シティタワー大阪本町ってどうですか？

>>2247 マンション検討中さん
5社も寄ってたかって商品企画、、、しかも設計施工長谷工、、、まあ、先が見えた感はありますわなーー。
こういうのを目の当たりにすると、いかに住不がいい意味でバケモノな会社か実感しますね。資金にも、物作りにも、自信があるってことでしょうか。

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※本物件の西側約210ｍ先に、事業主・伊藤忠都市開発株式会社等による地上30階建のマンションが建設中です（2022年3月竣工予定）。この建物が竣工しますと今回分譲する西側住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知おきください。　

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>>2251 匿名さん
そのしわ寄せは購買層にきてるんやけどな笑
ある投資家はスミフのマンションは買わないと言うほど。割高やからな。

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すみふって仕様はどうなの？

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>>2254 匿名さん
コスパが良いかは置いといて、良い方でしょ。最近ケチることも多くなってきたけど。

悪くない、けど高い。エントランスに力を入れて見栄えは良い。
しかし最近は仕様もびみょい。

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>>2254 匿名さん
竣工してからも長ーく売り続けるから、良い印象になるように考えられていることが多い。

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仕様の良さってどんなところに出てくるの？

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>>2253 検討板ユーザーさん

同意です
自社マンション住民の利便性なんて無視
住みにくい企業エリアのタワマンの商業ゾーンを自社モデルルームにしてしまうのが分かりやすい
スミフは儲かるし理にかなってると思いますよ

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ウレテマスカ？
うちはヤバイです。

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すみふさんのペースで普通に売れてますよ。
今のところ他社のタワマンも価格は強気ですね。
企業業績は悪いが株価とか普通に上がってるから、富裕層は資産が減ってないんじゃないの。

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マインドか下がりそうで下がらない。
そんな状況ですな。

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すみふはオフィスや賃貸のラトゥールで収益の大部分を稼いでるので、分譲なんて売れようが売れまいが業績には全く関係ありません。マンションは毎年野村やプレサンスと供給個数を競ってますが、販売戸数で1位が見えれば、その年のすみふの販売は打ち止めです。なので、契約したのに入居は来年の4月とか再来年の4月とか意味のわからない入居時期を提示されることがよく起こります

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最上階の角部屋は2億5000万か、坪700万

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20階の中部屋なら坪330万ぐらいですか？

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>>2263 マンション検討中さん
この値段ならグランフロント買うね
立地が全然違う

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>>2265 匿名さん
グラフロなら買えない件

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うめきた2期はグラフロより高くなるんかな？

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>>2265 匿名さん

うめきたできたら、グランフロントは希少性が減り、しかもうめきたより十何年古いし，今絶対おすすめはしない

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>>2268 マンション検討中さん
でも仕様はグラフロより下かも。

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>>2269 マンション検討中さん

何の仕様？

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>>2267 マンション検討中さん
高くなるに決まってる
公園の中にある、大阪駅最寄のタワマンやで
今は値段も高いし

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北側と東側を悩んでます。
北側の方が抜けて景色は良さそうですが、日差しの当たらない北はどうなんでしょうか。
東はりそなですが、若干景色ありそうです。
詳しい方教えてください。

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>>2272 マンション検討中さん
個人的には30階以上なら東の方が良いと思う，将来北向きの眺望も保証できないだろう。北約200メートル広い空地もあり。東向きの眺望は良くないが、その分すでに安く設定している。30階以上なら朝も多少日差しが当たるし。梅田の景色がいいと思われてる方が多いかもしれないが、個人的には好きじゃない，高層ビルが多すぎで圧迫を感じる。隣の伊藤忠マンションでは北が一番安い。ラウンジに行ったら西も北も見えるし，景色は毎日見たら数ヶ月で飽きる。日差しは飽きれないでしょう。でも30階以下ならどちらも日差し当たらないので北はおすすめ

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北東の角であればりそなのビルに被らないですよ。
現地行けば、わかりますよ。

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測ってみたけど、駅徒歩2分みたい

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玄関のインターホンにカメラついてないのは残念だな。
相手を目視しないまま、通話を始めるのはあまりよろしくない。
ドアスコープまで覗きにいけばいいのだけど、
安い仕様なので、もったいない。
あと話題になってないけど、熱交換不採用の理由って何かあるのかな。

