シティタワー大阪本町ってどうですか？

賛成です。
地格・周辺環境は良いが、眺望の魅力はそれ程でもない。だったら住友のコンセプトを体現する、マンション自体が象徴になるような外観が望まれますね。CT大阪の時みたいに本気プロジェクトにして欲しい。

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ここはザキタハマを超えるマンションになるでしょうね。
キタにもミナミにも行きやすい本町は昔から格式もあり最強ですね。
住友の本気楽しみです。

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ただ完成CG見る限りコスカ臭がする

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大規模なタワーマンション。
まだ詳しい外観デザインがわかりませんが
最寄り駅が４駅もある立地の良さは大きな魅力を感じます。
上階はかなりの高額になるでしょうけれど、
中階であれば買いやすい価格帯になるかも?
販売開始はまだまだ先ですが、情報公開が楽しみです。

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>>204 匿名さん
最寄り4駅は北船場共通だけどせいぜい2つしか使わないですよ。
北寄りなら淀屋橋・北浜、南寄りなら本町・堺筋本町で。
京阪沿線に通勤するならここ選ばないですし。
御堂筋線5分の立地で住友がどんな高値を付けてくるのかは確かに楽しみですね。

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MJR堺筋本町と比較したらどうでしょう？シティタワー大阪本町ができたら、やはりMJRはかなり、存在感が薄れて、逆にシティータワーの方は、より価値が出そうな気がします。
早めに購入したいという気持ちはあるのですが、1年だけの違いなら待った方がいいかなとも思っています。

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大阪最大規模のタワーマンション。
９月かにら販売なんて、まだまだ先ですが
どんなデザインで、どんな間取りがあるのかとても楽しみです。
便利な立地だけあって、高額になるのかも・・と思いつつも
総戸数が約900戸。少しでも買いやすい価格だといいな～。

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積水が御堂筋沿いのビル潰してなんか建てそうやけど、上だけ分譲マンションやったりせんかな？御堂筋沿いのマンションってないやん。できたら最強やな。
https://www.constnews.com/?p=62930

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>>208 マンション掲示板さん

御堂筋沿いは分譲マンションはダメだった筈ですよ。
上層部に賃貸なら認められてたと思います。

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>>208 マンション掲示板さん

御堂筋沿いのマンションなんか住みたないがな。四六時中車の通行量多いしうるさいわ。
けったいな人やな。

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>>210 匿名さん

パークタワーもキタハマもブランズタワーもヴィークもディーグラもブランズウェリスも梅田タワーもグラメタワーも高速道路か大幹線道路前にたっとるやろが。黙っとけや。

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>>211 マンション掲示板さん

買えもせんのにあれやこれや妄想ばっかりほざくな。お前が黙らんかい。

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御堂筋 将来は地下に成り歩行者天国になる計画では？

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もろの大阪弁の書き込みはやめましょう。
女性の人達からの情報が来なくなるから。

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堺筋本町購入したので逆にここが気になる。
良いビルに成ると思うが やはり大雨の中では1分でもずぶ濡れになる。
それが嫌だから駅上購入したが いったい全てネタバレ状態の中でどんな価格になるのかな。

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>>215 口コミ知りたいさん

堺筋線でどこ行くつもりよ？
堺筋本町駅上の物件とは比較にならないくらいここの方が存在感あるし物件価値も高いしブランド力あるよ。

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>>216 評判気になるさん

電車乗らない組だよ。家族は乗るけど。
雨と風 嫌いなんだよ。それとそちらの全容公表してから 論争しよう。

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>>216 評判気になるさん
中央線でカジノに行くんだよ！
堺筋線は用は無いな。

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>>216 評判気になるさん

確かに。嫁や子供も御堂筋線の方がうれしいよね。

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>>218 通りがかりさん

中央線なんかもっと用ないわ
カジノも海遊館も行かへんし。奈良も滅多に行かへん。

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普通に御堂筋でしょ。大阪住んでたら、御堂筋の価値分かると思うけどな。堺筋では話にならない。

