パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスってどうですか？

睦備はB地区市営住宅近くに建てるのが好きだねぇ・・・・・

もろ府営住宅に隣接ですね…

パデシオン大久保ザ・マスターレジデンス（15階建て）の西隣に建つのですか。

この土地はもともと何があったところなんですか？

名前の事やけど、もっと土地柄に合った 普通のマンション名にせいや。
気張りすぎやで、そんなたいした事ないぞ。

確かに名前は大袈裟やな・・・。
西隣の府営住宅がどんなところか、知ってるか？

知りません

>>6さん

私も土地勘のない場所で検討なので、差し障りのない程度で教えて下さい。宜しくお願いします。

まあ 将来の転売は無理やから 永住目的の方が買ってくれたらありがたい。
しかし まずもってマンションの名前を変えろや。
地域的に こんなたいそうな名前は恥ずかしいで。

京阪の真似すんな。

ザ・レジデンスとつけば、「高級！」と思い込んで、買う人もいるのでしょうか？
お隣は「パデシオン大久保ザ・マスターレジデンス」なんで、
今回は、大久保の前に「京都」をつけたみたい。
最近は、マンションの名称に「京都」をつけるのが、当たり前のようになりました。
京都に住む人にとっては全く不要なのですが、京都をつけると、東京の人にアピールするのでしょうかね？
　

>>12
東京の人はここは買いません。
マンション名を何とかしてくれないと 年賀状が書きづらいよ

東京の人は宇治で買いませんよ。京都市内のど真ん中に買います。
それにしても「～京都大久保ザ・グランドレジデンス」は厚かましいなあ。
さて、名前負けしない中身のマンションになるでしょうか。。。。。。

大規模で、バス通勤になる可能性になりそうです

大規模マンションの方が通勤するとなるとバスの混雑はすごくなりそうですが、
今現在はあのバスは混雑しているのでしょうか

淀方面混雑していません
朝7時台
2、3人立ってる程度
今現在バス停待ちも1人いるかいないか

この近くって、市営住宅も確かあったように思います。
周辺環境というのか、雰囲気がとても気になってしまいます。
お昼は良いとして、夜の雰囲気などはどんな感じでしょうか。

昨日、テレビで菊川玲が出ていて宣伝していました。
売れてないのかな？

16さん、情報ありがとうございます。
もっとバスってギューギュしてしまっているのかと思っていたので、けっこう意外だったかも。
マンションの方たちはバスを使っていないという事なんですね。
自転車か、もしくは車通勤かのどちらか。
歩いていかれる方もいらっしゃるのかな？

19さん、私はバスは利用していないのでバスのことはよくわかりませんが、前の15号線が混んでいることが多いのでバスが遅れることがあるかもしれません。
私は近鉄大久保駅まで運動も兼ねて歩いて通勤していますが、だいたい15分くらいです。
歩くと少し遠いですね。
行きは少し上り坂になっているので、夏場は少し汗をかきます。
車通勤は、15号線の大久保駅方面は混んでいることが多いですが、淀屋行き方面はそうでもなく、第二京阪や京滋バイパスや京奈和道にアクセスしやすく便利かなと思います。
休みのお出かけにはいいのではないでしょうか？
車がないと少し不便な地域かもしれません。
私もこの地域のことをほとんど知らずに引っ越してきましたが治安が悪いと思ったことは、ありません。私が知らないだけかもしれませんが。
お子様がおられたら、中学校は南宇治中学校になるので、その辺りの情報は必要かもしれません。
ちなみに、宇治市の中学校は学校給食がありませんが、お隣の城陽市は全校学校給食なので、それを後で知った時は少々ショックでした。

賃貸で住むことは出来ますか？

231戸もあれば賃貸に出される部屋もいくつかあるんじゃないかと思いますが…。

ここは芸能人がイメージキャラクターになってるんですね。
販売価格が安めのマンションでこういう宣伝するのも珍しいような。
販売開始は来月からですか。一期で何戸位出すんでしょうか。

ここの自転車置き場は１台〇円となっておらず
サイクルポートが全戸分確保されています。
１家庭に何台分くらい置ける設定になっているのでしようか。

ごくごく普通の自転車だったら頑張ってなんとか３台置けると思います
大久保と同サイズであればですが…
全世帯分あっても皆さんが希望するわけではないですし、余りがあり追加希望される方は抽選でした
サイクルポート自体も抽選なんで、２区画希望でも隣同士とかは無理だと思います

サイクルポートには原付も置けるようで。イメージだと
奥行きもあるようだし、これを231区画揃えたのは凄いなあ。
こういうのが大規模物件でも寂しいところが多いですので。
設備仕様も結構充実してますね。バルコニー水栓とスロップシンクは違うんですよね？
シンク部分は自分で取り付けてもいいんでしょうか。

特に目新しい設備でも仕様でもないと思うけど・・・・・

モデルルーム見てきました。
なかなか良いと思うのですが。価格もかなり安いですね

なかなか書き込みがないですねぇ
モデルルーム見てきましたが、結構もう埋まってるみたいでした。
私は子持ちなのですが、子育てにはこの辺りはどうでしょうか、、

>26さん
>シンク部分は自分で取り付けてもいいんでしょうか。
勝手に無断で工事はできなかったと思います。
書面で工事を申請を行い、理事長の許可（理事会の承認）が
必要だったと思います。

バルコニーは共用部なので工事は申請が必要なんですね。
参考になります。
もし工事するとしても水栓のある場所にしか取り付けられないので、
スロップシンクが低い位置に設置される事になりますか？
配管を伸ばせば問題なしかな？

>30さん
正式には管理組合の理事会発足後のことになると思いますが、
一度、営業さんに管理規約・使用細則ではどう規定されているか相談してみて下さい。

もうすでに一期分はかなり売れてますね。
なのにここはまだそんなに書き込みがないなぁ

４ＬＤＫでこの価格帯は、なかなか無いと思います。
市内でこの広さの間取りならもっと上乗せ価格になっているでしょう。
ただ、辺鄙ではあるので売れ行きはそこにあるのかもしれません。

先行販売の時期にモデルルームを見にいきました。
担当の営業の方もとても親切で、契約だけではなくて、今後入居以降もずっとサポートして頂けると伺いました。
営業の方といろいろ相談しながら、ここなら間違いないと思い決めました。
設備も整ってて、防災の観点からも、ちゃんと対応されてますよ。
入居までまだ日がありますが、本当に楽しみです。

私も先日契約しました。
価格も魅力的ですし、近くに何かとあるのでここに決めました。治安がどうとかありますが、このご時世どこも似たようなものかなと。。
スタッフも誠意に対応してくれて良かったです。
これからが楽しみです

No.34さんとNo.35さんとは「サクラ」かな？

>>36
ただ単に契約まで終わって気分が舞い上がっているだけです。こういう書き込みがサクラだと思われるのですね、以後気をつけます。

>>36
サクラとは…残念です。
高い買い物なので、ご自身でちゃんと観に行かれては如何ですか？
私は、自分で観に行って納得したから契約したので、素直な気持ちですよ。

35番の方も、同じ気持ちなんじゃないですかね。

きちんと見に行っていればわかることです。
行って、見てきて、説明を受けるからこそ
頷ける意見って掲示板に書き込まれることが多いと思いますからね。
有意義にこちらで情報交換をお互いにしていけばいいんじゃないかしらなんて感じました。
いい感じで行けるといいなぁ。

サポートってｗ
多分同じことを隣のマンション買った人も言われたんでしょうね。
そしたら、5年も経たないうちに南側に同じ会社がマンション建てることになったんですよねｗ

隣マスターレジデンス住民です。
一概には言えないが睦備のサポートは無いに等しいかと。
今回マンション建設に対しての講義意見など一切聞き入れる事なく
実行。強行同様。それ自体で十分証明されてる。
建物自体防音、設備等に関しては不満は無し。

