イーグルコート御所南 衣棚別邸ってどうですか？

ダイマルヤに聞けばいいんじゃない？
イーグルコートは立地の良さ、まあまあの設備、ちょっと高くなったけれど、決してぼったくりではない価格が魅力（梨木以外）。
バブリアタワー目黒やその他東京の物件価格と比較することはない。
京都のマンションの価格をもう上げないで欲しい。

>>227
オリンピックまでは 資材も作業人件費も騰がっていくだろうから、京都の特にこの御池通り
なら ７０００万台でも驚かないな。中古ですら価格は強含みだし。

>オリンピックまでは 資材も作業人件費も騰がっていくだろうから、
では、急がない人は、もう少し様子見で、下がってから買えばいいと考えられますよね。
いつまでもずーっと上がり続けるということはないでしょうから。
あるいは、ある金額になったら、一定水準を保つということでしょうか。

>>229
本当に欲しい物件なら 返済出来る範囲でローンを組んで買ったら良いと思う。
将来 値段が騰がるか下がるかは結果であって 誰にも分からないから。
但し 現段階では人気エリアの新築マンション価格が下がる要因は無いと思っている。

建築費の高騰とか怪しい話はさておき、東京の富裕層には主に京都の文化的な付加価値を認めてここらあたりのマンションを買う人がいて、全体的に価格が上がっている。
三割東京、三割大阪、三割京都でしたっけ？
じゃあ京都の土着民、ここらあたりのマンションに文化的な付加価値を感じていない人に現在の価格が妥当かというと、違いますよね。

>>231
現在の価格が妥当かどうかだって？
オメーに言われたくねーよ
一生賃貸に住んでろ！

>三割東京、三割大阪、三割京都でしたっけ？
「御所南」は、御所の南に位置するということではなく、単に小学校区からつけられた名前。
結局、御所の名前が好きで、御池が人気と思った人がセカンドか賃貸用に購入したってことでしょうか。
定年後に移住する人もおられるでしょうが。

三割が京都の人ということですが、京都府内ということなのでしょうね。
231さんの言われる京都の土着民がどれだけおられたのか興味があります。

いずれにしろ、41戸という小規模で非居住の区分所有者が多いと、管理組合の運営はちょっと大変かなと思います。
役員は、居住者の間ですぐに回ってきて大変だけれど、総会の決定は、非居住者の都合のいいようになったら、いやですよね。

なんかまた御池に面した釜座北側あたりにマンションできるかもですよー。
更地なってますよ。

イーグルコートは、御池通沿いでは、さすがにもう出ないだろうという書き込みが
このスレッドに何回かあったけど・・・・・

>>234
新しいイーグルコート 出来ますね。今後はブランド化を進めるでしょうから特に人気の
御池通り沿いなら坪当たり３００から３３０の価格設定になるでしょう。
でも問題なく完売します。中古でもこの辺りの物件なら買った方が良いです。
但し3LDKで。

またイーグルコートですか？決定？

>>237
そのうち分かります。

新しいイーグルコートは価格帯に興味が湧きますね。ちょっと楽しみだな。

>>239
ちょっと楽しみ と言うには ツラい価格になりそうです。
中層階より上は普通に坪単価３００はするでしょうから。

坪300オーバーだとイーグルコートももはや高級マンションですね。

また、コンシェルジュ付きかな？

>>241
今後イーグルコートは高級ブランド化して行くと思います。
京阪が上手く脱皮したからね。

横丁とか言われながらも、御池通にずっとこだわっていたのが良かったのかな。
五条通だったら高級化は難しい。

>>244
そうですね。建設エリアは地元業者ならではのこだわりを感じさせます。
今後は販売面で東京の顧客開拓を図らねばと思いますね。

とはいえ、御池通と言えば烏丸通より東でしょ。横丁は西だからな

はいはい

東京の人には西も東もそんなに大きな問題ではないんじゃない？

>>248
246は 本人が言うところの東の物件の営業マンです。
あの部屋が暗いし高いしで売れ残っている物件で西にある完売物件をけなすことしか
今はする事がないんです。
東京の人には248さんが言うように 東も西もありませんよ

