シティタワー大阪本町ってどうですか？

>>3340 評判気になるさん

やはりお値段順に、良いと思います。

でも私は、個人的に御堂筋が大好きです
学生の頃から慣れ親しんだ あの通りが良いですね
これからは、銀杏並木 もう少し寒くなれば
色とりどりのイルミネーション 最高！です
本町に住める事を楽しみにしています。

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>>3342 マンコミュファンさん

もうすぐギンナンの香りの季節ですね。

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>>3343 匿名さん

あの香りは、ぜひ嗅いだことのない方に、体験していただきたいものです
風が香ります

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>>3344 匿名さん

3343ですが、あの香りは私は嫌いではないです。市内都心部では数少ない季節を感じる香りなので。
でもすぐに掃除してくれるから束の間の香りですが。

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>>3340 評判気になるさん
おっしゃる通り総合的な話になると個々で大事な要素や項目が違ってくるでしょうし、どうしても主観的になりがちで議論しにくいかと思います。一つの計りとして資産価値で挙げさせてもらうと、トップ15には入ってるんじゃないですか。

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市内タワマンに限ると、北区、中央区、西区、天王寺区の4つの
エリアに分かれると考えてます。
北区と言えば梅田ですが、もはや市街地の外周にしか建てることができません。
その分、土地価格が安いです。
大淀や野崎町は、資産価値こそ上がってますが、元々が激安なので、
価値の限界に近づいてると言えます。
豊崎（中津）や、中崎町（中崎西）あたりは、地歴が悪く
これ以上、資産価値は保てないでしょう。
堂島や曾根崎は、伸びしろがあり梅田が好きなら、第一選択肢にしても良いとでしょう。
また中之島地区も、肥後橋近くの物件であれば、資産価値を維持できるはずです。
中央区と言えば北浜ですが、近年、梅田や心斎橋へのアクセスの悪さや、
御堂筋に比べてマンション以外の再開発計画がないことから、
相対的地位は下がってるとみてます。地上げに苦労しており大規模タワーの計画は、
当面なさそうです。

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わかり易い分析 私もそう思います。
本町もグラフにすれば同じ様な感じですよね
だとすれば やはり土地価格が上がれば価値も上がる 当たり前ですが、いかに本町が将来どの様に変わっていくかで決まりますね
私たちがまだ知らない 開発されるであろう情報を期待したいですね！

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>>3348 eマンションさん
ありがとうございます。昨夜掲載したのは、
堂島、曾根崎、野崎町、中崎町（中崎西）です。
価格は不動産鑑定士による1平米当たりの地価です。
続いて、本町（本物件近く）、高麗橋（北浜タワー）、
大淀（グランドメゾン新梅田タワーTCR）、
南本町（ブランズタワー御堂筋本町）、
中津（ファインタワー豊崎、ブランズタワー梅田北）の地価です。
本物件は住友不動産が2013年に主たる用地を取得しておりますが
ほぼ底値であったことが分かります。

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>>3349 マンション検討中さん

大変、参考になります。2013年に住友が大半の土地取得という情報は、確かですか？

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本町はまだまだ上がると思いますか？

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上がると思います
2013年住友不動産がこの土地を買い寝かしてた　そして何かが見込めたから2020年着工に漕ぎ着けた。
先ずは2025年大阪万博　中央線メトロ延伸　今は、中断なっていますがIRが決まればそのまま本町駅が人で溢れる
また2025年御堂筋の車道を減らし自転車車線を作り　御堂筋100年祭には、驚きのニュース　フルモール化が実現すれば
インバウンドや海外移住組が増え
人々が御堂筋に集まり経済を潤す

それまでは中央区の昼間の人口がダントツに多い　テレワークでもたまに会社に出なければならない　電車に乗ったり人混みを避けたいと思う　じゃあ会社の近くに住みたい　買うか借りるか
それにはココが丁度良いのです。
それを見越して住友不動産は、動き出したのです。それに乗らない手は無いですよね

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テレワークは、棚ぼたな事
昨夜のNHKで不動産の番組してましたけど、東京の都心の不動産がコロナで衰退と思いきや　逆で、テレワークにもなっても会社に行かなければならないので
マンションが売れてると言ってました。
都心で駅近マンションだそうです。

大阪もその部分は、共通だと思います。
価格は違えども

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>>3347 マンション検討中さん

うーん。大淀や野崎町は元々激安だったから、まだ地価伸びると思うけど。むしろ御堂筋は資産としては安定してるけど、そこまで伸び代ないかな。北浜に関しては淀屋橋まで歩いて行ける都市型居住区でブランディングできてそう。

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>>3354 マンコミュファンさん
すみません　プライベートをお聞きしますが、元々大阪の方ですか？

大淀、野崎町マンションが出来て地価が上がったけど、もう建てる所が無く
尚且つ梅田に近いだけであって
今まで激安だったのは、それなりに大阪人が嫌う部分が有ったから安かったのですよ

大淀は、地歴と暗さ　駅から遠い
野崎町も都会に近いけど、パッとしない
水商売も近く品位にかける　駅が近くに無いから不便　等
だから　
この2箇所はそれこそ伸びしろは無いと思いますね　それなりにもう高い値段で取り引きさらてるから

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昨日記事がでてましたが、都心タワーを求める主な買い手のパワーカップルは、少子化で今後減少の一途のようなので、近い将来の売却を見据えた資産価値云々ではなく、素直に長期間住むのに心地よい設備や間取り、立地の物件を選ぶのがよいのではないでしょうか
特にテレワークが推進されている大企業カップルは田舎までとは行かずとも、都心からそう離れない、ある程度の広さの家を求めると思われるので、坪単価の高い都心タワーは敬遠され、益々買い手が減ってしまうのではないかと感じます

https://shuchi.php.co.jp/article/7982

個人的には資産価値の上下は予想もつかないので、それは気にせずここに永住したいと思います

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>>3355 マンション掲示板さん
25年くらいは大阪です。地歴に暗いところだけど、利便性あるとこはしっかり伸びると思うんですよねー。もう高いのには賛同するけど、それこそ本町ももう高いし。中津とかあそこまで値段上がると思ってなかった人も多いと思う。

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>>3352 マンション掲示板さん
色んな事を自分の都合の良いように考えすぎでは？
IRが決まればなぜ本町が人で溢れるのですか？
人混みを避けたいのに人で混む場所に住みたい？
郊外に住んで車で通勤するのでは？
このマンションが建設中のマンションで比べればトップを競ってるとは思いますが。
とりあえず本町を上げたいがためにそれ以外を貶してるのが賎しい。

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>>3358 マンション掲示板さん
本町が人で溢れると言うのは、正確には
駅の事で東は奈良方面　南は堺和歌山方面
北、西方面　丁度交わる駅になるからです。

自分勝手にと言わらても私が言った事では、無く　計画として上がってる事案なので
後は決定を待つだけと思ってます。

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中津も上がりましたね
やはりマンションラッシュで、駅近に数件タワマンが建ったからお値段も上がったと思います。
即完売した物件も有るとか
でも賃貸物件は、沢山出ています。そしてお値段も良いのでちょっと余り気味かなと読んでます。
ココもメガクラスのタワーなので
完全な埋まるとは、思ってませんが
やはり都会の真ん中で便利な立地なので
後は、予想されてる中央区に人口が増える事が大事ですね

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>>3358 マンション掲示板さん
今東京でも都心駅近に住んで、自転車で通勤増えているとか
本町に住んだらホント東西南北の市内
どこでも行けそうです。
電車に乗るとなるとメトロも近いですしね

車通勤も混雑を考え無いと行けない
自転車通勤もNHKでやってましたよ

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中津とか西宮北口みたいな地歴や地価、ハザードの悪い街の住宅が売れたのは、
リクルートや阪急による徹底したイメージ戦略があります。
東京だと東急主導の武蔵小杉や三井の湾岸エリアや北仲エリアが挙げられます。
主に洗脳されやすいB層（IQが高くないとされる女性、シルバー）に支持されてます。
実力を伴わない不動産は、最終的には苗場のリゾートマンションや
三田市の駅遠マンションのような運命になるでしょう。

本町は実力を伴っており、銀行の融資審査部が、不動産担保の与信を確認する際は、
1つ、JR環状線の内側であること。
2つ、御堂筋線の梅田駅から難波駅を軸に位置すること。
この2点が、絶対的な条件と言われてます。
昼間人口も夜間に比べて、格段に高く、また御堂筋の再開発計画もあることから、
住宅需要は十分に続くと思います。