隣に契約済みの人間だから言えます。
営業マンが真摯とか誠意とか安心とか言われてる方はまずサクラです。
何千万もの買い物するのに陶器の器で飲み物も出さないレベルですよ。
景観が最高と言って売るけど景観を壊す建物をとなりに建てる会社ですよ。
営業マンは売る前は電球一個でも替えにいきますといいますが、売ったら何にもなしですよ。
会社、人で買わない方がいいです。
自己責任で気に入ったら買いましょう
隣にマンションが出来る際の説明会でのやりとり
ある住民:高層の見晴らしがいいのでベランダガラスが透明になってるが真横にマンション出来ると丸見えなので、すりガラスに変えてほしい
と提案されると、睦備は一部を変えると景観を損ねると説明されてました。
他人事ながら、景観をウリにして売って、景観を壊した会社が何を言ってるのかと思いました。
次回以降、建設説明会のやりとりを載せていき、睦備とはを知っていただきたいと思います。
また、住居者への睦備と管理会社の対応をのせていき、その上で納得された方がかわれればいいですね

契約したものです。
確かに隣のマンションから何かと言われるだろうなとは思いましたが。隣の方の気持ちもよく分かります。
ただ、ここに限らず数年後に何かしら建つのは有り得える話ですしね。
電球替えに行きますよなんてただの営業トークでしょう。端から信じていませんよ。
これもサクラって言われるのかなぁ

>>42
ひどいですね。
丹波橋のイニシアとエスリードも隣接地にマンション建てるので揉めてましたが、ここは丹波橋と違っておなじデベで隣接地にマンションとかあり得ないです。しかも景観を売りにしていたとか。

私もよそのパデシオンのモデルルームに行った時に、電球1個でも替えにいくと営業から言われました。
セールストークマニュアルに載ってるのかしら。

このマンションの書き込みをみて、パデシオンは絶対買いたくないと思いました。

工業地域だけど言うほどここ景観いいか？

>>43
隣のマンションから何かと言われるだろうなと…契約した人が思いますかね笑
言われると一番思うのはすぐ隣に建てた睦備ですよ笑
隣に何か建つのはあり得る。確かに。ただ、隣に同じ会社が先にあるマンションの価値を落とすようなものを建てるとはありえない。人道的にね


ここに限らず数年後に何かしら建つのは有り得える…契約した人なら、更に隣に建たないかが心配になることはあっても、あり得るなんて発想まずでます？笑

ただの営業トークでしょう。端から信じていませんよ…これが睦備社員の本音でしょう笑

サクラさん。いや、書き込みノルマにはげむ睦備社員さん。

>>46
私もこういう書き方をするのは営業だろうなあ、と思っていました。

前々から怪しい書き込みがありましたし。

流れ見てたけどここは少しでもポジティブな事書くと営業認定されるのか
愚痴しか書けないね

流れ切ってすいません。
この間モデルルームを見に行ったのですが、マンション隣の広い敷地（モデルルームがある所）はまだ何になるか決まっていませんか？
あれだけ広かったら何か商業施設が建つといいなぁと勝手に思ってたりするのですが・・

>>49
焦った営業マン、
客の振りして戻そうと必死の図（笑）

買う前はここ見てたけど、あれも睦備の営業やったんやなぁ

このサイトは建つまでは陸備の営業マンのサクラサイト

建ってからは住民のグチのサイト。

今、住んでる住民だから、わかる。

ついでに教えときます。このサイト、陸備に都合悪いことを連続で掲載すると掲載出来なくしますよ！
上手にしてね

私は先住民、だからわかる事がある。本気で検討中で悩んでる方はどうぞご質問下さい

>>50
このあたりの治安はいかがですか？
また、パデシオンを選んでよかったと思うことはありますか？

情けないサイトですね。
人それぞれ、価値観や考え方があるのに、自分の尺度で文句を言う。
そりゃ、みんな会社員ですし営業トークもあるでしょう。
でも、みんな人間です。
お互いに気分の良い関係でないとダメなんじゃないですか？
買ってやってる、売ってやってる、上から目線で物言うても始まらないと私は思いますよ。

>>50
49です。契約しようかなと思っているだけです。
営業じゃありませんよ。営業だったら暇人すぎでしょう
それで、質問なのですがあの空き地について何かご存知ですか？

>>53
契約時に伺ったのですが、あの空き地は、パチンコ屋さんの持ち物のようです。
でも、住宅と学校などが近くにあるので、まずパチンコ屋さんは建たないと思いますよ。
イオンのような商業施設が来るといいですね。

隣のパデシオンに比べたら管理費と修繕費が高い。

そうだったんですか。
何か訳があるのですかね

西側検討中ですが、
隣がクリーニング工場ですよね。
そもそも匂い大丈夫なのか不安です。

>>57
西側は西日+クリーニング工場でかなり価格も安くなってますね。上の階ならまだ工場の影響ないかもしれませんが・・・
それでも安く買いたいという方で結構埋まってるみたいですね

隣パデシオン大久保住民です。
当初当マンション東横佃煮屋の匂いがするなど情報があり心配だったが居住後まったく匂いはしない。
居室向き階層にもよるとは思うが匂いに関してのスレはあまり見ない。よほど酷いなら住む事自体出来ないかと。
佃煮屋周辺一戸建ての住民も問題にするはず。
クリーニング屋の匂い苦情は聞いた事は無い。西側は夏西日問題はあるのかとは思うが夕方の景色は素敵。
自分は階段からたまに眺めるがおすすめ。西日対策も考えれば良いのでは。ただ隣空き地が心配でしょう。パチンコ屋の私有地らしいが今後どうなることか。
睦備は知っていても言うはずも無し。当てにならない。

>>59
情報ありがとうございます。
私もこの前モデルルーム見た時に聞きましたが、陸備もあの空き地を譲ってほしいと頼んだそうですが、寝かすだけ寝かすと言われたらしいです。
どこまで本当かわかりませんが、まだしばらくは空き地のままかもしれませんね

最近MR行かれた方、空き状況はどうでしょうか
結構前に契約してしばらく行く予定ないので、今どんな状況か気になります

>>61さん
私も気になります。今週行こうと思ったけども行けなくて(泣)
一月以上たってるけどどうなんでしょ

パデシオン大久保よりも規模が大きく、機械式駐車場もありますし管理費が高くなるのは仕方ないと思いますよ

売れてないんか？

>>65売れる要素あると思う？

>>65
この前モデルルームに行きましたが、商談中含め一期分結構埋まっていました。
ただし営業の方は９月中に完売と言っていましたが、やはり苦戦していますね。

デベ側が思っていたよりは、販売ペースが遅かったということですか。
周辺環境的なものもあるかもしれませんが、
どちらかというと価格面でも？というふうに感じられます。
これでお得感が満載だったら、かなり売れていたんだろうなと。
でも最近はコストがすごいかかるという話ですので、難しいのか！？

キッチン等オプション色々決めてきました
再来年は遠いですけど楽しみです

京阪東ローズタウンのスレでも話題になってますが、ここも杭打ちどうなんでしょうね
もう終わってると思うし信じるしかないですが・・

最近モデルルームに行かれた方、販売状況はどうでしたか？もうそろそろ第１期は、完売近い状況でしょうか？

３年前に建ったパデシオンの真横に建つんですね。
もし、そのパデシオンに住んでいる方がいらしたら
この地域の情報や住み心地などをお聞き出来れば良いなと思います。
治安はどうなのでしょうか。

マスターレジデンスの検討板のほうに、最近同じような質問されてる方がいましたので、そちらを参考にどうぞ

>>72
治安は悪くないですよ
大久保駅は急行停車駅でもあり
周辺には衣食と家電生活に必要な物は近隣で十分まかなえますよ

裏の団地が気になりますが、中学からしか被らないみたいだしその中学も別段悪い感じではなさそうなのでここもいいかなぁ
南向きはいい値段するけど京都市内と比べると似た設備ではるかに安いし