>>246
また出没したか？
懲りない奴やなー
いい加減 自分の売れ残っている物件を売り切れよ。
しかし あの価格では無理やで、２年も売ってるからわかるやろ。
窓を開けたら 隣のビルの壁や。

最近のイーグルコートで東京の人が一人で7部屋買ったと聞いたことがある。

本当なら西も東も関係ないな。
全部投資ではなく自分の部屋も買ってるらしい。

このスレはダイマルヤの社員の集いのスレなのね(笑)

251私はダイマルヤ社員じゃない。

>>252
同業者として そんな発想しか出来んとは 情けないで
投稿者は全員ダイマルヤでは無いよ。

もっと先を見ろよ

>>251
だいたいどこのマンションか分かるよ。
2LDKを上から下まで 大人買いだったね。
場所がいいので将来の資産価値はある、確かに良い物件だったね。
５年後でも購入値段くらいで買い手は いるでしょうが 購入者は売らないでしょうね。

この機会に敢えてダイマルヤに提案したい。
もっとイーグルコートのブランド価値を高めるために ワンルームはもう設定しないようにお願いします。せめて2LDK以上の間取りで。

そして短期間に完売を目指した安い価格付けでなく ２年ほどでも余裕をもった
グレード感のある物件を出して下さい。京都にイーグルコート有りと言われるように 。
京阪は好きではないけど 最近の販売施策は うならされる。

イーグルコートはまだまだブランド的には、3流以下のイメージですね。
場所は良くても、ブランドで買うひともいるからね。

>>257
はいはい

同業者さんのネタミスレ ですか？
ブランドで買うならもっと早く完売するでしょ？

御池通でも俵屋北や電通跡なら妬みも僻みもするが、イーグルコート村のことをどこの誰が僻むか教えてほしいな

完売すればいいと思ってるからね、ここの人は。プラウドやグランドメゾンなら羨ましいが、イーグルコートは…。

てか、この物件は完売してるのしてないのどっち？

この衣棚別邸はどんな層に売れたんですかね。一般のサラリーマンファミリーにはちょっと手が届かないですよね

>>259
私はイーグルコート買いたいです。いろいろと勉強中です
今度も中京区で是非売り出して下さい。

>>260
完売すればいいんじゃない？

業者ではありませんが、学生時代に京都に住んでました。セカンド物件探してますが、京都は、東か西かでは資産価値が変わります。東京の人は、東か西かは関係ないなどと書かれてますが、それは無知な人だけです。高額物件なのに、これからの資産価値のこと考えずに買うバカが東京の金持ちにいますか？
東が全て良い訳ではありませんが、地価から見ればあきらかなのでは？

>>264
完売して良かったですね。おめでとうございます。

価値は東側があるでしょうね。
でも西側で竣工前に売れ残ってるマンションはありませんから
業者の値付けはうまいですね。人気以上の価格にはしないという…

でも今は普通のサラリーマンには十分高い値段になりましたね。

ホームページなどでは完売したとは出ていないが....

>>265
質問です
どこを基点に東とか西と言われているのですか？

>>267
同感です。
デベロッパーの販売戦略はそれぞれ会社によって違います。
だから、完売に越したことはありませんが、完売すればすれば、全て成功と言うわけではないと思ってます。

>>269
烏丸通です

>>269
あくまでも私見ですが、
1番は、烏丸通、四条通、河原通、御池通で囲まれた区域
2番は、烏丸通、御池通、河原通、丸太町通

あくまで、私のイメージです。

>>270
完売しても それは全て成功ではないと言う理屈がわからん。
どうすればええの？
販売業者だって充分検討して価格設定してるだろう。

>>265
資産価値があると言う理由で東を買うわけ？

買えたら買ったらええやんか。

現実問題は自分の予算やろ。

あこがれの東を買ってローン破綻でもしろ

>>272
一番に同意

>>274
俺も資産価値が購入検討の最優先事項では無いな。


ローン破綻したくないし。