います。洛南小学校に面した東棟は小学校とJR（特に貨物）の音が結構気になりそうな気はしますね。一方、南棟の西側はほとんど騒音は気にならないと思います。ただ南棟でも東側は多少気になるかも。とりわけ南棟低層階は前に別のマンションがあり、音が反射するので思っている以上に響くかもしれません。
>>1366 匿名さん
バランスさん バランスさんって…
特定の方に返信するなら書き込み右下の投稿するボタンを押して文章送信しましょうネ。
騒音の気になり方には個人差があります。
どの一般家庭でも一日中窓開けていない方の方が珍しいと思いますケド？
ここで窓あけるの？って
随分ご自身の固定観念だけで嫌な言い方をされますね。
こちらを検討してされている方に対して失礼だと思います。
可能であれば、公の場ですのでもう少し思いやりと気遣いの出来る発言をお願い致します。
確かにこの立地で窓を開けて日中を過ごすのは厳しそうと思うのはわかる…
貨物に活発な部活動…
住まないとなんとも、ですが。窓開けられないのは東側かな？西寄りの南なら大したことないのでは？市内は市内で排ガスが気になって開けられないでしょうし。
ところで関係ないですが、桂川駅横の系列マンション、最上階あたりのベランダのガラスが透けすぎですよね。洗濯物イオンと駅から見えすぎてていつも気になる…。 ブライトスクエアの、上の方がグレーガラスというのは、あれ…？
水害、数年前に氾濫した時は、このあたりは無事でしたよ。
>>1378さん
電車の音も、駅前なら納得して暮らせますが、わざわざ駅から離れたのに、うるさいのは気が滅入りますよね。
きちんと現地で音を確かめたほうがいいと思います。
駅徒歩5分以内のマンションでも向きによっては電車の音も気にならないと思いますけど。
逆に駅徒歩10分でも、線路が近けりゃ騒音は発生しますよね。
駅前＝電車の音がうるさい
駅から遠い＝静かでバランスがとれた
という固定観念もいかがなものかと。
余談ですが、阪急とJRでも音の質が違いますよ。
JRは特にうるさいと感じます。
例えるなら、阪急が平らな線路をスムーズに走っているとしたら、JRは凸凹な線路を無理矢理走っている感じ。
まあ、でも、騒音の気になり方にも個人差がありますもんね。
凄い書き込みですね。
確かに割高マンションとはおもいますが
この地域で子育て世代は向日市の方が学校が近いので検討しています。
京都人とかどうとか書いてますけど
このスレに必要な情報でしょうか？
騒音、粉塵被害などの情報はありがたく思います。
公立小学校、幼稚園のルートで踏み切りが狭いと思っているのですが、その他学校に関して情報お持ちの方、教えて頂ければ助かります。
やっぱり最上階のベランダはスケルトン。
そしてもちろん隣との境はペラボー
ここの南側は宅地ですし、そんなに気にならないような。
それより、西側は何の工事ですか？
隣との境がペラボー…
ベランダ喫煙とかで揉めそう…
公立小学校で言うと、ホームページでばっちり顔が写ってるのがどうしても。
このご時世色々配慮してほしいと望んでしまいます。
幼稚園は沢山あってそれぞれに特色がありそうですが、どこが人気があるのでしょうか？
西側の公園にいきなり建物が建っててちょっと心配になったのですが、南側の公園には建物が建つ計画はないですよね？もし何か情報があれば教えてください。
>>1392 匿名さん
向日市の建物ですか。
お年寄りがのんびり休んでおられたイメージなので、その方たちも立ち寄れる場所だといいな。
生き生きセンターミニみたいな。
この界隈そういう地域の集会所ありましたっけ？
>>1393 匿名さん
南側公園横の交差点角の建物は、防災拠点となっているので、簡単にはなくならないと思いますし、公園自体はそんなに広くないので、高層の建物は建たないと思いますが、不安にはなりますね…
ペラボー？
>>1398さん
避難用の板のそのものを指すのではない。
ペラボーというのは、
