(神奈川県民限定) 神奈川で住みたい街

マンション価格推移です。
ご参考まで。

金沢文庫！

>>676
やはり売らない場合はメリット無いのですね。固定資産税の値上がり分は、不慮の事態に備えた保険代とでも考えるしかなさそうですね。

>>679 匿名さん

相続時・相続後も考えれば、いつかは売ることになるでしょうが、実際に売る時の価格は誰にもわかりませんよね。
そういう意味では足元の資産価値に一喜一憂する必要はないのかもしれませんね。
ただし、売却時に価格下落していたら不利(特に売却してもローンが残るようだと最悪)なので、含み益がある状態であることは安心材料にはなりますね。

住んでる時は資産価値暴落して売るときだけ爆上がりする物件を探せば良いのですね！

>>681 マンコミュファンさん

理想的　　しかしそんな物件は存在しないだろうな。つまり時勢ってことがうまく味方につくかだけ。

>>681 マンコミュファンさん

住んでいる時に暴落してるということは、隣近所に低所得の方々(失礼な言い方ですみません)が多く住まわれる可能性も高まりますので、ご近所付き合いや治安の面とかにも影響があるかもしれませんね。それをどう考えるかは個人次第でしょうかね。

所有する土地の価値が下落して固定資産税が少しくらい減るメリットよりも、価値が上昇・安定することによる近隣環境の維持や不慮の事態における売却リスクの方を優先する人が多いだろう。

物件価値の下落による固定資産税の減額なんて、せいぜい数万～十万円(年間)程度でしょ。
数千万円の含み損を抱えるリスクと比べること自体ナンセンスだと思います。

リセールバリューしか見えてない人がいますが、例えばマンション住まいで管理費、修繕費、駐車場利用者で月5万払っている人と、戸建ての人を比較、10年後に売却と考えた場合、マンション住まいの人は600万手元から消えてますが、戸建ては0円です。
両方とも5000万で買ったとして、マンションが4800万で売れるのと戸建てが4200万で売れるのは同じ、むしろマンションの方が売却手数料を取られる結果ですが、RVだけ見てる人は俺の選択は正しかったと勘違いしてしまうのでしょうね。

>>686
「10年後に売却と考えた場合、マンション住まいの人は600万手元から消えて」「マンションが4800万で売れるのと戸建てが4200万で売れるのは同じ」というのは乱暴では？？ その600万はコンシェルジュ/高セキュリティ/24時間ゴミ出し/駅近屋内駐車場などの多くのメリットに対する対価だったりする訳で。戸建てだとしても長く住めばメンテナンス費用がかかりますよね。

といういうかこのスレ「純粋に住処を探す人のために地価の話しはNG」ってことみたいですよ。リセール云々は他のスレがいいのではないでしょうか。

私は >>645 と同じく神奈川だと『横浜+みなとみらいエリア』か『湘南エリア』しかないっすね。勤務先が定年まで固定ならいいですけどJR+その他路線が使えるところがやはりよいなー。あと「イオンや三井系のショッピングモールが近くにあって便利」程度なら地方でもどこでも一緒だから住みたいという理由にはならんなー

気が付いたら億万長者になっていた . . .

今でも武蔵小杉に住みたいと思っている人はいないと思う。

>>688
>気が付いたら億万長者になっていた . . .
それで生活って変わりましたか？
所有する不動産の価値が上がっても、売るか担保に借り入れして投資でもしなければ、億万長者になった実感は湧かないんじゃないでしょうか？

困った . . .
お金が使い切れない . . . (--;)

>>687 匿名さん
仰るとおり、その価値と対価に納得出来るのであれば問題ありません。なので、例えば郊外の静かで緑豊かな環境に価値を感じるならRVが見劣りしても問題無いはずです。私が言いたいのは資産性と言いながら、条件によっては実質ないものに囚われ過ぎる住まい探しは、あまり意味がないと思っています。このスレの目的通り地価に囚われない住みたい場所を話し合うのが良いと思います。

>>686 匿名さん
売却手数料は戸建ても取られますよ

>>692 匿名さん

価値観は人それぞれですよね。

ただ、一般的に、魅力(環境・利便性など)がある地域→需要が高い→価格が高くなる、ということになるとは思います。

>>694 匿名さん

人によって魅力をどこに感じるかは異なりますので、
『より多くの人にとって魅力的な地域』は価格も高くなる、ということですね。

日本は既に人口減少局面に入っており、今後より加速化していくと予想されています。
そうなると将来的に不動産は余ってくるわけで、不動産の二極化がより顕著になると言われています。
つまり、多くの人にとって魅力的な地域(例えば横浜エリアや湘南エリア)は需要があるので価格は維持される(減少しても下げ幅は比較的小さい)が、そうではない地域は価格を大幅に下げないと買い手がつかなくなる可能性も出てくる。
永住かつ自分の代で住み潰すから価値なんか関係ないという人はよいですが、相続含めRVを気にされる人にとっては深刻な問題です。