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購入した以上、ネガティブな情報は見たくないので、色々言われていますが、前向きに考えるようにしてます
本町は、言われるように完璧な場所ではなく、資産価値も微妙ですが、自分が便利なのであればそれでいいのでは

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本町は斜陽の地区でしたが、御堂筋が変われば価値が見直されるかもしれません。
ただ、短期間でマンションが乱立して住宅街になってしまうと資産価値としては今の高値が維持できるのかは疑問です。中長期的にマンションや住民が循環するように建つならいいと思うのですが。利益を得たいデベの都合で乱立しているのが現状かと思っています。
郊外のニュータウンの様に同世代が一気に住み始めると同じように街も老化します。中心部なので大丈夫な気もしますが。
大阪の中心とは言え、買い物しようと思えば梅田や心斎橋に出ないと行けないのをどう捉えるかで評価が変わりそうです。

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>>3364 マンション掲示板さん

私は、2024?2025年　淀屋橋ツインビル
オフィスや店舗がはいるビルが完成する事も踏まえ　まだまだ本町も新しいビルの建て替えが有ると思います。心斎橋も凄い勢いで新しくなっています。
商業施設も出来ると思ってますし
じゃあ計画は？と言われそうですが
出来て欲しいと思っています。

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>>3362 口コミ知りたいさん
中津を武蔵小杉と比べてる時点でナンセンス。中津は梅田に歩いていけるし、御堂筋直結のマンションも多くポテンシャルかなりある。

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>>3361 マンション掲示板さん

自転車通勤で事故が起きたらたまらないので、普通の企業は認めないと思いますよ。一部の流行に乗った中小ベンチャーくらいではないですか？
NHKが取り上げたから今後普及するわけではないので、あまり期待しない方がいいと思います
メトロは堺筋線2,3分で悪くはないですが

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>>3366 匿名さん
ほんまにいい駅なら，駅直結マンションは少ないはずだよ。心斎橋駅直結，淀屋橋，梅田など、東洋ホテルが中津から撤退したでしょう？
駅徒歩3分なら一軒家が乱立してる駅の価値があるかな

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>>3367 eマンションさん

現役世代じゃないのかな？
今どきの東京の大企業、自転車通勤組は多いですよ。

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>>3369 匿名さん

そうなんですね。丸の内や日本橋エリアで仕事していましたが、ビルに大規模な駐輪場は見たことありませんでした
社用車の駐車場とか転用してるんですか？

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>>3368 マンション検討中さん
それ企業が撤退してる本町が言える台詞ですか？
そしてあなたが良くないという駅直結と同じ価格のここはどういう評価なんですかね。同じくらいの速度で完売しないとこちらの方が世間からの需要少ないって
ことになりそうですが。

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>>3369 匿名さん
やっぱり！自転車は、便利ですもんね
電動自転車も色んな種類が売ってますね
天王寺やミナミも電動自転車で行きますよ
ミナミに行く時早く自転車専用道路完成して欲しいと思いながら走ってます。

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>>3371 通りがかりさん
ココの完売は、まだまだ先になるそうです
そらは、住友不動産の企業の考えであって、私たち住民には分からない事です。
でも1期より値段も上がってても売れてるみたいです。需要と供給で世の仕組みだと思います。

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住友不動産の方針なのか、シティタワー大阪本町の契約済み戸数を発表してないですよね。
供給戸数でもいいけど、なぜ出さないんだろう？

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住友不動産の企業の考えであって、私たち社員でも分からない事です。

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中津も梅田迄歩けます
大淀のマンションも梅田迄歩けます
だから大淀の買った方は、梅田には商業施設も全て揃ってるので、他行く気無いと言ってはりました、確かに
私は、ふとやはり大淀を買わずにココに決めた理由が　欲張りなので梅田に留まらず、心斎橋やミナミに新しい物が出来たら見に行きたい、気軽に行きたいと思ったから
そして通勤も近い方が良いと思い
そんな単純な事ですが、
そんな方も多いと思います。

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>>3371 通りがかりさん
やはり新人マークだよね。すみふの販売方針さえわからないよね。中津駅周辺五分間歩いたらこのような発言しないやろう？ハザードマップまず確認した方がいい。

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>>3377 マンション検討中さん
確かに、
でも中津のタワマン供給が盛り上がってた頃は、ハザードマップも喧しく言って無かったかも　梅田に近いばっかり気になってた感が有りますね。

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>>3374 匿名さん
長期で売る予定なので、売れた戸数を言う意味が無い
また言った所ですみふの売り方を知らない人は、その数を見て売れてないと言って騒いでも仕方無い事なので
知りたい方は、直接すみふに聞けば良いと思います。

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長期で売る予定でも、売れた戸数を言う意味が無い ってことはないわな。
需要と供給は、マンション販売の基本中の基本ですわ。

住民スレも寂しい限り。
契約者数の絶対値が少ないから、仕方ないかもしれんが・・・

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〇〇〇戸供給！
第〇期即日完売

なんてキャッチコピーは、ステマ・安物タワマンの常套句ですよ。
みんなが買ってるから、自分も買うって行動が・・・他人軸すぎて、
思わず・・
三田、西北、草津、中津、大淀って、何も考えず買っちゃう人の行動パターンでは？
例え100戸しか売れてなくても、自分はここを買う。「買いたい」を「買う」ですよ。
素人受けしない物件なので購入者は選びますが、個性や能力に長けた人々の
濃縮されたマンションになっていけばよいと思います。

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>>3381 口コミ知りたいさん
ここも大阪最大！とかね、、CMの煽り文句はどこでも同じ。駅近で大規模、そしてスミフ。ここもガッツリ素人受けの物件でしょ。自分のおっしゃってることが、そのまま当てはまりますよ。
なぜ自分たちだけは玄人で賢い消費者だと思い込めるのか、、素晴らしいマインドですね。

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>>3382 通りがかりさん
山田くん
座布団一枚あげて。

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>>3382 通りがかりさん
素人受け玄人受けとかではなく
良く考えたら初めて買う人は、ココが長期で売る意味も分からず、数字だけを見る傾向があるのは分かりますよね
ココを否定したい人は、挙ってまた　その売れてない数を面白しろおかしく　今まで言ってたし、これからも言われると思います。
その度に喧嘩になるのもナンセンス。

高い買い物です有る以上
地歴も大切ですし、設備仕様、タワマンに大事な共有部分　最近の物件では、上位に付けるかと思います。そして何よりも
地価価格がそんなに高くなく安くも無いので
素人さん(初めて購入希望)には、びっくりされると思います。

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びっくりされると思います。
住友不動産の在庫・・・・・

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>>3384 マンション掲示板さん
びっくりされると言うか、他の新築物件と売り方とは違うので
私達買った者でも何処が売れて
何処を売らないのか知りません
ご存知の方もおられると思いますが、時々物件情報はお聞きする程度です
購入希望さんは、気になる階数や方角のお部屋を直接　すみふにお聞きすれば良い事だと思います。

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>>3385 匿名さん
はい、アウト
今　そう言って調子乗る人もいるので
惑わされず　何でも質問は、すみふにして下さいね

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>>3385 匿名さん
ここはすみふ一社だけやってるのでゆっくり販売できる。
何社一緒にやると早めに売らないといけないので、時々イライラしている他社の営業マンはここで悪口をするよ。確かに淀川沿いの郊外物件と比べたら値段は安くないが，今の靭公園や天満橋の物件と比べたらほぼ一緒だけど

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竣工までに完売する物件なんて、1期の人が馬鹿らしくなるほど
後期から値引きを提示してくる。300万円から700万円くらいは簡単に値引く。
営業代理してる人達の人件費もかかるから、さっさと完売させたい。
その割に、下がり天井、郊外立地だったりする。

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>>3389 販売関係者さん
確かに　有るでしょうね
その分選べないし　残り。。みたいな
大淀のプロムナードさんは、早くも2期位で600?800万下げてましたね
あそこの地域　ウメキタ期待で、盛り上がってる様で飽和地域みたいですね
場所が良ければ値段下げなくても売れるのに

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>>3390 マンション掲示板さん

キミ淀川好きやなぁ。

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数日前から大淀マンションスレでわざわざ本町上げ投稿したり、ここで大淀下げ投稿したり。高い買い物してテンション上がって変になってるのかな？

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大淀バブルも弾けたようです。
きっかけは武蔵小杉の騒動ですが、
グラメ新梅田、堂島２棟、曽根崎（賃貸）、うめきた2期の2棟
これらで4500戸くらい。完全に供給過多です。
利便性の高いところから埋まっていくでしょうね。

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>>3392 マンション検討中さん

え？ココはシティタワー本町ってどうですか？のスレですよね
本町の話に他と比較してるだけですよ

他で値引き合戦有りますねの話をしてるだけですが　間違った事言ってますかね

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>>3394 マンション掲示板さん

誰も間違ってるとは言ってないぞ
そういう自覚があるのかな？

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>>3384 マンション掲示板さん
素人受け玄人受けは向こうさんが言ってこられたことですよ？私に言ってこられてもね。

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>>3393 評判気になるさん

冷静にみると凄い数字ですね。中国のゴーストマンション群のようにならなければよいですが

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>>3393 評判気になるさん

グラメは順調に売れてる様だけど(多分ここより売れてる)、パークナードのことを指してバブル弾けたって言ってるのかな?

