物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区上前津2丁目203番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩1分 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
123戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート上前津プレミアプラス口コミ掲示板・評判
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245
匿名さん
>>244 購入経験者さん
それを言っては…。
このサイトの意味が無くなるよ。
言い方はともかくとして、
良い点、悪い点を共有することに意味があるのでは?
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246
匿名さん
>>243 購入経験者さん
やっぱり主観と客觀の違いをネチネチ言ってるだけだ。
それってどれだけの意味があるの?
私が地動説を知らないと?貴方のは私に対して失礼な投稿だと思います。
売れ残りの原因についてのコメント、あまりに苦しい。ディスって言われるから止めときますねえ〜。
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247
購入経験者さん
>>240
>投資部屋が売れてるならそうじゃないよって否定されてることを都合よく話を曲げてるのは君だよ
つまり貴方はどうであれこの物件を中傷したいだけですね。
私は相反することの良い面を述べているに過ぎないのですから。
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248
匿名さん
>>242 匿名さん
さすがに名古屋にパーマンにふさわしい立地はないでしょう。
千鳥ヶ淵か檜町公園に当てはまるところは…
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249
匿名さん
>>247 購入経験者さん
つまり貴方はどうであれこの物件のネガを一切認めないだけですね。
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250
匿名さん
販売が芳しくないのは、
納屋橋、御園座と競合したからでしょ。
2物件で中区の2年分位は供給しちゃったから。
時期と相手が悪かった。
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251
匿名さん
>>248 匿名さん
VH白壁良かったよ。
ああいうのを三井さんには期待する。
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252
通りがかりさん
>>243 購入経験者さん
>高価格帯の物件が売れにくくなっている
それは違いますよ。億ションだらけの青山のパークコートはしっかり倍率ついて売れていますよ。
視野が狭いのはこの方のようですね。
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253
匿名さん
>>251 匿名さん
たしかにヴィークハウス白壁は都心に近く良かったね。でもパーマンは無理じゃない?
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254
購入経験者さん
>>244
サイトの意味は有用な情報を共有することにある。
良い点であれ悪い点であれ、主観も客観も区別なく書き込まれることに意見しているのです。
>>246
>私が地動説を知らないと?貴方のは私に対して失礼な投稿だと思います。
>>あ、みんな天動説を唱えていても、自分が信じた地動説が正しいと言うことを言いたいのですか?それが客観的な事実だと!!
誰が信じているではなく客観的な事実は変わらないということ。
どれほどの人数が信じようが間違いは間違いであり多数決では決まらないということ。
過去の投稿で上前津がパークコートの立地として認めない人がどれほどあろうが関係ないということ。
>売れ残りの原因についてのコメント、あまりに苦しい。
どう解釈するのかは個々の自由です。
繰り返しますが様々な要因で結果が導かれます。
それを単純に決めつけてしまうのはあまりにも視野が狭いと私は思います。
ただそれだけです。
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255
匿名さん
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256
名無しさん
>>250 匿名さん
それは違うんじゃない?隣のプレサンス2つともさっさと完売だよ。
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257
匿名さん
>>254 購入経験者さん
匿名掲示板はチラ裏がデフォ。
くらいで考えた方が良いと思うよ。
購入者がココを覗くのは目の毒と言うかなんと言うか…。
正面から受け止めようとするのは精神衛生上良くないって。
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258
匿名さん
>>254 購入経験者さん
ねえねえ、そこまで言うなにが客観的事実か教えてもらえる??
僕なりに考えてみたんだけどさ、
上前津に作った三井のパークコート
完成済みの売れ残り物件
しか思い付かないよ。他には近隣物件との坪単価の比較とかさ、客観的事実になると思うんだけどどうかな?
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259
匿名さん
>>256 名無しさん
そこは層が違うんだと思う。
パークコートにプレミアまでつけ、
あまつさえプラスしちゃった。
価格、仕様、いずれも中途半端になってしまったんじゃないかな。
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260
購入経験者さん
>>249
>つまり貴方はどうであれこの物件のネガを一切認めないだけですね。
何でやねん!!w
私:居住目的が多いだろうから賃貸住人が少ないのは安心だ
否:投資目的で完売したから賃貸住人は少なくない
私:賃貸住人は少なくないかもしれないけど投資目的で完売したのなら、利回りの良い物件なんだね。
否定された意見を受け入れて、その意見から良い面を見出した。
どんな事実であれ、どう解釈して受け入れようと私の自由だ。
ネガティブ意見を認めないのではない。
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261
匿名さん
>>260 購入経験者さん
なんか楽しそうでうらやましいですね!
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262
匿名さん
最初はブランディングの問題でパーマンは名乗れませんが、仕様はパーマンに準拠してます。
って感じなのを期待しちゃったんだよね。
本当に勝手なんだけど。
だってプレミアプラスだよ!?