治安悪そうではないですし、雰囲気もふつうの住宅街という感じがします。
ふつうに暮らしやすいんじゃないですか？
それで京都市内と比べると安いのなら良いのでは？
駅までちょい遠い感じがするので、それだけちょっと、と思いますが。
自転車で行ければそれが一番良いのだろうと考えています。

府営団地のことを知ってる者はここを買わないね。

地元の人に聞きましたが、そこは大丈夫って伺いましたよ。
何かご存知なら教えてください。
それだけじゃ意味わからん。同業者の書き込みとしか思えない。

土地がどうどかいう前に、そもそも睦備施工の建物自体があかんでしょうよ。
安いけど買ってから後悔するマンション。

どこのマンションスレでもこういう人が湧きますが、具体的に教えて下さい。

安くて後悔するマンションと、高いのに後悔するマンションもあるでしょ。
高いも安いも、調べられることは調べてから購入を検討するのが一番だと思うけど、
だからと言って、ド素人がどこまで調査を出来るのかが問題だ。

ホームページ見ると、半分近くの100戸は成約済ってなってますねぇ

隣のイオンが5月に閉店みたいですね
確かに寂れてはいましたけど・・・
そうなると買い物にいくなら大久保駅の所がいいのでしょうか？
隣の空き地に移転とかなら嬉しいんですが、無いでしょうねぇ

えっ、あのイオンは閉店になってしまうのですか。
知りませんでした。
周辺にはまだ土地もあるので、イオンモールみたいなところが出来れば良いですが
久御山にあるから出来ないのかしら～。

以前通った際、前の道路がえらい混んでいましたが
あの混み具合はいつもでしょうか。
それとも、通勤、帰宅時だけですか？

治安面でいうと
学生のガラはあまりよくないです。
府営団地のほうは夕方や夜などよくたむろしていたり
バイクで束になって現地の前の道路など走ってたりします。

そうなんですか。
小さい子どもがいるので心配です。
すぐ近くに小学校と中学校がありますが、あまり良くないのでしょうか。
中学校からは府営団地の子と一緒になるようですが、インターネットで調べる限りそこまで悪くはないようですが・・
年によって違いますし一概には言えませんが、心配です。

小学校は普通ですが、中学校は悪いです。
府営団地の方たちがかなり影響してきます。
私自身がこの学区出身で嫌でしたので
私の子供は小学校上がる前に市内へ住替えました。

学区メインなら絶対やめた方がいいです。

このスレの前の方で府営住宅云々・・・と書いてあるのに。

確かに環境もあるけど、親や本人によるってのもあるしねぇ・・
例え良いとこいっても馴染めす不登校ってのもあるし、難しいね。その分その確率は減ると思うけど

中学校の評判がよくないのは心配ですね
中学校から私立に行かせることも検討にした方がいいかもしれません。
越境できるシステムならほかの中学校へ行ければ安心できますが、そうでないと親としては考えてしまいそう

宇治市って学校選択制は導入されていないんじゃなかったですっけ？
気になったので市の公式サイトを見てみたのですが、特に学校選択については記載がなかったです。
となると、学区内の学校に通うことが大前提となります。
学校の雰囲気って校長先生一人で随分とかわります。
今があまりよろしくなくともまた変わる可能性もありますし心配しすぎなくってもいいのでは？

そうですね
私も宇治ではないですが、中学に通っていた時はかなり評判悪かったですが、数年後には普通になっていたり。
今はとてもおとなしいようで・・
こればっかりはわからないですね

いつのまにか2期になってますね
販売状況はどうなんでしょうか

何期分販売とは、ホームページに載ってはいないのですが
売れ行きは順調ということでは？
買いやすい価格帯なので、人気の物件なのかなという印象です。

小中学校が近いので家族にはよさそうな立地だとおもいました
商業施設はボチボチあるといった感じでしょうか。スーパーまでは少し距離があるのかな？自転車は所持していた方がよさそうですね

お隣がパデシオン大久保、ここがパデシオン京都大久保
なんか郵便や宅配物とか間違えないかなぁとしょうもない事で心配になってしまう＾＾；

キッチンの天板の広いタイプは見栄えが素敵ですね。リビングの印象が大きく変わるので、めちゃくちゃ悩んでいます。

どうでもいいかもしれないが・・・
2期販売開始したばかりなのにブログがまったく更新されないね。今まで結構な頻度で上がってたのに月一以下になってる。忙しいのかネタがないのかやる気がないのか・・

ブログって更新してこそ、なんですけれどね。
担当者によって向き・不向きも有るのかもしれませんが。

工事の状況とか現場内をちょいちょい見せてもらえたり、
周りの美味しいお店などを教えてもらえると
実際にモデルルームにいく前に参考になるのになぁという風に思いました。

大久保サティ跡地マンション出来るんだって
もうちょい早く情報が入ってたら・・・

え、そうなんですか？
どこ情報だろう・・

知り合いの不動産関係者から聞きました　どうやらマンションみたいよみたいな
あそこならまだ駅まで許容範囲の徒歩圏ですしスーパーも近くはないですが自転車で
いけますし　食品工場の臭いと中学校区が気がかりですが・・・

サティは貸地だったはず。地主から買ったのかな？定借？

イオンの所に新しくマンションが出来ようがまったく構わないですが、１階にスーパー入ってくれないかなぁ～

メニュープランが選べるプランがありますが、
まだ間に合うのでしょうか。
間に合うからこそ掲載されているのだと思いますが…。
メニュー・プランについて書かれていない間取りというのは、
そもそもプラン変更が出来ないということでしょうか。
その代わりオプションを載せていけば良いのだろうけれども…。

メニュープランは多分対応したタイプじゃないと駄目かも？できたとしても間に合うかは問い合わせるといいかもしれません。
私は低階層の部屋を契約しましたが、オプションは建設スケジュールの都合上締め切りがあったので早々決めました

オプションは、逆に高くついてしまうので
他で出来るものは他で依頼しても良い気がします。
割高というイメージがありますから。

第二期二次になってましたね
順調ということですかねぇ

最近行かれた方いますか？
まだ空きは十分ありそうでしょうか

うーん、どうなんでしょうね
なんとなく物件概要からだと販売の様子がわからないのですよね

次の期が３期最終期になるのか、
それとも２期３次になるのか。

それによって読めてくるのがあるのではないですか。

この間用事で久しぶりに寄りましたがパッと見半分以上は埋まっていました。驚いたのが西向きが結構埋まっていたことですね。

黒の安物ベンツの駐車がとにかく迷惑なんだよ！くそババアの運転なのだろう。隣が迷惑なんだよ！出て行け‼︎

>>113
携帯の絵文字まで入れて、どこかと間違えてませんか？

今、何期めの販売なのでしょうか。
ホームページには記載がないのでわからないです。
でも、価格帯が安いので人気があるはずですから
もうあまり残っていないのかもしれないです。
資料を取り寄せた方、モデルルームへ行かれた方、
情報があればまた教えてください。

人気があるかわかりませんが…
ホームページに大体載ってるでしょう
今４期で6月末で170戸売れてるって書いてありますよ
何期まで売るのか分かりませんが。思ったよりペース遅いね

イオンがなくなって・・・どこかスーパー近くにくれば考えるのですが・・・

>>117

イオンリテールや市によると、今後の建物利用は未定。買い物に困る高齢者らが出ないように、市は生鮮食品の取り扱い店舗情報を集約し、自治会などに提供するとしている。
とのこと

買い物に関しては自治体側も頑張って行くということになってくるのでしょうか…
車がないと厳しいなぁというふうになってきつつあるのだなと感じます。

駅までここはとても遠いので、そもそも皆さん車持っているという状態になるのだろうか。
子供がいる場合は特に移動に関して車があったほうが便利ですし。
となると駐車場とかどうなのかな。
2台めを停めたいという人も出てくるんじゃないかと思います。

