セントプレイス大阪★２

最近、城東の大型マンションが話題になってますよね。何かすごい期待が持てそうで、
気になってたんですけど、センプレのいい部分を忘れてました。
「（東）梅田まで電車で一本」なんですよね。
ＭＲに行くまでは胸ワクワクなんですけど、いざ（仮）登録となると足がすくんでし
まいます。でも、こんなに立地のいい大型マンションが出るのはないでしょうね。

購入された方に質問なんですけど、購入された方は、センプレのどんな点を気に入っ
て購入を決めましたか？ぜひ参考にさせて頂きたいと思います。

こんばんは。
４５番さん、
私は間取りと梅田までの距離と営業担当者を気に入って購入しました(^^)

個人的に、大浴場，託児施設，24時間有人管理(センプレの中に、セキュリティステーションもある)が気に入りました。他にも、間取り，コンビニ，駅近・・・いい始めるときりがないですね。センプレは本当にいいところだと思いますよ！！

再びこんばんは。
先日新しいモデルルームを見学しました。
キッチンのガステーブル（リンナイ）が新しいモデルになっていて、
特に魚焼きグリルがシンプルになって開閉時の音も静かになりました。
来年入居予定の部屋にも新しいタイプのガステーブルが設置されれば
いいのになぁと思う今日このごろです。
部屋の色目はコンフォートナチュラルを選択しました。

＞４５さん
私は利便性と託児施設が第一に気に入りました。
市内で、駅から近いのに子供が遊べる場所がいっぱいあるって事に
ちょっと感動しました（＾-＾）
買い物するスーパーもいっぱいあるので、嬉しいです。
（現在住んでいる所は自転車５分圏内に１つしかないので…）

＞ジャンボジェットさん
「ご近所の底力」は、たま〜に私も見ます。
（見る、というかニュースの延長で付けてあるというか。）
あんな風にご近所同士が助け合えるって素晴らしい事だなって感心してます。
セントプレイスも同じ様に助け合える環境であってほしいな、って思いますね。

Ｈさま、ボビーさま
早速お返事頂きありがとうございます。都島駅まで、どの棟からでも近いですし、何と
いっても梅田まで近いのが一番いいですよねえ。終電が無くなってもタクシーで帰れる
距離ですものね。（徒歩でも帰れる？？）
あと、間取りも結構気に入ってるんですよ。ハイサッシもＦＩＸ窓も私の気持ちまで明
るくしてくれそうな感じです。他にも数々の施設・・・セキュリティーステーションが
いいですよね。防犯の面では本当に安心感があります。サイクルポートも平面駐車場も、
大型マンションのセンプレならではですものね。営業は女性の方ですが、とても熱心に
説明してくれるし。。。心配なのは金額かな？？立地を考えればこんなものですよね
（と、自分に言い聞かせよう！）

　よお〜し！だんだん勇気が沸いてきたぞ。来週土曜日にモデルルームへ出陣してきま
す。もし、購入した暁には、みなさん仲良くして下さいね〜。約束ですよ〜！！

一人よがりな文章になって申し訳ございません。。。

　＞やっぱりセンプレがいい！さん
センプレ・・・。上手く略しましたね（笑）これからは皆でセンプレと言いましょう！
私が気に入ったのは

①何と言っても梅田が近い！駅も近い！
②大川が目の前で公園もあり、桜が綺麗なとこ！
③間取りと価格のバランスが良かった事
④新築で大型マンションである事から同年代の子供が居て、友達が沢山、出来そうだから
⑤私の趣味ですが・・・。頭上を飛行機が飛んでいるから（爆笑）

そんなところですかねぇ。いやいや満足していますよ。

みなさん、こんばんは〜。ここのところ、「荒れる原因の件」で
ここのマンションにしてよかったのかな？って今さらながら悩んで落ち込んでおりました。
かと言って２００万円の手付金を放棄っていうのも出来ないしと悶々としてました。
「よい部分」のレスをみて、ちょっと吹っ切れてきました。
よいところ、いっぱいあるんですよね〜。１年前から探し始めて、自分の
ピッタリなところがいっぱいあることを思いだしました。

価格と間取り、スロップシンクとトランクルーム、駐車場の安さ、部屋の向き
これ、全部合うってなかなかないんですよね。

私の場合は、駐車場代が安い　という条件を重要視してマンション探ししてました。
で、セントプレイスに決めたわけですが　やっぱこれだけの条件がそろったマンションは他になかったですね。
駐車場代に月々２万円を払い続けるのと、3000円（中間とりました）だと　5年で100万円の差が！

↑
うげげ、そんなにかわるのか！！

＞56さん
払いすぎでも越した事ないと思いますよ。その分、ローンの金利を抑えられるじゃないですか。

ところで、皆さん！先日送られてきた「フラット35」はどうされましたか？
ふと気付くと明日までに送らなきゃいけないんですね・・・。返事を・・・。
詳しく聞きたいのですが、時間は無いし、担当の営業さんは変わっちゃうし。勉強不足だし・・。
私は、どんくさいんかなあ・・・。

手付金は、10％でなくても大丈夫です。5％でもＯＫって言われます。
ただ、解約が必要になった時（例：離婚や海外転勤等）には手付金を
全て没収されますので、最終的に10％以上（分納）にする方が得策で
はないでしょうか？タイミングとしては、内覧会の手直し後がベスト
だと思います。
私は、頭金としてそこそこ貯めてますが、どこのＭＲでも「諸経費位
しか貯まってない。」と言うようにしていました。