あそこは悲惨よね。

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>>3384 マンション掲示板さん

「良く考えたら初めて買う人は、ココが長期で売る意味も分からず～」

在庫ﾏｼﾏｼ、価格調整のﾀﾞﾗﾀﾞﾗ売り、有名なスミフの常套手段ですね!
素人の私でもそれはわかります！

ところで共有施設はここそんなに上位ですかね?
むしろ簡素化して維持費下げてる印象ですけど…

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>>3399 検討板ユーザーさん
まずは、高さ13メートルのガラス箱を登るエスカレーター　大きなグランドエントランスホール　黒大理石を使ったコンシェルジュカウンター　フィットネスルーム　コンセプトの違う3部屋のゲストルーム
47階に有るパーティールームとスカイアナトリウム　そして47階北西角に有るスカイラウンジ　ココからは、昼間は神戸方面の海と
梅田ビル群から本町辺りの御堂筋の夜景を見ることが出来る　47階から見る景色は、相当素晴らしいと思います　まずそんな高層階を共有部分にしてるマンションは、無いと思いますよ

これからモデルルームの出来る
ウメキタ2期や堂島　そしてスミフの賃貸は、お値段もめちゃくちゃ良いのでもちろん共有部分も良いと思いますが

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>>3400 マンション掲示板さん
追記すると、犬を洗ったりするトリミングルーム、会議室、ロビー階のラウンジ。
ゴルフの練習室やキッズルームがないのは良かったが、
小さなパーテーションで区切られた書斎ルームは欲しかった。

ほかにも、ロビー階のEV周りがダイノックシートで天然石でないのは、すごく残念。
ロビーも、もうちょっと光沢のある大理石調のタイルにして欲しかった。
汚れ、転倒防止なのかもしれないけど。維持費はかかるけど、
ライトアップ可能な水盤が外にあったら、グッと引き立つ。
パースでは分からないけど、コンシェルジュカウンターの横幅が狭く見える。
あと、カッシーナあたりの背もたれ付きベンチがロビー窓側に欲しいけど、
テナント入れたせいか、幅が足りない。

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エントランス→エスカレーター→グランドエントランス→エレベーターホール→エレベーター→自宅
よく言えばスケールが感じられる、とかなんでしょうが、この流れがくど過ぎるというか、毎日繰り返してるとうんざりしそうです。

逆にスカイラウンジとかはゆとりある作りで、ゆったりできたほがいいんでしょうが。

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>>3400 マンション掲示板さん
>>3401 マンション検討中さん

ざっくりいうと、大きい箱ものに普通のマンションセットを入れただけですかね。
水盤、練習場、プライベートガーデン カフェなどコストかかるの削ってるので豪華っていうより、簡素かな？

住不によくあるパターンで維持管理を売りにしてるし、周辺環境でそろう本町にあった仕様だと思います。

なので豪華とは違うかなー質実剛健って感じ

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>>3403 マンション検討中さん
水盤いつも嫌いにしておかないとダメ
練習場　ゴルフしない者には、要らない
ガーデンカフェ　都会なので周りに沢山有る
灘　それこそどこにでも有る特別感なし

同じメガクラスの大淀は、スカイラウンジは、30階台で、しかも年1回しかしない淀川花火のために? 何も見えないさみしい風景の西側　ゲストルームも2つ　しょぼいエントランス　大きいマンションの割に余りに小さい入り口なので、どこから入るのか分からない

大阪市内でスカイラウンジココより高い48階に有るとこ有りますかね　
それだけでもスケールの大きさに圧巻ですよ！
最高2億のお部屋の真下ですよ　多分
そんな太っ腹な場所に造るスミフに感動ですね　　ココが簡素なら
大淀は、ヒンソ　同じメガとは、、、
まぁあちらは、公園ありますが
こっちは、都会の真ん中で、ご老人の方も少ないと思うし、皆さん日頃働いてる方々なので要らないですね　公園維持費も必要になるしね　また大淀と比べてと言われそうですが
今有る新築マンションで他比べても、答えは、同じと思うますね

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>>3404 マンション掲示板さん

水盤いつも綺麗にの間違いでした

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>>3404 マンション掲示板さん
すみません　ヒンソと言えば失礼ですね
セコイ　でした。
みんなで使う部分で有るスカイラウンジやゲストルームの数　お客様をお出迎えするエントランスホールを大きい方が良いと思います

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>>3406 マンション掲示板さん
大淀の駅通タワーを比較にしたら駄目ですよ。
また妬み僻みであることないこと、
でっちあげられそうですので。
こちらはこちらで、良さは充分理解してますので。

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グラメの共用部が良いのは、土地の面積が、ここの2倍あることだと思います。
持分も、ここより多くなります。その分、固定資産税もかかりますが・・。
一方で、家具什器に埋め尽くされたコンシェルジュカウンターのあるロビーの狭さは、
通勤ラッシュ時は、密すぎる気がします。
歩くのが遅い人が前にいたら、イライラするかもしれません。
何もない通路のようなCT大阪本町のロビーは味気ないですが、
オフィス建設を多数手がけてきた住不ならではの判断だったと感じます。

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>>3408 マンション検討中さん
判断というか、スミフは基本こんな感じのエントランス。好み分かれるけど威圧的でカッコよさ重視やね。そして上の人が共用部がすごいとおっしゃってたけど、普段からマンション見てる人ならフツーってわかるはず。約900戸に対してゲストルーム3つはなんなら少ない方だし、高層階を共用部にしてるマンションないっていうけど全然あるよ。珍しくない。
それだけでも素人がはしゃいでるってのがわかる。

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単純に大きながらんどう空間で、初期投資を押さえてるだけに思えるけどね。それだけでこれだけ持ち上げてくれるんだからファン様様

けれど維持費を押さえられるので玄人好み、という言葉がしっくりきますね。無駄に壮大な言葉を並べるより、こっちの方が聞こえ良いいし、私はそこがこのマンションの売りと思います。

ぶっちゃけ、石とコンクリとガラスっていう住友不動産の基本規格とも言える内容ですし…

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>>3408 マンション検討中さん

エスカレーターで渋滞したりして。。。

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自分の買ったマンションを気に入るのはいいけど､他者を貶めてやるのは、心持ちが貧相ですね。

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あることないこと、いろんな利害関係者が好き放題言われてますが、購入者は入居が待ち遠しいばかりです。

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>>3413 マンション検討中さん

売上戸数調整のために、なかなか入居させてくれない住友不動産への当て付けかな？

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>>3409 匿名さん
ココは、最近新築マンションで共有部分が上位に入ると言ったら、じゃあ何処が？と言う話の流れで説明してましたよ。
昔のマンションと比べてられても
今は、全て少し前の物件より上がってるのでそれなりに共有部分も充実してたと思うのでますが
　じゃあ素人なのでお聞きしますが
ゲストルーム3部屋以上と48階以上に有るマンションって何処の事ですか？
色々物件持ってますが、知らなかったです。

大淀さんと比べたのは、分かりやすく言っただけで、ホント好みだと思います。

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>>3415 マンション掲示板さん
48階　もしくは、上層階に有る
スカイラウンジが有る物件は、何処ですか？

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ここより上階にラウンジがある市内物件ですが
分譲では見つけることができませんでした。
賃貸だとラ・トゥール大阪梅田が49階～50階にスカイラウンジを設けるようです。
ほかは中層階より少し高い所がほとんどです。

大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワー　874戸　30階
北浜タワー　465戸　24階
パークタワー北浜　350戸　36階
ザ・パークハウス 中之島タワー894戸　40・41階
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　871戸　35階
シティタワー大阪天満　650戸　34階
ザ・梅田タワー　385戸　32階
グランフロント大阪オーナーズタワー　525戸　35階
N4タワー　343戸　32・33階
MJR堺筋本町タワー　296戸　29階
ブランズタワー梅田 North　653戸　37階
堂島ザ・レジデンスマークタワー　269戸　31階
シティタワー梅田東　501戸　42階
ザ・上本町タワー　267戸　21階
クロスシティ弁天町　456戸　45・46階
シティタワー西梅田　347戸　29・30階
シティタワー大阪福島　349戸　20階
シティタワー東梅田パークフロント　490戸　29階
ラ・トゥール大阪梅田　801戸　49・50階

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長文で共有部の充実を強調してたのに、48階以上ラウンジっていう条件絞りは笑うところ?