スーパーが近くに出来るという確実な情報があればよいですが
イオンが撤退したということは、それだけ売り上げがなかったということなのかなとも思います。
その場所にスーパーが出来るのかと疑問です。
週末にイオン久御山まで行って買いだめをしておくという手もありますが
そこまでして、ここに拘ることも必要なのかと考えます。

徒歩圏内に無いのはキツイですね。
自転車であれば何件かあるみたいですが。
やはり車か自転車は必須でしょうね
徒歩圏内にスーパーが出来れば文句なしですが

イオンは老朽化もあったようですね。
でも、確かに自転車を使えば4件程スーパーはあるので、今は仕方ない無いのかな…って思います。でも、宇治市の議会でも取り上げられているので、いずれ何らかの解決策が出る事を願いますね。
京都市内の物件価格を考えると、長い目で見たときに、どちらが得かですかね。

どこかに8月下旬から最終期って書いてあったけど、ぼちぼち売れてるのね

今は第4期の先着順販売が始まっているのですが、特に最終という文字もなく…
まだ5期があるということなんでしょうか？
それともこれでおしまいなんでしょうか。
販売状況、物件概要に特に書いていなくて、公式のトップを見て判断する形になってきています。
現状でもう170戸は確実に売れているということですので
もう少しといえばもう少しという状況なのでしょう。

丁度最終期になりましたね

今日から最終期に入りましたね。
このまま順調に進めば10月に本契約なのかしら？

何で以前は大久保駅まで徒歩１５分やったのに
ある時から徒歩１３分にかわったんやろ。
距離が縮まった訳でもないのに。

初期の優先案内会のチラシには、最初から大久保駅まで13分って書いてありますよ。

でも本当に１３分で行けるかな。
あの道よく車で通るけど直線やからか、凄く長く感じるよね。

>>129 匿名さん

道も長いが 名前も長い。
年賀状が書けない

>>130
正式住所はパデシオン京都大久保から
「京都大久保」って所だけ省略出来るって営業の人が言ってましたよ。

>>131 匿名さん

それでも長い！

>>132 匿名さん
そんな拘りますか？笑

>>132 匿名さん
京都市内の通り名まで書かないといけない長い住所に比べたらまだマシやと思いましょ！笑

駐車場ほんと安いよね
やっぱ機械式は日常使うとき不便なのかな？
抽選らしいけどみなさんはやっぱ平面希望？

>>135 匿名さん
うちは安ければ機械式でもいいかなー
夏場とかは平面式より影のある機械式の方が
多少涼しくなりそうやし。
今の駐車場が建物の中やからやっぱ夏場は車内温度が違うし、鳥糞も落ちてこないし！笑

機械式は平面式よりも車内温度が上がらないという面ではいいかもしれませんが
維持費がかかってくることや、出入庫に時間が掛かってくること、
子供がいる場合安全面でも心配はあります。
平面式はすぐ乗り込むことができますが、機械式だと乗り込むのに時間が掛かる為、
天候が悪い時は特にめんどうですよね

お買い得価格だけど大久保では、、、。

>>138 買い替え検討中さん

大久保では、、、ってどういう意味でしょう？

イオンが撤退したよね。

あのイオン目当てで買った人おらんと思う
いかにも潰れそうだったしなぁ

利便性の良さなんかよりも価格重視なんでしょうか？
でも不便な立地は再販が大変だとききますよ。

京都市内ならまだしもここで再販考えてる人いるのか？
イオンはあの様子だったから端から期待はしてないな

再販をまったく考えずに買うマンションですかぁ？？
恐れ入りました、、、。

面倒くさい

大久保や久御山とかって鉄道アクセスが最悪なんだよね。
車社会の郊外って場所に、あえてマンションなんか買うよりも戸建ての方が良い気がするけどね。

>>146 匿名さん

同意。

200戸突破しましたね！

インテリア会の案内来ましたね〜

>>148

凄いなあ！
ただ安物買いの銭失いにならなければいいですが。

>>150 匿名さん

安物かどうかは、買い手が決めること！
見栄はって、高いの買って苦しむのバカバカしいでしょ？
価値は自分で見出すものですよ。
考えが狭すぎな回答は止めて下さいね。

高いところに住むことができるマンションはそうそう無いですよ。価値ではなく建物の高さ。

>>151 匿名さん

不便なマンション買って将来再販できなくて苦しむ方がバカバカしいよ。

再販再販いう人間がたまに湧くな。
なぜここに来るのか

イオンが撤退するような地域ってどうなんだろうか？
http://s.kyoto-np.jp/economy/article/20160601000045

余程客筋が悪かったので撤退したのでは・・・

>>156 匿名さん
っていうか利用客の減少。
郊外の行く末を見るようなイオンの撤退。
赤字の垂れ流しは民間ではありえませんからダメなエリアは整理見切りをつけるのは当然なんだろう。
悪循環にハマって利便性が悪くなると資産価値がどんどん下がってしまうからなあ…。

>>153 匿名さん

安物とバカにして再販目的なのに、なぜこのコミュにくるのでしょう？
もっと違う所で探したらどうですか？
同業者か、ただのひがみとしか思えないですよ。再販したいなら、もっと京都市内の物件を荒らせば？

>>155
スーパーでの買い物ってどこでするんですか？

ここってほんとたち悪いな
すぐネガティブ意見を出す

>>165 匿名さん
うーん。ダサいのかもしれないけど不安に思う気持ちはわからなくないかも。
管理に不満を感じる人がとても多いように感じます。管理組合がしっかりすれば大丈夫な問題でしょうか？

>>166 匿名さん

不安や不満に感じる事が、あるのはどこに住んでもあるのではないでしょうか？
大手の建設会社でも不正をして、傾いた建物の補修でもめてますよね。
一軒家であっても、町内との事などもめ事もあるでしょうし。
要は、人それぞれの考えを尊重できる器と話し合える気持ちにゆとりがあれば、気持ちよくお互いに住んで行けるのでは？
ダメな人は、無人島でどうぞって感じです。

>>>大手の建設会社でも不正をして、傾いた建物の補修でもめてますよね。

三井のようなスーパーデベロッパーの物件は最悪立て直して貰えるからねぇ。
中小デベならそうはいかないかもね。

何れにせよ、167さんは話の論点をぼかしてますよ。
利便性と将来ちゃんと再販出来るのかが論点です。
駅もスーパーも遠くてもいいっていう方って少数派です。
ただ安価なマンションを求めるニーズは確かに多いです。
だから利便性の良いリーズナブルな物件を探すのが一番理に適っているんだと思います。
利便性を諦めて安さを求めすぎると将来再販できずに後悔する羽目におちいりますからねぇ。

>>168 匿名さん

爆笑！
スーパーデベロッパーか知らんけど、傾く建物を建ててる段階で再販できないでしょう笑

ほんとしょーもないよ…
ほぼ売れたんだしもういいんじゃない？
次はどこか違う物件で再販がぁ〜って騒いできて

4年で値上がりが凄いね、、、。

http://www.manen.jp/market/details/26/02/26204/0/

もうすでに最終期なんですか。
価格で購入を決めたいのであれば、ここかなとは思いつつ
立地と外観デザインをみると、他と比較したほうが良いかなと迷ってしまいます。
どうも外観が昔からある団地って感じがしているのです。
でも、この売れ行きをみると人気だったということですね。

>>173 匿名さん
価格で決めるなら立地とデザインは諦めないとね。

ホームページを見て疑問に思った
このマンションって新発売を謳ってるけど、いつまで新発売なんだろう…

新築というのは築1年以内。

新築が１年以内はわかりますけど
新発売ってるいうのはどうなのか

>>177 匿名さん
パデシオン七条でも使われてるし深い意味はないんだから別にいいのでは？

家電は発売開始してから、
一年のみ新発売とうたっていいと聞きましたけどね。

些細な事でも一つ一つ粗さがしするのが仕事

何を言いたいのか、ほんまくだらん事ばっかりやな。

本日見に行ってきました。価格が魅力的ですね。後25戸くらいでしょうか。ただ前の空き地何が建つか気になりますね。工場じゃないといいのですが。ご存知の方おられますか？