その板のみで隣家と仕切られ、板の上下にコンクリートもなく、ベランダに出ると隣家の気配を感じてしまっう状態。
ブライトスクエアの図面をよーく見ると、一部の箇所は、上下の隙間がほとんどないぐらいの高さまで板がありますが、大半の部屋は、板の上に大きな隙間がありました。
コンクリートで区切られてる部屋はないので、全てぺラボーということになります。
ご参考まで。
他のつむぎシリーズよりは高級感がある外観なのに、ペラボーなんだよねー。そこはこだわってほしかったなー…
夜景⁈
うーん、洗濯物丸見えのほうが恥ずかしい。
でもここは最上階の部屋の洗濯物が見えるような家、場所が周りにないよね
>>1402 ご近所さん
北側にお住まいの方とお見受けして伺います。
同じマンションの方との交流の機会はありますか？
大規模マンションなので、楽しい企画があったらいいなと思いまして。
一般的に、マンション内の活動は管理会社発案になるのでしょうか。
個人的には近所交流は、挨拶程度にほどほどが一番です。企画とか、マンションでは良くあるんですか？
マンション選ぶ層はそういう交流を好まない人は多いよ。
理事会が企画しても、管理費からイベント費用を出すことは認められないと思う。たしかそんな判例があったような。
マンション内に自治会を作って、任意加入とかになるんじゃない？そんで、地域の自治会に加入、かな。
以前住んだマンションでは、自治会発足してたけど、加入した人は1割にも満たなかった。誰かが企画してくれたイベントに参加するだけなら楽だけど、企画する側になるのはいやがるひとが多い。
理事会と自治会は混同してほしくない。
理事会役員をしても、できるだけ面倒なイベントは避けたい。
ましてや、管理費でイベントは勘弁。
やりたい人が集って勝手にやればいい。
管理会社はあくまで管理契約の内容までしかやらない。
掃除とか、点検とか、そういう範囲だと思います。
最近やっと完売した桂のパークシティでは、そういうイベントを企画する旨を最初から書いてありましたが、そうではない限り、イベント企画やらは管理会社業務の範疇にありません。
マンションの理事会経験者からいうと、管理会社から同じ企業グループの同程度のマンションでのイベント事例を理事会に提案してくれたりするよ。七夕とか、クリスマスとか、防災イベントとか。
なので、管理会社の規模にもよる。知っている範囲だと、三井系とか三菱系とかは結構やるみたい。
しかもタダ。そういうのは、その企業グループにて、そのマンションへの
宣伝とかもくっつけて、うまく無料イベントにしてくれる。だからでっかいデベロッパー系だと有利。
よくあるのはクリスマスツリーの飾りつけイベント（参加者にはお菓子付き）とか言って、
子供と家族をマンションの入口近くや集会場に呼んで、
そこでスーパーや宅配野菜系の宣伝（試供品提供）もやっている。とか、リフォームの宣伝もしているとか。
マンションにもお金出してでもそこでやらして欲しいって規模や参加者がいないと開催はないけどね。
そういうの好きな理事がいたら、管理会社に案を出してっていう場合もあるし。
千葉だったか、そういうマンションのイベントを理事会主導で積極的にやって、
マンション価値（１０年後とか）の維持に成功した例とかWBSでやってたような。
理事会にそういうのが好きな人がいて、任期終わってもアドバイザー的に残って
マンションのHPまで作っていたし。
ここは管理会社はどこになる予定だろうか？しっていたら教えて欲しい。
（本当は、管理会社は理事会が決めるみたいな部分もあるので、後で理事会主導で変えてもいいけどね。）
面倒くさそ…
マンション企画のイベントを望むかたがいるのですね。老夫婦、子持ち世帯、色々なのに。
まず公民館なり幼稚園、公園で仲良くなってそこのグループでやればいい。
ジオは顔わせとかやったらしいですね。つむぎは何もない。マンションの規模や住民の家族構成で管理組合の性格が醸成されるから、ブライトなんかは家族向けイヴェントできそうですね
色々ご存知の方がたくさん書き込んで下さって勉強になります。