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全てコストダウンです
手摺がガラスでないのも同様

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インターホンにカメラなしなん？タワーやのに。
ありえないですね…
手摺って、どこの手摺ですか？手摺はあまり気にならないので構わないですが。
他の仕様の良し悪し教えてください。逆にここは良いとか…とかく、悪い部分ばかり指摘されがちですが、良い部分もあるはず。

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>>2274 マンション検討中さん

ここ物件はど真ん中過ぎて周囲隣接背の高いビルに囲まれてて、相当な上以外の部屋はカーテン閉めて生活するぽいね

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インターホンにカメラなし？嘘でしょ
いや真偽はわからないけどこのクラスのマンションでそんなことある？？？

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インターホンにカメラ無しは、さすがに嘘でしょ。
今どきワンルームマンションでも付いてますよ。

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ガセネタですか…。他社の潰しやったら、悪質やな。
もっと有益で真実の情報ください。

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住戸前インターホンは音声で確認ってホームページに書いてるから玄関前に来たらカメラで確認できないんじゃないの。
他のすみふのマンションに住んでるけどエントランス前とエレベーター前はカメラで確認できるけど玄関前に来たら音声だけだから同じ仕様かな？

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>>2275 マンション検討中さん
前歩いたけど2分ぐらいでした。

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第五期の10戸はすぐに販売したそうです。今HPは1-5期先着順合わせて44戸と書いてます。
ちなみに、第一期何次のような表示ではなく，一回の販売が10戸20戸しか出せないと，850戸で最後第60期，第70期などになりますよね。

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インターフォンは『コーチエントランスホール前にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンで音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。』だそうですよ。
まずコーチエントランスホール前で来訪者を確認し、エレベーター前でも再確認、住戸前では音声による確認で解錠する3段階のシステムになっているようです。

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カメラ付きインターホンなんて、そこまで高いものでないのにね。
価格に上乗せしても、よかったのでは？
積水のタワーも、当然のように、玄関はカメラ付なのだから・・。
手すりが、格子なのは、公団仕様で残念だね。高級レジデンスは強化ガラス一択。

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>>2287 口コミ知りたいさん

最近の公団はガラス手すりも多いよ。

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このマンションはビルに囲まれているので、プライバシー保護の為に乳白色遮光ガラスの方がいいよね，残念だ

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透明ガラスがいいのは、奥行きの広がりがあるので閉塞感がなく
部屋が広く錯覚しやすいというメリットがあると思います。
パーティールームにだけ採用されたようです。
インターフォンは、ドアスコープを活用すればいいし、
熱交換は、ダイキン製のエアコンで代用できるし、
トイレはローシルエットなので、自分は良いと思います。
洗面台が白い陶器なのは・・・。あれはキッチンと同じにして欲しかった。
ここの売りは都心立地とハザードマップが白、スーゼネという事だと思います。

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>>2289 マンション検討中さん
外からそんなに見えへんやろ。

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>>2290 口コミ知りたいさん
…せっかく高いお金出すのに、代用とか言い出すと、かなり残念なことなるやん…？

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契約者です。設備はグレードが高いにこしたことはありませんが、気にしてたらいつまで経っても買えないので、いろいろ見て回りましたけど、立地と大型タワーが気に入ってます。２年先までまだまだですが、楽しみにしてます。

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書き込み全部本気にしてたらダメだよ。
特にネガティブな書き込みなんかライバル業者が書き込んでる場合あるから。
もちろん、ここだけじゃなく他のマンションの書き込みも。

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1階の商業店舗は、
どうなるのでしょうか？
やはりスーパーとかになりますか…
情報って出てますか？

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>>2296 マンション検討中さん
すみふのマンションギャラリーらしいけど，今コロナでやはりスーパーが欲しいだよね。自粛する期間中近くのライフめちゃ混雑していた。
マンションギャラリーなんで梅田のような利便性高いところでよかったのに、あえて住民の利益考えずに，自社の都合でここに設置する理由がわからへん

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まあライフがあるからいいかな。

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>>2297 マンション検討中さん
スーパー誘致出来なかった…

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>>2294 評判気になるさん


ほんとそやね。哀れな社畜が他社の悪口が任務…
最低の労働だよ。
家族に言えるか？子供にも。

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良くも悪くも大規模すぎるのが気になるなあ
これだけ部屋数多いと10年以内に売るときに色んな部屋で値下げ合戦になりそう。