前（正面）って空き地でしたっけ
モデルルーム近くのとこの空き地なら何も決まってない気が

西向きの広大な空き地はパチンコ店の土地らしいですが学校が近くにあるので変な店はできないと思います。

先に建ってるパデシオン大久保の中古ってよく見るけど、住んでみて不便だから売却してもっと便利な立地に行きたいんだろうか？
部屋の広さと販売価格の安さの裏には不便さがあって、、、うーんって感じ。

実際隣のパデシオン売ってこの新しいのに移る人もいるらしいよ
って営業の人が言ってたけど正直本当かは分からない。

>>186 匿名さん
そんなの信じる人っているんだろうか？^^;

売る人もいれば、そのまま住んでる人もいるので、理由はそれぞれなのではないですか？
隣の空き地か、イオン後にスーパーが出来たら…って願いますね。

>>188 匿名さん
スーパーをこのマンションの住民の為になんて普通は採算割れだから作らないでしょうね。
大手がすでにこの周辺の需要の細さから撤退するわけですから。

近い将来のマンションって、少子高齢化に対応した駅近商業施設近病院近っていうように、駅周辺に必要な施設が集まるような駅近マンションでないと価値が無いんだろうね。

久御山のイオンだって車じゃないと行きづらいとこにあったりするしここらへんにもできてもいいのにと思いますよね。
ただ道がせまいし現にイオン撤退してるから難しいかなぁ

>>189 匿名さん
誰もこのマンションの為だけなんて、そんな自己中な事は言ってませんよ。
どうしても、ここのマンションのイメージダウンさせたいんですかね？
買う気もないなら、来なければいいのに。

>>191 匿名さん
もちろんマンション住民だけの為にではないですが、実質的にはマンション住民の需要しか見込めないっていう意味です。
広範囲からの需要があるならイオンは撤退しませんからね。

兎に角安くマンションを買いたいから利便性は後回しって方が買うのにいいマンションだと思います。

まぁ徒歩じゃ14,5分歩くけど自転車くらいだったらすぐ行けるスーパーも近くにありますしね

>>193 匿名さん
雨降りは大変だなこりゃ、、、

>>194 匿名さん

ああ言えばこう言う…
どこのマンションも徒歩圏内なのか？

くだらない事を言うてくる人がいるね。

>>196 匿名さん
くだらないっていう事よりも不便って大変だよね。

>>197 名無しさん
だからね、何処までが不便でどんなとこが便利なのかな？
不便と思うなら、ここに来る必要ないでしょ？
あなたが思う便利なマンションを選べば？

京都のスレッドってこういう人多いから無駄やな

大久保のイオンは、耐震があかんから閉鎖になったみたいですよ。
確かにかなり古かったですしね。
跡地には平面駐車場の、スーパー含む複合型施設ができるみたいです♪

>>200 ゆゆさん

それだったらすごい嬉しいですけど、もう確定なんですかね？

>>200 ゆゆさん
耐震云々なら撤退じゃなく建て替えでしょ？
でも建て替えじゃなくて「撤退」ですからね。

まあいいように考えたいのはわかるがね、、、。

>>200 ゆゆさん
どこの情報ですか？確かですか？

>>202 匿名さん

句読点の打ち方からして前からここで愚痴ばっか言ってますねぇ
、、、。は分かりやすい

私も大阪のスーパーか、イオンがまた来るみたいな事を聞きましたよ。

>>205 匿名さん

>>202
まぁイオンも赤字が続いてますしね。建て直すくらいなら、リニューアルとかでカバーするんじゃないですかね？

ちなみに、この情報は睦建設の方から聞きました。

営業の人はなんとでも言えるので何か確定情報があるといいですねぇ

これから購入予定のものです。
こちらのパデシオンで住宅ローンを組まれている方に質問です。
お差し支えなければ、どちらの銀行で組まれたか教えていただけないでしょうか？

>>208 あいさん

年収にもよりますが基本は京都中央信用金庫だと思います。
年収が心もとない場合は別の銀行になるかと

特に年収が心もとないというわけではないですが
別の銀行になりました。
色々なパターンがあると思いますよ。
最初は中信を提示されましたけど。

>>210 匿名さん
心もとないの基準わからないですね

私は、中央信用金庫の仮審査に時間がかかり、案の定、審査落ちしました(｡-_-｡)
ローンや延滞も無いのになんで？って思ってましたが、収入が心もとないと言われたら、そうかもしれません（笑）
一応、住友信託のローンは通ったのでこれから本審査です。金利的にも住信で良かったのかなーって思っていますが、本審査落ちたらどーしよう(ToT)/~~~

中央信用金庫のHPに書いてある住宅ローン金利引き下げの条件がいくつか書いてありますが
そんなに厳しいようには見えないんですが
審査に通すと厳しくなるんですか？
209さんの心もとないとはどれくらいの基準なのでしょうね（笑）

もう200戸売れたのか…早い。
まだ需要があるのですね。

安さに釣られて不便なマンション買ったら後が大変だとは経験しないとわからないだろうなあ。

また批判的な事を書いてる人がいるね。見苦しい。

急行止まるのは魅力的。
まだ歩けない距離でもないし。

>>217
たまに散歩がてらならどうかわからないが毎日徒歩13分は歩けないわー。

毎日なら自然と慣れますよね。
駅からバス乗ってとか、もっと遠い場所にもたくさん家は建ってますからね。13分も歩けない方は、近鉄の高架下に住めば近いですよ。

>>219 匿名さん

話にならんな。^^;

>>220 匿名さん
そう思うなら、買わなければ良いだけの話。

13分歩けないなら、目の前のバス停からバスに乗って大久保駅まで行けばいいだけの話です。
私は毎日通勤で電車を使いますが、大久保駅までは、チャリ通の予定です。私は徒歩5分より自転車通勤の方がラクに感じます。笑
帰りは坂道なので楽チンですね♪

>>222 マンション掲示板さん

大久保駅に自転車置くところありますか？
あるなら私もそうしようかな

>>223 匿名さん

また探してはいないのですが、大久保駅を利用している方はチャリで通ってる人が多いそうですよ〜★
市営以外でもあると思います♪
私も今隣の駅に住んでいますが、月極で2500円ほどです★

>>224 マンション掲示板さん
雨降り大変やなあ。(苦笑)

ネガティブコメが同じ内容ばっかりだな
もうちょっとひねろうか

>>225 匿名さん
雨降りの時はそりゃバスで行きますけど笑。

>>227 マンション掲示板さん
頑張れ！(笑)

>>228 匿名さん

このトピにいるって事は、このマンションご検討中なんですか？？(o^^o)

もっとマシな内容はないの？くだらんわ。

この手の暇人は相手するだけ無駄ですよ

契約済みの方は、住民板へ移りましょ〜★

>>234

マンション内の民度はマンション価格と契約者の所得レベルでほぼほぼ決まる。

まだ誰も住んでないよ笑

パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスのことだろ
なんか住民板のスレッド閉鎖されてるみたいだし
ここの掲示板読んだが隣のマンションに近いところあるな

233と234は同一人物。

不便なマンションっていう事以外、ないマンションだわ。

>>239 匿名さん
じゃぁ、なんでそんなにひつこくこのトピ覗いてんの？笑

（笑）アホちゃう？238さん。お前ら住むなょ。マトモな住人希望ですな（笑）中国人と頭の中湧いてるアホは来るな。

>>241 通りがかりさん
真面な住民はもっと高くて条件の良いマンション買いますから仕方ない！笑

ここのマンションも隣と一緒で来客用駐車場に毎日のように止める輩が入るであろう
そしてここで愚痴りスレが消去される

これ中見れたら同じ人がいっぱい投稿してるんだろうなぁ

>>241
契約板でも似たような事書いてるけど暇人やなぁ
書き方でどこいっても分かるよ・・

上の書き込みは、マスターレジデンスの住民だろう。しょーもな。睦の人も言ってたけど、エントランスや外観の色合い、玄関の色合いも、グランドレジデンスの方が高級感はある作りになってるって言ってた。
隣に同じ高さの建物が建って景観が悪くかなる方達にもお気の毒。