マンションには様々な世帯が集まりますし、表現として語弊があるかもわかりませんが、こちらのコンセプトムービーからは子供が主役と受け取りました。
個々人の安心と安全が守られた上で、思いやりとゆとりを持って暮らせるコミュニティが形成されるといいですね。
それがひいてはマンション全体の価値にも繋がるというお話にはハッとさせられました。
夫婦二人では住みにくいと思いました。
北側に続いて南側の植栽が始まったようですね。
どういう仕上がりになるのか楽しみです。
外観いいですね。
たしかに一昔前の団地のイメージにぴったり。
壁の色が濃すぎて、年数たつと大変そう。
そして夏は暑そう。
東向日駅前のマンションを検討中ですが、掲示板の書き込みをみて、こちらも検討してもいいかと思っています。
ホームページをみると、4LDKの記載がないようなのですが、広い部屋はもう完売なのでしょうか。まだ出ていない４LDK角部屋はありそうですか？
個人的には茶系が好みですが、確かに完成イメージはもう少し赤茶色で薄い所との濃淡が効いてます。
アップされてる写真などをよく見るとグレーの部分が要因では？
まさか発注間違えた訳じゃあるまいが、ここがベージュ系なら大分洗練された印象になりそう。
例えば購入者からクレームが出たら直るものでしょうか。
パデシオンみたいな色だね
形が団地っぽくて嫌な方は、タワマンを買えば良いかと…
色合いは団地っぽくは無いと思いますよ。イメージしていたより赤が強い茶色で、暑そうというのはあるかも。タイルが、もう少し落ち着いたというか、黒っぽい茶色だともっと良かったですね。
掲示板の話ですがここは落ち着いていていいですね。
１１月に新設された華月つばさ保育園は
本当に開園されているのでしょうか？
１０月の結果でこの保育園落ちました
問い合わせたら、まだまだ人数がいなくて
開園に成立しないとのこと。
やはり、ブライドスクエアが完成するのが3月なので
ブライドスクエアの人たちのための
保育園で四月から一気に入園する子供がいるとゆうことでしょうか？四月までは成り立たないんでしょうか。なら最初から四月開園にすればいいのに…なんて。ブライドスクエアに引っ越しされるかたで
この華月つばさ保育園に子供を入所させたいと
思っているかた、情報おしえてください（涙）
>>1432 マンション検討中さん
>>1432 マンション検討中さん
ブライトスクエアのための保育園というわけではなく、ただ単に新設なので、様子見…という人が多いだけでは？今ある保育園に行かせている人がわざわざ転園もしないでしょうし。向日市は待機児童はほぼいないみたいですので、開園と同時に…という人も少なかったのでしょう。
4月になると、集まるのかもしれないですね。
0.1.2歳児は近くに小規模保育所（ニチイ）がありますね。
3歳以上は、幼稚園に入れて働いてるお母さんも多いです。幼稚園も朝と夕方、長期休暇時の預かりが充実してますから。このあたり、幼稚園の選択肢も多いです。
働いていても、できることなら保育園より幼稚園に入れたいという話は聞きますね。
>>1432 マンション検討中さん
保育園のブログをみると、11/4に入園式してますね。確かに開園はしていますが、年齢によって未開設のクラスもあるのかも？
市役所で詳しく調べてみたほうがいいかもしれません。
http://s.ameblo.jp/kaguyatubasa/entry-12216262798.html
みなさんお返事ありがとうございます。
開園はしていたのですか…なんだかショックです
娘と同じ歳ごろの子たちが入園してますね…
私は今幼稚園に通わせていますが
母子なのもあり保育園に変更したくて申請しましたが
やはり幼稚園を先に辞めさしたほうがいいんですかね。また申請して見ます
インテリアオプションの営業はかなり質が悪かったです。全て押し売り、、、特にクッションフロアにコーティングって。ビニールにコーティングって必要なんでしょうか？
