アトラスタワー本郷駅前ってどうですか？Part3

天井は270欲しいですね。240だと徐々に息が詰まってきます。

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270cmの天井はなかなかないですよ。確かに高い天井は気持ちいいけどね。

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ここは、天井高2450。階高3200。十分です。
23階だけは、天井高ともっとゆとりあります。
駆体梁も細いです。

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部屋は245あるのですが、廊下とか、各階のエレベーターホール、キッチンは220位しかないので、ちょっと、圧迫感ありますね。260あると全然違うんですけどね。御園座は260あるんじゃないですか？

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最近のマンションはこんなものかなって思ってました。御園座と比べられても…

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>>527
御園座は
7〜29Fが250cm
30F〜が260cm
39F〜が300cm
です。
異説で300cmは37F〜かも？
当方37F以上の部屋は契約していないので、
確証がありません。

天井高は重要なスペックだとは思いますが、
梁の位置と処理の仕方が実は重要かな？
と思えてきた今日この頃です。

ご参考まで。

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二重床・二重天井を採用しているので、天井高も制限されてしまう。
それとやはり、建築コストの範囲内なのかも・・

でもここは住みやすいマンションに設計されていると思います。

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>>530
御園座も二重床二重天井ですよ。笑

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御園座を希望されるのでしたらそちらを購入されればいいと思いますよ。
私は比べる気にもなりませんが。（笑）

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御園座は環境が良くないです。伏見の交差点に近くクルマの排ガスと騒音は避けられません。観劇で時々行くのはいいですが私は毎日住むところではないと思います。普通の人には本郷のほうが住みやすいと思います。

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たしかに、都心の商業地区一等地だから、毎日の住環境を考えると、それも一理ですね。

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>>533
本郷も高速道路と大通りが近くて排ガスまみれだと思いますが・・・。

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まぁまぁ…（笑）
幹線道路との距離で言えば、
接している御園座が不利でしょうね。

ただ、東山線が地上に出てしまっており、
鉄道の騒音、鉄粉をどう考えるか？
その点では、当物件も難点がある訳で。

万人受けする物件も、
完全無欠の物件もないので、
お財布と重きを置く条件とで決めれば良いかと…。

残すところあと1戸ですか？
完売は時間の問題ですね。

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残りは北向きのようですが、住み心地はいかが。長短あると思いますが。残りは何階でしょうか。

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タワーは北向きも良いって言いますが…

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残ってるのは北向じゃないですよ。

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>>538
上層階なら、北向きは悪くないと思いますよ。十分に明るいですし、直射日光が入り込まないので、夏は暑くなくてむしろいいくらいです。景色も、北側のベランダから見る景色は、太陽の光を背負う形になるので、明るくくっきりしていて綺麗です。なので、欧米ではむしろ北側の方が好まれるそうです。このマンションはズバリ、ベランダが広い北側間取りが売りだと思います。もう、残っていないと思いますけどね。

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残り1邸は、9階の南西間取りの部屋のようですね。リビングの採光が限定されていて残念ですが、西側の採光はそれなりに取れていて、寝室にも十分に自然光が入るので、いわゆる一般的な羊羹型の間取りの部屋よりはずっと良いと思います。9階、82m2で4500万円なら、この部屋、買いだと思いますよ。ただし、隣の建て直し物件が何階建てになるかによりますが。

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>>541
この間取りを南西と呼ぶのは禅問答レベルかと。
世間では北向きと呼ぶのでは？？

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その隣の立て直し物件の詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

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