>>246
えっ・・・睦の営業さんのセールストークを真に受けてる片がいらっしゃるなんて・・・

こんなしょうもない板みんなもう見てもいないんじゃない
荒らしのレベルが低すぎる

>>247 匿名さん

セールストークかな？？
それ以前にマスターレジデンスなんかと比較してませんけど。
なんかこの板ってマスターレジデンス住民の中傷ばかりだね。

コメントありがとうございます。
もう契約済みです。子供は作る気はありませんので夫婦で住む予定です。

マスターレジデンスの板で違法駐車やマナーの悪い方が多いとの書き込みを見て、こちらのグランドレジデンスも一緒なんだろうなぁと覚悟しています。

西側の大きな土地に何ができるのか。。
それだけが気がかりですね。

あの周辺の土地は高さ制限はないのでしょうか？
工業地帯なので無いんですかね。

以前にマスターレジデンスに入らせていただき、眺望を同じ階から見ましたが、南西側に住んでいらっしゃる部屋の方は完全にグランドレジデンスと建物がかぶっていましたね。

あれは、ほんとにひどい思いました。

居住者の質が悪いのは本当にストレスになる。隣の住人の叫び声、子供の虐待の鳴き声、共用部分での大声の会話。

あの…。ここって愚痴をいうサイト？
ちなみに、睦備のモデルルームに行く前に、全国ネットの不動産屋に行って話してましたが…紙コップでしたよ。衛生面かな？
まぁ、どこに行っても景観だの近所付き合いだのあると思いますよ。確かに、マスターレジデンスの方の今後の陽当たりについては、かなりショックな事だと思います。ですが、二棟建つことでお互いのマンションが立派に見えないですかね？マナーの悪さは、以前よりマスターレジデンスの書き込みを見てるので、ある程度は理解してます。市内の便利で高いマンションは、外国人富裕層や関東の方が買い漁ってるようなので、どっちもどっちじゃないかなって思います。暴力とかで危害を加えられるとか、そんなのであれば話は別ですけどね。住んでみなきゃ分からない事ないですかね？どこの土地でも。

長文ご苦労様
長くて飛び飛びでしか読んでないけど、今の流れはお隣さんがこっちに流れて書き込んでるって事ですかね？

景観は残念でしたね。正直この場所を景観目的で契約したわけではないので何とも言えませんが、隣に何か空けば何か建つわけで、仕方ないと言うか何と言うか。

外国人が多いのは仕方ないですね。今の時代京都市内のマンションもアジア人多いですよ。私の知り合いも何人かそれで悩まされてます。

西側の空地は心配ですね。ムツビの人も全然あの土地は譲ってくれないって言ってました。地主は某パチンコ屋さんなので高く売れるまで暖めてるのでしょうかね。
潰れたイオンは何かスーパーが出来ると聞きましたがよく分かりませんね。

>>256 匿名さん

睦さんの言うことはアテになりませんが、私が聞いた時には、あの広い土地にマンションを建てるなら600戸規模になるので、まずないとおもいますっておっしゃっていました。確かにあの某パチンコ屋さんはいろんなところで土地
買い漁っていますね。
あの土地は誰かに貸すことはあっても、睦さんに売ることはないんじゃないかなぁって思います。

純粋に住み心地はどうですか？

>>258 マンション検討中さん
諸経費諸々3500万位出せないなら、ここを購入するしかない。
新築はここが最安値だから。

>>259 匿名さん

いや、金額ではなく住み心地を聞いてるのでは？笑

>>260 名無しさん
安くて広さがウリだか、案外使わない部屋があったりして結局は60m2台で駅近便利が住み心地良くなるからね。
あと設備とかはどこも似たり寄ったり。

マンションは管理も一緒に買うとよく言いますが、管理会社としての睦備建設ってどうですか？
あまり管理をする会社ってイメージないけど…やはり管理会社は大手がよくいい評判を聞くので。
昨今問題によくなっている管理費の滞納などってここの管理会社はちゃんとした対応でしっかりと管理してくれるのでしょうか？
取り立ては出来ないから放置するような管理会社もあるって聞くので、不安だからよくご存知の方がいらしたらご意見をお願いします。

取り立ては管理組合がするもので、管理会社はお手伝いするだけです。

>>263
良いお手伝いをしてくれるような管理会社なのかしら睦備建設って？？
管理費だけ取っておいて無責任なとこもあるようだしね・・・

年々パデシオン増えているから手が回らないのかも。京都でどれだけの戸数があるのかな

>>265 匿名さん
やはり大手が無難かも。

>>266

同感だなあ。

これだけ京都にパデシオンがあると言うことは、それだけ需要があるって事じゃないかな？
ちゃんとしてくれるであろう大手がいい方は、そっちを選べばいいんじゃない？

グランドレジデンスの更に西隣に広大な更地があるけど、あそこにもパデ建つんかいな？

>>269
>>256 >>257
のようですよ

土地がある限り、何かは建つんじゃないの？
市内なんて、もっと凄いことになってるよ。ギチギチでプライバシーなんてあったもんやないって感じ。

西の土地は、私が覚えてる限り何十年も更地状態。所有権は渡さないと思うから、マンションはないと思うけどなぁ。マンションが建ったとしても１５階建ては勘弁。。。

パチンコ屋の土地だったと思いますが、今の時代パチンコ屋は衰退してますし、パチンコ屋は建たないと願ってます…
いつか土地相場高い時にどこかに売るのではないでしょうか

>>273 匿名さん

小学校中学校が近くにありますからパチンコ屋は確実に建たないと思いますよ☆

>>パチンコ屋は確実に建たない
よかったです。パチンコ屋自体が悪いわけじゃなくて、その周辺に集まる人が怖いというか・・・。酔っ払いとかもいるとか想像しちゃいます。子供が1人で登下校する時に、近くを通るのは怖いですね。防犯ベル持たせたりしなくてはと思います。

昔の人間なのかもしれませんが、ギャンブル関係には近づかせたくないのが親のホンネです。近頃は競馬場にもキッズスペースがあって親子で行けるのが利点だったりするみたいなんですけどね・・・。

２月入居開始なのにまだ、モデルルームあるんですね。
売れてないんでしょうか？

>>276 匿名さん

12月頭で残り10戸でしたね

残り10戸なんですね。
売れているようで良かったです。
ありがとうございました。

みなさん、引越し業者はサカイにしましたか？

一般的に管理会社がずさんなマンションは後々が大変です。
余程管理組合の理事で優秀な方がおられないと10年後くらいしたら悲惨な問題が山積するから。
そうなっても普通の管理会社は一切責任を持とうとしないし逃げの一手だ。

今は大手デベのマンションに住んでるが管理会社も管理組合も確り機能しているから安心です。
マンションは管理も買うつもりで選ばないと資産価値が棄損して悲惨なマンションになる可能性をはらんでいる事を頭において購入する事をお勧めします。

私は、サカイにお願いしましたよ。

あと1ヶ月ほどで内覧できますね！
楽しみです！

>>279 マンション掲示板さん
掲示板見てたら不安なんですが、京都のサカイはどうなんでしょうか？

サカイはあまりいい噂聞かないですよね。。
ただ当日、たくさんの方とかぶると思うので引越しの運搬を円滑に行うためにも指定の業者にしといたほうが良いのでしょうね。
私は、引越し時期をずらすのと、荷物がかなり少ないので、他の業者に頼もうと思っています。