NEWモデルルーム見に行ってみたいなぁ
モデルルームってそういうものなのかもしれませんけど、せめてオプションで変更できるものだけで作って欲しいですよね。過度にカスタマイズされすぎて、普通ならどうなのかっていうイメージがしにくいですし…。
>>1439 匿名さん
激しく同意します。ここに限った事ではなく、どこのモデルルームもやり過ぎですよね。もはや原型無いじゃん！て感じが多いです。
京都は殆ど売れ残りしか実物を見て買えないのにひどいですよ。
入居前の様々な案内が届きましたね！
思っていたより早めに色々準備せねばと身が引き締まります。
と同時に、外観や樹木も整ってきて本当に楽しみになってきました。
入居予定の方も近隣の皆様も今後ともよろしくお願いします。
私も3月末あたりに入居予定ですので、よろしくお願いします。
遠方だからか案内はまだ届いていませんが内覧会を楽しみにしています。
新モデルルームは先月連休の際に見学してきましたが、
家具は前モデルルームの使い回しだったのと、
インテリアオプション会も兼ねていたのでカーテンやエコカラットなどの展示が
ズラッと並んで置かれていたのもあって新鮮な視点では見比べできませんでした。
とはいえ、初めて見る方なら違って見方で参考になるのかも知れませんね。
頻繁に前を通ります。
今日などは入口の工事をしていたので見入ってしまいましたが、警備員さんがいつもにこやかに挨拶して下さるので気持ちが良いです。
皆さんが楽しみにするのがよく解ります。
ホームページをみると、先着順27戸とありますが、27戸が終わったら完売なんですか？
２７戸で最後なのかわかりませんが、
グランやマークの時は残り○戸と案内されていましたし、
最後なら最終期と宣伝するのではないでしょうか？
気になったのはスーモでは入居時期4月下旬と記載されている点ですね。
契約の手続き上なのでしょうか？
私のところにも入居前の案内が届きました。
人によって違うのでしょうが内覧会は1月下旬、
引渡は3月上旬と、
特に遅れもなくマンションは完成する様です。
そうですよね。
公式では4月引き渡し、
スーモは4月下旬、
そして私には第１期に契約し終えたためか３月３日午後以降の入居可能と今週に案内来ています。
どれもやや情報が違うことが気になった点です。
３月中の引越しは混雑すると誰もが予想されますが、
それもあって今から契約する方は３月中の引き渡しは難しいのかな、と疑問に思っただけです。
先着順表示は、最終期に残したい区画を残して、希望する人に販売するための２７区画。
今出している第４期８次の５区画は、最終期に残していた区画の中から、
購入を希望する人が出たために、特別に販売する区画。
こういう区分だから、残りは２７邸よりももっとあるはず。
毎週５−１０区画ぐらい売れてるから、残りは６０−７０区画ぐらいはあるはず。
シエリアもそうだが、ここらは値が上がり過ぎて高いから客が付いてきていないんだよ。
オプション会やってる所にお邪魔してきました。
購入者のメッセージが大事に貼ってあって何故だか感じ入ってしまいました。
早期を逃した分あまりに選択肢が多いと決めきれないから好機かと思いきや、間取りも豊富で悩みそうです。
残り75軒らしいですね。
ぎりぎり完売ペースかな。
会社の決算の都合で、引渡しを4月にしているのではないでしょうか。つまり、今期は完成しても売り上げは来期分にまわす。住商は売り急がないって聞いたことあります。
西側の工事が大詰めの様子でイメージより結構スケール感がありました。
駐車場も茶系でコーティングされるんですね。
活気のある現場で何よりです。
羨ましいのは各階エレベーターホールが覆われていることです。
お近くで覆われていない所があるんですね。
裏側までは見えない所が多いので参考になります。
共用部について、モモレジさんの記事で外廊下の全面ガラス手摺は若干贅沢仕様の部類に入る事を知ったので、ここは中央部にアクセントが効いてるとして溜飲を下げました。