あなたの言葉を借りれば基準がヒンソw

普通はプールやガーデン、商業施設、バー、シアタールーム、今ならワーキングスペース、これらが豪華っていうんだよー。要るかどうかは別にしてね。

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>>3418 匿名さん

また新人マークか？他物件の営業マン，最近は暇なの？
貴社の物件はプールが付いてるか，笑。
管理費を無駄に支払いたくないよ，必要がない共用施設をたくさん作るより，より高い上層階で必要なものだけを作った方がいいでしょう。

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>>3415 マンション掲示板さん
物件いろいろ持っておられる割に知識不足です、勉強してくださいね。
まず共用部分の充実度は何を基準に考えておられますか？共用部分はまず〇〇戸のマンションならこれくらいっていう基準があるのですがご存知ですか？ここは900戸だからそれにふさわしい共用部分の量と質が求められてるわけ。
具体的に言います。ゲストルームは基本、200戸に１つが目安です。ここでいうなら4部屋は欲しいけど3部屋は少ない方。
そして高層階に共用部分があるマンションを挙げるなら、中之島タワー、シティータワー東梅田、ブランズタワー本町などなど、挙げればほんとにキリない。南森町のタワマンも確かそう。
嫌味とかではなくここの共用部って普通ですよ。マンションある程度見てたらわかるはずです。

あと48階以上の縛りしてないので、勝手な解釈やめて下さいね。

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例えば30階にスカイラウンジがあったとしても、周囲に高い建物がなくて抜けているならいいと思います。
ここは御堂筋沿いや梅田方面に150m級の建物が建ったときに視界の下半分がビルの壁で塞がれないか心配になります。20mくらいの高低差があるので大丈夫なのかもしれませんが詳しい方教えて下さい。

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実際問題〇〇階にラウンジがある！って意味ないんですよ。なぜならマンションによって階高やエントランスの高さが違うから。北浜タワーは大阪で一番高いタワマンですが54階。中之島のタワマンはたしか55階。
スカイラウンジの評価ポイントはそのマンションの高層階に設けられてるのか、否か。あとは方角や二層吹き抜けなってるのか等々。
とりあえずラウンジの階数で競ってる人は素人っすね。

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>>3417 マンション検討中さん

調べて下さりありがとうございました

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>>3422 匿名さん

あなたちゃんと文章を読んでますか？
最近建ててる新築マンションの中で、ココは上位に付ける共有部分です
では何が有るのですか？と言う会話の流れから、48階建の47階にスカイラウンジが有ります。　そんな太っ腹な所無いですね
と　言っただけですよ
普通なら普通に高い金額で売れるし売るでしょう

昔の物件は、それなりにお金もかけれた
人件費材料費土地代が今より数段安かったから　だから当然今のマンションより充実してたでしょ　部屋の建具や　大理石を使った部分も有るし

あなたの説明では、ココはゲストルーム1部屋足りない程度
他は、圧勝って言う感じですね
新築マンションの中では！

色々説明して頂いたタワマン今は、賃貸に持ってますよ　だからちょっとだけ素人ですかね

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>>3422 匿名さん
何も48階縛りは、してませんよ
あなたが他に高層階に共有部分ありますよと言うからじゃあ48階以上に有る新陳マンションは、何処に有るのですかと聞いたのです。

因みにココもキッチンの天板に大理石を使ってます。

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>>3425 マンション掲示板さん
新陳？誤字になりました
新築の間違いです。

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例えば30階と47階からの眺望同じですかね？　全然違いますよね
その部分も言いたいのです

分譲価格も47階の方が下手したら
ブレミヤ価格でしょ
高さだけ言っても　と言われますが
高さもお値段に入ってますよ
当たり前ですが

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タワーマンション、素敵。お金があればなお素敵。

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ジムは近所にあるので、
ジムの場所をテレワーク部屋にしてもらえないかな・・・
あのスペースだと、パーテーション１５個くらい作れると思う。

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>>3425 マンション掲示板さん
御影石じゃなくて大理石ですか？
キッチン天板に大理石は石の特性上あまり好きじゃないのですが

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>>3424 マンション掲示板さん

高層だからいいってのは素人。

・グロスのかさむ高層部屋をさばけないからラウンジで濁す
・高層すぎると風景が空ばっかり、適度な高さで眺望とのバランスが求められる
・それでも高層にラウンジ置く場合は、回りが囲われているか、観るべきランドマークがあるか次第

だからみんな48階だからなんなのw ってなってる。

で圧勝って言うのはどこを指してるんだろう……?

天然石天板&タンクトイレはさんざんネタにされたので今更すぎますし…

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誤解があるといけないので書いておくと、ここはいいマンションですよ。

でもそれは充実の共有部じゃなく必要最低限で整えている玄人好み物件(ていうか住不仕様)。

それを圧勝っていうからこじれてる。
あ、天下の住不アンテナショップは唯一無二かも?

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>>3432 マンション検討中さん

同感です。他と比べて特長もないし、悪くもない。言い方変えると万人受けする魅力はないですね。だから売るのに苦労してると。

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>>3431 マンション検討中さん
高層階だから喜ぶのは、素人と言いますが、
なぜ阿倍野ハルカスや展望台
ましてや高層階にレストランが出来たり
人気が有るのですか？高層が好きな人が居るから
ココは、タワーマンション　タワー！です
タワーマンションは、他のマンションと違いは、高さや共有部分が沢山有る事が売り

グロスがかかるから！？
じゃあ2軒にして売ったら良い事
ココは、高層階から売れてます
有るデベロッパーが言ってました
良いマンションは、上の階から売れていく
言ってる事理解できますよね

ココのリビング全て　上から下までガラスです。だから空しか見えないと言うのは無いですね　ちゃんと下の景色も見えます。

そしてココは、都会の真ん中
(その証拠大都市は、みんなビルに囲まれてる) なので　もちろんビルで見えない部屋も出来る　その為に、毎日は飽きるけど
たまに47階から見る眺望を楽しむ
じゃないですか　それが最近のマンションの中では圧勝する部分です

3433の方
スミフから売れてないと聞き仰ってるのですか？　売る側の勝手　いつ完売するのか
スーパーの鮮魚じゃないので、いつまでに売らないといけないもないですし
1期で買った者は、2022年4月入居予定です。
でも今買われた方は、その年の9月頃　引っ越し
混雑を避ける為と思ってますよ
まだ売ってない階数や部屋も沢山有ると思います。
そして悪くも無いマンションだから万人受けするのでは無いのですか？
豪華に使わない共有施設を作ったり
水物も維持が大変ですよ
シンプルイズベスト　玄人受けする
良く考えてくれてるマンションだと思います

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>>3434 マンション掲示板さん
あなたの言うことはいつも自分にとって都合がいいように書くので飽きてきました。
高層階にラウンジ作るのは梅田東でやって評判が良かったから今後もやっていくとなんかの説明で言ってました。
ただ、ここに関しては40階以下で作ったところでビルの壁しか見えないので出来るだけ上に持ってこないと意味のない物になるので妥当な選択だと思います。
良く言えばタワーマンションの美味しいところを皆で共有出来るようにしているので、低層階の人にも管理費を払う意味も感じられるのではないですか？
あと、高層階から売れてるのではなくて高層階から売ってるんですよ。
玄人受けすると変な自信を持ってるみたいですが、東京のシティタワーをいくつか見てここのエントランスと比べて下さい。それでもここの方が豪華で素晴らしいと思えるのでしたら貴方にとっては最高のマンションでしょう。

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>>3434 マンション掲示板さん

素人が喜ぶから上に作る、終わり。

じゃ身も蓋もないので…

さっきも申した通り、どこに設置するかは周辺環境次第です。ここは回りに囲われていてその選択肢がない。
グロスがかさむ件も別に部屋にして売りゃいいんです。四部屋でも好きなように。
でもここの最上階の高坪単価で買う人がいなけりゃ不良資産ですし、何より住不がその間、税金払いますしね。その辺を天秤にかけて仕様を決めるんです。
あと住不は東梅田で同じ事をしてますしまあ設計もちょろい
っていうメリットもあるでしょうね。