>>280 評判気になるさん
あのねぇ
管理会社は特に何もしませんし、権利もないですよ。
何をアテにしてるのですか？
管理会社はせいせい綺麗にするとか電球切れてるとかをみるぐはいです。
違法駐車、タバコのポイ捨て←ガレージと思ってるでしょ？上の階から捨てられて、下の階のベランダに飛んできます
その時管理会社する事は掲示板に貼るぐらいです
でも、仕方ないです。
強制力あるのは理事会ですから。
でも、理事会は住民がなります。年一回まわります。
あなたが理事になった時ら違法駐車するあの人、タバコベランダから捨てる人を掲示板に張り出しましょうと言えますか？
なら、立候補して理事になり続けてください

少なくとも空き地は売れませんし、買えません
今や暴対がうるさい世の中です
手を出すと買った方がややこしいです

睦備に意見があるなら、ここに書かずに直接会社のHPから書けば？
文句ばっかり！醜いわ

>>284 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
一斉入居の時期ならば指定業者にした方がよさそうですね。
ちょっと考えます。

>>291 匿名さん
だとしても無責任すぎる。
管理費とるんだからもっと積極的に素人理事たちにリスクについて働きかけないと管理修繕費を払わない住民が増えて大変だよ。
安かったマンションほど未納問題が多いようだしね。

>>296
パデシオンは安さをうりにしてきたマンションだから未納問題が多そう。
来客ガレージの常用化なんて当たり前みたいだし、、、
そういう問題の多い住民がいると資産価値って当たり前だけど悪くなるからね。

>>287 評判気になるさん

257は、私です！笑 普通の事務員ですがね

>>298 マンション掲示板さん

私も同意見ですよ。
管理会社は、建物や環境美化がせいぜいだと思います。
本当に事を変えたいのであれば、自治会を立ち上げて、住民同士で議論すべきですよ。
管理人にどこまで求めるのでしょうね。
ちなみに、私も普通の会社員です笑

今日はパデシオンの前を通ったら、建物の垂れ幕が無くなっていました！全部売れたのかなー？

残り３戸らしいです⭐︎⭐︎
早く完売になーれー！

200戸越えでも引渡し前に売り切ってくるパデシオン…素直に凄いなぁ。まだまだ需要があるのですね。

みなさま、あけましておめでとうございます

まぁ、確かにマナーの悪い住人は居ます。来客用の駐車場に停めてる住人、洗車スペースに停めてる住人、頭の悪い住人は居ます。動物を飼う住人も、頭の悪い住人は居ます。角田さんもクレーム対応にウンザリ感でしょうね。頭の悪い住人は挨拶も出来ない方がほとんどですね。すぐ分かりますょ。当たり前の団体生活が出来ない方々なのですね。比較的に中国人の住人は少ないと思います。中村病院近くの市営は大量に中国人が住んでますょ。後、6階辺りで物音がしますね、コンコン叩いていますょ壁とか。躾が出来ないおバカな親か、反抗期のバカ息子とか‥‥。なんせ我慢でしょうね。駐車場の車もヘタな停め方して、子供がドアを開いて隣の車にぶつけて平気な中国人の母親も居ます。全く迷惑です。日本のルールをムツビさんも説明したら？

>>304 匿名さん
間違えてませんか？
ここまだ誰も住んでませんよ

お隣の住民さんなんでしょうが、この小さい「ょ」、頭悪く見えるのでやめたほうがいいですよ

お隣りのスレは別にありますよ〜
車種名あげての苦情がばんばん書き込まれていて異様な雰囲気ですが

お隣のマンションの方、自分とこの物件価値を下げる事ばかり言うのってどうかと思うんですけどね。

お隣見てると無断駐車心配です。

どうして無断駐車が出来るのか不思議…

>>311 買い替え検討中さん
なぜ…？

>>311 買い替え検討中さん
安かろう悪かろうってどう言う意味？
一緒にしないで下さいね。

平面駐車場、抽選外れました。。
人気なのですね。機械式です。
来客駐車場や洗車スペースを我が物で占領したりエントランスの前にずっととめたり、そんなマナーの悪い方がいない事だけを祈ります。

6階あたりでコンコン叩いているとのことですが、子供のいたずらですか?
私住むパデシオンでもほぼ毎日の昼食・夕食の時間帯ですがコンコンと5分程度でしょうか叩く音がします。
一定のリズムで叩く音は耳障りで不快です。
音の主は隣ではないかと思いますが、確かではありません。
マンションでは、階下に音は伝わらないのでしょうか？

隣は中国の方ですが、キッチンでなく床を叩くような調理法があるのでしょうか？

わかる方がありましたらお教えください。

西大久保団地のほうがよっぽどアレだと思う。あそこは平盛小学校の校区で、中学は西大久保小の子と一緒に南中に進学するんやけど、西小生徒の親は大概嫌がってはるよ

他のパデの方がどうしてここに書き込むの？

時々色々とぶっ飛んでる人が出現するな

そもそも「ザ・グランドレジデンスってどうですか？」って言われても、まだ入居も始まってないのにどうもクソもないと思う

そんなこと言ったらこのサイトの意義が

>>319 マンション検討中さん

検討板だしね。
もう月末には内覧会ですね！
キッチンをグレードアップしたかった。
これだけが心残り。
でも、私が購入した頃にはオプション無理で、ほぼ標準設備です。。。

>>321 マンコミュファンさん
パデシオンは標準に限るよ。

>>322 eマンションさん

なんでですか？

この辺りは本当に日々の買い物に苦労するよ。イオンが潰れたからね

>>324 匿名さん

確かに徒歩圏内にないのはきついですね

近くにハードオフあるやん。やったね！

近くのダックスに日用品やら、ちょっとした食料品が売ってましたよ。夜中12時までやってるし、便利かもね。

スーパーはトップワールドと言う所が近そうですがみなさんそこへ行かれるのでしょうか

>>328 匿名さん

>>328 匿名さん
トップワールドだと国道を渡らないと行けないし、ちょっと危険かなぁと思うので駅前に行きます。

完売しましたね

>>330 匿名さん
安いから完売出来ても管理がしっかりとされないマンションだと将来後悔することに成りかねないから注意が必要ですよ。

>>331 匿名さん
入居間近でも売れないマンションの営業マンの嫌がらせ？

>>331 匿名さん
どんだけアンチパデシオンやねん。
南側の市営住宅のお方ですか？

完売しましたね✳︎
おめでとうございます。
こちらはまだまだ引越業者も頼んでませんm(_ _)mピンチ！！

いよいよ来月から入居ですね！

めんどくさいのは放っておいて…
来週の内覧会楽しみです。
チェックしたり寸法とかも色々計りたいし忙しそうだ…
部屋の中は明かりとか用意してくれてるのでしょうか
日中だから日差しだけで問題ないのかな？

駐車場が不安ですね

341さん、私も楽しみにしています。
暗くて見えにくい所もあるでしょうから、懐中電灯を持参していくつもりです。
トラブル無く気持ちよく入居できるといいですね。
万一、何か問題があれば、ここに投稿して情報を共有したいと思います。

内覧会、いよいよ明日からですね！
私は明後日で、業者と行く予定です。
明日行かれる方の感想を楽しみに待っています

>>344 マンション掲示板さん
業者連れて行かなきゃいけないマンションなんですか？

業者さん同行される方いらっしゃるのですね、それなりにかかりますよねー

業者と言っても知り合いでお金はかかってません

朝から日が暮れるまで徹底的に調べることだね。
そして、調べたことをすべて記載してすること。
デベに「知らぬ存ぜぬ」と言われないように・・・。

となりのものですが、経験者として一言
可能なら同型ならお部屋の方と見せ合いっこした方がよいですよ。
自分の所だけだと正常かどうか分からないところがありますので
当方も廊下のライトの明かりが暗くて明るくなるのに時間がかかるがこんなものだと思っていたら、あまりにも暗いので同型球に交換してみたら、びっくりするぐらい明るくなりました。
てことで、不良のものもあるってことです。