竣工までには完売しそうですね。時期を考えると駆け込み需要もありそう。
今週末の第4期13次は21戸の販売で年内の販売終了予定。
残り40戸強が年明けの最終期で販売される見込み。
駅裏とか東向日とかまともに競合するような物件もないし、年明けすぐに完売できそう。
ここはダメな部屋がないからいいよね。
普通は道路に面した北西の角部屋とか、
日射条件が著しく悪い部屋とか、
売れ残るのがわかりきってる部屋があって、そこな残り続けるけど、
ここは条件が明らかに劣る部屋ないもんね
マンションの価格表（12月時点）が送られてきました。
6月と比べると同レベルの部屋が１００～２００万円値上がりしてます。
強気でも完売できると考えているようです。
ココの部屋がさっそく賃貸マンションに出てました。１８万７０００円（77平米）
周辺の賃貸マンションが軒並み契約済みで品薄になり高値維持できそう。
投資購入者もけっこういるのでは。
周辺の中古マンションも新築時より高値で売り出されているので
この周辺はマンション需要良好ですね。
＞6月と比べると同レベルの部屋が１００～２００万円値上がりしてます。
これは本当ですか？最近イオンを訪れてこの地区のことを知ってマンションを検討しようとしていたのに残念です。
>>1466 マンション検討中さん
値上がりしたのは本当だよ。
建設費の高騰とかでマンション相場自体が上がっちゃったからしょうがないね。
もう少し早く動けば安く買えたのに、と思うと悔しいだろうけど、逆に相場が下がることも可能性としてはあったわけで、結局は結果論なのさ。
不動産相場について明るくないのであれば、今あるものの中から今の価格で検討する他ないよ。
ここの過去の書き込み見たらわかるけど、100-200上がった。
南向きの角部屋は300万上がったけど、速攻で売れてた。
駅前のシエリアと迷ってます。
駅近のメリットは大きいと思うのですが、こちらを選んだ方はどこが決め手になりましたか？
洛西口と桂川の間に挟まれた再開発地区というブランド力。
シェリアは洛西口まで10分を超えるので、二駅利用可能とは言い難い。
ハイサッシなどの構造的魅力。
ブライトは室内設備は省略化してるけど、それはオプションで付ければ良い。
確かオプションの申し込み締め切りは過ぎたんじゃなかったっけ？
他はともかく窓、サッシはやっぱり気になるところ。とりあえず冬場どうなるか運用してみて問題があるようなら後で工事しようかなと考えてます。
で、シエリアは、俺の場合、室内設備のレベルは上だと思ったけど、下がり天井部分の多さがどうしても気になって（身長が高い方なので）候補から外しました。あと、イオンモールが駅までの動線上に無いのもなんだかんだ不便なのかなと。
シエリアって裏に墓場あるでしょ・・・？
私の決め手は以下。
・高騰する市内よりは割安に購入できる（当初、市内でも検討）
・再開発エリアということで、排他的と言われる京都へも転入しやすいかなとの期待（高の原も検討）
・２路線に無理なく利用可
・駅から離れた環境による静けさ、眺望（イオンや小学校あるのは織り込み済み）
・子育てには充実した共有設備（１０、２０年後には懸念する材料かも知れませんが、キッズルーム、サイクルポート、４０mレーンは魅力的）
・つむぎの街シリーズ最後のため決断に迫られた（この地域を知った頃はすでにマークスクエア残り３戸という状況）
シエリアのことは契約した後に知ったので比較候補ではなかったですが、室内設備はシエリアのが良いです。
また駅近は便利ですよね。グランスクエアが残っていたら相当悩んだと思います。
ご参考になれば幸いです。
駅まで2分のシエリアと7分のブライトでは、5分しか変わらないし、ブライトからJRならイオンの中を通って行けるから、雨の日や夜でも安心。
それぐらいの駅近のメリットは、周辺環境や学区などのメリットの前には霞んでしまう。
室内オプションは、どうしても欲しかったら、追加費用を出したら良いと思います。
毎日の往復追加10分を「しか」って言える人は駅前である必要は特にない気もするけどねえ。