あと空だけ、っていうのはサッシのことじゃないです。
よーくご存じかと思いますが、もっともいい眺望は高さだけじゃないんです。視野に緑地を含むのか、遠方に名山が見えるのかで想像すればいいかと。
ここはそんな設置位置の選び方出来ないですね。まあ梅田ビル群が目当てぐらい？

あなたが思うよりこのデベロッパは計算高いですよ。
ご存じと思いますが値段はごろごろ変えるし、在庫を絞って調整して日本No1狙いますし。

あなたは何というか純粋すぎて眩しいです。

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>>3435 マンション掲示板さん
西と北は、中層くらいまでは眺望が良いのではないでしょうか。
47階にラウンジを持ってきたのは、アトリウムとの連続性も
目的だったと考えます。
東京のシティタワーのエントランス・ロビーは、本当に羨ましいですね。
あの坪単価120万円のCT品川ですら、床も含めて総天然石ですし。
ピカピカに磨いた大理石は、EVホールまで続いてます。
あと50年ちょっとで取り壊すのが本当に勿体ないです。
ここは100年住宅を売りにしてるのだから、もう少しEVホールの壁から
ロビーの床まで、本気を見せて欲しかったな。
※大理石の1平方メートルあたりの価格は2万円くらい。

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>>3437 匿名さん
今はいいですけど、御堂筋のビルが建て替わっていたり、周りにタワマンが建ったりしたら塞がれるのでは？
コンシェルジュカウンターが黒大理石！とか自慢する前に壁を割肌の天然石にするとか、大理石にするとかあるだろと思います。
曽根崎のラトゥールのエントランスが東京並みなのなら大阪の客はちょろいと思ってるんでしょう。

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店舗スペース、MR以外何が入るのか、伏せられてるんですか？
変なのが入るから、箝口令敷かれてる？

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>>3439 評判気になるさん

I was worried 笑

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>>3435 マンション掲示板さん
東京のシティタワーは、写真でしか見たことがありませんが、確かに豪華ですね
でも言い訳をすれば　まず物件価格が全然違うし　買える層の年収も違う
東京も今でこそコロナで大変かと思いますが、数年前大阪は、不景気と感じて頃東京のサラリーマンは、感じた事はないと聞いた事があります。　物価も高いですが景気も良い証拠　シティタワーも、Ｎｏ．1と
言うのなら地位と名誉を守る為
みんなから言われない位の物を大阪に今からでも変えて欲しい所は、有りますよ

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>>3436 マンション検討中さん
実際本町の現地から見れないので、緑地がどの位見えるのか　見えないのか
山々は、遠くに見えますよね
共有部分じゃないけど東側の高層階は、大阪城が見えます。

ココを気に入り買ったので、スミフの営業方針は、関係ありません。

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>>3443 マンション掲示板さん

日本語苦手ですかね…

眺望の説明(ラウンジの位置)は例え話ですよ、あなたが高ければ良い、っていうので、実際はこういう要素を含めて設計する、っていう。

その上で、この物件は最上階以外選択肢ないよね、って言いたいだけです。

このマンションのラウンジの眺望の価値はあなたが書いてくれましたね！
ほとんど見えない緑地と、全く見えない大阪城。

私も同様に購入者ですし、もういいじゃないですか。
持ち上げすぎて、他のマンションを貶めたり、過大評価も必要ないでしょ。

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>>3444 マンション検討中さん
スカイラウンジ作るのに、緑地が見える
名山が見える　など　そんな基本聞いたことない無いですね　
そう言えば、ココは梅田の夜景だけでは、無く　六甲山も見えますよ　それでご納得されましたか？

ところでココの物件購入者だとか
本当ですかね？嘘はダメですよ！

あなたは、ココの何処を気に入り買ってのですか？

それといま使ってるスマートフォンがいつも使ってのと違うので打ち間違ったり
目も悪いので、すいませんね　日本語になってなくて

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>>3444 マンション検討中さん
何故他のマンションと比較したらダメなのですか？　わかりやすく比べてるだけであって
選ぶのは、その人自身ですよね

眺望の価値はあなたが書いてくれましたよね！　はい360度見えるラウンジじゃ無いので　多分大体のマンションそうだと思いまから　(周り全て見れないでしょう)　例えば、大淀のマンション
たった年1回しかしない　しかも今年は、コロナで中止した淀川花火の為に　
あなたの好きな六甲山しか見えない西側
東にすればウメキタの緑地や公園
素晴らしい夜景が見れたのに、、、
まぁそれも好みですけどね

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もはや議論以前の、自分がスッキリしたいだけの内容だな。

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特別魅力のない物件だから、何かしら拠り所を求めているんですかね。
大阪No.1とは、現時点でも言えない物件なので、すぐタワマン群の一つとして埋もれてしまう物件と感じます

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>>3448 通りがかりさん

そうでしょうか？
あなたもココに投稿すると言うことは、気になる物件だからでしょ？
そうじゃなきゃ　ページすら開かないと思いますけど
ペンシルタワーと違い　図体はデカいメガタワーで目立ちますし、あなたの住みたいランキングで1位を取った地域なので、まだまだ目が離せませんよ

それと3447の匿名さん
議論以前とは？
ココはシティタワーのスレですよね？
マンションを買うとき　2.3軒候補に挙げて
検討するでしょう、だとしたらメリット　デメリットを私の観点で言ってはダメなのですか？　
皆さん最後は勝手に言っておけばみたいな終わり方　まぁそれでも　それだけ否定しながら答えてくれたる事に感謝です。
スレ数も増えてますしね。

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>>3449 マンション掲示板さん

はい、どんな人が何を根拠にここを買うのか興味があります。
広告の人気エリアに取り上げられて、嬉しそうに飛び付く人が多いんですかね
現地いかれましたか？周りがデカいビルで北浜と違ってここはそんなに目立たないですよ
あとスレ数ってなんのことですか？

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>>3450 通りがかりさん
スレッドの略です　口コミ数増えると言うことは、それだけ話題になっている証

北浜も良い所ですよ　今住んでますから

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>>3451 マンション掲示板さん

それを言うならレス数でしょ

あと北浜がいいか悪いかは聞いてない、北浜みたいに目立たないよという問いかけ

いろいろ間違いなのか勘違いなのかカッコ悪いです

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ここのマンション自体は値段に納得できる人からすれば良いマンションだと思うけど、どうにかして持ち上げて周りを扱き下ろしてるのが、なんかもう憐れになってくる。
クラブレジデンスは天気が良ければ瀬戸内海や明石海峡大橋まで見れるんじゃないの？
大して高さも厚みもない梅田のビル群を観るなら海の方が良いかな。
大阪城にしたって、言われないと分からないミニチュアみたいな大きさでしか見えないでしょ。

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>>3449 マンション掲示板さん

3406 マンション掲示板さん 2日前
>>3404 マンション掲示板さん
すみません　ヒンソと言えば失礼ですね
セコイ　でした。


3407 マンション検討中さん 2日前
>>3406 マンション掲示板さん
大淀の駅通タワーを比較にしたら駄目ですよ。
また妬み僻みであることないこと、
でっちあげられそうですので。
こちらはこちらで、良さは充分理解してますので。

これがメリットデメリット??
もう少し自身が書いたことを見返すといいよ。

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デベロップさんのTwitterでの画像です。

https://mobile.twitter.com/osaka_deve

ここは、南も東も真正面に超高層ビルがあって、眺望がいい部屋が少ないですね。

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>>3455 匿名さん

満員電車状態だね。

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>>3455 匿名さん

すみません、この物件写ってますか？

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>>3455 匿名さん

MRJが旧テイジンビルにめり込んでない？

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>>3457
真ん中の少し水色がかった南北に長い建物です。
南側目の前の白いビルが、大阪国際ビルディング（125m）

東側目の前の白いビルが、りそな銀行本社ビル（121m）

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このマンションは171m

南正面と東正面の3/4が、目の前の超高層ビルと被るから、宣伝用パースは約1/4の上層となってるんでしょう。

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>>3458 匿名さん
確かに^_^

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>>3458 匿名さん
最近、古い建物の一部を建て替えたビルに残すのが流行ってるからね
堂島アバンザの毎日新聞本社の入り口部分とか、
心斎橋大丸の建替もウィリアム・メレル・ヴォーリズ氏の設計した外壁、内装を
67％も残しているし、プレミストタワー大阪新町も、遊女が踊りを披露した新町演舞場の
建物の一部を敷地に残してる。大阪中央郵便局も外壁タイルを格納庫に保存している。
しかし、MRJは、ここまで大きな面積の外壁を再利用するって、帝人リスペクトすぎる。
正直、住民にとっては何のメリットもなくて泣けてくる。