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いずれにしても単価が気になる。あとどこかの物件みたいにエレベーター乗り換えとかになるのか
仕様が早く知りたいね。理想は下にスーパー、あとクリニック何軒かあったら良いな。

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>>223 マンション検討中さん

価値よくわかるよ 動物前で降りて飛田新地行くんだろ？

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>>222 匿名さん

たまにはガキ連れて鹿見に行くとか海遊館に行きサンタマリア号乗りサービスだいじやで。

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>>221 匿名さん
わかるよ 子供に競艇帰りの四ツ橋線に乗せるの嫌

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>>216 評判気になるさん
なんか俺の返信消されたけど ここも単価と俺の価値観が合えば買うよ。

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>>223 マンション検討中さん
そんな事書いたら北浜近辺でバンバンタワー完成したのに皆気分悪いだろ？他の悪口は書かない！

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今なら天王寺で降りてキュウズモール斜めに歩くほうが早いか？

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>>229 マンション検討中さん

北浜のミッド、プラウド、キタハマは淀屋橋物件と捉えるのがよいよ。淀屋橋にタワマン出ないから。

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>>231 マンション検討中さん

北浜駅と淀屋橋駅は地下道でつながってますしね。雨の日とか重宝してます。

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>>232 匿名さん

西に徒歩4分で淀屋橋やしね。
ここが本町5分なのと同じこと。

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そもそも北浜本町を選ぶのは徒歩通勤組とリタイア組でしょう。ミッドやパークなら眺望に惹かれた電車通勤組もいるかもしれんけど、自分の選択だから御堂筋から遠くても、それはそれなりに満足してんじゃない。

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いや、ミッドもキタハマもだから御堂筋から遠くないって。4分だつっうの。

ただ、パークは御堂筋からは遠いな。無理。あそこは天満橋界隈やライフよく使ってもう少し住宅街的なところを希望する人向けだし、北浜というより天満橋のはずれって感じ。

今はグラメもピオールも古いから、選択肢がパーク除いたらジオ以外ないけど、京阪タワーできたらとられるんちゃう？

MJ Rもここできたら客もられると思うで。谷町線によるか、御堂筋側によって、環状線から離れんときつい。

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>>235 マンション検討中さん

逆かな、東横堀の東側ゾーンならグラメ！パーク、ビオールはアリだけどジオは要らん。
壁感半端ないし。
まあ、MJRよりCT本町は同意だけど。

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高速道路近くは嫌ですな。ビオールはもう陳腐化している。リフォーム台出してくれんのならいいけど。
インフラ管は躯体全体に及ぶから全取り換えとか無理やし。

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>>236 検討板ユーザーさん

パークって誰に需要あるのかな？
高速横だし、北浜からも淀屋橋からも遠いし、ビジネス街と居住区の隙間だし。
安かっただけ？

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>>231 マンション検討中さん

世間はそうは見ていない 北浜は北浜。
そうでなければ頭に全部淀屋橋文字が入るよ。

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>>239 マンコミュファンさん

そうね。北浜でいいね。堺筋本町より格上ってことで。

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他の物件はどうでも良い。ただここの単価、設備、色々気になるがだいぶ先だし…
近日 調査してみよう。

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２４０　我　知道了！　明白明白！

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最近出た東京カンテイのデータだと大阪市内のマンションは前年同月比8パー上昇。これまで安過ぎた大阪も万博IRをこれから織り込んでいきますよ。色んな議論はあって良いと思いますが買える人が検討する前提の議論をしたいですね。

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そうそう買える人たちだけで検討したいですね。どんな単価でてくるか楽しみです。
大阪一番激太マンションですよ。