なんだかんだそこは大きいと俺は思う。もちろんそれだけが全てではないけどな。
意味がわかりません。
駅前はシエリアであって、ブライトではない。ブライトが良いと言ってるのだから、駅前である必要を主張していません。
あなたにとって1日10分の時間が惜しいなら、駅前を選べば良いだけです。
決めてが眺望っていう人いるけど、眺望が良くなるには上層階じゃないといけないし、子育て世代で本当に眺望をそこまで気にしてる人っているんだろうか？実際に子どもがいると、上層階だと転落の危険もあるし、大量の洗濯ものをどこに干すのかや、更には朝の一分一秒を争う時に階段が使えないなど、上層階は不便なことしか思いつかない。個人的には3～5階くらいが一番住みやすいと思うのだが。。。
>>1480 マンション検討中さん
徒歩5分を超えると、一般には駅前とは言いません。駅近なら許される言い方。
子どもがいると7階が限度。
高所平気症の子がマンション窓から転落っていう事故は定期的に発生してる。
でもここは、地下に高圧電線が埋まっているから、下層階も微妙。
>>1481 マンション検討中さん
言われて調べてみたけど「駅前」ってパッと調べた限りでは明確な定義は見つからなかったなあ。否定するわけじゃないけど、徒歩5分以内が一般的ってのが分かる何かを教えてもらえないかな？
あと、地中の高圧線って何かマズいんだっけ？
こことシエリアでは学区に差がありすぎる。
親なら駅からの距離より学区でしょ。あとは工場や、ギャンブル施設が近くにないとか。
眺望について補足しますが、上層階からの眺め以外も含めて使用しています。
オーシャンビューという言葉があるように遮る建物がなく開けた景色や、天気の良い日には問題なく陽光が射してくれる、東南向きなど。
転落のことは当然心配です。おっしゃる通り３〜５階あたりが程よいかも知れません。もちろんその階層でも私が思う「眺望が良い」に該当する物件はありますし、まさにここは南側が戸建エリアですしね。
地下の高圧線だけでなく、電磁による身体への悪影響についてはエビデンスがないと過去レスでも言及されています。
もしかしたら悪影響はあるかもだし、個人差もありますから安心とは言い切れませんので、気になる人は避ける。
と言いつつ、ここを契約した手前ブライト（のあの部屋）を選んで間違いない、と思い込みたい心理はありますねぇ。
住んでみたら全然違った、もあり得ますので。
>>1482 マンション検討中さん
送電線 地中 影響
でググってみてくださいね
エビデンスはなくとも、欧米は避けてるし、WHOも見解をだしてる
まあ、日本はそれを言い出すと住むところ足りなくなるから、いろいろ公にしてないんだろうね。原発も絶対安全って言われてたよね。
>>1485 マンション検討中さん
ググってみたけどWHOの見解は「影響ある、って研究もあるけど大量の動物実験など別の研究も考慮すると証拠としては弱い」じゃないの？
せいぜい地上1mで数μTってところだろうしWHOの指針からしても十分低いと言えるレベルだろう。
原発事故のせいで「安全」って言葉に不安を覚えるのはわかるけど、陰謀論に走ってもしょうがないよ？
エビデンスがない、と分かっているならなおさら無駄に不安がる必要はないと思うけどな。
http://www.mynewsjapan.com/reports/485
地中化＝安全じゃないですよ。
電磁波は地中化によってなくなるわけではない、というのは関西電力も認めてます。
もう購入した方は、影響がないと信じたい気持ちもあるでしょうから、それを責めるつもりはないです。
影響がない、って原発のメルトダウン時にもよく聞いた言葉ですよねー。
ただ何を信じるかは自分で調べて考えたほうがいいです。
1486さん、陰謀論、とか、すごい言葉つかいますね。なんですか？それ。
>>1487 マンション検討中さん
地中化したから安全、って言ってるんじゃなくて、単純に「数μTでは健康に影響あるという有意な研究結果はない」というだけの話ですよ。