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>>3462
単にMRJがセットバックするから、合成する際、従前の旧テイジンビルのデータが、セットバック分、消えなかっただけでしょ。

大丈夫？

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エスカレーターで二階がロビーって面白いですね。ガラス張りでまさに都会のホテルや高層ビルを感じて格好いい。ステータスを感じたい人には良い。反面、単に住むには時間がかかるだけで一階からダイレクトにエレベーターで良い。購入した人は支持するでしょうが、購入まだの人は微妙な感じでしょうね。

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>>3465 マンション検討中さん
流石に一階まで直接エレベーターで行けるでしょ。まさかサラリーマンよろしく、朝からエスカレーター並ばなければいけないの？

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>>3465 マンション検討中さん

購入組もそのうち飽きるのでは…
エレベーターホールがマンションの真ん中にあるのに、グランドエントランスに入ったらまず窓沿いに動かないといけないのがかなり面倒な気がする。
グランドエントランスを使わずサブエントランスを使う人が結構出ると思う。

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エスカレーターて余分な維持費がかかるのでは？

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冷静に考えて堺筋本町物件にしては高いなぁ
広告では本町寄りアピールされてますが、土地勘無かった者としては、ごまかされてるようで気分が良くはないですね

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>>3469 通りがかりさん
駅徒歩4分なら本町じゃないの？広告は五分けど，実際には230メートル

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320メートル以内，伊藤忠マンションとの距離は230

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駅までの時間より、外に出るまでの時間の方がかかりそうだけど。

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>>3472 ご近所さん

コントみたい

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そこまで気になったら，そもそもタワーに住まない方がいいかも。駅出口からホームまでの距離は気にしない？谷町四丁目国立医療センター前の出口はどう？大阪駅や京阪中の島駅の出口からホームまで何分かかる？

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>>3474 マンション検討中さん
>>駅出口からホームまでの距離は気にしない？谷町四丁目国立医療センター前の出口はどう？大阪駅や京阪中の島駅の出口からホームまで何分かかる？

それはどこに住んでようが関係ないやん

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>>3474 マンション検討中さん

そうそう。入口からホームまで遠いのと同じようなのがタワマン内で繰り広げられるわけだしね。

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>>3472 ご近所さん

グランドエントランスからエレベーターホールまでの時間計ってほしいねｗ

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南側の大阪国際ビルディングは125メートル
東側のりそな銀行ビルは121メートル
眺望は上層部しか期待できないですね
御堂筋沿いも今後、超高層に建て替わっていくから、西側も塞がるなぁ

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確かに西側の御堂筋沿いは、綺麗に一新されてオフィスタワーが立ち並ぶでしょうね。また北側も少し真北に広い駐車場と古いビルがまとまった区画があり、数年後は眺望がなくなるかも。
本町エリアは眺望を期待して買うところではないですね。

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>>3479 匿名
ね、だから言ったでしょ
スカイラウンジ　高層47階に有れば　
眺望見れないなんて言わせないんだから

47階に有れば少々の高さのビルでも
こちらからの見晴らしの方が良いと思います

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>>3480 マンション掲示板さん

つまり眺望に難がある本町特有の理由で47階に設けざるを得なかったわけやね。

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>>3480 マンション掲示板さん

ただのビル群が好きな方にはいいでしょうね。正直見たい景色ではないので、羨ましいとは思わないですが。
眺望重視なら、安いマンション買ってハルカスの年パスでも買って通うのが高コスパと思いますよ

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>>3482 匿名さん
眺望も見飽きると言いますから
たまに47階に上がって見るのが
お金も入らず良いと思いますよ

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>>3480
いちいちスカイラウンジに見に行くってね…
要は、自分の部屋から、まともな眺望が望めないってことね。悲しい…
やっぱり自分の部屋から絶景がないと、私はタワーに住む意味がないと考えます。
タワーマンションの窓を開けると、ドンと大阪国際ビルディングや、りそな銀行ビルが塞ぐ景色は見たくないなぁ。

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>>3481 匿名さん

良く言えば　先見の明
周りがどんどん新しくなっていくと分かっていたんでしょうね

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>>3484 匿名さん

山形のスカイタワー41をお勧めします

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>>3484 匿名さん
そんな事言えば
ココだけでは無いですよ
低層階で、見えないマンションなんて
いっぱい有りますよ　その分お安いでしょ
眺望なんて要らないと言う人もいるし
それも好みだと思います。

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眺望がだめになるなら、今後変わらない立地で勝負ですね。

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>>3486 匿名さん

あ！周り何も無いのですね
遮るものが

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>>3485 マンション掲示板さん

悪く言えば？

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>>3481 匿名さん
本町特有と言えないが，ザ北浜も低層階は眺望期待できないのに，スカイラウンジを27階に設けて，こちらよりは残念だよね。

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>>3490 匿名さん

無いですね

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>>3492 マンション掲示板さん

なんだ信者か

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先見の明もなにも、普通に周辺の開発計画は大体オープンなんだからさぁ…皆知ってるよ。

本当に複数の賃貸不動産をお持ちなんだろうか…
初のマンション購入者のようだけど…

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>>3493 マンション検討中さん
じゃあ　あなたは、ココのマンション検討中さんじゃ無いのですか？

自分が買うマンション(住むマンション）に
誇りを持っては、いけませんか？

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>>3494 マンション検討中さん
タワマンも普通のマンションも持ってますよ
今もタワマンに住んでます。
でもメガクラスのタワーは初めてなので

豪華なマンションじゃ無いですが
場所が御堂筋筋の近くだから気に入りました。

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御堂筋が全部建て替わっても、それはそれで、カッコいい眺望になると思うけどな
自分は武蔵小杉や津田沼みたいな、一戸建てが地平線の向こうまで続いている民家ビューや
湾岸や仲北みたいなオーシャンビューよりも、
ＮＹみたいな都心のビルが林立している眺望の方が、好きだけどね
黒いガラスに包まれたホテルＷなんか、窓に写ったらいいのになぁって何度も思った
セントレジスもいいけど。

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>>3497 口コミ知りたいさん
御堂筋は将来　日本版セントラルパークですね。

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>>3495 マンション掲示板さん
誇りをもつのは自由にしたらいいですが、周りを貶して自尊心を保つのが誇りなら随分とちんけな誇りだと思います。他人の悪いところを指摘しても自分の良いところがもっと良くなったり、悪いところがなくなるわけではないですよ？

>>3498 マンション掲示板さん
どこをみたら御堂筋がセントラルパークになるのか分かりませんが、なるならうめきた二期でしょ？

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まあ、圧勝だの他に無い、だの言ってた方が、
豪華じゃないっていう表現に変わってるんだし,もうそっとして置きましょ…

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店舗スペースに何が入るかということも、大事かもしれませんね。いいお店が入っていれば、より住みたいという気持ちになるでしょうし。
モデルルームはもう仕方ないとして、他に何が入るか、注目ですね。

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来て欲しいのは、ビッグビーンズとかの高級スーパー。
成城石井は生鮮食品がダメなので。
パチンコ屋、保育所、老人ホーム、児童相談所、ドラッグストアーみたいなのは来ないで欲しい

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>>3502 検討板ユーザーさん

いわゆるNIMBYいうやつですね。

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>>3499 マンション掲示板さん
ココはシティタワー本町はどうですかと言う投稿する所　当然見てる人は、買った方又は検討されてる方　
ココを良く言うことは、嬉しいことですよね
その方以外は、少しでもココの欠点を見つけて指摘する
私が大淀の事を取り上げて言った事と変わりないと思います
大淀の事嘘を言ってません　何故ならちゃんと建つ所も、モデルルームを見に行ったから
そこに私の感想を述べたまで
自分が買った物に対して、ケチつけるその神経がわかりません　確かに
自負した所もありますが、大淀のスレは
自負の塊りですよね　
ココを買った方の投稿が少ないのは、力不足と言うか　残念です。

ウメキタね　楽しみですが、規模が小さいですね

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>>3504 マンション掲示板さん

いいところも悪いところも見極めて買うのが普通

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>>3504 マンション掲示板さん

購入を検討されている方は、なるべく欠点と思われる点を解決して判断をしたいものです。
色々ネガティブなことが言われていますが、他と比較した結果この物件が勝る等、客観的で納得できる反論が中々出て来ないというのが苦しいというか、この物件の実力なんでしょうね