５８さん、すごい詳しいんですね。私は、全然勉強不足で、
手付金のこと、すっかり頭になくって用意をしてなかったので、
普通預金から払える金額にしてもらいました。

「フラット３５」は、もう申し込み済みであの紙も提出しましたー。
１０月ぐらいにフラットか公庫かを決めないとだめみたいで、
どっちがいいのか悩むところです。

大浴場とかシアタールーム、カフェとか託児所
今はいいように聞こえるが、数年立つとどこのマンソンももう・・・
大浴場なんて10年後の管理どうなってるもんやら、怖くて入れません。
新しいからって理想持ちすぎ。
現実を調べたほうがええよｗ

こんばんは。
先日、マンション建設現場付近から最寄の地下鉄都島駅まで早歩き程度の速さで歩いてみました。
天候は晴れ、とても暑かったです。
都島工業高校横の地下鉄入口まで７分、ホームへは１０分で到着しました。
都島駅は終着駅ではないのですが、梅田・天王寺方面へ出かけるとき、
約２本に１本の割合で都島始発の便があり、楽々座って乗車できることが良いですね(^-^)
ちなみにＪＲ桜ノ宮駅へは大川沿いに歩いて２０分ほどで到着しました。
梅田から谷町線沿いに歩けばマンションまで９０分ぐらいかな？と思います。
梅田から歩くとちょっと遠いかな・・・

>H
あれ？徒歩５分じゃないの？？

早歩きすれば5分で行けますよ！！
ホーム10分，桜ノ宮20分，梅田から90分いずれもそんなにかからないですね。

>T
じゃあ「徒歩五分」っていうのは、若干嘘なのか。。
どこのマンションも少しはサバ読んでるのかな？

＞Ｈさん、Ｔさん
早速、歩かれたのですね！
でも、私の見間違いかな？
私も都島のホームから歩きました。但し、都工高の細道の方です（業者は都島北通１を歩かせていますが・・・）
それだと、ＭＲまでだと５分でした。

ちなみに、ＪＲ桜ノ宮駅から（これもホームから）歩いて18分でした。
ゆっくり歩いたつもりなのですが・・・。
ひょっとして私のストップウォッチ壊れてる？

いずれにせよ、私は通勤にはＪＲを利用の予定です。
なぜなら、イコカの方が改札が楽だし、景色を見ながら季節を感じたいからです。
地下鉄は、外が見えないので・・・。

フラット３５って申し込みました？
私は迷いましたが、ローンを極力減らす事を前提に、全期間−１％の
変動金利で行く事にしました。
今の金利でスタート出来るならばフラットを選択しますけどね！！

＞４７Ａさん
Ａさんもフラット３５悩みました？
私もすごっくなやんでやっぱり止めました。
前のスレでＡという名前で同じフラットのことで書きました。偶然ですね。
同じＡでは区別つきませんので、今後は私はブライトＡに変更します。
Ａさん今後もよろしくね。

こんばんは。
Ｔさん、ジャンボジェットさん、１１のななしさん、ありがとうございます。
私はブライトコート前あたりから駅まで計測してみたのですが、
時計を見間違えているかもしれないです；
私は地下鉄を利用する予定です。
普段は梅田・淀屋橋ですが、２区間定期の最遠は心斎橋？！まで
購入してあちらこちらへ遊びに行くことを考えています(^^;

１１のななしさん、
東梅田を出て御堂筋線梅田駅改札方向へ歩き、
阪神百貨店の前の地下通路を歩いて大丸あたりから大阪駅へ向かう
ルートはいかがでしょうか？？

ブライトさん、私もフラット３５悩みました。
フラット３５を諦めて、３年か２年固定の元利均等ローンで
頑張ってみたいと思っています(^^)
資金に余裕があれば、元金均等でローンを組みたいです＞＜

みなさん初めまして。

だんだんこの掲示板も見る気がなくなってきました。建設的な楽しい話ばかりならいいのですが。
あまりにもひどいですからね。
購入者だけの掲示板つくれませんかね？私あまりくわしくないのですが、無料で立ち上げられる
掲示板があれば、そこで楽しく情報交換するのはどうでしょう？どなたか詳しい方おられませんか？。
そこへのアクセスは長谷工にでも（くやしいけど）協力してもらって、購入者からの問い合わせのみ
パスワードを教えてもらう　こんな感じはではできないでしょうか？

>67

何が言いたいのかもうひとつよくわからんが、地元住民という言葉を安易に使わないでください。
非常に迷惑です。地元住民はなんとも思ってないですよ。あとの半分の敷地に何ができるかなぁ
とか他愛なく考えてるだけです。

>67
お願いするなら長谷工よりも阪急不動産になるんですかね？
ただ個人情報に関することもあってなかなか仲介にたってもらうのも難しい部分があります。
個人が立ち上げるにしても（実際やろうと思えばできますが）私が自分が購入者ですので
希望される方はメールアドレスを教えてくださいと言っても、なかなか難しいですよね。
フリーメールのアドレスなんかを許可すると、それこそなりすましてまた荒らしを続けるかわいそうな人が
入り込む（実際そういう人は実社会では暇だったりするので熱心にそういう意地汚いことをやります）ので
これまた難しい・・・。と思います。技術的な問題じゃなく、購入者とそうでない人をどうやって証明する
のかというところだと思いますよ。

やっぱり嘘や噂や悪質な書き込みがあると理解した上で情報を咀嚼しながら情報交換するしか
ないようです。購入者限定のコミュニティサイトは、購入後にマンションが提供する
あの光接続に加入すればできるんですよね。
それまで我慢するか・・・。どっちにしてもここで68みたいな人がいくら吠えても来年か再来年には
新しい生活が待ってるんだし、あんまりこんな小さいBBSで気にしすぎて現実世界に影響を及ぼさないように
してほしいですね。