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>>2307 通りがかりさん
パークハウス中之島タワーは分譲時4000万台の部屋が2年で6000万台まで上がったよ。大規模は共用部が充実し，修繕費も高くないので、存在感あるし，悪いことではないと思う。

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>>2308 マンション検討中さん

数年前だけどいい時代だったね。

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>>2308 マンション検討中さん
6000万代で売れたんですか？？それとも出してるだけ？

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>>2310 匿名さん
南向きの50階中部屋は分譲時4900万台だった。一年前は7200万で出していた，最後はいくら売ったわかりません

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>>2301 eマンションさん

俺社畜違うよ。お前だろ？
生涯税金搾取されれば良い。

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東側の1LDKが完売したようですね。

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>>2321 匿名さん
今の新築三十階以上の1LDKは珍しい，一番人気の部屋かも

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本町4,5分てありますが堺筋本町やったら、２分くらいで着きますよね。やっぱり御堂筋線ってのがいいんかな。私は堺筋本町利用者なので助かりますが。MJRは直結ですが、さほど駅からの距離面では劣ってませんね。

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1LDKはMRでの販売が再開してすぐ売れたようですね。コロナ渦によって在宅ワーク・リモートワークが増え働き方が大きく変わった、しかしface to faceのミーティングの必要性も再認識された、なのでオフィスに近いところに一部屋確保しておこうというニーズは底堅い、ということではないかと。

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>>2325 周辺住民さん
47階にミーティングルームがあるらしい

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>>2324 マンション検討中さん
雨の日に痛感するよ

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>>2327 検討板ユーザーさん
御堂筋はマンション立てないので，この周辺の駅直結物件は高速沿いしかないよね。駅までは楽やけど、家におる時痛感するよ。

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>>2328 マンション検討中さん
だから本町に住むこと自体ナンセンス。俺なら北浜かな。

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北浜は本町より若干高めでしょ。
はっきり言って北浜のタワマンは庶民には手を出せない。

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>>2330 匿名さん
ここと北浜でもそんな変わるのかな？

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もう北浜・淀屋橋には建たないから比べる意味はないよ。
同時期の物件同士で比べれば高かったと思うけど、今とは相場感違うし。

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>>2332 検討板ユーザーさん
比べる意味ないけど、ここ買える人はどこでも買えるでしょ。

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北浜そんなに推すのであれば、ちょっと前に販売されたプラウドやらミッドタワーでも買えばよろしいやん、中古で。

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>>2334 マンション検討中さん

完敗宣言？

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モデルルームがリニューアルして、
バスルームがダウンライトになったり、ガスコンロが変わったりしたのですが、
バルコニーの鉄格子も、強化ガラスに変わったようでした。
実際の情報を知ってる人はいますか？

PC版モデルルーム
https://my.matterport.com/show/?m=mgPkkyTzrA2&lang=jp

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北浜ってなんもないけどなにが魅力なの？

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安全上、手摺壁がガラスになってよかった。
縦格子だと小物等の格子の隙間からの落下事故の心配があったから。
そういう意味ではタワーマンションで縦格子ってあるのかな。

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>>2337 検討板ユーザーさん

分からん人は無理に理解しなくてもいいですよ。
芸術品や美術品の価値を理解できない人に何が魅力なの？って聞かれたら困るでしょう？
なお北浜はもちろん美術品ではありません例えですので。

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>>2237
ＮＨＫ連続テレビ小説「あさが来た」でモデルになった街

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完敗宣言？とかなんなんその無意味な煽り。
どっちでもいいですやん。レベルの低い返しはやめましょうよ。
私は普通に今回のマンション気に入ってるし、入居したら、北浜エリアの飲食店も楽しみにしてますんで。タワーマンションライフを満喫させて頂きます。

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>>2335 匿名さん

プラウドタワー北浜所有しているけど、眺望，設備や規模など考えたらこっちに買い替えた

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正直天王寺とか中津で比べるのはわかるけど北浜と本町比べるのはあんまり意味ないような…
大阪で住むなら淀屋橋・北浜・本町・堺筋本町の区画の中に住めば間違いない

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たしかに。北浜と堺筋本町比べる意味がわからん。

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>>2343 匿名さん
何の基準？
何をもって間違いない？

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>>2343 匿名さん
序列決まってしまってるもんね。近くのエリアだし、似たもの同士。比較より上位互換みたいな。議論にさえならない。

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北浜は浜ですよ。大川がっ怖いの知らないの。

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