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>>3506 匿名さん
まだまだ購入者さんも少ないし
投資物件として買った方も多いと思います。
私も将来は投資目的で買った物件です。

物には、メリットデメリット有るので、
買う方の考える話し合いに、しないといけませんね　反省するところです。

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>>3502 検討板ユーザーさん

高級スーパーはいいですね。小さいクリニックとかが現実的なのかな。幼稚園や保育園はファミリー層に受けが良さそうですけど、あまり良くないんでしょうか？

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水害怖い、天井高2600mm欲しい、下り天井嫌い、シンプルなデザインが好き、御堂筋の今後に期待、すみふが大好き→シティタワー大阪本町
周りがビルに囲まれてるとかあり得ない、広いベランダ欲しい、駅の距離は気にしない、うめきた二期すげー！、新駅と西に広がる梅田に期待、花火大好き→クラブレジデンス
個人的にはすみふが好きだから大阪本町だけど、欲しい広さに予算が足りなかったので諦めるしかない。
クラブレジデンスはグランフロント辺りから、あの一番でかいのに住んでるって自慢できる。うめきた二期のビル群が建つまでは。建った後は知らない。

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>>3504 マンション掲示板さん

あなたの自己弁護は聞き飽きました。
自分の買った物件にケチをつけるな、というのは、意見交換のこのスレの趣旨にも反しています。
自分のところさえ良ければ他の物件ならケチつけてもいいんですか？
とことん自己中心的なんですよ。

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>>3510 マンション検討中さん

ケチをつける？　3059さんが今仰った通りです。　嫌な所嫌と感想を言ったまで
ケチと思うのは、ご自身がケチと思ってるからなのでは

ココのデメリット　言われる通り
ビルに囲まれでます
そらくらいしか見当たりません。
特別豪華でも無いですが、それは値段相応
なので仕方有りません。

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>>3511 マンション掲示板さん
心斎橋は歩いていけるけど、梅田、難波に行くには少し遠いよ。
個人的には今の心斎橋は好きじゃないから、これから建つ堂島が最高になるわ。噂レベルしか知らないけど。

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>>3508 通りがかりさん

スーパーが入れば、グッと人気があがりますね。最寄りにあれば非常に便利です。幼稚園や保育園も助かる層はありますが何を置いても雨でも困らないスーパーがいいでしょう。

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>>3512 マンション掲示板さん
堂島ですか　良い評価と聞いてます。
予算が合えば、、
でもココを買ってしまったので
また機会が有れば中古でも検討したいですね

そうですね
スーパーが近くに有れば非常に助かります。
コンビニじゃ　事足りないし
ココの商業施設に欲しい所です。

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ここのライバルは大淀ではなく電通堂島でしょうね。
HPLはシンガポールを代表する高級ホテルチェーンです。
そこがホテル75%、レジデンス25%にあたる200億円投資するのですから
妥協なき素晴らしい物件になると思います。
その理由として竣工までの長さもあります。
ウメキタ2期よりも、共用部のグレードも高いと予想されます。
一方で懸念点もあります。HPLの株価はコロナの影響で迷走中。
過去にも白紙撤回例があったので今回もどうなるかは分かりません。
また東京建物は共用部こそ素晴らしいですが、
専有部は水回り以外は、板状と変わらない
ごくありふれた仕様です。中身だけ見たら2980万円の物件と見分けがつかないかも。
マンデベとしても、これといって光るものはありません。
HPLがどれだけ介入してくれるかに期待してます。

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>>3511 マンション掲示板さん

とことん日本語苦手なんですね。

あなた自身が、「自分の買った物件にケチをつける神経がわからない」、と書いた事に何も思わないんですね。

自分の物件にケチをつけるな、でも他の物件は貶めてok(ケチ付けてok)だなんてご都合の良いことです。

私は忌憚無く意見をのべ合うべきだとおもいますね。

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>>3515 検討板ユーザーさん

グレード感でいえばライバルですらないよ。

堂島電通=ラトゥール>=ウメキタ?>CT大阪本町=大淀

ま、堂島と比べれば格下だね。
所有権で限定すれば、ここは梅北以下だしね。
大淀とCT大阪本町はターゲットが違う。

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>>3516 マンション検討中さん
あなたもひつこいですね
自分の買った物納得で買ってるので
ケチつけても仕方無いと言ってるのです。
そう思いませんか　物を買うとき迷ったときの感想を言っただけ
ケチをつけられたと思うのは、あなた自身がコンプレックスに思ってるから
いつまでも言ってるのでは、無いのですか？

もう大淀とは、買う層が違うので
話になりません　いつまでも平行線だと思います。　以上

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>>3518 マンション掲示板さん

他者に見られて恥ずかしくない行動をとったほうがいいですよ、言いたいことはそれだけです。

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>>3516 マンション検討中さん
3509さんの意見がその通りだと思います
それもケチ付けてる話ですか？

その通りの事を言ってると自覚ないですかね？

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不毛なレスバトルはそろそろお開きにしませんか？

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>>3519 マンション検討中さん
は？どんな行動を取ったと言うのですか？
意味がわかりません。

討論する所なのでしょう？
感想も言えない言ったらダメなのですかね

あと何処を見て聞いて買うかは、その人次第でしょ? 散々本町の事　意見をしておいて
大淀の意見をすると、それは違うでしょ
って意味がわかりません。

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>>3522 マンション掲示板さん

見苦しいアンドしつこい

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>>3516
「大淀とは、買う層が違うので」

？？

層って、
　ここはどんな層になるんですか？
　グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEは、どんな層になるんですか？

私は、ライフスタイルや価値観の違いであって、層とは思いませんが。

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>>3498 マンション掲示板さん

なんで公園やねん
大阪市はシャンゼリゼ大通りを目指しているようですよ

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>>3521 匿名さん

もうこの2人ほっといて、新しいスレ立てたほうが良さそうw

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>>3527 マンション検討中さん

賛成です。むしろ、この2人専用のスレを立てては？
誰か手続きお願いします。

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>>3513 マンション検討中さん

そうですね。どなたにも受けがいいのは高級スーパーですね。
住友不動産の誘致状況が表に出てこないということは難航しているのかな
大通りを一本入ったところなので、お店にとっては立地が良くないのかもしれませんね

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>>3529 通りがかりさん
元々スミフはスーパー誘致に消極的だよ
スーパーにはデメリットもあるからね。
高級なら大歓迎だけど、
ライフ、オアシス、コーヨーなんかが
来るんだったら無い方がいいな。

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>>3530 検討板ユーザーさん

そもそも何を誘致しようとして店舗スペース設けたのでしょうね？
モデルルームも一時的なものでしょうし

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>>3530 検討板ユーザーさん

モデルルームの残りだと面積的にスーパーは無理では？

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テナント辞めて二層吹き抜けのグランドエントランスにして欲しかった。

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THE CLUB RESIDENCEは、二層吹き抜けのグランドエントランスですよ。
テナントは、別棟なので適度な距離を取れてますしね。

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>>3534 匿名さん

すまんけど専用スレ立ててそこで語ってくださいよ。

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マンションコミュニティは、比較・検討をするためのスレですが・・・なにか？

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>>3536 匿名さん
比較検討にもならないと思いますよ
さよなら

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ここと比較するなら堂島計画位になるかな？
梅北の分譲マンションもそうなるかもですが…

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ここもグランドエントランスは二層吹き抜けでしょ？
エスカレーターが三層。

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エントランスは程よく豪華でこのレベルで良いと思いますがね。
それよりもテナントスペースに何が入っているかの方が、物件選びの判断に影響ありそうです。

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>>3536
堂島や梅北を検討する人は、ここには全く興味を示さないですよ。
比較しません、本町とは。

