イーグルコート御所南 衣棚別邸ってどうですか？

>どのような理由が考えられますか？
１８７ー１９９のコメントをご参照ください。

コンシェルジュのサービス内容は、それぞれのマンションやその立地によって異なるでしょう。
この立地、この規模で、このサービス内容だったら、PTAや会社の同僚に聞いたり、ネットで調べられたり、
自分でやった方が速かったり、また、それほど日常的に必要でないもの（カタログギフト紹介）
があるので、不要ではないかと皆さんがコメントしておられます。
すべて管理費に跳ね返ってくるので。

もし、家族に老人がおられ、清掃サービスが必要であれば、コンシェルジュより、
ケアマネージャーに相談すべきでしょう。
各種サービスも自分で調べたり、人に聞いた方が、より多くの会社から選択できるかもしれません。

逆に、ここに載っているようなコンシェルジュサービスが、ファミリーやDINKSにとって本当に必要であれば、
現在、郊外に建っている大規模マンションにコンシェルジュサービスがついていると思うのですが、
ついていません。ファミリーやDINKSにとっては、一般的にそういうサービスより価格の方が重要でしょう。
41戸程度の規模のマンションでコンシェルジュ付きというのも、知っている限りありません。
（京都ではありませんが、超大規模のタワーマンションではコンシェルジュ付きは見たことがあります。）

>ホテルのクリーニングや掃除など、主に単身者が利用する
サービスなのでしょうか。

ご質問の意図ががよくわかりません、ホテルとマンションでは、使用目的、使用頻度が全く違います。
まず、ホテルのクリーニングや清掃は、ハウスキーピング部門であって、コンシェルジュではありません。

清掃は当然、宿泊料金に含まれていますし、クリーニングは、旅行や出張や式典参加等でホテルを使用しているので、
必要であれば誰であっても利用します。しかし、下着とかは自分で洗ったり、リゾート地では
洗濯機がついているホテルも多いので、自分で洗濯する人が多いのではないでしょうか。

従って、単身者以外も、年に数回のホテル滞在で、クリーニングが必要なことがあるからといって、
毎日過ごすマンションでもコンシェルジュのクリーニングサービスが必要だとは思いません。
私のマンションでは、コンシェルジュはいませんが、クリーニングサービスは可能です。
また、この近くには、年中無休のクリーニング店もあります。

しかし、コンシェルジュ議論はこれ以上ここでやってもしかたないので、私はこれで失礼させて下さい。

ただ、このマンションは、地下鉄の駅に近いし、静かだし、設備も標準的なものはそろっていますし、
外から見えない袋小路のような住戸もないし、安くはないけれどぼったくり価格とは思えないので、
バランスの取れた良い物件だと思います。（日照や通風は中心部ではあまり多くを期待できませんし、
残っている部屋はそれなりに理由があるとは思いますが）

2路線の地下鉄駅が近くて広さそこそこ、閑静。充分だなぁ

高値掴みになるかもしれないタイミングで買う側も慎重になってきてるかもしれませんね。新価格でも売れ続けてきたけど、そろそろ天かな？

どのタイミングが高値掴みになるかまでは正直わからないですよね…
そういう時期だったからといって待っていると
みすみす見逃すことになってしまうかもしれないし、
タイミングとしては本当に難しいなぁと

周辺の環境とか、
建物自体とかを見ているとバランスは取れていて良いなぁ

「特別な立地」が欲しいならバブル価格でも仕方がない。
たとえば、梨木とか財務局跡地とか。
東京で言えば、千鳥ヶ淵とか虎ノ門ヒルズとか。

でも、御池通り沿いや田の字周辺をバブル価格で購入するのはどうかな・・・？
良い立地であることは間違いないけど「特別な立地」ではないよね。

バブルは長くて７年。現在３年目、あと４年？？？

今まで何度も繰り返して来た道。
上がれば下がる、下がれば上がる。

＜参考＞
赤坂マンション坪単価の推移
バブル１５００万、バブル後３５０万、ＩＴバブル７５０万、震災＆リーマンショック後３５０万、アベノミクス７５０万。

こういう論調をしたり顔で吹聴する人がよくいるが、自分たちの人生設計計画に合致した購入タイミングが、いつ来るかはっきりしない「バブル価格」の是正後にずらせる人、またはそこまで待てる人ばかりではないからね。「バブル価格」是正まで待って、今住んでる家を売ってそれを買えばいいと言うのは非現実的。なぜならあてにしている今住んでる家の方が是正後は激しく値下がってる可能性が高いから、それを売っても欲しかった物件が買える可能性は低い。それに年とれば取るほどローンも組みにくい

もう完売したと、連絡があったけど。

イーグルコート無敵ですね。完売続き。

まだこの辺で出るのかな？

え？もう完売ですか？すごいなー。やっぱり好立地物件は違いますね。

まだまだ完売してない。

>>215
どっちやねん？

213です。4/20頃、シアーズの担当から、「おかげさまで完売した」と連絡がありましたが。

完売御礼でてないし、まだネットで募集してます。

ネットの更新は大概遅れるから完売したんちゃう？

ホームページを見ると、まだ３邸売っている感じにはなっていますね。
次回更新日は４月末とありますけど、ＧＷだからなのか更新がない感じです。
完売であれば、即更新するはずだとは思いますが不思議ですね。

申し込んたけれど、ローンが下りなかったとか、あるいは、
なんらかの理由でキャンセルされたのではないでしょうか。

電話で完売したと告げられました。

ダイマルヤのホームページでも完売御礼になりましたね～

なんだかんだであっさり完売しましたね。
やっぱり立地がよかったんですね。

>>225
デベさん、また近くでイーグルコートをお願いします。
御池通り沿いでファミリータイプを希望。
ところで値段は騰がってきますかね？
東京では坪当たり６００が瞬間蒸発の時世ですから