したら、外廊下、直床、ガッツリ下り天井…。
ま、勝手な期待だったんだけどね、俺の。
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263
購入経験者さん
>>258
ごめんなさい。
何を言っているのか見えてこない。
売れ残りがあるのは事実だよね。
近隣との価格差とかあるも事実。
私は何も否定していないよ。
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264
購入経験者さん
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265
匿名さん
>>259 匿名さん
たとえば駐車場がいただけない。
高級車を停められるセキュリテイ内の平面屋根付きってほとんどないよね?
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266
購入経験者さん
>>250
確かに時期が悪かったのも原因の一つでしょうね。
プレサンスの物件は価格帯や用途がずれているからね。
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269
匿名さん
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270
匿名さん
>>262 匿名さん
御意。あと間口が狭いよね、中部屋の。
関係ないかもだけどホームページも安っぽくない?
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271
購入経験者さん
>>257
売れ残っているのは事実ですよね。
誰にとっても完璧な物件なんかあり得ないですからね。
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272
匿名さん
>>270 匿名さん
そうなの?
ごめん。中部屋見てない。
通常は7m間口なんじゃないの?中部屋って。
柱の間隔がそんなもんで設計するでしょ。
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273
匿名さん
>>271 購入経験者さん
その売れ残りが何戸あっていつ頃完売しそうか客観的に知りたいのですが知りませんか?
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275
匿名さん
>>272 匿名さん
一番狭い部屋だと6m切ってたよ。
南向きで7m超えてるのは南東角部屋だけ…
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277
検討板ユーザーさん
[No.267~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・個人を批判する投稿のため 管理担当]
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278
匿名さん
意気揚々と上前津のマンションを買った購入経験者さんの書き込みによりスレが盛り上がって来ましたねー。
知り合いが地質調査したとか書いてますが、名古屋市の防災マップだと液状化の危険がある事になってますね。
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279
匿名さん
ここの売り出しを見ると平均坪単価は200-230万円くらいみたいですけど、周辺の物件相場はどのくらいなんでしょうか?
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280
匿名さん
あれれれれ、購入経験者さんはどちらへ行ってしまったのでしょうか?
まず、ここの購入者かどうかを確認したいですね。
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281
匿名さん
内陸部で比較的に地盤が良さそうな豊田のパークタワーでも制震構造なのに、ここは耐震構造なのは残業ですね。
プレミアプラスなんて名前を付けたのに内廊下でも二重床でも無いし、かなりコストダウン重視の建物。
この地方での三井物件は、建築費の高騰前からバルコニーがペラ板仕様だっり立地も大手にしては微妙だったり、やる気が無さそうですよね。
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282
通りがかりさん
>>281 匿名さん
本当にその通りだと思います。
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283
匿名さん
三井、もう賃貸物件で出てるね。
先日建ったプレサンスロジェと家賃はほぼ同じ・・・
だったら、どうせ借りるなら
更に駅が近いプレサンスロジェ上前津駅前2かな。
迷うなー
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284
匿名さん
いわゆるファミマンじゃないので都心部のマンションは
必ず賃貸でるからいつでも借りられるしね。
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285
匿名さん
要らん設備とかサービス除いて安くしてパークホームズで売れば問題なかったと思うのよね。
本気出す気がないのにパークコートなんてしてしまうから。
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286
マンコミュファンさん
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287
匿名さん
三井不動産で賃貸募集をしています。賃料は15万円です。
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288
ご近所さん
それって第1期で売り出していた分のことでしょうか。
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289
匿名さん
エコキュートやエネファームの発する低周波音が問題になっていますね。人によって耐性はまちまちのようですが体調を崩す人は一定の割合でいるそうです。一定の距離がある戸建で隣家からの音で健康を損なう人がいるレベルなのにマンション内に装置があって大丈夫なんでしょうか。
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290
匿名さん
5期3次 平成29年1月中旬販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 4850万円(1戸)~6080万円(1戸)
予定最多販売価格帯 5400万円台(7戸)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 70.19平米(1戸)~86.05平米(1戸)
先着順もあるみたいだし小刻みに売り出して来ますね。
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291
匿名さん
>>285 匿名さん
ていうか、この仕様なら普通にパークホームズ上前津で良いでしょう。
パークコートならプレミアプラスなんていう接尾語は不要。
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292
通りがかりさん
あんまり売れてないのかね。
夜に灯りのついた部屋が少ないね。
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293
マンション検討中さん
>>290 匿名さん
いまみたら、結局5期3次は6080万円の部屋1戸だけの売り出しになっていますね…
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294
匿名さん
プレサンスロジェ上前津駅前
プレサンスロジェ上前津駅前Ⅱ
プレサンスロジェ上前津エグゼ
去年までに一気にに出た上前津の物件のグレードと立地と価格を比べると価格が全然違いすぎて。
しかも周辺の月極駐車場の空きがない。
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