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北浜住みですが、梅田に出るだけなら南森町乗り換えで堺筋線使います。乗車位置を覚えればその方が早いので。JRや阪急に乗り換える時は淀屋橋まで歩くことが多いですね。南向きは堺筋線で済ませます。長堀橋、日本橋から地下街で直結してるし、南海使う時は天下茶屋の方が乗り換え便利です。
でも、ここを買ったら御堂筋をメインにするかもですね。

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理想はエレベーター乗りコンシェルジュの前とうりエレベーターで自宅でコンシェルジュの裏辺りにクリニックやセブンとか有り でも住人専用のエレベーターが一階からも有り。
駐車場は地下自走式。

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ここってスーパーテナントで入りますかね？スーパーが遠いのが気になります

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>>247 マンション検討中さん
なんかなるかもしれない噂。
一階スーパーとか。で有れば完璧。

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>>248 マンション検討中さん

これだけの大規模なマンションなのでスーパーから喜んで入る手配してるのでは？

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東京のスミフの大規模タワーの　ドゥトゥール　は24時間営業のスーパーが
下にありますし、ここもそうなるといいですね。　周辺の人口が増えてるみたいなので
見込みはあると思います。

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>>250 匿名さん
東京WCTもスミフ、シミズ マルエツが24時間営業 同じになれば良いのにな。

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ですね スーパー万歳 後は坪単価（＾Ｏ＾☆♪

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>>252 マンション検討中さん
本当に単価次第。楽しみ。
スミフ、シミズ なのでガラス張り系になるのかな。

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パークタワーやレジデンスが200前半だった。

本町ブランズ、クラッシィ、クレヴィアが300弱、
北浜ミッド、プラウドは350になった。

そしたら、南本町ごときでJRが350ぶちこんできた。

となれば、新しいクレヴィアとシティタワーは400弱を目指すのではないか。南久宝寺のブランズも300前半いくのではないか。

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>>254 マンション検討中さん

ここは普通の角で400 それ以外は 300アバウト20% 私の予想。 それでも東京の二割安。

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大阪人として ここは どんな小さい部屋でも
一部屋本当に欲しい。
これ目標としてがんばろ。

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住友さん マジで東京のwctの様に地下に自走式駐車場作って下さい。

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シティタワーはもっとギラギラさせて躯体から間取りまで質を高くしていって値段を上げ続け、
シティテラスはもっともっとコスカして上っ面だけで釣れる社畜を拾っていく感じですかね？

シティタワーは樋ノ口町とか野崎町とか本庄とか三流立地を拾って値上げするやり方がブランドを毀損してると思うので、自営やヤカラみたいな人向けではなく、もっとアッパーな立地にも作ってまともな人も集めて欲しいです。

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>>258 匿名さん

たしかに…東京も芸能人だらけだった…
住友さん プールはいらないからね！

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立地2.5流、躯体1流はいつもの住友やん。
ここは立地1.5流から2流やから凄いんやで。

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スーパー、クリニック、ラウンジ、
これは必ず欲しいね。
いずれにしても まだまださきか…

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>>260 匿名さん

そうか。なるほど。

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>>246 マンション検討中さん

残念ながら駐車場総台数397台（機械式駐車場386台、平面駐車場11台）だよ。

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>>263 匿名さん

情報ありがとう。ホームページ確認しました。
イズミヤ前と同じパターンになるは…

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資料請求してきた人いますか？あれっていつぐらいに来るのかな？

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>>266 匿名さん

私も先月初旬に請求しましたが
いまだに来ません。
おそらくまだ準備中でしょうか。
追って連絡もありませんので。

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新着情報ないですね

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資料届きましたよ。
大した情報はなかったですね。

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>>271 買い替え検討中さん
私も届きました。

モデルルームが楽しみです！

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たいした資料じゃないけど強気の価格設定で来る感じがする(笑)

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>>273 マンション検討中さん
スミフやし…間違いない…笑

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いくら住友でも800戸以上のこれを平均坪単価300はあまりにも空気よめてないのでは？