ダイマルヤに聞けばいいんじゃない？
イーグルコートは立地の良さ、まあまあの設備、ちょっと高くなったけれど、決してぼったくりではない価格が魅力（梨木以外）。
バブリアタワー目黒やその他東京の物件価格と比較することはない。
京都のマンションの価格をもう上げないで欲しい。

>>227
オリンピックまでは 資材も作業人件費も騰がっていくだろうから、京都の特にこの御池通り
なら ７０００万台でも驚かないな。中古ですら価格は強含みだし。

>オリンピックまでは 資材も作業人件費も騰がっていくだろうから、
では、急がない人は、もう少し様子見で、下がってから買えばいいと考えられますよね。
いつまでもずーっと上がり続けるということはないでしょうから。
あるいは、ある金額になったら、一定水準を保つということでしょうか。

>>229
本当に欲しい物件なら 返済出来る範囲でローンを組んで買ったら良いと思う。
将来 値段が騰がるか下がるかは結果であって 誰にも分からないから。
但し 現段階では人気エリアの新築マンション価格が下がる要因は無いと思っている。

建築費の高騰とか怪しい話はさておき、東京の富裕層には主に京都の文化的な付加価値を認めてここらあたりのマンションを買う人がいて、全体的に価格が上がっている。
三割東京、三割大阪、三割京都でしたっけ？
じゃあ京都の土着民、ここらあたりのマンションに文化的な付加価値を感じていない人に現在の価格が妥当かというと、違いますよね。

>>231
現在の価格が妥当かどうかだって？
オメーに言われたくねーよ
一生賃貸に住んでろ！

>三割東京、三割大阪、三割京都でしたっけ？
「御所南」は、御所の南に位置するということではなく、単に小学校区からつけられた名前。
結局、御所の名前が好きで、御池が人気と思った人がセカンドか賃貸用に購入したってことでしょうか。
定年後に移住する人もおられるでしょうが。

三割が京都の人ということですが、京都府内ということなのでしょうね。
231さんの言われる京都の土着民がどれだけおられたのか興味があります。

いずれにしろ、41戸という小規模で非居住の区分所有者が多いと、管理組合の運営はちょっと大変かなと思います。
役員は、居住者の間ですぐに回ってきて大変だけれど、総会の決定は、非居住者の都合のいいようになったら、いやですよね。

なんかまた御池に面した釜座北側あたりにマンションできるかもですよー。
更地なってますよ。

イーグルコートは、御池通沿いでは、さすがにもう出ないだろうという書き込みが
このスレッドに何回かあったけど・・・・・

>>234
新しいイーグルコート 出来ますね。今後はブランド化を進めるでしょうから特に人気の
御池通り沿いなら坪当たり３００から３３０の価格設定になるでしょう。
でも問題なく完売します。中古でもこの辺りの物件なら買った方が良いです。
但し3LDKで。

またイーグルコートですか？決定？

>>237
そのうち分かります。

新しいイーグルコートは価格帯に興味が湧きますね。ちょっと楽しみだな。

>>239
ちょっと楽しみ と言うには ツラい価格になりそうです。
中層階より上は普通に坪単価３００はするでしょうから。

坪300オーバーだとイーグルコートももはや高級マンションですね。

また、コンシェルジュ付きかな？

>>241
今後イーグルコートは高級ブランド化して行くと思います。
京阪が上手く脱皮したからね。

横丁とか言われながらも、御池通にずっとこだわっていたのが良かったのかな。
五条通だったら高級化は難しい。

>>244
そうですね。建設エリアは地元業者ならではのこだわりを感じさせます。
今後は販売面で東京の顧客開拓を図らねばと思いますね。

とはいえ、御池通と言えば烏丸通より東でしょ。横丁は西だからな

はいはい

東京の人には西も東もそんなに大きな問題ではないんじゃない？

>>248
246は 本人が言うところの東の物件の営業マンです。
あの部屋が暗いし高いしで売れ残っている物件で西にある完売物件をけなすことしか
今はする事がないんです。
東京の人には248さんが言うように 東も西もありませんよ

>>246
また出没したか？
懲りない奴やなー
いい加減 自分の売れ残っている物件を売り切れよ。
しかし あの価格では無理やで、２年も売ってるからわかるやろ。
窓を開けたら 隣のビルの壁や。

最近のイーグルコートで東京の人が一人で7部屋買ったと聞いたことがある。

本当なら西も東も関係ないな。
全部投資ではなく自分の部屋も買ってるらしい。

このスレはダイマルヤの社員の集いのスレなのね(笑)

251私はダイマルヤ社員じゃない。

>>252
同業者として そんな発想しか出来んとは 情けないで
投稿者は全員ダイマルヤでは無いよ。

もっと先を見ろよ

>>251
だいたいどこのマンションか分かるよ。
2LDKを上から下まで 大人買いだったね。
場所がいいので将来の資産価値はある、確かに良い物件だったね。
５年後でも購入値段くらいで買い手は いるでしょうが 購入者は売らないでしょうね。

この機会に敢えてダイマルヤに提案したい。
もっとイーグルコートのブランド価値を高めるために ワンルームはもう設定しないようにお願いします。せめて2LDK以上の間取りで。

そして短期間に完売を目指した安い価格付けでなく ２年ほどでも余裕をもった
グレード感のある物件を出して下さい。京都にイーグルコート有りと言われるように 。
京阪は好きではないけど 最近の販売施策は うならされる。