まあ、影響ある、と個人的に信じたいならそれはそれでいいかとは思いますが、エビデンスもなしに不安を煽って風評被害を撒き散らすのは控えた方がよろしいかと。
誰かを、何かを悪者扱いするには確固たる証拠が必要です。
十分な証拠もなしに何かを悪者扱いする事を陰謀論とお呼びしております。
>>1487 マンション検討中さん
地中化されても、常に電磁波を浴び続ける…
4mGで小児白血病2.6倍ですか…
このデータをどう受け止めるかは個人の自由でしょうが、このマンションの地下に送電線がうまっているのはまぎれもない事実ですからね。北西にはでかい鉄塔もあります。
地下どのくらいの深さに埋まっているか、気になるところです。
>>1488 マンション掲示板さん
じゃあ安全だというエビデンスはありますか？
証拠が確認されていないことを理由に、「1000mGでも、5万mGでも人体への影響はない」という関西電力の見解は、明らかに国際的な予防原則の流れに逆行している、と記事にはありますが。
同じ考え方ですか？
そもそもシエリアと比較したときのブライトの決め手が何かの話が発端と思うのですが、
電化製品からの電磁波がかなり強いというネット情報を見るとオール電化のシエリアと高圧線の影響との比較で議論したほうが良いのでは？
子育て世代と言っても数年でしょうし、この先ずっと住むことを考えると、今子育て世代でも高層階はありと思います。転落についても、低層階であっても気を付けないといけないし、どうしても気になるなら、子育て世代の間は低層階の賃貸に住むとか。(本当は高層階に住みたいけど、子供小さいし、と思っている場合はです。)
駅近、設備、展望、等々、何を重視するかは人それぞれですし、大きな買い物なので、よく考えて選べるといいなと思いました。全てが自分の理想通りのところがあるといいのですが、なかなか難しいですもんね。
>>1490 マンション検討中さん
小児ガン2.6倍の件についても調査対象の偏りなどが指摘されていて、動物実験などで影響が見られていない事から総合してリスクがあるとは言えないという話だったかと思います。
であれば「その他の事情を抑えてまで指摘、排除しなければならないリスク」であるようには思えませんね。
ゼロリスクはあり得ません。
例えば、インフルエンザワクチンもごく稀に重篤な症状を引き起こす事がありますが、感染や感染による重篤化のリスクの低減を総合すると、接種した方がリスクが低いという結論に、現時点ではなっています。
結局はコスト、リスクとベネフィットを総合してより良い方を選ぶだけの話です。
大事なのは「本当に危険なのか」「危険だとしてどの程度危険なのか」「それはその他の事情を差し置いて積極的に指摘、排除しなければならない程なのか」という視点かと思います。
まぁ、ぶっちゃけ、みんな予算がないからこのあたり住むわけで。地下の電線のリスクなんて気にしてられないんじゃないでしょうか。そらカネがあれば御所周辺やら岡崎やら田の字でも選ぶんでしょうが。
まぁ、「リスク」という意味では、地下の電線よりも顕在化しやすい価値の下落というのもあるわけで。
微々たる電磁波が不安材料に挙げられるなんて、それだけ他に嫌悪施設がなくて、いいマンションなのかな〜と思いました。
>>1493 マンション検討中さん
欧州は、高圧電線の周辺に保育園の建設制限もかけてるそうですが、リスクがないのに不思議ですね。
日本の報道信じすぎず、疑うことも必要なのは原発事故でよくわかりましたけどねー。
もちろん、シエリアのオール電化なんてもってのほかです。
敷地内と隣接の複数の公園で子供を遊ばせられる事は決め手の一つでした。
行動範囲が広がるまで数年のことだとしても、うちには大きいプラス要素です。
いずれこの学校に行きたいなんて言って洛南を目指してくれたら最高ですね。
電磁波の影響より変な学区に通って、その影響を受けるよりマシかと思ってしまう。可能性で言えばどっちが高いかな