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へ？2年前のクレビアで290なのに、このタイミングと規模で300なわけないやん。IBM跡か随分前から350で、メガグラメがどえらく値上げして350やで？ここは350-400やろ。

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そこまで上げてくると第1期完売 後は超絶苦戦して売れ残り必須な気がする 時期的にすごく悪いし

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それをたらたら売って市場を守るのが住友社会的意義やん
樋ノ口町とか野崎町とここちゃうで
ベストオブ本町に値段も中身もならなあかん

まあ一期で安してもえるんなら拾わせてもらうで

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>>278 検討板ユーザーさん
同じく笑

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本町は良さが分かる人って、意外と少なくて、
東梅田（中崎町）とか西梅田（福島）を買っちゃう人が多いのかと思います。
大阪市内は地盤が悪くて、直接基礎は論外な場所。
標高も低いので、南海トラフ地震が起きたら、資産価値が大幅に減る可能性も。
今後の維持費も年100は覚悟なので、坪単価350越えは見送る人が増えそうでは。
あとクレヴィアタワー御堂筋本町と競合してくると思います。

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>>280 デベにお勤めさん

良のわかる分からないじゃなくて、場所が違いすぎて草。どういうライフステージやねんな。住友軸で福島と豊崎と堺筋本町を比較する人なんてあんなみたにな住友社員以外おらんよ。

ここは本町北側の東西でクレビアとローレルとプレミストとの対決やろ。みんな梅北からハブられてるな。笑

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やっぱり、時代が時代なだけに、極限までコストカットしてくるのじゃないかな。
壁紙だけでも、かつての2倍だし。その大半が人件費だとか。
施工も下請け使うだろうし。大林組みたいな不祥事物件にならないといいけど。
ロビーは3階？っぽいが、最低でも2層吹き抜けにしないと、高層の市営団地になる。

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北向き以外全て囲まれてるんですが、みなさんどこを狙ってますか？西の高層階は靱公園は目に入りそうですが。

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高層ビルに囲まれすぎでしょ。
あと大阪国際ビルは、あと10年で建て替えだろうね。
大量のアスベストが飛散しそう。

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>>293 マンション検討中さん

このへんのオフィビル、建て替えはマンションとホテル以外に選択肢あるんですかね？

本町は御堂筋沿い以外は未来がなさそうで。

本町がホテルとマンションばかりになって、通勤や観光は梅田や心斎橋へというのはわけわからなくなりますね。。

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住宅街になっていったら、それはそれでいいじゃない？まあ街として過ごしやすくなるまで、生きてはないだろうけど

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まだ間取りが公開されていないので、どんな間取りなのかが気になります。都心だと思っているので、このあたりが住宅街に変貌するのは想像つかないですね。今はコンビニが多く、1人、2人世帯が住みやすい街なんだと思います。

ビジネスビルのような無機質な感じのビルで、勤務地から近いことから選ぶ人が多いんじゃないでしょうか。スカイラウンジはお金持ちの特権な気がします。
夕食は外食多く、独身を楽しむ人向けのマンションかな。

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問題はこの辺にがしょーもない企業ばかりになってること。
日本橋というより、茅場町や八丁堀みたいな感じ。

梅北の南北、阪神百貨店の上、郵便局跡にオフィスが供給されたら梅田にさらに流れると思うよ。

すでに流れてるからタワマン立つわけで、もっと本町に新しいメガオフィスビルほしいね。

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確かに堺筋本町は、ザ・中小企業ってエリアだからなぁ。
年収500万円台の、いわゆる低所得者層の勤務地になってるので、
年収700万円台が当たり前の梅田に比べると、
売れ残りが大量に出る可能性もある。
最終的にはお金をたくさん持っている中国人が頼みになると思う。

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もう中国人も買わないよ 割りに合わないしね

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北と南の様にごちゃごちゃせず土日は静か、中間に位置してタクシーで両商業地に気軽に行けるのがメリット。
この辺の人は梅田とか住まないし、逆もしかり、でしょ。

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