業者連れてくと言えばツッコミが入ったり何かにつけて文句いいたいやつ多すぎやろ…

せっかくなんだから、キズや不具合の無い状態で入居したいですもんね。業者さんの目線でみてもらうのもひとつかと思いますよ。

そうですね。重箱の隅をつつく程ではありませんが、悪いところはやっぱり指摘しないといけませんので、私も指摘箇所がありましたら、ここで共有したいと思います。

本日内覧会の行かれた方はいかがでしたか？

本日内覧会でした
素人目ではありますが、家族数人でかなり隅から隅まで確認しました。
ドアやドア枠の傷や、クロスの汚れなど結構細かく注文つけましたが、嫌な顔せず対応してくれました
再来週再確認です。
南向きで午前中でしたが日が当たって暖かかったです。
懐中電灯はあったほうが良いかもしれません。

>>354 匿名さん
早速、内覧会行かれたのですね！
ドア枠などの細かい傷、私も良くチェックします。ありがとうございました。

内覧会あるあるの、狭さは感じましたか？

>>355 マンション検討中さん

リビングは確かに思ったより狭かったかなぁとは思いました。和室開けていればそうでもなさそうでしたが。かなり窓は大きくて感動しました。
エントランスホールとかもゆっくり見たかったですがインテリアオプションやインターネットの業者さんが座ってたりしてあまり見れなかったです（笑）

>>349 マンション掲示板さん

あっ
あと
抽選のはずの駐車場なんですけど
不思議と便利な位置はむつび関係者の方がお住いの方がご利用です
抽選の運がいいんですねー
こちらはないと思いますが…
お隣では
あー、抽選とらいいながら、そこは抽選にもなってなかったのねって
後から思いました

内覧会にて以下の項目を指摘しました。
①クロスの汚れ、剥がれ、継ぎ目不良
②クローゼットの棚キズ
③和室框の汚れ
④建具の汚れ
懐中電灯は必須です。
あと、室内でも大変寒かったので、温かい服装で行ってください。

内覧会の様子をご投稿していただきありがとうございます。
窓が大きいのは開放感があっていいですね✨
私は西向きの為、日当たりが心配です。
懐中電灯もって挑みたいと思います,

私は、知り合いの業者といきますので業者目線で指摘した箇所も共有したいと、思います。
業者と言っても、仕事の関係でマンションをよく出入りし工事に携わる方なので、建築に関する専門的な知識があるわけではないと思うのですが

>>357 名無しさん
抽選は公開ではないのですか？

駐車場、どこに当たろうが、睦備優先だろうが、敷地内ならいいじゃないですか。後ろ向きな事言うのはやめませんか？もう来月から入居だから、もっと楽しみましょうよ！

お疲れ様でした✨
10箇所ほど、指摘しました。
ます、キッチンのカウンター部分の裏の凹み、キッチンのシリコン部分が雑ではみ出てる、フローリングの傷&ワックスにムラがある、押入れの上部分の汚れ、建具の汚れ、トイレタンクの傷、お風呂場の壁の傷など多数指摘しました。接着剤が残ってることが多かったです

ほぼ、ミラクルスポンジでとれるような汚れだったのでよかったです⭐︎面白かったのが、フローリング枠に寸法の数字が思いっきり書いてありました(￣∀￣)

こんばんは、業者と同行して内覧会に行かれた方の話を聞きたいです。
専門業者でないと気が付かないような問題はありませんでしたか？

案外、子供のほうが下の方の傷に気が付いたりする、って聞きます

エントランスの、睦建設部の後ろの列の人たちみました？あの偉そうな態度。。。
前列のお客様対応する人等は、背筋を伸ばしてシャキッとしてるのに、後ろのおじさん等は、足を組んだりスマホを触ったり。ビックリしました。

>>366 マンション検討中さん

前列の人たちはいい人でしたけど、後ろまで見てませんでした。何かいかついおっさん座ってるなぁ〜とは思いましたけど
お偉いさんなんですかね？にしてもその態度は嫌ですね

リビングは広いタイプの間取りを選びましたが、想像以上に狭かったですね

リビングの天井は、梁のせいか低く感じましたが、窓が大きく明るいので、家具の配置など工夫すれば、広く感じるかな？って思ってます。

>>370 マンコミュファンさん

私も今は賃貸なので、窓の大きさにはビックリしました。あれだけ大きいと明るくていいかなと思います。

窓は、横幅2m50ほどありましたよね！私も大きくて感動しました✳︎バーチカルブラインドにしたいのですが、カーテンレールが確か備え付けであったような気がしますが、カーテンレールはいくつあったかわかる方いらっしゃいますか？

カーテンレールは２本備え付けられてました。

>>373 匿名さん
すみません

床暖房はついていましたか？
オンオフがどこにあるのかわかりませんでした,

先週の管理説明会行けなかったのですが、どんな感じでしたか？

私も行けませんでした。人の話ですが駐車場でのルール？が結構厳しいみたいなことを又聞きしたのですが

内容は内覧会の時にもらった入居のしおりを読み上げる感じでしたよ。駐車場でのルールが厳しいといいますか、ロボットゲートの仕様の事だと思います。
言ってない方はしおり読んでれば大丈夫だと思いますよ。あと管理人さんはいい人そうでした

>>378 名無しさん

ご親切にありがとうございました。
しおり、よく読みます。

>>375 評判気になるさん

床暖房の操作はリビングにあるメインリモコンで行うようです。間取り図の凡例にも記載されてます。

内覧会なおしてもらう部分は多かったですか？

>>381さん

非常に多かったですね。
建設会社側で点検していないと思えるレベルでした。
素人なので目に付く所だけはしっかり改善して頂きましたが、見えない所は本当に大丈夫か心配です。

各部屋についても完成検査結果など、開示してほしいです。

一軒家じゃないので、開示までいらないと思いますよ。住んでからの不具合とかも対応してくれるって言われてたので、それで十分かと。ウチの所は綺麗になおしてもらえてたので安心しました。

>>383　匿名さん

コメントありがとうございます。

掲示版にも問題になるような話題が無いので、その点では少し安心しています。

検査結果の開示については、ちょっと意見が違いますが、
一戸建やマンション、価格の大小に関わらす、開示するのが、
あるべき姿だと考えています。
当方は、内覧会での指摘内容が技術的にも初歩的な内容だったので、
余計にその気持ちが強いです。

些細なことですが、引っ越しの後にエアコンやら家具やら注文してますが、お隣と配送を間違えないか心配です。名前が似ているので…

京都不動産好きのブロガーさんがこちらのマンションを話題に取り上げられてましたよ！^ ^

http://kyoto1192.seesaa.net/s/article/447023786.html

もうすぐですね
みなさん車でスーパーに買い物に行く場合、やはり近いトップワールドにいきますか？それともイオン？
大久保駅のハーベスは車じゃ停めるとこありませんよね？
どこがいいのかしら

>>387
車で買い出しって、、、
どんなけ田舎やねん！（笑）

いよいよ明日から鍵渡しですね！

>>388 シティボーイさん

シティボーイって名前が田舎すぎやろ…

>>388 シティボーイさん

シティボーイw

>>387 名無しさん

私はいつも少し遠いのですが、週に１回伏見のバローってスーパーで買い出しをしています☆
トップワールドは初めて聞きました〜！
安いのかな〜??

明日から入居される人もいるんだろうなぁ〜☆
私は3月まわっての入居です(°_°)

買い物は、徒歩5分圏内にスーパーが二、三ヶ所無いと不便で将来マンションのリセールは残念ながら見込めんよ。

徒歩5分圏内に、スーパー2，3箇所無いと不便ってどんだけ都会に住んでいるんですか？

利便厨とリセール厨は定期的に湧く

>>396 名無しさん
利便性とリセールはリンクしてます。
不便なマンションは新築で安いから売れます。
でもそれは安物買いの銭失いです。
今はこんな不便な郊外でも2000-3000万するような異常なマンション相場です。
仮に相場が下がったら目も当てられないような中古価格になりますよ、こんな不便な郊外型マンションなんて！