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>>3541 匿名さん

根拠はあるの？またいつものあなたの想像？

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>>3542

うめきたや堂島が本町と比較する根拠はあるの？またいつものあなたの想像？

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堂島もシンガポールのHPLと手を組んだのが、藪蛇（やぶへび）になっている。
香港・シンガポールの投資家をターゲットにして、
大阪屈指の高級レジデンス兼ホテルを標榜にしていたが、
コロナでアテが外れた感が強い。HPLの株価もジリ貧で、
出資分をファンドに売却ともなれば、第二の堂島ホテルの道を歩むことになりそう。
末の買い手はパチンコ屋か肉屋か、もしくは隣の将軍様の国か・・・。
大阪駅には四ツ橋筋を通って11分、御堂筋線梅田駅に12分。
阪急梅田駅ホームに17分ほど。最寄りは6分の西梅田駅や渡辺橋駅とマイナーになる。
梅田エリアなのだけど、梅田の主たる目的地には遠い。
またハザードマップは危険地帯、高速道路隣接物件となる。
電通という会社に嫌悪を持つ人も多いのでないだろうか。
それよりも東建のマンション仕様は、長谷工、和田興産にも劣るとも。
天井高が高いホテルフロアが天井高の低いマンションの上にあるのも、
残念でしかない。構造計算的にも、無理がなければよいが。

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>>3544 評判気になるさん

詳しい情報ありがとうございます。
てっきり堂島　と言う名前と場所で良い物件かと思いきや
詳しく調べないと分からないものですね。

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マンション北西部にあるタバコ屋、灰皿置いてるので喫煙者がたむろしてて煙たいし最悪です。

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>>3544 評判気になるさん
北新地駅は350mで徒歩5分表示になるね。

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となると堂島もここより格下。
立地、共有部、専有部ともにここは、梅北2期とトップを分け合うレベルの物件だったということですね。
私も含め皆さんおめでとうございます！

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>>3544 評判気になるさん

堂島は設計が日建設計なので、外観デザインは期待してますけどね。蓋を開けたらマンネリのタワマンデザインだったらガッカリだけど。

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>>3548
うめきた2期とトップを分け合う？
不動産、根本から勉強し直して下さい。

ここの路線価は、1000?1430
グランフロント大阪オーナズタワーは3900?4960

現在で4倍。これが真っ当な世間的評価です。

この圧倒的な差で、分け合うなんて、笑わずには居られません。

オーナズタワーは、うめきたの新駅、公園、商業施設、JR新ビル、JPビルが完成すれば更に上昇します。

もちろん、うめきた2期のマンションは、オーナーズタワー並みか少し落ちるくらいになるので、雲泥の差となります。

こちらの将来的な変化は、コンビニやドラッグストアが増えるくらいじゃないですか（笑）

一からやり勉強し直しましょうね

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【質問です】タワマンのクラスについて
　A 超高級タワー
　B 高級タワー
　C 通常タワー
　D 低価格タワー
　E 低ランクタワー

上記、シティタワー大阪本町はどこに入りますか？
また、それごとの仕様の違いや費用感を教えてもらえるとありがたいです！

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>>3553 匿名さん

ありがとうございます！
こちらの物件が、どのクラスのタワーマンションなのかを知り、
購入を検討する際の参考にしたいなと思ったことが、質問をさせて頂いた意図になります。

人によって、定義も異なるので、そもそもクラスを整理するには無理があるのかもしれないですね・・・。

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>>3552 匿名さん
大阪で超高級タワーはない。
オーナーズタワーがなんとか超高級と言えなくもない。
大淀もここも超高級ではない。

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個人的にはC+

価格B
共有部はC～D 平均値並
専有部はC～D 平均値並(過去マンションより劣る)
立地はB+

このスレ的にはA～B

こんなんでいいの？

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>>3556 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます！

その他の方も、ご意見いただけると幸いです！

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600戸以上の分譲タワーでランク付してみた

立地
CT大阪本町＞サンクタスタワー新町＞グラメ新梅田TCR＞中之島パークハウス＞ブランズ梅田North＞CT大阪天満
共用部
中之島パークハウス＞ブランズ梅田North＞グラメ新梅田TCR＞CT大阪本町＞サンクタスタワー新町＞CT大阪天満
専有部
CT大阪本町＞ブランズ梅田North＞サンクタスタワー新町＞グラメ新梅田TCR＞CT大阪天満

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>>3558 買い替え検討中さん

ありがとうございます！
ちなみに専有部の比較に関しては、
どの点を踏まえて、CT大阪本町が1番とされたのでしょうか？

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>>3558 買い替え検討中さん

確かに専有部トップの理由は知りたいな。

ここって最初のタンク有トイレと風呂のブランケットライトのイメージがありすぎて…
あ、天板が天然石なのはここだけかもね。

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専有部は、各物件のスタンダード階を基準にしてるのですが
大淀や新町、天満、中津に比べれば幾分マシなレベルに感じました。
住不物件は、リビングの力の入れ方が他より優れてますが、
パウダールーム、バスルーム等は、残念さが残ります。
個人的には住友商事の堂島ザ・レジデンスマークタワーや、
グランフロントオーナーズタワーの仕様が最上級に感じます。写真添付しました。

優先順位の高い仕様
・二重床、二重天井
・免震（耐震、制振は減点）
・FIXのガラス面積（足の爪先から天井を覆っているか）
・LOW-E、網なしガラス
・廊下が短く、田の字部屋が少ない
・全居室にバルコニー
・行燈部屋、ルーバー部屋がない
・リビングの扉がガラス入り
・キッチンの天板がグレー系の御影石（偽大理石やフィオレストーンは減点）
・洗面台の天板がグレー系の御影石（最低でもスゴピカ）
・一体型の洗面ボウル
・PSの専有面積、遮音
・LD天井高が2.6m以上で梁や下がりなし
・アウトフレームで柱の出っ張りがない
・LEDダウンライトの標準化（キッチン、バスルーム、パウダー、トイレ、廊下）
・廊下、トイレ、パウダールームはタイル（オプションでも可）
・床暖房が電気ではなくガス駆動
・遮音等級T2以上
・コンクリート強度100N以上（部分的に）
・リビング拡張（オプション）
・浴室扉が透明ガラス（オプションでも可）
・食器洗い乾燥機
・ディスポーザー
・ペニンシュラ（半島）キッチン（ホーローがない）
・バルコニーの柵が強化ガラス
・バルコニーのタイルが標準化
・浴室の壁が大理石風のパネル
・浴室の床が御影石もしくはタイル
・浴槽の段差が低く、天然石のラインがある。
・浴室が1418以上
・浴室の排水口蓋がステンレス製
・引き戸ストッパー
・吉野石膏の壁厚さ13.6㎝以上
・ホース式水栓
・キッチンの浄水器
・カメラ付きインターホン
・トイレ手洗いカウンター

優先順位の低い仕様
・熱交換機
・巾木が木製
・オール電化
・天カセ
・タンクレストイレ
・パントリー
・電子コンベック
・ミストサウナ
・風呂蓋
・浴室TV
・浴室暖房乾燥機
・浴室窓
・電子錠（キーレス）
・吊戸棚
・床下収納
・玄関の天然石
・ピクチャーレール
・アクセントクロス
・太陽光パネル

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一般的な項目列挙してくれるのはありがたいけど、どのマンションも天井高以外は似たり寄ったりの項目じゃない?リビング限定でも中津に勝ってるかな？

アウトフレームぐらいだと思うけれど?

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お風呂もダウンライトになりましたよ
トイレも手洗いは別　キッチンの天板は天然石等　なかなか今迄の物件とさほど変わらないと思います。そしてモデルルームに行き現物を見て初めて、他の物件と違いが分かると思います。天板等特に
後は、個々にオプションで豪華に出来ます。やはりマンションは、立地だと思います。内装はリフォームで幾らでも新しく出来ても場所は変えられない。
そして外せないのが駅力と駅までの距離
これが後々まで大事な事ですね
経験から言わせて貰うと

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買う人が決めるのは、アドレスだと思います。好き嫌いも有るでしょう
中央区本町なのか　西区、大淀、中津なのか　新幹線など良く使う人は、中津だったり　色々用途は有ると思いますが　淀屋橋のオフィス街の方には、ココが丁度良い距離感で、需要も有ると思います。話しはそれてしまいましたが

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>>3564 名無しさん

そういう意味では、特別区アドレスは北区の一人勝ちみたいですね。

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>>3563 名無しさん

まあオプションなんかどこのマンションでも豪華に出来るもんだし、どうでもいいんだよね。天板天然石はお登さん仕様だし。

専有部でもいじれない天井高とサッシ高と、Low-e、アウトフレームが別格かなと思ってるけど…その辺で他の物件と違うのって何かありましたっけ？

私は専有部門が及第点にしか思えなくて、立地で選んだ口だなー。

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>>3565 匿名さん
東淀川？

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そうですよね。
結局、マンションは立地ですよね。

内装はリフォームして、好みに仕上げられますから。

ここの立地は、意見が分かれるところですね。
私は、公園や大規模ショッピングモールが、近くに無いので、新梅田タワーに心惹かれてます。

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